深圳城中村：村民百套房产不稀奇&房租普遍月入十万--财经--人民网
深圳城中村：村民百套房产不稀奇&房租普遍月入十万
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　　在深圳高速进展的城镇化建设中，一些村庄被快速发展的城市包围、蚕食；如今，这些村庄成为深圳特区的另一道风景线和独特的发展样本。而原来的村民“洗脚上田”后，普遍成为坐拥数十套房产的“房爷”。深圳的众多城中村，见证了这座前沿城市的发展历史，而借助于城镇化发展的先机，村民们通过“房租经济”这一形式迅速积累了大量财富。
　　深圳外来人口半数居住城中村
　　傍晚时分，深圳福田区的下沙村华灯初上，整个村子也一改白天的寂静，变得繁华喧闹。下班归来的打工者以及村外的人涌到街头，购物、娱乐、就餐。刘勇刚也与几个老乡一起，在一家酒店进行春节前在深圳的最后一次聚会。
　　两年前，刚刚大学毕业的刘勇刚从湖南来到深圳打工。收入不高的他选择了在下沙这个城中村落脚，毕竟这里的房租便宜，一房一厅只有1000多元，而村外至少要在2000元以上。一开始他也听很多人谈论城中村脏乱差的状况，但住进来后发现并没有传说中那样糟糕，而且还十分便利――不但有购物商场、大小餐馆，还有体育场、服装街、洗脚屋等，甚至连对商业选址极为苛刻的麦当劳，也已经进驻。在这里住了两年多，刘勇刚已经乐不思迁。
　　“大多数来深圳的人，几乎都有一段城中村经历。”深圳金威啤酒集团品牌经理佐强告诉记者。十多年来他初来深圳，同样也是先落脚城中村。尽管早已有了自己的住房，但多年来他对于城中村仍然念念不忘。他认为，刚来深圳的打工者之所以租住城中村固然是由于房租便宜，但城中村丰富的生态文化和便利的生活条件，也充满了浓郁的市井气息，这也得到众多打工者的认可。
　　根据福田区的统计，下沙村的常住人口达8万人左右，其中外来人口占绝大多数，是深圳规模较大的城中村之一。而根据深圳市相关部门的调研报告统计，目前深圳共有以行政村为单位的城中村241个，其中关内有91个，关外有150个；而以自然村落为单位的城中村和旧村共有2000余个，总土地面积43.9平方公里。城中村以庞大的体量，承载了众多外来打工者尤其是劳动工人、服务业人员等低收入群体，为深圳这座城市的运转提供了大量的廉价劳动力。
　　深圳市统计局的数字显示，深圳是一座人口严重倒挂的城市，目前人口数量已经超过了1200万，但其中仅有200多万为户籍人口，而剩余上千万外来人口中，近50%居住在城中村内。
　　村民变“股民” 每年领分红
　　尽管被称为“村”，而且在日常生活中有着自己的村民甚至保留着独特的历史风俗和文化传统，但在行政划分上，深圳已经没有了真正的村庄。深圳综合开发研究院主任研究员李津逵介绍，深圳市农村转变为城市、农民转变为居民的城市化进程中，原来的村庄转型成为城中村集体股份合作公司，而原来的村长也变为如今的股份公司董事长，相应的村民也转变为公司的股东。
　　作为罗湖区田贝股份公司的“股东”，戴先生就在年底前领到了公司近1万元的分红。作为田贝村祖祖辈辈的老村民，戴先生一家每年都会从股份公司获得一笔不菲的分红。但戴先生告诉记者，今年的分红不算高，因为村里以前是把集体的房产租给建材公司，打造了小有名气的建材城。而事实上，前几年村里是想效仿附近的水贝村，建设附加值更高的珠宝城，但没有成功，只好重新将房产租给建材商，整体收入也受到影响，以至于波及了村民们的年终分红。
　　记者在众多的城中村调查发现，目前深圳各个城中村的股份公司，集体收入主要是以集体土地和房产出租获得的租金收入。之前，也曾经有城中村想要自己做生意，尝试做商场等实业，但由于缺乏经验、人才等，均以失败收场，最终还是退回到安稳而又回报较高的出租来运营。尽管形式单一，但对于文化水平不高的村集体来说，也是唯一的选择。
　　记者在调查中了解到，深圳各个城中村年终分红并不一致，分化较为严重。有的村民可以轻松拿到十多万元，而有的城中村每人拿到手只有几千元甚至根本不分红。这取决于股份公司上一年度的经营收入，而根本原因中，地段成为不可或缺的因素。如果在深圳地图上将各个城中村标出，就会发现它们就像是深圳这座高速发展经济体上一个个被分割出来的“孤岛”，尽管都身处城市包围圈，但有的村落旁边是繁华商业区，有的却是老城区、居民住宅区。一些村民告诉记者，分红较多的皇岗村、岗厦村等，无一例外都位于商业旺区，不仅租金高昂，而且土地开发炙手可热。就在去年底，被誉为“中国第一村”的南岭村更是举行了盛大的春节晚会，高调宣布南岭村社区股份公司为村民以及退休人员颁发近1200万元的奖励，人均高达6万元，这是深圳唯一一个亮出分红明账的股份公司，丰厚的数字引来各方一片艳羡。
