关于公积金对冲还贷的事
问题来自：长沙
| 提问时间： 17:28
一套房全款近50万，首付15万，剩下的用公积金贷款，贷款十年，每个月对冲后自己要还贷多少？之前公积金里缴纳的钱还能取出来吗？
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您好！您用了公积金贷款就不能取出来了，关于每个月还多少，您可以用房贷款计算器计算出来！
公积金、还贷、全款相关问题
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已有回复：共&7&条
可以取出来，贷款和提取是两回事
您好！您公积金帐户里的钱可以提取，将购房合同等相关资料由给公司人事，由他们代为办理公积金提取就行。
你好，贷35万，10年，月供是3627.4元，能取！
您好您是可以提取公积金的用租房或者是买房的用途
你好，公积金是可以冲抵的。具体的操作问下当地的住房公积金管理中心
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公积金 还贷 全款
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如果首付房子后,提取了公积金的余额,还可以用公积金贷款吗?
,但是赶时间,想提公积金装修房子,可以吗?如果可以还可以用公积金贷款吗?
可以住房公积金如何支取和使用？
　　一、购买、建造、大修自有住房时的支取。
　　《住房公积金实施办法》第二十七条规定，职工按照《条例》第十六条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明：
　　1、购买自有住房的，提供符合法律规定的购房合同或协议；
　　建造自有住房的，提供规划、土地管理部门批准的文件；
　　大修自有住房的，提供规划管理部门批准的文件；
　　2、支取同居一处家庭成员的住房公积金储存余额的，应提供合法有效的同居一处家庭成员关系证明。
　　按照前款规定支取住房公积金储存余额的，应当在购房合同或协议生效、建造或者大修自有住房被批准之日起半年内，由本人及同居一处家庭成员分别支取。
　　按照本条规定支取职工的住房公积金储存余额后，职工应当继续缴存住房公积金。
　　《条例》和本《办法》所称同居一处家庭成员，是指配偶及具有同一户籍的直系亲属。
　　二、其他情况下的支取。
　　《办法》第二十八条规定，职工按照《条例》第十七条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明：
　　1、职工离休、退休的，提供合法
可以住房公积金如何支取和使用？
　　一、购买、建造、大修自有住房时的支取。
　　《住房公积金实施办法》第二十七条规定，职工按照《条例》第十六条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明：
　　1、购买自有住房的，提供符合法律规定的购房合同或协议；
　　建造自有住房的，提供规划、土地管理部门批准的文件；
　　大修自有住房的，提供规划管理部门批准的文件；
　　2、支取同居一处家庭成员的住房公积金储存余额的，应提供合法有效的同居一处家庭成员关系证明。
　　按照前款规定支取住房公积金储存余额的，应当在购房合同或协议生效、建造或者大修自有住房被批准之日起半年内，由本人及同居一处家庭成员分别支取。
　　按照本条规定支取职工的住房公积金储存余额后，职工应当继续缴存住房公积金。
　　《条例》和本《办法》所称同居一处家庭成员，是指配偶及具有同一户籍的直系亲属。
　　二、其他情况下的支取。
　　《办法》第二十八条规定，职工按照《条例》第十七条的规定支取住房公积金储存余额的，应当提供下列证明：
　　1、职工离休、退休的，提供合法有效的离休、退休证明；
　　2、职工户口迁出本市或者到国外、港、澳、台地区定居的，提供公安机关出具的户口迁移证或者出境登记卡；
　　3、职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供合法有效的解除劳动关系证明和区、县以上医院证明；
　　4、职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其合法继承人或者受遗赠人提供合法死亡证明。
　　按照前款规定支取职式的住房公积金储存余额的，该职工的住房公积金帐户由单位办理注销手续。
不能支取公积金做为房屋的首付款。因为公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。我建议先向人借钱交了首付款以后，再拿着您的购...
公积金每次提取最多只能提取余额的一半。
公积金是不能作为首付的，只能在付完首付房款后，拿购房合同和发票、缴税单据(买房的税费)，再带上住房公积金本和身份证去公积金管理中心提取，不需要等拿到产权证再去领...
