农民的“天价”资产为什么成不了收入来源？_经济学-爱微帮
&& &&& 农民的“天价”资产为什么成不了收入来源？
改革开放以来，农民家庭包地、盖房、办厂、经商，积累了不少固定资产。其中，农民的房产之下的“地产”，潜在的市值无疑是万亿天价。这些具有巨大“潜在”价值的资产，为什么农民的“天价”资产为什么成不了收入来源？让我们来听听周其仁老师的精妙分析。作者：周其仁，北京大学国家发展研究院经济学教授、前任院长，著名经济学家。来源：作者个人网站，真实世界的经济学（http://zhouqiren.org/）改革以来，农民家庭包地、盖房、办厂、经商，积累了不少固定资产。单单全国农民所盖房屋数目的增加，当有数千万间之多。连同农民房产之下的“地产”，拿东亚的经验来看，其潜在的市值无疑是万亿天价。这些具有巨大“潜在”价值的资产，为什么没有构成农民收入的一个重要来源？资产的学问“资产”最浅白的意思，是可用的经济资源。房屋可以住，田地可以种，机器可以开，因为它们都有经济用途，所以都是资产。你拾起一根木棍袭击猎物，这根木棍就是你的资产。善用资产的学问极大。现在人们一般可以接受，资产必须“有主”，才可能被好好利用。是的，无主之物，谁也不爱惜，大家争相滥用的结果，总是一塌糊涂。哈丁曾经断言，权利划分不清不楚的“公地”，一定难逃“过度放牧”之类的“悲剧”。这个推测如此斩钉截铁，就可以拿经验来反复检验了。比较不容易理解的，是所谓“清楚界定产权”，从来也不意味着“自己的资产只能自己用”。如果“所有者自用资产”成为全部经济活动的教条，那么基于以下两点理由，我们可以预言，即便是“有主资产”的利用效率，也还是要大打折扣。这两点理由是：（1） 资产的所有者与他拥有的资产的数量，在技术上的比例不对等；（2） 所有者并不是利用他拥有的资产的行家里手，或者别人——非所有者——比他更在行。关于这两点，可观察的现象数之不尽。你到农村走一走，张三家的劳力多、地太少；李四家的劳力少、地又太多；王五家呢，高高兴兴买了小拖拉机，但是怎么也使不好。放眼看去，闲置的或没有得到最佳利用的土地、房屋、设备和种种其他资产，比比皆是。就是我自己，买来翻翻就再也没有去碰过的“藏书”，少说也有1000本，“闲置的资产”委实不少。要提高“有主资产”的利用效率，可以让张三用“劳力密集型技术”，李四用“土地密集型技术”，培训王五驾驶拖拉机，然后限制我乱买书的冲动。但是，只要还缺一招，提升“资源配置”效率就一定还大有余地。这一招不是什么别的法宝，而是人类自发发明、二百年来好的经济学家咬住不放的“资产经交易而转手”。一鱼两吃，并行不悖“资产转让”的一般好处，我们就不在这里说了吧。在我的“藏书”里，有一则老上海的故事，与本题有关，让我拿来与读者共享。故事出自锦江饭店创业人董竹君女士的回忆录《我的一个世纪》。话说20世纪30年代，董先生在上海创办的第一家公司益群纱管厂，在日本飞机轰炸、逃难、市场骗局的重重打击下近乎瘫痪。山穷水尽之际，一位叫张云卿的人“慷慨借给我一张200亩绍兴沙田地契，我凭此向一位为人直爽、热心的友人郑素因女医师抵押300元”度过了难关。商场上，一分钱真能难倒英雄豪杰。董先生靠什么度过这一劫？故事里的张云卿，看来对董的为人有基本的信任，不过他并没有直接出钱相助，而是“借”出地契一张（回忆录没有交代是否为此收费）；董先生凭地契向郑姓医师抵押出300元，就可以周转她的生活和生意了。抵押这回事我们是知道的：如果董先生在约定的期限内不能归还郑医师的300大洋（连同约定的利息），那张“200亩绍兴沙田地契”连同其权利，就归这位“为人直爽、热心的”医师了。