合肥房价走势不明下购房的十大误区 看专家如何为你破解
&死穴&之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个(&&&)的专家都在&研究&房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
编辑：徐蕾
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2016现在买房合适吗，国内房价走势情形是怎样的
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2016现在买房合适吗，国内房价走势情形是怎样的
大家说说看法，现在国内的房价走势如何，今年我现在买房合适吗，明年是不是会有变化总体下降趋势
提问者：郝欢悦|
浏览次数：12084|
提问时间： 22:11:16
回答数：7774|被采纳数：1803
杭州骁腾建筑装饰工程有限公司
所有回答：&7774
1.从整个房地产市场来看长远看整体趋势是上涨（如果以未来几十年和现在比）
2.但当下房地产市场过于畸形，透支了其他行业的生命力，透支了年轻一代的消费能力，可以说现在的房价基本上是提前上涨了未来的十年左右的价格，但是如今的工资和消费都是跟不上的，所以现在的房价已经是严重的不合理的。所以未来2年-5年房价肯定会有下走
理由：1.限购持续，炒房人稳不住了心慌卖房，买房人再看看，开发商资金压力大增，低价售盘
&& && && && && &&2.社会负面影响太大：由于房地产的畸形发展，实业体质大面积报废，高房价和强拆频发百姓已经怨声载道，高房价造成物价暴涨
&& && && && && &&3.内忧外患 && &&先如今国内外形势不明朗，高房价会是一个导火索处理不好情况就危险了
&& && && && && &&4.未来形势：住建部明确说明房产税肯定要出台，温总理两会说房价远远没有降到位，全国70大中型城市房产信息联网，这就是个信号。至于准备金下调，那是为了刺激国内消费，与房地产无关，因为限购了你有钱也不一定有用
整体来说，先降后稳定小幅度上涨，但是这个降价的幅度可能得先回归合理
22条其他回答
回答数：9461|被采纳数：713
杭州康泽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&9461
涨是涨，但是涨的空间不大，之后就是跌了，房价从2016年开始稳定下跌是合适的，可是错过这个机会房价现在不敢跌了，一跌就可能是爆跌，所以你要买最好现在买，就当这钱打水漂了，反正是一套房子管住的，最不好的就是过1-2年再买，那时候房价肯定比现在高一些而且马上就要崩了，所以14，15年买最惨，或者熬过15年等到爆跌也是可以的……
回答数：5248|被采纳数：309
深圳市八点装饰设计工程有限公司
所有回答：&5248
您好，如果是自己买过来住的 &&早点下手也无伤大雅 &&。到最后房价涨了后悔莫及。即使房价要跌 &&跌幅也不大。希望能帮到您
回答数：298|被采纳数：15
深圳市彩饰界装饰设计工程有限公司
所有回答：&298
男子汉大丈夫，该出手时就出手，早买早入住。
回答数：442|被采纳数：16
福州品梵装饰设计工程有限公司
所有回答：&442
自己住迟早得买，不过个人感觉房价是要跌的，特别是二三线城市，跌也不会跌太狠，ZF不会允许的
回答数：0|被采纳数：1
所有回答：&0
买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。　　第一种人：买房　　买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！　　那么十年的月供总计为 &&≈23.6万　　第二种人：租房　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：　　第1年房租：15000元　　第2年房租：15900元　　第3年房租：16854元　　....　　第10年房租：25342元　　则租房人：　　A、10年房租总计：+16854+......+≈20万　　B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 &&≈ &&32.6万　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为.05^10+.05^9+.05^8+.05^7+.05^6+.05^5+.05^4+.05^3+.05^2+.05^1 &&≈ &&31万　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。　　现在有三个假设：　　假设1　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 &&50*1.06^10 &&≈ &&89.5万。　　那么买房的人财富为89.5万。　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万　　假设2　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。　　