&一个重大消息震惊了整个房地产市场！温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金！其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。全国网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。关于产权，买房之前我们一定要了解这些事儿！这也就是说，房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。当土地使用期限到期后，怎么办呢？有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧。来源：富爸爸综合自21财闻汇、财经网、温州网、21世纪经济报道、新浪微博、央视新闻、21金融圈声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。【温馨提示】《文章来自微信wifp666》云南登翼网络科技有限公司、云南登翼股权基金投资管理有限公司、云南领博投资有限公司 、由中国银联公司做战略伙伴的创新移动互联网平台。【现世宝】国际“全民创富”移动互联网软件。软件的创新“商业模式”可以使90%以上有手机的人赚钱，甚至可以致富！适合有信息、有产品、有资源、需要渠道、有需要赚钱的人脉！人人参与“大众创业”“万众创新”创新平台。抓住互联网创新趋势！传播“创新正能量”平台！官方网址： & &.cn免费电话： & &&400-公司电话； &&&&&8官方微信： &&&&&&wifp666点击【右上角】分享到朋友圈现世宝(wifp666)　
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以后，这三种人，我们不要去打扰他：1、没有梦想的人我们不要打扰他。2、借口太多的人我们不要打扰他。3、没 01. 一哥们在火车站附近手机被偷了，马上请朋友给自己手机发了一条信息：“哥，火车快开了，我等不到你，先上 合伙人的最高分赃法则！ 一、引言 2014年，阿里巴巴结束了与港交所旷日持久的博弈，最终因不愿放弃合伙人制思维一大众：没人干过这种事，没有先例可循，万一砸了怎么办?商人：没人干过怕什么?这样才没人跟你抢市场嘛，头道一位朋友与一位台商老总谈业务，午餐时在酒店点了菜品，该老总指着雅座中的酒水说：“请随意饮用，我们不劝酒。”友1、大学生上了十几年的学，花了家里十几万，民工18岁出来打工，到23岁时已给家里赚了十几万。2、大学生放假回wifp666【现世宝】国际“创新经济”移动互联网。适合全国上下“大众创业”“万众创新”的创新思维模式移动互联网大数据平台。官方网址：.cn热门文章最新文章wifp666【现世宝】国际“创新经济”移动互联网。适合全国上下“大众创业”“万众创新”的创新思维模式移动互联网大数据平台。官方网址：.cn现听说农村新建的房屋不能办理土地证和房产证。 - 相关问题 - 110网法律咨询
现听说在某个乡下农村里的村干部召集大家开了个会，说现在新建的房屋不能办理土地证和房产证，只能办理土地使用证。具体一些细说一：农村的土地不值钱，发生某些事情根本不起作用，比如向银行贷款，犯法赔偿等等，农村盖的房屋卖不出去，没人要；只有城镇那些人才可以办理房产证。二、只能在今年2012年办理农村土地使用证是20元一个方，到了日起，办理农村土地使用证是30元一个方。我的疑问1：以前盖建房屋都会有办理土地证和房产证，连一间破烂的瓦房都有土地证和房产证的存在，为什么现在就不能办理？难道是政策的落后、社会的落后？农村的人和地就不值一提、不值一文钱了？疑问2：既然农村的土地那么不值钱，为什么要在办理土地使用证上涨价？
老人又两个儿子（都是农村户口），两年前把房屋赠与大儿子，房屋没有房产证，有农村土地使用证（宅基地），有赠与合同，合同没有附加条件，没有公正，现在反悔有效吗？谢谢！ 土地使用证赠与后已更名
大家好，我朋友现在的房子底层面积是384平方，总共两层，上层400多平方，属于在农村宅基地上建的房子，其中自家宅基地150平方，向村里其他村民购买受让120平方，这两个有两份建设用地批准书，另外村里建路的时候拆除老房子，村委会出具证明，用意将拆除的120平方公积到新建房子上，这个没有建设用地批准书，只有证明，当初房子就是在这样的基础上捡起来的，城监大队同意的。
现在想请问专业人士，如果现在想加盖到3层，到5层，可以吗？如果可以，应该怎样办理手续?
另外房子...
我的房子是前几年买的房产证已经过户了 现在土地证是农村集体土地我是城镇户口能不能过户
1986那时候老房子年久失修拆了重建面积扩大了一些 建好以后办下了房产证没有去办理土地证 现在房子失火了要重建去相关部门审批不给你审批下来 说是违规建筑 现在的问题是房产证上面积是有扩大后房子的面积 去办理重建审批不给批示 现在应该怎么样才能重建 是不是直接建成跟失火前一样的房子就不需要审批？ 房管局承认了现有的面积 土地局不承认怎么办？
农村新建的房屋如何办理房产证？具体需要哪些资料？
我现在是通过村委买了套房子不知道这房子是属于商品房还是私人房？是村委书记和开发商从私人手里买的土地盖得房子卖的，只有一份和开发商的合同，别的什么都没有，我想问问这房子以后能不能办到房屋土地使用证
我是厦门市同安区的村民， 危房改建的房子 刚建好 ，不知道要如何办理房产证 ，以前旧的房产证是我老爸的，申请翻建的时候 ，也是用我老爸的名字 ，现在该如何把新申请的房产证换成我个人的名字 ，或者我和我老爸的名字，请各位帮帮忙。
农村新建房屋如何办理房产证?