郑医师并非没有“风险”，因为落到她手里的地契，市值可能抵不上300大洋，或者没有任何“下家”愿意买进，从而上海的郑医师就不得不沦为绍兴的地主。事实上，抵押的利息和其他条款，就是对付这些风险的安排。这个故事最可圈可点的，是资产转手可以千变万化，妙不可言。绍兴的那200亩沙田（江南薄地，不是好田），农民照样耕耘其上；同时关于这200亩地的“所有权”，却可以借一纸契书，独立流转于上海，为企业家融资充当“过手”的工具。倘若问，董先生度过了难关，在上海继续她创办企业的事业，对于农民进城就业，是不是大有帮助？如果答案是肯定的，就是我所说的“一鱼两吃”了。200亩沙田，在一个看得见的地方可以种植，在另外一个不容易看见的地方（契约市场）可以转手融资，并行不悖，难道不是奇事？“资产”变“资本”当然，我们不是在西湖边上一鱼两吃，因此没有那样的轻松和浪漫。资产转手，要伴随冷冰冰的利害计较，还有世俗的讨价还价。张三家要种已经分给李四家的地吗？那就请付一个代价。这个代价，对李四而言，当然就是一笔收入。但是这笔收入，不是来自李四自己的劳动所得，而是来自李四放弃利用自己承包地的权利。资产的自用权利一旦可以有偿放弃和让度，资产所有者就拥有一个未来的收入来源。这时，“资产”就转为“资本”。资产（asset）和资本（capital）在中文里只有一字之差，但是经济含义上可要差一大截。不少读者可能知道，我在费雪的意义上定义“资本”，就是说，资本是未来收入流的贴现。按此定义，李四放弃自种土地的权利，收取一点“代价”后转让给张三家种（不论张三家是劳力过多还是种田能手），这部分被放弃自种的土地，就不再仅仅是可用的资源——资产，而是成为资本——可以源源不断生产出租金收入流。在理解上，我倾向于在“未来收入流”之前，加上“独立的”限制词。可以独立提供与本人劳动无关的权利租金的资产，方为资本。可惜的是，今日我国农村虽然“资产密集”的程度大为增加，但“资本密集”的程度还是太低。这不是说农民的资产已经太多，而是说可以独立提供收入流的资产，在农民的土地、房屋、设备等资产总量里，比例微不足道。进一步探察究竟之前，我要拿一个判断放在这里打擂台：除非在扩大农民资产“资本化”的方向上大做文章，任凭“调节需求”的高手如云，要显著增加农民收入的机会等于零。『声明：本文由经济学（Luxfafa）转载自经管之家论坛。图文版权归原作者所有，如有侵权请联系删除』经济学每日分享经济动态，理财投资等资讯。商务合作请加QQ :
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34农民从贫困到温饱，从温饱到基本小康，再从基本小康到全面小康，是一个渐进的、动态的过程。随着工业化进程的加快推进，农民收入单纯依靠农业收入、劳务收入、工资收入的增长，其空间已经越来越小。提升农民收入水平，尤其是增加资产性收入面临着许多新的课题。一、**县农民收入现状分析近年来**县牢牢抓住招商引资、项目投入、全民创业、亿元企业群打造、载体建设等重点工作不放松，全县经济建设和社会发展进入改革开放以来速度最快、质量最好的时期。gdp年均增长14.8%，三次产业结构已由“九五”末的27.1：37.5：35.4，调整为16.3：51：32.7。在全国县域经济社会发展综合实力排名中县位列124位,进入全国县域经济基本竞争力和中小城市综合实力双“百强县”行列。经济的快速发展有效推动了农民收入的增加。“十五”期间，全县农民人均纯收入年均增幅8.1%，2006年农民人均纯收入达5900元，增长11％，增幅连续三年呈两位数增长。