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购房者李女士：2013年2月买的房子，因为工作调动想把房子卖掉。从去年就开始卖房子，但有营业税不好卖，现在卖房龄2年的房子不用交营业税了，那“2年”是以什么为标准计算的？答：不管是5年期，还是2年期，二手房营业税都取决于购房时间的认定标准。现在大连办理二手房交易是遵循“先税后证”的原则，即缴纳契税之后办理产权证。这其间会有5-10个工作日的空当期。部分交易还可能拉大这个空当间隔。而在缴纳营业税时，购房时间认定是按照契税发票上的缴税时间。如，一套房子在4月第一周内交易，房地产证上的时间在日，契税发票完税时间是在2013年3月份，这套房子就满足了“满2”的限制。网友“北岸过客”：经过朋友介绍，打算购买一套沙区的二手房，但是房主记不清具体的购房年限，根据“330新政”，购买房屋满2年再交易的话可以免征营业税，想问一下，对于个人购买房屋时间的确认以什么为准？答：根据规定，对个人购买住房时间的确认，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房产证时间为购买房屋的时间；相反则以契税完税证明上的时间为购买房屋的时间。网友“唐顿”：朋友于3月中旬购买了一套总房款100万，购买年限为3年的二手房，房主已经向相关部门递交了报税申请，“330新政”出台后，听说购买时间满2年的住房可以免除营业税，想问一下，大概可以省下多少钱？报税申请可以撤回吗？答：符合营业税“5改2”政策的房子，尤其是对已经签约还未办理过户手续的交易双方来说，这将节省很大一笔费用。按照此前营业税征收5.5%计算，一套售价100万元的房产，购房时间不足5年的，此前需要缴纳营业税5.5万元，而按照现行政策，这部分税费就可以免掉，也就是说可以省下5.5万元。按照相关规定，递交了报税申请之后，只要仍处于审批评估过程中，卖房人就可以提出撤回报税申请。但是，如果这笔交易已经完税，卖房者就不能撤回重报了。契税税率分几个档？解释：辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。唯一住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。读者黄先生：年前看好一套房龄3年多的二手房，标价120万是大包，由于价钱稍贵就一直在犹豫。最近营业税改成2年了，这套房子就没有营业税了，一下能省下6万多的税，但房主只降了5万元。想知道，大包是什么含义？答：目前大连二手房买卖双方共同承担税费的现象占大多数，尤其以好旺角、链家、瑞家、安鑫为首的大型中介公司，大都执行买卖双方税费共担，即买方的税买方拿，卖方的税卖方拿。其中，卖方需要承担主要税费有：1.营业税：未满2年的房子按全额的5.5%征收；满2年的非普通住宅按差额5.5%征收；2.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。买方需要承担主要税费有：契税：购买普通住宅交纳房款的3%，购买非普通住宅交纳房款的4%。不过，也有个别现象存在。比如，一些“不愁卖”房源的房主依旧不愿意承担费用，或者用“大包”等方式来平衡自己的收入。其中，“大包”就是卖方承担买卖双方所有的税费。网友“御用闲散人”：最近打算购买一套二手房，听说上月底财政部发布了对于二手房交易营业税有直接影响的新政通知，想咨询一下新政具体内容是什么？对卖方有利，还是对买方有利？答：3月30日，财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2015】39号）显示：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”营业税“5改2”主要减免的是卖方的税费，尤其是准备出售的房子房龄在2-5年之间的卖方，这样就可以省掉总房款5.5%的税费。一套总房款100万元的房子可以省掉5.5万元。虽然卖方省了税，但营业税5改2对买方也是极大的利好。对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低其购房成本，能够省几万到几十万不等。同时，在二手房买卖过程中，5.5%的营业税其实是由二手卖方承担的，但目前市场上卖方大多数都实行“实收价”，让买家来承担这部分营业税。从这方面说，营业税减免放宽，买家也能省钱。
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房产营业税税率是多少？
根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔号）的规定，自日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=（销售收入-购买房屋的价款）*适用税率。
房产营业税政策及税率
2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
房产营业税税率：
1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；
3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
房产营业税税率
税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。减免营业税
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减免营业税
