|万科欧泊 稀少南向的三房 仅需250万&10月16日 20:57 &...次浏览 &信息编号： &&价格：250万元小区名：房型：3室2厅2卫房间朝向：南私信：联系：(广州)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报装修情况：精装修建筑年代：2011年面积：95平米楼层：中层/35层具体地点：番禺区南村兴南大道368号临近地铁线：,,临近地铁站：,,此房源经本人证实，绝对真实房源！！！
推荐理由
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1、户型方面：朝向：南向户型正气 布局合理；
2、装修：精装修
3、周边配套：周围商店：番禺万达广场餐饮：大夫山森林公园、广州鳄鱼公园、瀛洲生态公园周边医院：省妇幼医院番禺新院、祈福医院、大石人民医院周边银行：工商银行
4、交通：周边公交：公路：万科欧泊周边交通包括有华南快速干线、新光快速干线、洛溪大桥、南沙港快速等连接交通，大约20分钟到达珠江新城；
地铁：地铁3号线汉溪长隆站，地铁7号线南村万博站
公交：番17、53、75、56官堂东站附近地铁：暂无资料
5、小区环境：环境优美，安静舒适，配套设施齐全，绿化率高，管理周密...此房源经本人证实，绝对真实房源！！！
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2、装修：精装修
3、周边配套：周围商店：番禺万达广场餐饮：大夫山森林公园、广州鳄鱼公园、瀛洲生态公园周边医院：省妇幼医院番禺新院、祈福医院、大石人民医院周边银行：工商银行
4、交通：周边公交：公路：万科欧泊周边交通包括有华南快速干线、新光快速干线、洛溪大桥、南沙港快速等连接交通，大约20分钟到达珠江新城；
地铁：地铁3号线汉溪长隆站，地铁7号线南村万博站
公交：番17、53、75、56官堂东站附近地铁：暂无资料
5、小区环境：环境优美，安静舒适，配套设施齐全，绿化率高，管理周密 ，物业费合理。
6、价格：本房源价格优惠，本小区最高性价比，房东急售！！！
如果您对该套房源不满意，本人还经营万科欧泊。如有意向，请点击我的店铺！查看所有 12 张图片
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面积：95平方米
楼层：中层(共38层)
装修程度：精装修
房屋单价：21052 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：广州万合房地产有限公司
物业公司：广州市万科物业服务有限公司
物业类型：公寓、普通住宅
物业费用：4.3
总建面：30532
总户数：4600户
建造年代：
容积率：1.68
停车位：3700
绿化率：37%（绿化率高）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：60.00万&(&3成&)
贷款金额：140.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥21052元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
暂无历史数据
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
经纪人
134
所属公司门店 :
服务年限 :
在安居客服务1-3年
万科欧泊 番禺万达旁 双地铁上盖物业 番禺配套成熟地段
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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08&　　我和老婆工作6,7年了，现在存款加公积金一共有大概35万左右，每月收入共计9000，公积金3000，两人工作还算稳定，大家看这个收入能供得起雅居乐花园的小两房吗？这点钱交得起首付吗？　　儿子两岁，现在在老家留守儿童，我和老婆是凤凰男加凤凰女，从小青梅竹马。前两年老婆家盖房子，我们支援了一些，这35万是好不容易一点点攒起来的。听说雅居乐环境不错，居住氛围浓，知道雅居乐花园有没有这样价格的二手房子，知道的帮忙介绍介绍。条件：　　1.不论朝向，　　2.楼层不限，　　3.只要基本装修（实在没钱再装修了，最多只刷个墙），买点家具就能住的。　　4.最好靠湖这边近地铁一点，邻居，花巷那边的的房子貌似离地铁有点远。广州雅居乐花园我没有去过，不知道实际远不远，走路要多久？我看规划地铁口在元岗大道和兴南大道交汇处。　　我只在网上看了图片，听说中介挂在网上的报价一般都比实际价格便宜了10%，不知道我这点积蓄和收入买不买得起那里的小两房，实在是要个窝啊，买车这辈子没想法了，有个窝就不错了。所以只能多考虑地铁了。　　先谢谢各位了，帮忙出出主意啊！