从农民收入来源来看，“十五”期间，全县农民全年家庭人均总收入分别为5882元、6047元、6082元、6775元和7050元，其中资产性收入（包含了家庭经营收入、财产性收入、转移性收入）占比分别为61.7%、58.8%、56.9%、56.6%、51.5%，呈逐年下降趋势，五年占比下降近10个百分点，而工资性收入则呈逐年上升趋势，占比分别为38.3%、41.2%、43.1%、43.4%、48.5%。2006年全县农民全年家庭人均总收入为7789元，其中资产性收入和工资性收入占比分别为52.5％和47.5%元，资产性收入占比略有上升，但总体上仍呈下降趋势。二、制约农民增加资产性收入的主要因素通过以上分析不难看出，全县农民增加资产性收入空间还很大。结合农村实际状况，目前制约农民资产性收入增加的主要因素有：1、对农民现有资产的保障力度不够城市化和工业化过程中，农民的农村集体所有土地被强制低价征用，本来应当属于农民的土地收益，很大程度上成了开发商的巨额利润、地方政府的财政收入和用地单位的低价资产。改革开放以来，工业化和城市化从农村征地中获取的价值10万亿以上，而返回给农民的不到7000亿。这些巨额资金，变成了马路，变成了住宅，变成了办公楼，变成了政府的开支；而没有变成能使农民致富的农村及小城镇中的小店铺、小加工厂、小餐饮店、运输工具等创业方式。另外，农民的土地，包括宅基地，不能随意转卖，不能抵押，不能入股办企业，农民拥有的巨大资产，无法变为资本发挥效益。在东亚国家中农民利用土地和土地上的商业用房和厂房等可以获得收入，并且占比较高，许多农民创业的资金积累，就来自于资产性收入。而我国，巨额的土地资产不但没有使农民致富，而且还因低价征地使许多农民成为“三无”农民，成为一个致贫的因素。因此，农民现有资产因缺乏强有力保障，对增加农民资产性收入的作用微乎其微。2、监管环境造成农民资产性收入空间的压缩资产性增收致富是中国农民最艰难的一条道路。改革开放以来，特别是上世纪80年代和90年代前期，农民创业是全国创业的主力。当时政府部门对农民办企业监管并不严格，靠收费吃饭的政府部门少，收费罚款供养的行政执法等人员比现在少。一些非正规创业和就业空间较大，农民创业活动活跃。而进入上世纪90年代后期，政府管理越来越严格，一些适宜于农民致富的，如临时运输、小商小贩、自产自销、简单服务等非正规创业已经没有发展的空间了。一旦登记成正规的个体、中小运输、商业、服务等等企业后，由于农村、农业地区、经济不发达地区市场的不稳定、不持续和规模狭小等因素，数量大、规模小、不正规的创业和就业就被抑制了。3、农民自身素质的制约农民本身素质不高是导致农民资产性收入占比较低的一个重要因素。据统计，我国农民的平均受教育水平仅仅为7年。受教育水平低，影响到农民了解、学习和掌握新技术的能力、进行农业结构调整的能力，这样就不能最大限度地使现有资产增值。三、**县农民增加资产性收入的几个范例1、实行农村集体资产产权制度改革增加农民收入城东镇泰宁村是**开发区所在村，大部分土地被征用，农民失去土地；村级经济基础较为雄厚，但是产权不够明晰。根据以上情况，泰宁村从有利于集体经济持续发展，有利于不断增加农民收入，有利于农村社会稳定的角度出发，进行了集体资产产权制度改革。认真清产核资，科学确认股民、股权，全村确认股民3943人，人均持股6398元，按组所在资产每人留1000元作为宅基地土地平整费用外，其余资金均作股金分配到股民，村股份合作社当年各项收入减去支出及管理费5%，余额提取公积金、风险金，20%用于扩