　　村民百套房产不稀奇
　　尽管有分红，但对于众多村民而言却只是“小意思”。在他们的收入中，最主要的还是自己的房租收入。
　　2008年9月，戴先生世世代代居住的田贝村彻底改观，以往的田贝村变身为田贝花园大厦，这也是深圳城中村改造政策出台后，首个由村民自筹资金自建改造的城中村项目，引发各方关注。
　　戴先生告诉记者，以往的田贝村全部都是单门独户单体三层楼房，他们家由于有两块地，所以有两栋楼房。但他们的房产证并不是商品房的“红本”，而是农村土地使用权的“绿本”，因而不能买卖交易。而在改造后，根据此前村民们议定的条件，平均每栋可以获得21套新房补偿，并根据方位朝向、楼层高低、面积大小等平均抽签。戴先生一家获得了包括两房、一房、单间等各种户型总共42套房产，除了将其中两套相邻的大户型打通后一家人住了进去，其余40套全部租了出去。戴先生告诉记者，有的村民由于土地多，因此获得的补偿房产也相应更多。
　　对于深圳城中村的村民，坐拥数十套乃至上百套房产已经出现。中国人寿深圳分公司的肖女士经常向朋友讲述令她震惊不已的一次遭遇。一次，她为了给一位客户给付手术赔偿，登门拜访当事人，那位老太太在手术前为了给远在英国留学的女儿记录下自己的房产信息，找来了几张A4纸，将多年来积累的房产一一写下，正反两面写了满满当当。“如果不是亲眼所见，无论如何不会相信这样一位长相和穿着打扮都很普通的老太太，竟然是有着几百套房子的‘地主婆’。”而老太太自己所住的那栋楼房，电梯只停靠她所在的顶楼，其余也全都租了出去，仅这栋楼每年的租金就有上百万元。其余的房产遍布深圳各区，除了拆迁补偿外，其余都是夫妇俩数十年来不断购房积攒而来，他们从来不做、也不懂得去做其他投资。
　　房租普遍月入十万
　　在全国各地的城镇化过程中，许多地方都出现失地农民返贫的现象。在拿到高额补偿金后，缺少了土地的农民失去了收入来源。而在深圳，这种现象却没有产生，相反村民们生活悠闲，令众多“高富帅”们羡慕不已。
　　2009年，位于深圳CBD片区内的唯一一个城中村――岗厦村启动拆迁，轰轰烈烈的造富神话也随之展开。几乎是在一夜之间，岗厦村500多栋楼房的主人集体跨入千万富豪之列，而亿元也同样不乏其人。高额的补偿方案，加上众多村民赶在拆迁之前疯狂的抢建，使得村民获得了“几辈子也花不完”的巨额财富，这也蔓延到了随后的城中村改造中。在2010年深圳最大的旧村改造项目大冲旧改中，村民再次上演抢建风潮，开发商华润置地也同样付出了天价的补偿款。但村民们已经并不满足于漫天的补偿款。就在2007年，深圳出现了中国有史以来最为昂贵的房屋拆迁补偿金，1200万的赔偿成为各家媒体争相报道的焦点。选择了货币而非住房补偿的村民很快发现这一选择是错误的，随着房产价格的一路飙涨，回迁的房产都已经超过了千万元的水平。
　　位于深南大道的京基100大厦，是深圳的新地标。这座深圳的最高楼，原来所在就是一处城中村――蔡屋围村。记者向回迁的居民们了解到，除了现金补偿外，他们很多都分到了20到30套新房。开发商还专门建了两栋楼，其中一栋为大户型，主要供村民居住；而另外一栋全部为小户型，就是方便他们出租。记者向周边的房产中介了解到，改造后这一片区的房租价格也水涨船高，比以前翻了3倍还多，目前该小区一房一厅租金4500元，二房一厅近6000元，因此每户村民的补偿房产用于出租，每年租金可轻松过百万。而戴先生所在的田贝村，租金收入同样不菲。他透露，目前每户村民的每月租金都是8万元起步，超过10万的也为数不少。
　　富豪村民不懂如何理财金融机构争抢
　　仅仅依靠租金收入，深圳城中村的村民们就已经是“隐形富豪”。尽管从未有过确切的统计，但这一群体毫无疑问成为深圳各大金融机构争夺的黄金客户。甚至连这些人的远方亲戚，也有许多银行网点在编制紧张的情况下争相提供工作岗位。一家国有银行的行长告诉记者，各家银行都有拉存款的压力，而银行一旦有村民“关系”的员工，就可以轻松完成存款任务。而且这些村民都很注重亲情，一旦有人选择了一家银行，会带动七大姑八大姨都将钱款转存这家银行，这比磨破了嘴皮子做工作有效得多。
　　深圳城中村的村民，不仅是国内银行的优质客户，甚至也是国际大行的目标。一位国有银行私人银行部的经理向记者透露，在与一位客户交往中，客户拿出一张国际信用卡消费，尽管他见多识广也不认识，经询问后才得知是一张瑞士银行的黑金卡。这位经理告诉记者，国际上很多优秀的私人银行低调而神秘，成为其客户要有相当高的资产门槛，而正因其私密性相当好反而并不为人所知。而这也让他见识到普通村民的不普通，其背后蕴藏的财富实力究竟有多巨大。