购房时间满两年应该如何计算？
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来源：虞城物业之窗
日，财政部、国家税务总局联合发布消息，经国务院批准，我国将从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。那这2年期限又如何计算呢？
张先生在2012年房产开发商处购买了一套80平米的普通商品房，但由于个人原因没有及时办理房产证也没有缴纳相关契税等费用。2013年，张先生因经济问题欲出售该房，并为了过户准备，2013年6月缴纳了契税等费用后办理并取得了房产证。然而因5年免税期限的限制无疑提高了交易成本，该房迟迟未出手。近日，张先生在听到新闻中免征营业税的新政后，颇为欣喜，马上去房屋中介了解情况。房屋中介在听到张先生是2012年购房之后，马上表示该房已满2年肯定可以享受免征营业税的优惠，劝其赶紧把该房挂在他们那里以便转手，张先生没多想就同意了。近期一直想购买二手房的李先生，在房屋中介看到张先生所挂的房源后，颇为满意，通过房屋中介，双方很快协商一致，在房屋中介那儿签订了房屋买卖合同，并约定近期内就办理过户手续。就当房屋中介带着张先生、李先生来到地税窗口准备缴纳契税、个人所得税之时，却被工作人员告知还需要缴纳营业税。张先生当时就大吃一惊，工作人员向其说明，虽然张先生的房屋是2012年购买的，但在认定房屋购买时间的问题上，是根据房产证或契税完税凭证上注明的时间&孰先&为原则进行。对比张先生契税完税凭证上的时间和房产证上的时间，较先的时间为2013年6月，故该房并不满2年，无法享受减免营业税的优惠政策。
根据我国相关政策规定，购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间；二是按照国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。同时，在此提醒广大业主，在房屋买卖时切勿轻信他人，遇到政策问题应该及时向有关部门咨询，以免造成不必要的损失。
新闻来源：虞城物业之窗
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营业税免征期5改2 并非所有满2年房屋都免税
来源：银川晚报
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&&&3月30日，财政部、国家税务总局发文将二手房营业税从此前的满5年免征调整为满2年免征，出台了楼
市新政。记者了解到，银川市从3月31日执行营业税免征期“5变2”新政。政策落地后，对银川的房地产市场有什么影响，房屋交易的税费又有哪些变化，记者
对此进行了采访。&&&&新政促二手房屋交易量增加&&&&“2015年第一季度，银川市二手房屋交易是2913套，相比较
去年同期3460套的成交数量有所下降。不过，据我们统计，从今年3月30日新政出台以后，二手房屋交易数量较前期相比，至今有20%的增加。”银川市地
税局契税征收厅负责人刘光荣介绍说，政府通过调整税收的手段进行宏观调控，也提振了前期整体比较低迷的楼市。&&&&&他还表示，虽然目前楼市有了回暖的迹象，但根据以往经验，楼市新政的每次发文出台到落地执行，市场都将需要一段时间来消化。“330新政”从3月31日开始执行仅有半个月，仍会有一个适应期，对楼市的影响究竟有多大，还需要后续的观察。&&&&&记者了解到，在新政的刺激下，近期部分改善型需求得到释放，上周末建发·兴洲花园开盘认筹200组多为改善型客户。业内人士分析，随着经济水平的发展，人们
的生活水平也逐渐提高。原先买的小房子现在想换个大房子，原来的房子有点偏，现在想换个地段更好一点的。估计后期这一趋势会更为明显。&&&&营业税调整其他税费未变&&&&此次新政，对个人二手住房购买营业税免征期限作出调整：一套满2年不足5年的普通住宅，过去全额征收营业税，现在免征。在交易转让过程中，其他税种比如个人所得税、契税等政策并未有新的变化。”&&&&&满2年以上的普通住房，在新政开始执行以后究竟能享受到多大的优惠呢？刘光荣举例介绍：“以一套60万的普通住宅为例，在政策调整前，交易时如果房产证填发
日期不满5年，需要缴纳34020元的营业税及附加，而现在只要房产证填发日期满2年，就可以免征34020元的营业税及附加。也就是说，如果条件符合免
征营业税的个人住房买卖，现在只需要按照规定缴纳契税和个人所得税即可。”&&&&并非所有满2年房屋都可免营业税&&&&记者采访获悉，此次5变2免营业税政策，并非所有房屋都能享受。&&&&&据介绍，新政可以享受免征营业税政策优惠的，主要针对的是个人购买2年以上（含2年）对外销售的普通住房，而商业用房、营业房、非普通住宅等并未包含在内。
因此，市民在具体办理过程中，除了要注意2年的购买时间以外，也要注意区别普通住宅和非普通住宅的标准。普通住宅有三个条件：只要能满足其中任意一点即
可。一个是住宅小区建筑容积率大于等于1.0；二是单套建筑面积小于144平米；三是实际成交价格小于等于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍。购房时
间是按照房产证过户登记时间和契税发票时间，两者根据“优先原则”，哪个先到以哪个为准。
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10月22日上午，银监会在官网上发布了一篇新闻通稿，里面提出了对房地产行业信贷的新要求！银监会主席尚福林出席会议并讲话。在防范金融风险方面，银监会提出了7点要求。