我户口在市里，但在农村我有房屋土地使用证，可是我没盖房子，我现在想盖房子了，不知道我能不能办理房证呢。
我是洛阳的，买了一套二手房，没有土地证，只有房产证，听说房子马上要拆迁，我想问下，没有土地证有影响吗 ？2015年农村危房改造实施办法
2015年农村危房改造实施办法
来源：省民生办&
　　省住建厅 省发展改革委 省财政厅
　　根据住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部等三部委有关农村危房改造政策精神，以及安徽省住房城乡建设厅《关于印发&安徽省农村危房改造实施导则(试行)&的通知》(建村〔2014〕66号)等要求，为切实做好2015年农村危房改造工作，制定如下实施办法。
　　一、目标任务
　　2015年，计划完成10万户农村危房改造工作，优先支持贫困地区及贫困残疾人家庭。
　　二、补助对象与标准
　　(一)补助对象
　　农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。
　　(二)政府补助标准
　　农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅，多渠道筹集改造资金。政府分类补助标准为：1.农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元;修缮加固户均0.6万元。2.其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。
　　上述政府补助部分，中央财政按户均7500元补助，国贫县和比照西部大开发政策县(市、区)，省级按户均3000元补助，其他一般县(市、区)，省级按户均2000元补助，由各地根据改造方式统筹安排。除中央和省级补助外，其余政府补助部分由市县承担。市县级财政要将农村危房改造市县级补助资金纳入财政预算。
　　各县(市、区)应根据下达的危房改造任务和补助资金总额，细化落实措施，合理安排各乡(镇)、村的危房改造任务，科学确定重建户、修缮加固户数量。
　　三、改造方式与时限
　　(一)改造方式
　　各地要因地制宜，积极探索符合当地实际的农村危房改造方式，努力提高补助资金使用效益。拟改造农村危房属整体危险(D级)的，原则上应拆除重建;属局部危险(C级)的，应修缮加固。
　　危房改造以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。坚持以分散分户改造为主，在同等条件下传统村落和危房较集中的村庄优先安排，已有搬迁计划的村庄不予安排，不得借危房名义推进村庄整体迁并。
　　(二)完成时限
　　2015年11月底完成全省农村危房改造任务。
　　四、改造要求
　　农村危房改造要严格执行《安徽省农村危房改造实施导则》。
　　(一)加强危房改造管理
　　1.严格把握改造对象。各地要按照优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本安全住房的要求，坚持公开、公平、公正原则，严格实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡(镇)审核、县级审批等补助对象认定程序，规范补助对象的审核审批。同时，建立健全公示制度，将补助对象基本信息和审查结果在村务公开栏公示。县级政府要组织做好与经批准的危房改造农户签订合同或协议工作，并征得农户同意公开其有关信息。
　　2.严格执行建设标准。农村危房改造要执行最低建设要求，改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上，改造后住房建筑面积要达到人均不低于13平方米;户均建筑面积控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得超过18平方米。
　　各地要按照基本要求加强引导和规范，积极组织制定农房设计方案，防止群众盲目攀比、超标准建房。农房设计要符合抗震要求，符合农民生产生活习惯，体现地方建筑风格，注重保持田园风光和传统风貌。
　　3.强化农房建设监管。各地要严格执行《农村危房改造抗震安全基本要求》(建村〔号)。市县级住房城乡建设部门要组织技术力量，编印和发放农房抗震设防手册或挂图，向广大农民宣传和普及抗震设计常识。县级住房城乡建设部门要组织技术力量，对危房改造施工现场开展质量安全巡查与指导监督。要健全和加强乡镇建设管理机构，加强乡镇建设管理员和农村建筑工匠培训与管理，提高服务和管理农村危房改造的能力。
　　承揽农村危房改造项目的农村建筑工匠或单位要对质量安全负责，并按合同约定对所改造房屋承担保修和返修责任。乡镇建设管理员要在农村危房改造的地基基础、抗震措施和关键主体结构施工过程中，及时到现场逐户进行技术指导和检查，发现不符合基本建设要求的当即告知建房户，并提出处理建议和做好记录。