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第01版：封面新闻
　社长：肖争光　总编辑：屈胜文　　国内统一刊号 CN61-0058　邮发代号 51-10
农民资产换资本
——西安探索农村集体建设用地和农房抵押贷款调研
&&《经济日报》关注我市农村产权制度改革试点工作，通过对集体土地确权颁证，“沉睡”的“死资产”有了市场“活价值”。&&■经济日报记者 张 毅 通讯员 毛义宏&&关中大地寒气逼人，但春节将近，走进陕西省西安市高陵县湾子镇翻身庄，扑面而来的年味儿令人陡增暖意……&&在村民张群安、尚春玲夫妇家门口，两只火红的大灯笼、悬挂在屋梁上五颜六色的彩带和倒贴在大门上的红“福”字，无不洋溢着丰收过大年的喜庆。“在农村，有钱没钱，先看住房。”张家前厅后院齐全，将近300平方米的住房宽敞明亮。“像城里人一样，我们的房屋、土地都是有‘证’的。”59岁的张群安自豪地说，“这是我家去年最大的收获。”&&张群安所说的大收获，源于西安市创新推进统筹城乡的一项重大举措——农村产权制度改革试点工作。从2011年初开始，湾子镇就承担了试点任务。而西北地区第一张体现现代农村产权的“鱼鳞图”就诞生在湾子镇翻身庄。&&湾子镇党委书记药红岗告诉记者，“鱼鳞图”是传统上土地册簿的俗称，因所绘田亩依次排列，状如鱼鳞而得名。而现在高陵县所用的“鱼鳞图”是由专业机构运用现代测绘手段将农民的土地房屋测绘制图，标注清楚属性、权利人等，每户户主摁指印。确权时摁印很多，很像鱼鳞，因此称为现代“鱼鳞图”，其电子版本能及时反映地块的详细信息，方便快捷。药红岗说，高陵县农村产权制度改革试点工作开展以来，湾子镇已经对集体土地所有权、土地承包经营权、集体建设用地使用权和农村房屋所有权都进行了确权颁证。“除了集体土地所有权证是以村为单位的‘大证’保留在村委会，其余三个确权证书均已发到农户手中”。&&在镇政府，记者看到了这件宝贝“鱼鳞图”。只见一张大大的白纸上，左侧标注了六组村民的确权信息，右侧是65户210人的签字和摁下的红红的手印。其中，记者就看到了张群安的名字。&&“有了这些证，咱们手里就有权了，腰杆也硬起来了。搞经济发展缺资金时，还可以拿产权证流通或者贷款了。”张群安边说边从柜子里翻出证书给记者看。&&作为农业部确定的国家土地承包经营权登记试点县和全国农村土地承包经营权流转规范化管理和服务试点县，2012年10月，西安市高陵县正式在我国西北地区率先启动农村集体建设用地使用权和农村房屋所有权抵押贷款，为首批10名农户发放农村集体建设用地使用权和农村房屋所有权抵押贷款63万元，并向高陵县东街启明农贸市场授信200万元。此举标志着农村土地、房屋等过去不能交易、不能流转、不能抵押的“沉睡”的农村资产将开始进入资本市场。“死资产”变成了具有市场价值的“活资本”。&&首批利用农村集体建设用地使用权和农村房屋所有权抵押获得贷款的高陵县通远镇车张村养猪专业户史国华告诉记者，“有了这笔钱，我就可以多养猪多挣钱了。”史国华搞养殖多年，但苦于资金周转问题只能小打小闹，规模上不去，眼看着红火的生猪市场干着急。去年，在县信用联社的帮助下，史国华利用自家房屋所有权顺利获得了7万元的贷款。“今年我的养殖规模将从50头增加到100头，全年生猪出栏将达300多头，一年下来净赚10万元不成问题。”史国华自信地说。&&目前，农村集体建设用地使用权和农村房屋所有权抵押贷款已经得到了当地信用联社、阳光村镇银行的大力响应，两家地方法人金融机构相继出台了各自的实施细则，积极抢占这项贷款业务先机。&&初步估算，“三权”抵押可为高陵县农村发展注入上百亿元信贷资金，这些资金流动所产生的连锁反应将链接更多的生产要素，激发更大的市场活力。&&（原载日《经济日报》）