　　“对于城中村的村民来说，的确是吃穿不愁生活无忧。”戴先生告诉记者，拥有巨大的财富反而使得不少人失去了生活的目标和动力，城中村的村民们几乎都没有正规的工作，每天吃吃早茶打打麻将度日。而他身边也有一些人赌博、赌球，将家产败光，生活一败涂地。尽管只是个案，但在优良的生活条件下，村民们不过是炒股、投资、买房，除了钱之外不再有任何值得称道的成就。
　　投资风格保守 最大花费是子女教育
　　对于巨额财富如何打理？戴先生的回答非常简单：除了日常花费外全部存到银行里。而他的理由也很简单：他的文化水平低，不太懂如何投资，而他的钱也足够多，因此不需要冒风险去赚更多的钱，“我希望的就是保留住现在手上的一切”。除了偶尔炒炒股票，戴先生的钱主要放在银行，也会考虑购买理财产品，但只有一个要求，那就是保本，而对于收益并不在意。他评价自己打理财富的态度“非常保守”，不随便投资、也不懂如何去投资。对于给他带来巨大财富的房产，戴先生表示永远也不会卖掉，而是在将来全部传给孩子。
　　和其他村民一样，戴先生目前花费最多的就是孩子的教育。戴先生有一个12岁的儿子，正在上小学六年级，每月花费都要一两万元。对于开支，戴先生介绍说除了学校费用外，还要请家教、上补习班，购买衣服文具以及其他所需，定期外出游玩开阔视野，与朋友同学交往……一个孩子的花费甚至超过了一家人。而在未来戴先生还打算把孩子送出国留学。尽管对于孩子的未来发展没有设定具体目标，但他认为自己这一代的村民吃了没有文化的亏，希望孩子能够有自己的发展，即使不会有多大的成就，也不要简单地接受他的房产来继续生活。
　　招行私人银行部常务副总经理王菁告诉记者，在私人银行的客户中，上一代的村民投资风格都比较保守，以谨慎为主。而他们的子女尽管很多都接受了高等教育，甚至不乏出国留学者，但他们更注重精神层面的东西，包括文化等，因而对于财富的收益水平并不是格外重视。随着上一代的老去，摆在面前的将是财富如何顺利传承的问题，因而未来包括法律等在内的内容将成为这批城中村村民考虑的焦点，而这也将是私人银行的发展方向。
　　电视中一位律师在做客一档新闻节目侃侃而谈。戴先生告诉记者，这名律师是他的初中同学，后来这名同学出国留学，现在在深圳律师界内小有名气，而他则早早与一位城中村“村姑”结婚，两个人的人生走上了不同的轨迹。尽管很肯定律师同学的成就，但他表示自己并不羡慕，“他那样的生活也很累”，戴先生表示，自己目前的生活平静、安逸、低调，正是他所希望和追求的。
　　“有的时候我也感到自卑”，戴先生神情有些黯然地说，他并没有多少知识，文化水平不高，如果不是命运让他成为城中村的村民，他都不知如何维持生活。“现在让我出去找工作，我恐怕找不到一份工作。”他自嘲地说。
（责任编辑：李海霞、刘阳)
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[转帖]职业二房东年收入70万元：一天躺着挣2000多
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职业二房东年收入70万元：一天躺着挣2000多正文我来说两句(2561人参与)扫描到手机关闭.日08:13来源：中国经济网 手机客户端保存到博客大|中|小打印. 第1页:手攥50多套房年收入70万元 第2页:7年盘下50多套房源 第3页:半壁“江山”二房东数以百计 第4页:每套房源签5至8年长约 第5页:“一天躺着就挣2000多”　　手攥50多套房　　年收入70万元　　地铁天通苑站外,一块块五颜六色的招租牌沿着人行道一直向西摆放着,“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”,不同类型的房间对应着不同的租金,从三四百元到两千多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”。　　大批的毕业生以及北漂,成为眼下天通苑地区二房东最理想的租房对象。临街而坐的二房东,看到学生模样的年轻人便问:“租房吗?条件好,还便宜。”　　号称亚洲最大社区之一的天通苑,有超过30万居住人口,房屋数万套。通过查询两家大型中介公司房源情况,工作人员表示,天通苑地区,有30%左右的房源用于出租,出租房中又有一半的房源被二房东控制着。天通苑地区的二房东数以百计,其名下的二手房都打上了隔断间,群租给租房人。　　记者辗转找到了一名天通苑控制着50多套房源的二房东,通过他的故事折射出天通苑二房东与群租房的发展轨迹。 7年盘下　　50多套房源　　地铁5号线天通苑站出口,几块招租牌挡在进出口处,行人跳过积水,侧着身才能顺利通过。