楼主发言：20次 发图：7张 | 更多
　　一楼沙发自己坐，没钱买房有沙发
　　欢迎广州雅居乐的业主们来指点指点
　　羊城晚报讯 记者黄宙辉报道：3月1日，记者从广州地铁公司2012年工作总结暨先进表彰大会上了解到，今年广州地铁将同步建设12条（段）线路，并计划开通六号线首期。　　记者了解到，到2016年底，广州地铁将再开通6条（段）新线，新建成284公里轨道交通线网。其中，除了六号线首期（浔峰岗-长湴）计划于今年开通外，六号线二期（长湴-香雪）、广佛线二期（西朗-沥滘）计划于2015年开通，七号线一期（广州南站-大学城南）、八号线延长线（凤凰新村-文化公园）和九号线一期（飞鹅岭-高增）计划于2016年开通。届时，广州地铁线网的运营里程将超过500公里。　　=========================================================================================================================　　看这新闻，7号线在雅居乐附近的官堂站要到2016年才能开通，到时候这里的房价又要飙升了，真心想买的起的话能在这早买，虽然现在要坐接驳车到汉溪长隆站。
　　　　看地图地铁官堂站靠近左上方，所以对于我们这样买不起车的还是应该考虑买左边的这些组团，对吗？不知道有没有这样的小两房呢？
　　主要是我看X房，中介网上发的有两房的，有网友说至少比实际价格便宜了10%到20%，这样一算我就彻底没希望了，所以想问问大家，这里的房子值得买吗？　　我这收入买得起吗？我和老婆现在收入加起来00，另外公积金共计3000，老婆找到工作不满一年，但薪酬制度比较合理，加薪有望。我算体制内的，但身处基层，加薪升职无望，油水基本没有。年终有5000到1万左右年终奖之类的什么名目的钱，其他全无。
　　　　顶起来啊，别沉了啊
　　中介的伎俩都是在网上发布便宜又好看的房源，你一打电话过去问，就是：不好意思啦先生，那套已经刚刚卖出去了。或者是那套业主加价20啦。。。我给你推荐另外一套啦。然后就是没玩没了的电话。所以我信不过网上的信息，来问问大家
　　　　我觉得社区够大够成熟，环境不错
　　　　虽然我自己没有去过，这些图片都是百度娘来的
　　怎么没有一个人进口说说啊，在线等呢　　
　　我现在算是基本搞清楚了上善若水，十年小雅，一尺山居，雕刻时光，时光九篇，邻居，挪威森林，等等各个组团的方位，至于御景峰，峰会那些别墅区这辈子不用想了。只能梦想个小两房了。
　　　　没人来只好自己发图
　　　　十年小雅，本人没有去过，不知道和实景有什么区别
　　番禺的番禺的朋友进来说说吧
　　X房骗人的，去到总没这个价。广州雅居乐环境可以的。
　　有这功夫发帖不如去中介行蹲着，最近赶国五条细则，应该有不少傻空放盘，楼主赶紧去抄就是了。。。　　只要能买进的，不顾一切买进去。过了这一波，以楼主夫妇收入，估计再也赶不上广雅的楼价。
　　作者：syuusaku 时间： 13:13:00　　X房骗人的，去到总没这个价。广州雅居乐环境可以的。　　=====================================================================================================　　你说的是比X房价贵吗？贵多少？
　　作者：喜欢它likeit 时间： 13:55:00　　有这功夫发帖不如去中介行蹲着，最近赶国五条细则，应该有不少傻空放盘，楼主赶紧去抄就是了。。。　　只要能买进的，不顾一切买进去。过了这一波，以楼主夫妇收入，估计再也赶不上广雅的楼价。　　===================================================================================================　　你是说国五条之后房价还要暴涨吗?