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官方公共微信周其仁北京大学国家发展研究院经济学教授、前任院长著名经济学家年央行货币政策委员会委员改革以来，农民家庭包地、盖房、办厂、经商，积累了不少固定资产。单单全国农民所盖房屋数目的增加，当有数千万间之多。连同农民房产之下的“地产”，拿东亚的经验来看，其潜在的市值无疑是万亿天价。这些具有巨大“潜在”价值的资产，为什么没有构成农民收入的一个重要来源?资产的学问“资产”最浅白的意思，是可用的经济资源。房屋可以住，田地可以种，机器可以开，因为它们都有经济用途，所以都是资产。你拾起一根木棍袭击猎物，这根木棍就是你的资产。善用资产的学问极大。现在人们一般可以接受，资产必须“有主”，才可能被好好利用。是的，无主之物，谁也不爱惜，大家争相滥用的结果，总是一塌糊涂。哈丁曾经断言，权利划分不清不楚的“公地”，一定难逃“过度放牧”之类的“悲剧”。这个推测如此斩钉截铁，就可以拿经验来反复检验了。比较不容易理解的，是所谓“清楚界定产权”，从来也不意味着“自己的资产只能自己用”。如果“所有者自用资产”成为全部经济活动的教条，那么基于以下两点理由，我们可以预言，即便是“有主资产”的利用效率，也还是要大打折扣。这两点理由是：（1） 资产的所有者与他拥有的资产的数量，在技术上的比例不对等；（2） 所有者并不是利用他拥有的资产的行家里手，或者别人——非所有者——比他更在行。关于这两点，可观察的现象数之不尽。你到农村走一走，张三家的劳力多、地太少；李四家的劳力少、地又太多；王五家呢，高高兴兴买了小拖拉机，但是怎么也使不好。放眼看去，闲置的或没有得到最佳利用的土地、房屋、设备和种种其他资产，比比皆是。就是我自己，买来翻翻就再也没有去碰过的“藏书”，少说也有1000本，“闲置的资产”委实不少。要提高“有主资产”的利用效率，可以让张三用“劳力密集型技术”，李四用“土地密集型技术”，培训王五驾驶拖拉机，然后限制我乱买书的冲动。但是，只要还缺一招，提升“资源配置”效率就一定还大有余地。这一招不是什么别的法宝，而是人类自发发明、二百年来好的经济学家咬住不放的“资产经交易而转手”。一鱼两吃，并行不悖“资产转让”的一般好处，我们就不在这里说了吧。在我的“藏书”里，有一则老上海的故事，与本题有关，让我拿来与读者共享。故事出自锦江饭店创业人董竹君女士的回忆录《我的一个世纪》。话说20世纪30年代，董先生在上海创办的第一家公司益群纱管厂，在日本飞机轰炸、逃难、市场骗局的重重打击下近乎瘫痪。山穷水尽之际，一位叫张云卿的人“慷慨借给我一张200亩绍兴沙田地契，我凭此向一位为人直爽、热心的友人郑素因女医师抵押300元”度过了难关。商场上，一分钱真能难倒英雄豪杰。董先生靠什么度过这一劫？故事里的张云卿，看来对董的为人有基本的信任，不过他并没有直接出钱相助，而是“借”出地契一张（回忆录没有交代是否为此收费）；董先生凭地契向郑姓医师抵押出300元，就可以周转她的生活和生意了。抵押这回事我们是知道的：如果董先生在约定的期限内不能归还郑医师的300大洋（连同约定的利息），那张“200亩绍兴沙田地契”连同其权利，就归这位“为人直爽、热心的”医师了。郑医师并非没有“风险”，因为落到她手里的地契，市值可能抵不上300大洋，或者没有任何“下家”愿意买进，从而上海的郑医师就不得不沦为绍兴的地主。