（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
　　　 （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
　　　 （3）偿还住房贷款本息的。
买房人可谓生不逢时啊！炒房客炒的目前政策规定：外地人买北京的房，一定首付百分之五十！如果不是北京人，想用公积金贷款也很困难！
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个人公积金提取转移常见问题汇总
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<span style="FONT-SIZE: 14 COLOR: #.问：职工提取住房公积金须具备哪些条件？
2.问：有哪些特殊情况可以申请提取住房公积金？
<span style="FONT-SIZE: 15 COLOR: #.问：职工家庭生活困难的情形有哪些？
<span style="FONT-SIZE: 14 COLOR: #.问：职工如何提取住房公积金账户内存储余额？
<span style="FONT-SIZE: 14 COLOR: #.问：提取住房公积金需多长时间？
6.问：哪些住房消费支出可以申请提取住房公积金？
7.问：个人消费性贷款，能提取公积金还贷款吗？
8.问：异地购房是否可以提取公积金？
9.问：&新人&账户内的住房补贴能否在购房时提取?
10.问：购买商品房申请提取住房公积金应提供哪些材料？
11.问：购买二手房申请提取住房公积金应提供哪些材料？
12.问：装修是否可以提取住房公积金？
13.问：大修是指什么？装修是否属于大修？
14.问：每年提取公积金还贷须间隔一年,这一年的间隔是否应精确到日?
15.问：职工提前还贷申请提取公积金，是否必须遵循间隔12个月的规定？
16.问：同一年度内，能不能还贷提取一次公积金，购房再提取一次公积金？
17.问：能提取住房公积金用于支付首付款吗？
18.问：职工购房或偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的提取金额如何确定？
19.问：职工夫妻双方每年缴存的住房公积金超过每年实际偿还购房贷款本息，超过部分是否也能取出来？
20.问：购买了两套住房,是否可持两套的购房材料申请提取住房公积金?
21.问：职工遗失了加盖公章的提取申请表，该如何处理？
22.问：职工购房尚未办理住房公积金贷款，办理购房提取住房公积金是否会影响住房公积金贷款的申请？办理了住房公积金贷款后是否会不能申请提取住房公积金金额？
23.问：每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息所需的现时贷款余额证明应如何开具？
24.问：购房多长时间内提取住房公积金有效？
25.问：职工办理购房提取住房公积金时，账户上至少应留存一个月的住房公积金吗？
26.问：职工死亡的，其住房公积金如何处理？
27.问：职工已从单位离职，并办理终止劳动关系的手续，可否提取住房公积金？
28.问：住房公积金是否可以由他人代领？
29.问：省直职工是否可以办理住房公积金账户余额直接冲抵购房贷款本息的业务？
30.问：住房公积金冲还贷有几种方式，能否变更冲还贷方式？
31.问：办理了公积金对冲还贷后，还能支取住房公积金用来部份提前还款吗？
32.问：妻子办理了冲还贷业务、缩短还款期限、偿还部分本金等业务。请问现在丈夫是否还可以提取本人的公积金？提取的金额怎么计算？
33.问：我已办理了公积金月冲业务，现在想提前还贷，一次性把余款还清。可以办理提取手续吗？如果可以应如何办理？
<span style="FONT-SIZE: 14 COLOR: #. 问：公积金是职工自己的钱为什么不能随时支取？
35.问：职工套取公积金违法吗？
<span style="FONT-SIZE: 14 COLOR: #.问：职工提取住房公积金须具备哪些条件？
答：职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