招租牌上将房屋类型与价格一一对应,牌子旁的业务员向行人推销着自己的房源。　　天通苑站周围,几十栋住宅楼高低不同,围住地铁线。作为亚洲最大的社区之一,天通苑居住着超过30万人口。　　天通苑西二区外,二三十块招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多岁的小孟,坐在路边,看到有人经过时,他便抬头问到:“租房吗?”　　“我们是二房东,不是中介。”小孟一开始就向记者表明身份,“我们的房子要比中介的便宜。”在他的身旁,招租牌上写着“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”,每月最低租金为350元。　　而不远处,一家大型中介公司的业务员旁的招租牌上,最低的租金也已超过千元。　　被问的多了,小孟干脆直言,他并不是真正的二房东,只是被二房东雇用的业务员。“真正的二房东,一般都不出来带户看房。”通过小孟,记者辗转找到了一名二房东,33岁的二房东张强(化名)住在天通苑附近,脖子上挂着一根粗大的金项链,很晃眼,“我还真是天通苑最早的一批二房东。”　　2007年,张强是天通苑附近的一家中介公司的房屋经纪人,做着租房和卖房的工作。“那时的天通苑已经有很大的规模了,许多人住在这里。出租的房屋价格也不高,一间两居室大概2000元左右。当时已经有二房东出现了,我觉着这是个商机,就辞职去干这个。”　　天通苑的二房东最早出现在2006年,最初的二房东通过与业主签订代理的形式,将房屋整租后再进行出租。在张强看来,那时的房源遍地都是,他所代理的房源也从几套变成了十几套,直到现在的50多套房源。租金当时最低的一二百元,最高不到千元,现在早就翻了一倍多,“50多套在天通苑不算多的,有的二房东都有百十套房源。” 半壁“江山”　　二房东数以百计　　张强已经意识到天通苑地区竞争的激烈,他的触角开始伸向新开通的地铁线,“天通苑已经接近饱和了,房源和租户都快饱和了,市场没有那么大了。”　　刚刚成为二房东时,张强将小广告塞进业主的门缝中,表明自己愿意承租。当手中控制的房源越来越多时,他也开始雇人去带户看房。“忙不过来了,又雇了三个人在给我带户去看房子。”　　2007年,地铁5号线的开通,让天通苑的租客越来越多。张强也感受到了由此而来的变化,业主的房租每年都会上涨,涨幅都在20%左右。　　最近两三年,业主认为天通苑的房屋十分容易出租,大幅缩短了免租期。让张强和其他二房东感觉到更加紧迫的是,原本可以有两个月的租房免费期变成了两个星期,“也就是说,以前我们从房主那租一套房子,业主一年只收10个月的房租,我们可以有两个月的时间来找租户。现在寻找租户填满一套房子的时间只有两个星期。如果这期间还有房间空着,我就要赔钱了。”　　在张强眼中,在北京其他区域,没有一处二房东能与天通苑相提并论,从2006年发端的十几个二房东,一直膨胀到现在数以百计的二房东。“有的人手里有几套、十几套房子,他们就自己坐在马路边招租带户。”　　天通苑地区每年都是毕业生们的首选,房租便宜,交通方便,在城区中一千五六百元只能租一个七八平方米的小单间,在天通苑却能租到一间十几平方米的次卧。“太俏了,现在基本没剩的。”　　天通苑地区一家大型房屋中介公司店长表示,天通苑地区房租中,有30%左右的房源用于出租,出租房中又有一半的房源被二房东控制着。 每套房源　　签5至8年长约　　张强手中控制着的50多套房源,全都是通过打隔断的方式,将一套两居室或者三居室变成七八家或者十几家租户。　　在一间110平方米的两居室中,被打成了7间不同大小的出租屋,石膏板成为隔断的主要材料,一间标间450元的暗间仅有七八平方米,一张床占据了绝大部分空间。从1号到7号,每个房间的门上贴着二房东做好的标签,　　在一间房屋中打出七个隔断间,在张强看来并不是难事,也不是最多的隔断间。“最多的200平方米的复式,能打出十四五家一起住,处处都得利用,处处都得打隔断。”张强说,每拿到一个新房源,他都要花费近万元对房屋进行改造,将原本的两居室或三居室变成七八间甚至十几间的群租房。　　张强从不与业主签订短期合同,在每次拿到新房源时,他都会向房主提出长期签订代理租赁的合同,“一般都签5至8年,合同里也会写明,每年业主可以根据市场价格对租金进行合理浮动。在这个期间,我们可以将房屋代理出租房屋。”　　几天前,张强代理的一间总面积65平方米的房屋,有5家住户,除了主卧与次卧2间正规卧室外,其他3间则由厨房、客厅、阳台隔成。张强在与房主签订的合同中就已写明,房间将被打成隔断间出租。“房主都默认了,我们不收中介费,一间两居室业主要我们的租金5000块钱,我再5000租出去,真当我是雷锋呢?”