假设3　　未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。　　最后，买不买房，你心里已经清楚了。　　无论你买不买房，这个消息都是非常重要滴↓↓　　2016年这20城房价最可能下跌，买还是卖？　　昨日， &&“房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有推翻自己的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理了。　　房价究竟将向上还是向下？　　标准排名研究院认为，笼统地说全国房价上升还是下降，需要考虑货币量等等外在因素，实在太难了，应该换个思路，尊重价格分化的事实，从更简单的角度去考量价格的涨跌。　　而土地出让的角度，容易让我们回归简单：分区域地分析土地出让情况，进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力，如果开发商敢于用比较高的价格来买地，那么，它自己在卖楼的时候，涨价动力就比较大。反之亦然。　　总体看，2015年......余下全文&&
回答数：0|被采纳数：2
所有回答：&0
可以负责的告诉你，现在买房没有投资价值。一则中国的房地产太虚高了（比如北京和上海，房价都超过美国很多州的首府了。在北京5环，不好的地段一套80方的房子卖到一百四十万，在美国，可以买一幢独立豪华三层别墅外带150平米的花园了）。二则政府继续大力调控。二手房交易要纳税，即便你有赚头，也都缴税了！以后还有调控政策，就是针对房地产投资。 && && && && &&投资房地产，基本是早几年的，和炒股票一样的道理，特别是那些真正有钱人和煤老板什么的，都是年房地产刚启动，起涨阶段投资买的。 &&后来再买的，有部分是追高（也和股票一样，涨势确立，快见顶了，但他可以跟进去，见顶后卖掉还有一定收益）。不过2009年之后房地产就没戏了。你看看地产类股票表现就知道。 && && && && && && &&小区肯定还得建，否则开发商不盖房去干什么？再说政府要靠卖地皮拉动GDP，所以地皮也还继续卖。只不过现在开发商的利润，比起以前差一些了，但还没到“盖楼亏本”的时候。 && && &&别看现在有的一线城市房价上涨。虚高。 &&中央还在加大调控力度，因为房价一旦太高而崩盘，最直接影响的是证券市场，进而拖累整个经济。 && && && &&按说中国的房价应该下来40%才正常。但也下不来（涉及各方利益的博弈，官商勾结，地方政府要靠卖地拉成绩等等；比如重庆一位教授调查，当地楼盘，价格的30%是交给政府的。。。。。）。也上不去了，原因上面说了。 && && && && &&70万，可以投资一些其他的。黄金目前处于价格相对较低阶段。 && &&股票也可以，全球经济危机早晚要转好，大盘也不可能老是在3000点以下，一旦经济好转，再到6000点起码可以。现在选些绩优股或成长力高的股票，都比较便宜，市盈率也低（相当于20004年时的楼市）。买一些就放着，过5年后再看。赚翻倍。 && && && && &&多留心看报纸。里面有很多信息。比如上月我在南方都市报看到介绍中国石人雕刻，属于石艺，好像是江湾还是福建什么地方的，价格还是低洼，升值空间很大，刚起步吧，前几年15W买入名人的石雕，现在可以买二十几W了。像这种就适合。可惜我不搞这类投资，没记住是什么地区的。反正中国内地长江一代的石人工艺雕刻价格已经抄上去了。
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所有回答：&0
您好，没有绝对的合适不合适，因为每个地段房价是不一样的。这个地段也许年后会降价，也许会上涨。我能告诉你的是几个适合购房的时期。第一原则：只要你需要什么时候都可以买房华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适?他最新的仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说，“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”李平在北京工作，2009年他和女友准备买一套新房结婚，手握双方家庭凑够的40万元，开始到处看房，那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到 &&14000，比三月前每平米贵出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40万，李平想想都心疼。他犹豫了，要不等等吧，也许房价会下跌呢。但这一等，北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价，2013年随着孩子到来，李平无奈出手，该区域房价已经涨到近4万/平。资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀，他认为只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。严格的限制，正在制造稀缺。这话听着很吓人，记者不敢相信，可是过去他买房没有失过手。理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时。