（七）职工享受城镇最低生活保障或因特殊情形造成家庭生活困难的
2.问：有哪些特殊情况可以申请提取住房公积金？
答：职工享受城镇最低生活保障或因特殊情形造成家庭生活困难的，经审核确认后可申请提取住房公积金。特殊情形包括职工部分或全部丧失劳动能力、职工及其直系亲属（配偶、父母、子女）患特殊病症、遇严重自然灾害或突发事件。
<span style="FONT-SIZE: 15 COLOR: #.问：职工家庭生活困难的情形有哪些？
答： （一）享受城镇最低生活保障的；
&&&& （二）因企业破产、改制而下岗连续二年未重新就业的；
（三）部分或全部丧失劳动能力造成生活严重困难的；
（四）本人、配偶及其直系血亲患特殊病症造成生活严重困难的。
<span style="FONT-SIZE: 14 COLOR: #.问：职工如何提取住房公积金账户内存储余额？
答：符合提取条件的职工，持经单位核实盖章后的提取申请表、住房公积金存折和相关材料送公积金中心审批，中心审批后即可到公积金缴存银行领取公积金。
<span style="FONT-SIZE: 14 COLOR: #.问：提取住房公积金需多长时间？
答：符合提出条件且材料齐全的，即办即取。
6.问：哪些住房消费支出可以申请提取住房公积金？
答：职工购买、建造、扩建、翻建、大修自住住房，以及偿还购房贷款本息和支付房租超过家庭收入的15%等住房消费支出均可申请提取住房公积金。
7.问：个人消费性贷款，能提取公积金还贷款吗？
答：职工办理消费性等非购房贷款的,不能申请提取住房公积金。
8.问：异地购房是否可以提取公积金？
答：省直职工在住房公积金缴存地或户口所在地购买自住住房的，可申请提取住房公积金。
9.问：&新人&账户内的住房补贴能否在购房时提取?
答：可以。日以后参加工作的职工（&新人&）,其单位为其缴存代替住房补贴的公积金的管理与使用参照住房公积金的有关规定。
10.问：购买商品房申请提取住房公积金应提供哪些材料？
答：职工取得经房产管理部门登记备案的购房合同后方可申请提取住房公积金，申请时，应填写提取申请表，经单位核实后，持购房合同、房屋登记预告证书、身份证的原件和复印件，以及住房公积金存折到中心办理。
11.问：购买二手房申请提取住房公积金应提供哪些材料？
答：应填写提取申请表，经单位核实后，持房产证、契税完税凭证、身份证的原件和复印件，以及住房公积金存折到中心办理。
12.问：装修是否可以提取住房公积金？
答：职工装修住房不能申请提取住房公积金。
13.问：大修是指什么？装修是否属于大修？
答：大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件、但不需全部拆除住房。装修不属于大修。
14.问：每年提取公积金还贷须间隔一年,这一年的间隔是否应精确到日?
答：购房贷款期限内每年提取住房公积金间隔时间均须间隔12以上，对月不对日。
15.问：职工提前还贷申请提取公积金，是否必须遵循间隔12个月的规定？
答：除一次性提前结清贷款本息外，符合住房消费支出提取住房公积金的，每次提取时间均须间隔12个月。
16.问：同一年度内，能不能还贷提取一次公积金，购房再提取一次公积金？
答：不能，职工每年只能申请提取一次公积金用于住房消费（含购、建、大修住房，还贷等），再次申请时间需间隔12个月。
17.问：能提取住房公积金用于支付首付款吗？
答：不能，职工取得经房产管理部门登记备案的购房合同后，方可申请提取住房公积金。
18.问：职工购房或偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的提取金额如何确定？
答：职工以购房条件申请提取住房公积金的，如为一次付款的，提取金额不超过总房价，如为按揭贷款的，提取金额不超过扣除贷款金额的房价。职工以偿还购房贷款条件申请提取住房公积金的，提取金额不超过连续两次提取时间间隔内的实际还贷本息。
19.问：职工夫妻双方每年缴存的住房公积金超过每年实际偿还购房贷款本息，超过部分是否也能取出来？
答：不能，但超过部分可用于提前部分或全部偿还购房贷款本息，或通过向贷款银行申请办理缩短贷款年限手续，以增加月还款额。
20.问：购买了两套住房,是否可持两套的购房材料申请提取住房公积金?