张强说,之所以与业主签订长期的代理合同,目的就是要保证有稳定的收入来源。如果只签一两年的短期合同,那本儿钱都回不来,即便是简单装修和打隔断。 “一天躺着就挣2000多”　　张强与其他二房东一样,都是采取房租押一付三,租期最短为一年的方式。张强的房源中,支付给业主的房租有一半以上是按月支付的,其他的房源是按季度支付,“这也看与业主谈的结果,我们在业主那里也会有1万元的保证金作为抵押,有的业主能接受一个月一付房租。”张强对于租房人收取的房租则是按季度付或是半年付,“中途退房需要提前一个月通知,我们再找下面的租户,找不到的话原来租户就还得继续付钱。”　　张强算了一笔账,以一套两居室的租金为4500元计算,如果打成七八间隔断间,就可以获得很大的利润。　　主卧室的租金在1600元,次卧室的租金在1000元,带有窗户的阳隔租金为800元,一般有两间阳隔。没有窗户的暗间租金为550元,一套房子中一般有三间这样的暗间。一套隔断间每月分租的收入约在5850元,每套隔断间张强大约可以获利1350元,平均每天每套获利45元,张强共控制着50多套房源。他笑称:“我现在手里都是稳定的长租房源,现在就算是一天躺着啥都不干,也能挣2000多块。”　　目前北京租赁市场正规的租赁方式是,业主与房客见面后商定租金并签订租赁合同。而张强对此很不认可,“二房东就是分别和业主、房客各签一次租约,要是他们都谈好了,我去哪吃差价呢?”　　天通苑地铁站外,许多年轻人在向二房东和业务员询问着房子的情况,并不时会跳上业务员的摩托车去看房。面对近乎饱和的天通苑地区,张强和许多二房东已经将目光投向了郊区新建的地铁站,开始在那里开拓“市场”。　　二房东的光鲜,背后是群租客不堪的混乱与隐患。走进天通苑一套普通的三居室,里面住进了将近20人,每个隔断间小的只有几平方米,原本敞亮的客厅看起来黑乎乎的,在狭窄的走廊两侧全是房门,随处可以看见胡乱拉扯的电线和网线,一旦发生火灾后果不堪设想。而群租房的邻居,备受骚扰之苦,“一到了晚上,这些群租的小青年就更加活跃了。楼道里也经常堆满了垃圾,腐烂的水果、啃完的鸡翅……”　　因为租金便宜,住进隔断间的年轻租户们,并不知道住进二房东的隔断间究竟是幸福的降临,还是噩梦的开始。
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深圳城中村村民100套房产不稀奇 房租月入十万日 02:35&&上海证券报 微博 我有话说(3161人参与) 　　在深圳高速进展的城镇化建设中，一些村庄被快速发展的城市包围、蚕食；如今，这些村庄成为深圳特区的另一道风景线和独特的发展样本。而原来的村民“洗脚上田”后，普遍成为坐拥数十套房产的“房爷”。深圳的众多城中村，见证了这座前沿城市的发展历史，而借助于城镇化发展的先机，村民们通过“房租经济”这一形式迅速积累了大量财富。　　记者 徐维强　　深圳外来人口半数居住城中村　　傍晚时分，深圳福田区的下沙村华灯初上，整个村子也一改白天的寂静，变得繁华喧闹。下班归来的打工者以及村外的人涌到街头，购物、娱乐、就餐。刘勇刚也与几个老乡一起，在一家酒店进行春节前在深圳的最后一次聚会。　　两年前，刚刚大学毕业的刘勇刚从湖南来到深圳打工。收入不高的他选择了在下沙这个城中村落脚，毕竟这里的房租便宜，一房一厅只有1000多元，而村外至少要在2000元以上。一开始他也听很多人谈论城中村脏乱差的状况，但住进来后发现并没有传说中那样糟糕，而且还十分便利――不但有购物商场、大小餐馆，还有体育场、服装街、洗脚屋等，甚至连对商业选址极为苛刻的麦当劳[微博]，也已经进驻。在这里住了两年多，刘勇刚已经乐不思迁。　　“大多数来深圳的人，几乎都有一段城中村经历。”深圳金威啤酒集团品牌经理佐强告诉记者。十多年来他初来深圳，同样也是先落脚城中村。尽管早已有了自己的住房，但多年来他对于城中村仍然念念不忘。他认为，刚来深圳的打工者之所以租住城中村固然是由于房租便宜，但城中村丰富的生态文化和便利的生活条件，也充满了浓郁的市井气息，这也得到众多打工者的认可。　　根据福田区的统计，下沙村的常住人口达8万人左右，其中外来人口占绝大多数，是深圳规模较大的城中村之一。而根据深圳市相关部门的调研报告统计，目前深圳共有以行政村为单位的城中村241个，其中关内有91个，关外有150个；而以自然村落为单位的城中村和旧村共有2000余个，总土地面积43.9平方公里。城中村以庞大的体量，承载了众多外来打工者尤其是劳动工人、服务业人员等低收入群体，为深圳这座城市的运转提供了大量的廉价劳动力。　　