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上海发布2040城市总规化 未来魔都买房玄机在哪？
-& 16:18:52 来源：房掌柜 赵一一
[摘要]城市规划是城市发展的风向标，是对城市发展方向的指引，也是房地产开发的基础之一。因此，城市规划对房产的影响不容小觑...
　　城市规划是城市发展的风向标，是对城市发展方向的指引，也是房地产开发的基础之一。因此，城市规划对房产的影响不容小觑。之前，上海市2040城市规划草案发布的时候，就引起了极大的关注。　　而昨天10月20日，中国共产党上海市第十届委员会第十三次全体会议在上海展览中心举行，全会审议了《上海市城市总体规划()(送审稿)》。这也标志着上海2040年总规划的确认和通过。　　研读《上海市城市总体规划()(送审稿)》的会议摘要，可以看出上海市2040总规划中的一些亮点和重点。与房产结合来看，或许能从中预测到上海房产的一些趋势和方向。　　下面结合2040总规的一些亮点和重点，我们来看看未来魔都买房的一些玄机会在哪?　　一、2040上海打造卓越全球城市，买房首选还是上海　　在《总体规划》中，将上海的城市性质表述为，至2040年建设成为卓越的全球城市，成为国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。城市愿景表述为，卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城。因此，上海将继续保持国际大都市的定位，并逐步提升全球城市竞争力。　　对此，在买房建议上，除了北京、深圳等大城市，有在上海买房的资格就不要浪费。长远来看，上海的产业支撑将是具有全球竞争力的，特别是上海对高素质人才的引进和需求巨大，将为房产市场的未来发展提供强有力的购买人群。　　虽然目前上海的房价已经较高，但是建议有购房资格的人群不要浪费上海的“房票”，未来上海的城市红利仍然可期。　　二、 建设用地负增长，在存量用地中寻找机会　　总规中对上海的城市规模提出了严格的标准。要求严格控制常住人口规模，尤其是在建设用地规模方面，提出“负增长”目标。这与之前的政策一脉相承。之前上海规定到2020年低效建设用地减量50平方公里，进一步完善新增建设用地需求与现状建设用地减量化的增减挂钩机制,确保规划建设用地负增长。　　但是建设用地“负增长”并不意味着没地可用。总规中也提到了要优化建设用地结构，推进建设用地功能复合，建立空间留白机制。因此，寻找有潜力进行用地优化的区域置业，等到原用地结构“腾笼换鸟”，或许周边房产也能麻雀变凤凰。　　三、 按照空间格局，关注城市副中心和新城　　在空间格局方面，上海将围绕“网络化、多中心、组团式、集约型”的空间格局，促进区域一体化发展，形成“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的城乡体系，打造由城市主中心(中央活动区)、城市副中心、地区中心和社区中心组成的公共活动中心体系，依托城镇圈促进城乡发展一体化，建立“三大空间、四条红线”的空间分区管制体系。　　对此，城市副中心和新城将迎来机会。在2040总规中，总共确立了5个新城(嘉定、松江、青浦、南桥、南汇)和16个城市副中心(崇明城桥地区、吴淞、嘉定、真如、虹桥、金桥、江湾五角场、花木龙阳路、张江、川沙、南汇、南桥、莘庄、松江、青浦、金山滨海地区)，未来这些区域将都会逐步强化交通、医疗、教育、商业、产业等各种配套，这也是政府在解决“城市病”的一个对策，实际上也是对主城区的一种疏解。所以，在购买和配置房产的时候，可以根据自身的资金多少和需求关注这些城市副中心和新城区域，共享城市发展红利。　　四、提升国际枢纽功能，新交通新契机　　轨交对于上海房价的影响已经无需赘言。2040总规中提出的目标是建立综合交通体系，提出提升国际枢纽功能，完善区域、城市枢纽体系;强化综合运输廊道建设，促进区域交通一体化;坚持公交优先发展战略，构建一网多模式的轨道交通网络;适应绿色交通要求和城市生活方式转变，优化慢行交通和城市物流格局。　　其中对于提升国际枢纽功能，2040总归中着重提到的联系浦东机场和虹桥机场的联络线和上海东站的建设，为上海发展提供了新的引擎。机场联络线起点在虹桥枢纽，终点在上海东站，全长约68公里，设8座车站，将两大机场串联起来。不仅大大缓解远郊周边市民出行的不便，也为远郊住宅项目带来了发展契机。比如，位于机场联络线东端的祝桥，将被建设成为航空城，除了依托大飞机项目、浦东机场外，还将依托上海铁路东站的建设。　　五、激发城市文化活力，历史风貌区有新机遇　　总规中围绕进一步激发城市文化活力，提出了建设高品质文化设施，加强历史风貌保护，更加重视对城市遗产的整体性保护，完整展现不同历史时期发展形成的城市空间脉络，塑造国际大都市与江南水乡交相辉映的风貌特色的目标。对此，在接下来的工作中，韩正总书记特别提到了一点，就是全面加强郊区中小河道治理，加快推进黄浦江两岸45公里岸线公共空间贯通开放。以杨浦滨江为例，这里是全国最具代表性的工业文明发源地之一，留下的大量工业遗存形成了独特的城市肌理和地区风貌。但是现阶段的改造和建设却让杨浦滨江段集历史感、智慧型、生态性和生活化为一体。新规划的建设为历史风貌区提供了新机遇。
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责任编辑：赵文哲
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