分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。第三原则：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。第四个原则：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。第五个原则：货币放水的时候，大胆买分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行。第六个原则：新调控政策出台半年内中介人士认为，新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。第七个原则：上半年买比下半年买时机更好南都房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为，上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。第八个原则：下半年买则最好在11月以后业内专家分析，下半年买则最好在11月以后。按照房地产市场往年的......余下全文&&
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所有回答：&0
可以说什么时候买房都合适，因为房价始终是要上去的，政府调控一旦放松将再次上扬。土地是不可再生资源，人口增加速度惊人，主要城市中外来人口越来越多，基本的供需关系就决定了价格的上行趋势，中国城市化率只有40%（有10%的水分），在达到70%以前房价向下的可能性微乎其微，否则违背自然规律。不要被傻空（梦想房价暴跌然后抄底的人们）忽悠，骂房价的越多说明需求越旺盛，什么时候没人讨论房价了，更没人声讨开发商了，说明房地产发展到了比较稳定的时期，比如像欧洲成熟的市场，房价几十年不怎么变。房子是近现代社会以来最安全升值的商品，第二才是黄金，民国的时候一根10两金条买一栋四合院，现在一根10两金条买不了一个厕所。我认为明年6月份以前买房比较好，起码政策还是偏紧，房价在这段时间不会立刻上去，可以给你充分的迂回时间，但调控什么时候结束呢，也许明年有所放松，再过一年就适度宽松了，报复性反弹来了你想买也不敢出手了，你越不敢出手它越涨，那很痛苦，所以不如早下手，认定一个事实，长期来看，以5年为基础，城市化率70%以下的中国，房价不可能下行，我敢跟任何人打这个赌。
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所有回答：&0
首先你要看下他买的时候多钱。如果他是50W买的。那么18*0.2=3.6W，之后过都合适。如果他价格很低。30W买的。那么38*0.2=7.6W。为了安全，早点过了吧。或者你不急的买房，月底观望下国家具体政策。说不准城市分线的。3线城市可能没有20%那么多。
回答数：1|被采纳数：1
所有回答：&1
应该是不划算的，房价涨的太可怕了
回答数：1|被采纳数：2
所有回答：&1
你傻啊，投资房地产非得买下一套等十年升值再出手？你说的这是炒房，但人家也不是这样炒的。人家是在楼市刚开盘的时候只交百分之五左右的定金一次性定下成十套房子，等到一年之后也就是房子竣工交房的时候再转手倒给买房的人，从中赚取一两万元，这样的话新房还未办理房产手续，就不是二手房。
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
有，以后的房价谁也说不准，不过就目前的形式来说的话，以后的房价还是会涨，所以现在又条件的先买吧！
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所有回答：&0
买房很悬。 &&要保险就买国债吧。很保险，5.41
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
表示现在买房风险很大，如果你是南京的你应该知道最近房产的变化幅度是及大的
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
您好，个人建议现在买房子就是个好时机!不要在幻想房价会在跌多少,市场摆在那,在跌也不会跌到几年前的价格! &&房价现在还没有达到顶峰，因1月份大部分人都着急回家过年，没有心情干别的事，所以相对而言购房客户比较少，但并不代表没有人买房子，我敢说这个时候买房子的人最聪明，好多房东都是年前这个价啊，过了年就涨了，所以你不要梦想着过了年再捡便宜，没有下降的理由，只是涨多涨少的问题.每年过年回来，并是买房的高峰期，5月份6月份是结婚的黄金时期，所以现在买房子，年后装修，是最合适的。另外也有不少房东年前因为要回转资金所以急于出手房子，但年后就不一样了，所以建议您这个年前时期买房是比较合适的，望采纳
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
等，一定要忍住， &&房价一直跌中， &&而且大部分开发商已经撤资（好多房地产商携款逃跑了）， &&马上房价回到理性阶段了。 &&估计这个过程需要2-5年吧， &&那时候的房价就是合理的了。另一个值得关注的就是出生率的降低， &&相对于城市化， &&应该出生率对房价占了主导地位， &&另外政府调控也很关键。 &&所以等房价的泡沫消失了，再买吧。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