答：不能,一个家庭只能以一套自住房做为提取住房公积金的条件。
21.问：职工遗失了加盖公章的提取申请表，该如何处理？
答：遗失后请速到公积金中心办理账户冻结手续，重新申请提取时需本人到公积金中心办理解冻手续。
22.问：职工购房尚未办理住房公积金贷款，办理购房提取住房公积金是否会影响住房公积金贷款的申请？办理了住房公积金贷款后是否会不能申请提取住房公积金金额？
答：省直职工办理购房提取业务和住房公积金贷款业务互不影响，可同时办理，也分别办理。
23.问：每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息所需的现时贷款余额证明应如何开具？
答：现时贷款余额证明由职工持借款合同和身份证到贷款银行申请开具。
24.问：购房多长时间内提取住房公积金有效？
答：符合购、建、大修自住住房、结清购房贷款等住房消费支出条件的，申请提取住房公积金的有效期为自上述住房消费支出行为发生之日起一年内。
25.问：职工办理购房提取住房公积金时，账户上至少应留存一个月的住房公积金吗？
答：符合住房消费支出提取住房公积金的，提取后职工账户金额至少应保留百分以下金额。
26.问：职工死亡的，其住房公积金如何处理？
答：职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人可申请提取住房公积金。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
27.问：职工已从单位离职，并办理终止劳动关系的手续，可否提取住房公积金？
答：职工与单位终止劳动关系未再就业的，可申请提取住房公积金，但应在提取时面签两年内不再以终止劳动关系的条件申请提取住房公积金的书面承诺书。
28.问：住房公积金是否可以由他人代领？
答：除夫妻关系外，申请提取住房公积金由他人代领的，须办理委托公证或委托双方到中心面签委托书。
29.问：省直职工是否可以办理住房公积金账户余额直接冲抵购房贷款本息的业务？
答：目前，在省建行缴存住房公积金并办理住房公积金贷款的职工，可申请办理住房公积金直接冲抵贷款本息业务。其他承办银行待业务条件具备后开办。
30.问：住房公积金冲还贷有几种方式，能否变更冲还贷方式？
答：住房公积金冲还贷有两种方式，即月冲还贷和年冲还贷（冲减贷款余额）。可变更冲还贷方式，但应在冲还贷业务办妥满一年后提出变更申请。
31.问：办理了公积金对冲还贷后，还能支取住房公积金用来部份提前还款吗？
答：不能。
32.问：妻子办理了冲还贷业务、缩短还款期限、偿还部分本金等业务。请问现在丈夫是否还可以提取本人的公积金？提取的金额怎么计算？
答：夫妻双方符合冲还贷条件的，原则上均应一并办理冲还贷业务。借款人的配偶确因不符合冲还贷条件的，可在购房贷款期限内每年提取一次住房公积金，提取金额不超过当期实际还贷金额扣除借款人已实际冲抵后的余额。
33.问：我已办理了公积金月冲业务，现在想提前还贷，一次性把余款还清。可以办理提取手续吗？如果可以应如何办理？
答：可以。应先向贷款银行办理提前还贷手续，申请提取住房公积金时，应填写提取申请表，经单位核实后，持购房借款合同、身份证的原件和复印件，以及提前还款款凭证和住房公积金存折到中心办理。
<span style="FONT-SIZE: 14 COLOR: #. 问：公积金是职工自己的钱为什么不能随时支取？
答：住房公积金的个人所有权是限制性所有权，职工对公积金的占用、使用、收益和处分四项权能的行使受到一定程度的限制。具体而言，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，住房公积金应当专项用于住房方面的支出，不能挪作他用，只有在符合规定的情况下才允许提取。
35.问：职工套取公积金违法吗？
答：对造假套取本人账户内住房公积金的职工，依据日开始实施的《中华人民共和国治安处罚法》第五十二条相关规定，对于伪造公文、证件、证明文件的个人，将处10目以上15日以下拘留，并可以处1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上，10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；对制造合同、假公章去帮助客户违规提取公积金的房地产中介机构，以&伪造国家机关证件印章罪&或&合同诈骗罪&起诉，可处3年以下有期徒刑。
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