深圳市统计局的数字显示，深圳是一座人口严重倒挂的城市，目前人口数量已经超过了1200万，但其中仅有200多万为户籍人口，而剩余上千万外来人口中，近50%居住在城中村内。　　村民变“股民” 每年领分红　　尽管被称为“村”，而且在日常生活中有着自己的村民甚至保留着独特的历史风俗和文化传统，但在行政划分上，深圳已经没有了真正的村庄。深圳综合开发研究院主任研究员李津逵介绍，深圳市农村转变为城市、农民转变为居民的城市化进程中，原来的村庄转型成为城中村集体股份合作公司，而原来的村长也变为如今的股份公司董事长，相应的村民也转变为公司的股东。　　作为罗湖区田贝股份公司的“股东”，戴先生就在年底前领到了公司近1万元的分红。作为田贝村祖祖辈辈的老村民，戴先生一家每年都会从股份公司获得一笔不菲的分红。但戴先生告诉记者，今年的分红不算高，因为村里以前是把集体的房产租给建材公司，打造了小有名气的建材城。而事实上，前几年村里是想效仿附近的水贝村，建设附加值更高的珠宝城，但没有成功，只好重新将房产租给建材商，整体收入也受到影响，以至于波及了村民们的年终分红。　　记者在众多的城中村调查发现，目前深圳各个城中村的股份公司，集体收入主要是以集体土地和房产出租获得的租金收入。之前，也曾经有城中村想要自己做生意，尝试做商场等实业，但由于缺乏经验、人才等，均以失败收场，最终还是退回到安稳而又回报较高的出租来运营。尽管形式单一，但对于文化水平不高的村集体来说，也是唯一的选择。　　记者在调查中了解到，深圳各个城中村年终分红并不一致，分化较为严重。有的村民可以轻松拿到十多万元，而有的城中村每人拿到手只有几千元甚至根本不分红。这取决于股份公司上一年度的经营收入，而根本原因中，地段成为不可或缺的因素。如果在深圳地图上将各个城中村标出，就会发现它们就像是深圳这座高速发展经济体上一个个被分割出来的“孤岛”，尽管都身处城市包围圈，但有的村落旁边是繁华商业区，有的却是老城区、居民住宅区。一些村民告诉记者，分红较多的皇岗村、岗厦村等，无一例外都位于商业旺区，不仅租金高昂，而且土地开发炙手可热。就在去年底，被誉为“中国第一村”的南岭村更是举行了盛大的春节晚会，高调宣布南岭村社区股份公司为村民以及退休人员颁发近1200万元的奖励，人均高达6万元，这是深圳唯一一个亮出分红明账的股份公司，丰厚的数字引来各方一片艳羡。　　村民百套房产不稀奇　　尽管有分红，但对于众多村民而言却只是“小意思”。在他们的收入中，最主要的还是自己的房租收入。　　2008年9月，戴先生世世代代居住的田贝村彻底改观，以往的田贝村变身为田贝花园大厦，这也是深圳城中村改造政策出台后，首个由村民自筹资金自建改造的城中村项目，引发各方关注。　　戴先生告诉记者，以往的田贝村全部都是单门独户单体三层楼房，他们家由于有两块地，所以有两栋楼房。但他们的房产证并不是商品房的“红本”，而是农村土地使用权的“绿本”，因而不能买卖交易。而在改造后，根据此前村民们议定的条件，平均每栋可以获得21套新房补偿，并根据方位朝向、楼层高低、面积大小等平均抽签。戴先生一家获得了包括两房、一房、单间等各种户型总共42套房产，除了将其中两套相邻的大户型打通后一家人住了进去，其余40套全部租了出去。戴先生告诉记者，有的村民由于土地多，因此获得的补偿房产也相应更多。　　对于深圳城中村的村民，坐拥数十套乃至上百套房产已经出现。中国人寿(19.30,-0.54,-2.72%)深圳分公司的肖女士经常向朋友讲述令她震惊不已的一次遭遇。一次，她为了给一位客户给付手术赔偿，登门拜访当事人，那位老太太在手术前为了给远在英国留学的女儿记录下自己的房产信息，找来了几张A4纸，将多年来积累的房产一一写下，正反两面写了满满当当。“如果不是亲眼所见，无论如何不会相信这样一位长相和穿着打扮都很普通的老太太，竟然是有着几百套房子的‘地主婆’。”而老太太自己所住的那栋楼房，电梯只停靠她所在的顶楼，其余也全都租了出去，仅这栋楼每年的租金就有上百万元。其余的房产遍布深圳各区，除了拆迁补偿外，其余都是夫妇俩数十年来不断购房积攒而来，他们从来不做、也不懂得去做其他投资。　　房租普遍月入十万　　在全国各地的城镇化过程中，许多地方都出现失地农民返贫的现象。在拿到高额补偿金后，缺少了土地的农民失去了收入来源。而在深圳，这种现象却没有产生，相反村民们生活悠闲，令众多“高富帅”们羡慕不已。　　2009年，位于深圳CBD片区内的唯一一个城中村――岗厦村启动拆迁，轰轰烈烈的造富神话也随之展开。几乎是在一夜之间，岗厦村500多栋楼房的主人集体跨入千万富豪之列，而亿元也同样不乏其人。高额的补偿方案，加上众多村民赶在拆迁之前疯狂的抢建，使得村民获得了“几辈子也花不完”的巨额财富，这也蔓延到了随后的城中村改造中。