压力不大，可以考虑今年到明年中旬下手。压力大暂缓~~~
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
合适，房价在温长啊
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
可以等等吧，12年买合适
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
房价降的可能性不大，但是涨的幅度也受控制，县城一般发展较慢，总体来说。比存钱强一点，要是你的钱没有其他投资的话建议购置房产，但是月供要留出孩子上学的费用、父母急用，更具本人经验大概在一月1.5k~2k的结余，除去你们的日常支出，估计每月最多可还3K，1~2年还清朋友40K债务，你工资应该可以到达10K，然后5年持续提前还款，近10年可还清贷款，并可以使用存款供儿子上高中。如果10年内你收入没有大的起色，孩子上学就要动用房产。你好、希望能帮到你！
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中国装修网合肥房价大家怎么看？涨疯了！明年会降价吗？
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去年底就开始涨。一个月涨几百上千。去年原本看中了一套均价8000多的房子，现在涨到一万四了。还让不让人过日子。明年房价会降吧。
这些回帖亮了
降的只有涨幅
肯定会降，赶紧通知家里亲戚把房子卖了，租房子住。等明年跌了再买回来，瞬间走上人生巅峰
引用18楼 @ 发表的:地铁马上都要通车了还指望降价？你看看周边省会哪个比合肥房价低，除了长沙。
早买吧，提前两年一年买现在都翻番了。
未来还会涨，早买吧。从合肥往西，已经没有比合肥贵的了发自手机虎扑
合肥房价太离谱 虽然我有房子了 但我还是希望可以降下来一点 高房价全社会都在承担后果
引用19楼 @ 发表的:肯定会降，赶紧通知家里亲戚把房子卖了，租房子住。等明年跌了再买回来，瞬间走上人生巅峰大春，你亲戚到处找你，走一趟吧
合肥一个末端三线城市房价涨成这样并不是市场决定的，政府与地产商沆瀣一气，苦了老百姓。本人安徽人，不是在黑合肥，只是希望家乡理性发展发自手机虎扑
降毛线!保利带头，文一，淮矿跟进，硬是与政府合作把滨湖的楼面价弄到了超过2万2，政务的超过2万5，连JB岗集的都超过了1万2，肥西县的超过了1万1！降价？做梦呢？
引用2楼 @ 发表的:合肥房价不值这么多。估计会降嗯，你估计吧发自手机虎扑
引用13楼 @ 发表的:这种城市房价也这么贵？哪种城市？？？
引用13楼 @ 发表的:这种城市房价也这么贵？本来想狠骂你，看了看你的历史评论也就释然了
降的只有涨幅
目标：重返湖人
引用1楼 @ 发表的:降的只有涨幅合肥房价不值这么多。估计会降
…这省会的放假好便宜！
合肥的房价比成都都高了，好吧，毕竟华东地区
降毛线!保利带头，文一，淮矿跟进，硬是与政府合作把滨湖的楼面价弄到了超过2万2，政务的超过2万5，连JB岗集的都超过了1万2，肥西县的超过了1万1！降价？做梦呢？
这个世界远不是非黑即白的，宽容的力量能让你幸福快乐一生，但是宽容只是对我们爱的人！对于敌人怂一次，你就烂一世！君子报仇，应该从早到晚！
我这半辈子还从未看错人，我看错的都不是人！
有钱就买，怎么可能会降。。。
合肥房价太离谱 虽然我有房子了 但我还是希望可以降下来一点 高房价全社会都在承担后果
反正合肥的房价也不算太高，降的话 能有多少。。。。
前两年高新区买的房子8400，去年四月家里8800卖了拿钱做生意，现在也不知道涨了多少。不过明年可能会小降吧。毕竟真的不值这个价了，省会房价排第五，真不知道拿什么支撑那么高的价格
不疯涨就谢天谢地了
Dwyane-Wade,是我见过的最美丽的英文
放弃降的念头吧，n年前就有人说合肥房价会降低，到现在也没看到降发自手机虎扑
引用2楼 @ 发表的:合肥房价不值这么多。估计会降嗯，你估计吧发自手机虎扑
我是一个底层的，丑陋的人渣
这种城市房价也这么贵？
人终归是人，地球上不会出现新的人类。总会有一些令人嫉妒的东西，一个微笑，一份友谊。总会有贫有富――富于天赋，贫于天赋；富于爱情，贫于爱情……
引用2楼 @ 发表的:合肥房价不值这么多。估计会降合肥高新 经开等区开发商拿的新地 两年后至少卖20000均价才能确保不亏钱，你说怎么它怎么降！合肥是不值那么多，但是比起指望着房子泡沫破裂，还不如在有泡沫的时候也买。 合肥是真不值这个房价！
你见过涨完了还降的房价？人家最多也就“小幅震荡”。。一下
工资也不涨。。。不知道我来合肥干嘛。。。
引用13楼 @ 发表的:这种城市房价也这么贵？本来想狠骂你，看了看你的历史评论也就释然了
地铁马上都要通车了还指望降价？你看看周边省会哪个比合肥房价低，除了长沙。
早买吧，提前两年一年买现在都翻番了。
未来还会涨，早买吧。
肯定会降，赶紧通知家里亲戚把房子卖了，租房子住。等明年跌了再买回来，瞬间走上人生巅峰
降不了搞不好还要涨，南京苏州合肥房子只够卖两个月。各种势力联合把房价炒高
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