　　@蚂蚁蚂蚁gogogo 18楼
23:02:00　　作者：喜欢它likeit 时间： 13:55:00　　有这功夫发帖不如去中介行蹲着，最近赶国五条细则，应该有不少傻空放盘，楼主赶紧去抄就是了。。。　　只要能买进的，不顾一切买进去。过了这一波，以楼主夫妇收入，估计再也赶不上广雅的楼价。　　===================================================================================================　　你是说国五条之后房价还要暴涨吗?　　-----------------------------　　难道业主还要割肉降价？
　　相比较而言，雅居乐还是不错的……楼主如果已经锁定目标，还是应该去现场多看看，X房网的信息包括图片很多都是不准确的
　　建议楼主购买90平方米以下的房子，总价110万左右的，建议低于110万的房子　　这样子可以两个人一起申请公积金，申请80万　　楼主的首付有35万，这样子还有一些宽裕可以用于缴税和生活　　至于月供也算可以接受
　　雅居乐有110万的房子吗？我主要担心的就是这个。　　另外一个问题就是据我所知，二手房贷款是以银行评估价为准，只能贷到银行评估价的70%，但因为实际成交价高于银行评估价，这样，首期大概需要准备评估价的四成了。我估计要40多万了。　　@郑大源 你说是这样的吗？
　　@蚂蚁蚂蚁gogogo 22楼
15:37:00　　雅居乐有110万的房子吗？我主要担心的就是这个。　　另外一个问题就是据我所知，二手房贷款是以银行评估价为准，只能贷到银行评估价的70%，但因为实际成交价高于银行评估价，这样，首期大概需要准备评估价的四成了。我估计要40多万了。　　@郑大源
你说是这样的吗？　　-----------------------------　　评估价可以做高
　　支持下楼主，现在买个房真不容易，去年买房的时候看过雅居乐，那时105方的才135W，现在估计180W了。
　　@蚂蚁蚂蚁gogogo　　你说的没错，就像版主@喜欢它likeit 说的，适当的提高评估价是可以的　　当然凡事有一个度，不能无限的提高评估价，从而得到大笔贷款　　而且也要看供楼能力啊！
　　@郑大源 假如是75方110万成交，评估价能做到110万吗？　　另外我有10万公积金不能取出付首期，中介可以短期借贷吗？如果可以，月息大概多少
　　我没有去现场看的原因是没钱，怕去到比在网上看到的价高的多，每看一次受一次打击，手上钱也不够，中介还没完没了的电话，介绍的一个还比一个贵，揪心！因为我去别的地方看过楼，差不多都是这样。　　不知道有没人知道满X红和X原地产的网站的价格是否真实呢？　　我说过了不论朝向不论楼层，只在乎位置和价格，一旦去看，必然下定。这个价格轮不到自己挑三拣四。　　穷人确实悲哀。
　　没有地铁在附近的房子，坚决不能买，否则就是痛苦的开始
　　@蚂蚁蚂蚁gogogo 28楼
17:39:00　　我没有去现场看的原因是没钱，怕去到比在网上看到的价高的多，每看一次受一次打击，手上钱也不够，中介还没完没了的电话，介绍的一个还比一个贵，揪心！因为我去别的地方看过楼，差不多都是这样。　　不知道有没人知道满X红和X原地产的网站的价格是否真实呢？　　我说过了不论朝向不论楼层，只在乎位置和价格，一旦去看，必然下定。这个价格轮不到自己挑三拣四。　　穷人确实悲哀。　　-----------------------------　　我之前看很多别墅，也不见得就要买，有电话过来一句话“家人不满意”，就完了
　　房子绝对可以买，但是均价一万七，低于这个的电梯房不用看。楼梯也要到1.5左右。有合适的速度买，几个月涨几千了。　　
　　买了没有？　　不买又涨价~
　　必然下定。这个价格轮不到自己挑三拣四。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)广州地铁7号线沿线楼盘盘点_地铁专题_妈网红房子_广州妈妈网
地铁7号线线路图及部分受益楼盘
　最新消息
“广州南站—大学城南站”地铁7号线一期获批
　　广州市地铁7号线一期的工程可行性研究报告，获国家发改委正式批复。被诟病“变化无常”的7号线，最终的可行性报告，与2009年的规划方案仍有变，一期工程中9个站，尾站原规划为新造站，现调整为大学城南站，其他站点不变。计划2016年建成，但开工时间暂无定期。