事实上，抵押的利息和其他条款，就是对付这些风险的安排。这个故事最可圈可点的，是资产转手可以千变万化，妙不可言。绍兴的那200亩沙田（江南薄地，不是好田），农民照样耕耘其上；同时关于这200亩地的“所有权”，却可以借一纸契书，独立流转于上海，为企业家融资充当“过手”的工具。倘若问，董先生度过了难关，在上海继续她创办企业的事业，对于农民进城就业，是不是大有帮助？如果答案是肯定的，就是我所说的“一鱼两吃”了。200亩沙田，在一个看得见的地方可以种植，在另外一个不容易看见的地方（契约市场）可以转手融资，并行不悖，难道不是奇事？“资产”变“资本”当然，我们不是在西湖边上一鱼两吃，因此没有那样的轻松和浪漫。资产转手，要伴随冷冰冰的利害计较，还有世俗的讨价还价。张三家要种已经分给李四家的地吗？那就请付一个代价。这个代价，对李四而言，当然就是一笔收入。但是这笔收入，不是来自李四自己的劳动所得，而是来自李四放弃利用自己承包地的权利。资产的自用权利一旦可以有偿放弃和让度，资产所有者就拥有一个未来的收入来源。这时，“资产”就转为“资本”。资产（asset）和资本（capital）在中文里只有一字之差，但是经济含义上可要差一大截。不少读者可能知道，我在费雪的意义上定义“资本”，就是说，资本是未来收入流的贴现。按此定义，李四放弃自种土地的权利，收取一点“代价”后转让给张三家种（不论张三家是劳力过多还是种田能手），这部分被放弃自种的土地，就不再仅仅是可用的资源——资产，而是成为资本——可以源源不断生产出租金收入流。在理解上，我倾向于在“未来收入流”之前，加上“独立的”限制词。可以独立提供与本人劳动无关的权利租金的资产，方为资本。可惜的是，今日我国农村虽然“资产密集”的程度大为增加，但“资本密集”的程度还是太低。这不是说农民的资产已经太多，而是说可以独立提供收入流的资产，在农民的土地、房屋、设备等资产总量里，比例微不足道。进一步探察究竟之前，我要拿一个判断放在这里打擂台：除非在扩大农民资产“资本化”的方向上大做文章，任凭“调节需求”的高手如云，要显著增加农民收入的机会等于零。归来湖南(gh_7faa86ad0678)　
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不仅曾是张爱玲的国文教授，还是老舍的挚友。如果你在长沙读过书，更或者说你在长沙生活过那么这些80、90年代零零碎碎只存在你脑海深处里的回忆也许就会被唤醒和浮现如果你...今年“两会”即将召开，农业供给侧结构性改革或将成为“两会”的热门话题之一。当全世界都在谈论iTunes、Pandora和其它数字音乐的时候，一个长期被遗忘的音乐媒介——黑胶唱片，默默地从几近灭绝到强势回归。CSA是什么？是一种新型农业经营模式，也就是社区支持农业，简单来说就是在农户与消费者之间建立起了一座桥梁，使市民能够直接购买当地农户手中新鲜高品质的农作物。。改革以来，农民家庭包地、盖房、办厂、经商，积累了不少固定资产。单单全国农民所盖房屋数目的增加，当有数千万间之多。连同农民房产之下的“地产”，拿东亚的经验来看，其潜在的市值无疑是万亿天价。这些具有巨大“潜在”价值的资产，为什么没有构成农民收入的一个重要来源?第二次世界大战期间，温顿凭一己之力从纳粹铁蹄下救出669名捷克斯洛伐克儿童，并将这个秘密保守了半个世纪。gh_7faa86ad0678欢迎关注归来湖南热门文章最新文章gh_7faa86ad0678欢迎关注归来湖南