在2010年深圳最大的旧村改造项目大冲旧改中，村民再次上演抢建风潮，开发商华润置地也同样付出了天价的补偿款。但村民们已经并不满足于漫天的补偿款。就在2007年，深圳出现了中国有史以来最为昂贵的房屋拆迁补偿金，1200万的赔偿成为各家媒体争相报道的焦点。选择了货币而非住房补偿的村民很快发现这一选择是错误的，随着房产价格的一路飙涨，回迁的房产都已经超过了千万元的水平。　　位于深南大道的京基100大厦，是深圳的新地标。这座深圳的最高楼，原来所在就是一处城中村――蔡屋围村。记者向回迁的居民们了解到，除了现金补偿外，他们很多都分到了20到30套新房。开发商还专门建了两栋楼，其中一栋为大户型，主要供村民居住；而另外一栋全部为小户型，就是方便他们出租。记者向周边的房产中介了解到，改造后这一片区的房租价格也水涨船高，比以前翻了3倍还多，目前该小区一房一厅租金4500元，二房一厅近6000元，因此每户村民的补偿房产用于出租，每年租金可轻松过百万。而戴先生所在的田贝村，租金收入同样不菲。他透露，目前每户村民的每月租金都是8万元起步，超过10万的也为数不少。　　富豪村民不懂如何理财 金融机构争抢　　仅仅依靠租金收入，深圳城中村的村民们就已经是“隐形富豪”。尽管从未有过确切的统计，但这一群体毫无疑问成为深圳各大金融机构争夺的黄金客户。甚至连这些人的远方亲戚，也有许多银行网点在编制紧张的情况下争相提供工作岗位。一家国有银行的行长告诉记者，各家银行都有拉存款的压力，而银行一旦有村民“关系”的员工，就可以轻松完成存款任务。而且这些村民都很注重亲情，一旦有人选择了一家银行，会带动七大姑八大姨都将钱款转存这家银行，这比磨破了嘴皮子做工作有效得多。　　深圳城中村的村民，不仅是国内银行的优质客户，甚至也是国际大行的目标。一位国有银行私人银行部的经理向记者透露，在与一位客户交往中，客户拿出一张国际信用卡消费，尽管他见多识广也不认识，经询问后才得知是一张瑞士银行的黑金卡。这位经理告诉记者，国际上很多优秀的私人银行低调而神秘，成为其客户要有相当高的资产门槛，而正因其私密性相当好反而并不为人所知。而这也让他见识到普通村民的不普通，其背后蕴藏的财富实力究竟有多巨大。　　“对于城中村的村民来说，的确是吃穿不愁生活无忧。”戴先生告诉记者，拥有巨大的财富反而使得不少人失去了生活的目标和动力，城中村的村民们几乎都没有正规的工作，每天吃吃早茶打打麻将度日。而他身边也有一些人赌博、赌球，将家产败光，生活一败涂地。尽管只是个案，但在优良的生活条件下，村民们不过是炒股、投资、买房，除了钱之外不再有任何值得称道的成就。　　投资风格保守 最大花费是子女教育　　对于巨额财富如何打理？戴先生的回答非常简单：除了日常花费外全部存到银行里。而他的理由也很简单：他的文化水平低，不太懂如何投资，而他的钱也足够多，因此不需要冒风险去赚更多的钱，“我希望的就是保留住现在手上的一切”。除了偶尔炒炒股票，戴先生的钱主要放在银行，也会考虑购买理财产品，但只有一个要求，那就是保本，而对于收益并不在意。他评价自己打理财富的态度“非常保守”，不随便投资、也不懂如何去投资。对于给他带来巨大财富的房产，戴先生表示永远也不会卖掉，而是在将来全部传给孩子。　　和其他村民一样，戴先生目前花费最多的就是孩子的教育。戴先生有一个12岁的儿子，正在上小学六年级，每月花费都要一两万元。对于开支，戴先生介绍说除了学校费用外，还要请家教、上补习班，购买衣服文具以及其他所需，定期外出游玩开阔视野，与朋友同学交往……一个孩子的花费甚至超过了一家人。而在未来戴先生还打算把孩子送出国留学。尽管对于孩子的未来发展没有设定具体目标，但他认为自己这一代的村民吃了没有文化的亏，希望孩子能够有自己的发展，即使不会有多大的成就，也不要简单地接受他的房产来继续生活。　　招行私人银行部常务副总经理王菁告诉记者，在私人银行的客户中，上一代的村民投资风格都比较保守，以谨慎为主。而他们的子女尽管很多都接受了高等教育，甚至不乏出国留学者，但他们更注重精神层面的东西，包括文化等，因而对于财富的收益水平并不是格外重视。随着上一代的老去，摆在面前的将是财富如何顺利传承的问题，因而未来包括法律等在内的内容将成为这批城中村村民考虑的焦点，而这也将是私人银行的发展方向。　　电视中一位律师在做客一档新闻节目侃侃而谈。戴先生告诉记者，这名律师是他的初中同学，后来这名同学出国留学，现在在深圳律师界内小有名气，而他则早早与一位城中村“村姑”结婚，两个人的人生走上了不同的轨迹。尽管很肯定律师同学的成就，但他表示自己并不羡慕，“他那样的生活也很累”，戴先生表示，自己目前的生活平静、安逸、低调，正是他所希望和追求的。　　“有的时候我也感到自卑”，戴先生神情有些黯然地说，他并没有多少知识，文化水平不高，如果不是命运让他成为城中村的村民，他都不知如何维持生活。“现在让我出去找工作，我恐怕找不到一份工作。”他自嘲地说。