　路线规划
七号线由陈村至。目前，七号线已确认九个：（换乘2号线、20号线）——石壁（换乘2号线）————钟村——汉溪长隆（换乘3号线）——鹤庄——官堂————南。二期、三期仍在规划之中。
　置业导购
　　地铁7号线一期获批，总共规划了9个站点，这条线贯穿了番禺东西，这条线路的建成，将为这一区域的交通解压不少，地铁线路站点的接驳，番禺和其他区域的距离也就拉得更近。
　小编话题
番禺华南板块数十万业主的福音,地铁7号线一期获批,受益楼盘我们逐个看！
　　地铁7号线的到来，亲，你在受益范围么？作为业主或者卖家，对于这条线路的开通，你持有什么态度？
：因为早听说开7号线，所以去年买了剑桥郡，应该说这个消息已经透支了未来的升值潜力。不过可以真正开通的话，对剑桥郡的升值还是有一定帮助的吧，希望如此
：钟村有站太好了，但不知距离会是多远，房子应该就不卖了，还是留着养老住，这边空气好，呵呵
：看来四号线的压力也可以缓解了，亚运城的业主可以有选择了。
： 我觉得三号线的压力并没有缓解，反而是加重了。要想真正给三号线减压，应该不设与三号线的交接点，而是直接开往市区。
地铁7号线的长远规划和意义
地铁对于城市的发展作用不可忽视
　意义和作用
&&&贯穿东西，链接天河、海珠等区域
　　三个换乘站点，2号线链接海珠区，3号线链接天河，4号线链接南沙、天河等地。
&&&番禺数十万业主受益，受益楼盘上百个
　　番禺楼盘云集，随着交通的方便，居住版图也日益扩大。地铁的到来，对于数十万的业主无疑是一大福音。
&&&一期预计2016年开通，时间渐近
　长远规划
&&&一期工程：广州南站——大学城南
七号线线路起始于番禺区的广州南站，在此与广州市轨道交通二号线呈平行换乘，同时与广珠城际线、武广客运专线换乘。
&&&二期工程：大学城南——黄埔大沙东
七号线二期工程将从大学城南站向长洲岛方向行进，由大学城南至黄埔大沙东，线路长11.3公里。主要功能为与一期共同增强广州南站客流集散能力，优化珠江后航道城市功能布局，支持大学城和长洲岛、黄埔区发展。
&&&远期规划：黄埔——暹岗——佛山陈村
7号线远期规划从大沙东继续向北延伸至暹岗。可能从广州南站向西延伸至延伸佛山陈村。
广州地铁7号线 沿线楼盘逐个数
　大学城南
项目名称：
价格：28000元/平米
地址：大学城中五路
临近地铁站：大学城南站
项目名称：
价格：25000元/平米
地址：大学城中环西路
临近地铁站：大学城南站
项目名称：
价格：25000元/平米
地址：大学城华工运动场旁
临近地铁站：大学城南站
项目名称：
价格：30000元/平米
地址：广州大学城南区
临近地铁站：大学城南站
项目名称：
价格：21300元/平米
地址：大学城中五路
临近地铁站：大学城南站
项目名称：
价格：34000元/平米
地址：洛溪岛东端
临近地铁站：官堂站
项目名称：
价格：24000元/平米
地址：迎宾路沙溪大桥南岸
临近地铁站：官堂站
项目名称：
价格：别墅30000元/平米
地址：南村镇草堂村地段
临近地铁站：南村站
项目名称：
价格：16500元/平米
地址：南村镇南大路168号
临近地铁站：官堂站
项目名称：
价格：别墅40000元/平米
地址：南村兴南大道
临近地铁站：官堂站
项目名称：
价格：21000元/平米
地址：迎宾路与汉溪路交界
临近地铁站：鹤庄站
项目名称：
价格：22000元/平米
地址：华南快速干线迎宾路
临近地铁站：鹤庄站
项目名称：
价格：13000元/平米
地址：番禺大道北以东
临近地铁站：鹤庄站
项目名称：
价格：14000元/平米
地址：万博中心以东
临近地铁站：鹤庄站
项目名称：
价格：21000元/平米
地址：番禺大道北383号
临近地铁站：鹤庄站
项目名称：
价格：13000元/平米
地址：兴业大道西989号
临近地铁站：鹤庄站
项目名称：
价格：21000元/平米
地址：万博中心对面
临近地铁站：鹤庄站
项目名称：
价格：15500元/平米
地址：市广路金山大道交汇
临近地铁站：钟村站
项目名称：
价格：30000元/平米
地址：东环街东艺路
临近地铁站：钟村站
项目名称：
价格：12500元/平米
地址：市桥市广路
临近地铁站：钟村站