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20:48:20 &&
20:40:30&&的原帖：&&&& 每天不停地发帖，所有的帖子一个主题：中国人是繁殖狂&&&&所有不是繁殖狂的中国人，一起来抵制 &&&&不要跟他帖，如果你是手机认证用户，可以将他拖人黑名单坚决支持谷谷乐，中国人确实是繁殖狂，这么下去是自我毁灭！
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20:56:32 &&
究其根源还是土地财政啊 权贵资本多吃多占造成这畸形的房地产局面
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22:19:46 &&
&&&&中国房价畸高的根源虽然有地方政府财政结构不合理、国民收入差距过大、政府对普通居民的住房保障责任不足等问题，但更多的恐怕还是货币超发的问题。正如任志强所说，“对中国来说，真正的泡沫是货币双发。如果没有货币双发，什么泡沫都没有”。因此，如果货币总量政策不改变，中国房地产市场调控就难以取得最终成果
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22:00:31 &&
&&&&城里最早在地价低时买房子的那批人随着地价暴涨、房价暴涨的时候积累了很多财富，这导致了财富的不平等清晰度更高。&&&&“我们可以有这样的设想：比如说1亿多人成为原著民，每人有好几套房子，由于计划生育、投资或者继承，可能未来还要进来3亿多农民，加之目前的3亿多，总共有7亿人。会不会最后我们的城市里分成房豪、房主和佃户两个阶级呢？7亿人把他每个月挣的工资的30%、40%交给房东，这1亿多人就可以靠着房子吃利，不劳而获。是不是我们前60多年打土豪分田地，再过几十年又要来一场打房豪、分住宅？”
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22:04:17 &&
文章提交者：上海扎根发展 我一个月工资1万5000块，会为了你这2000块钱的礼品丢这个饭碗吗？文章提交者：上海扎根发展 四川年轻小伙600块美金独闯美国！读四年书没再要一分钱！文章提交者：上海扎根发展 【盘点美国最出人意料的16种高薪职业】文章提交者：扎根上海奋战 澳洲八大最新高薪I大Pc！文章提交者：上海扎根发展 2014年新西兰就业：【最具钱途】十大行业揭晓！文章提交者：上海发展扎根 墨玉是一种珍贵而稀有的自然资源，仅产于陕西省富平县北部山区！2014年翡翠价格上涨已经是必然！文章提交者：诚艺请教高人，一流的开锁技术如何变成经济利益？？！！文章提交者：骗子国刁民38 我是一名锁匠，请问如何移民？文章提交者：huligege99 加拿大普通签证升10年多次往返了，有多少发财机会？文章提交者：cctv7788 文章提交者：上海扎根发展 色情网站市场庞大利润惊人！色情网站如何赚取暴利？
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22:26:14 &&
躺着挣钱，躺着中枪。
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23:03:17 &&
&&&&【上海最大城中村违建租金年收益过亿】“这一拆...希望村子能重新回到十多年前小桥流水的美景。”村民徐阿姨说。闵行区华漕镇许浦村，上海城郊接合部最大的“城中村”。许浦村全村每年违建民房收益约6600万元，户均10万多元；而村集体违建出租年收益也有5000多万元
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23:42:12 &&
是，所以青旅业蓬勃发展遍地开花
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12:48:58 &&
&&&&twfcc：有人f他很後悔]包二奶，他f有朋友的昵霸谏钲诓m著老婆I了房子包了二奶，今日已有千f身家了，直是包二奶钪竟适隆
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