　　4.加强传统民居保护和农房风貌建设。农村危房改造要注重对传统民居的保护。对于传统村落范围内的传统民居，要严格按规划实施修缮和改造。要在保证安全和经济的条件下，提高农村危房改造的农房风貌建设水平。加强对农房风貌建设的技术指导与管理，注重在建筑形式、细部构造、室内外装饰等方面延续民居风格，推动建设具有传统民居特色的现代农房。加强农房风貌综合建设，开展院落整治、利用和美化，努力使改造后农房与院落及周边环境相协调。
　　5.加强工程验收管理。危房改造结束后，应及时组织验收。验收工作由县级农村危房改造主管部门牵头组织，相关部门、乡镇、村等有关人员参加，验收重点包括工程完成情况、工程质量情况、是否符合年初计划等。市级住房城乡建设委、发展改革委、财政部门组织进行复查。建立健全农村危房改造绩效评价制度，完善激励约束并重、奖惩结合的任务资金分配与管理机制，逐级开展年度绩效评价，综合评价农村危房改造任务落实与政策执行情况。
　　(二)加强资金使用监管
　　各地要按照《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》(财社〔2011〕88号)等有关规定，加强农村危房改造补助资金的使用管理。补助资金要实行专项管理、专账核算、专款专用，并按有关资金管理制度的规定严格使用，执行规定标准，直接将资金补助到危房改造户，严禁截留、挤占、挪用或变相使用。
　　市县财政部门要会同发展改革、住房城乡建设部门加强资金的监督管理，积极配合有关部门做好审计、稽查等工作。要定期对资金的管理和使用情况进行监督检查，发现问题，及时纠正，严肃处理。问题严重的要公开曝光，并追究有关责任人员责任，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。加强农户补助资金兑现情况监督检查，坚决查处冒领、克扣、拖欠补助资金和向享受补助农户索要“回扣”、“手续费”等行为。凡经举报、媒体曝光等途径反映农村危房改造问题严重，查证属实的，将不再安排该县(市、区)下年度危房改造指标。
　　(三)完善档案、信息管理
　　1.完善农户档案管理。农村危房改造实行一户一档的农户档案管理制度，批准一户、建档一户。每户农户的纸质档案必须包括档案表、农户申请、审核审批、公示、协议等材料，其中档案表按照全国农村危房改造农户档案信息系统公布的样表制作。今年，将制定农户档案管理办法，进一步规范农户档案管理。在此基础上，严格执行农户纸质档案表信息化录入制度，将农户档案表及时、全面、真实、准确录入系统。各地要提高农户档案录入数据质量，加强对录入信息的审核与抽验。
　　2.健全信息报告制度。各市级住房城乡建设部门要严格执行工程进度月报制度，于每月3日前将上月农村危房改造进度报省住房城乡建设厅;要组织编印农村危房改造工作信息，将建设成效、经验做法、存在问题和工作建议等以简报、通报等形式，及时报送省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅;要通过多种方式，积极宣传农村危房改造政策，认真听取群众意见建议，及时研究和解决群众反映的困难和问题。
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匿名 发表于 请问去年申请的危房补贴说有8000元，今年问村干部他说今年没有。难道这就是共产党的作风吗？09年我们家老房子垮了。村里和乡里都无动于衷。请问这样的干部又有何用。真是只会吃喝打牌玩女人吗？
(0) 匿名 发表于 我家的老房子，都没人管9月13日还压死一个住里面的老人。相关部门也要管管了，不然压死更多人。
(0) 匿名 发表于 现在还是黑得很
反应了没人管
闹大了才有一点用
要不然都没人理你
(0) 匿名 发表于 哎
现在这说了也没用也没人管
(0) 匿名 发表于 危房改造是好但赡养老人也是儿女的义务！我家户口分开了但是一直和老人在一起住，我家房子是危房扒了以后就让盖60平米的房子住不开我就盖了超平的房子就不给补助费了我家老人都60多岁了不盖在一起那不是不孝顺吗为什么要补助就不能养老人呢这个补助款就这么难吗和老人的房子盖在一起就不给了这是新政策吗我和老人是一家就是户口没在一起我盖了超平的房子了就不给补助款了，我要和老人盖两个60平米的房子我花的钱就更多了这就
贪官不办人事国家怎么还不清查农村这些贪官啊真是天高黄帝远管不了这群败类
(17)我奶奶94岁了，村委已危房翻盖1年多了，并且翻盖前后都有照片，今年的危房翻盖补助都到了，为啥我奶奶还未得到补助，请问该找那个部门反映
(12)政府说一套 做一套 我们贫民根本就受不到利益 有钱人 到处是房 贫民想盖套房住 都被那些个看家狗守死 拆死 根本死的就是贫民百姓 谈何民生
(10)王八蛋那些贪官，找他们还要送礼，不送就不办
(8)这个是有名额限制的吗？我们村有个盲人，房子很婆了，而且村里没改建房子的已经相当少了为危房补贴这事，已跑了多次政府，当地政府部门没有一个为他把事情落实的，这就是共产党的办事作风和效果吗？记者可以来安化县仙溪镇泉江村采访的
(12)像照了，表填了，，怎么没有动静了，是否让人黑了？
(10)我家的是危房，但是我是农村的，什么危房改造啊 政府补贴，都不懂也不知道
所以就给拆了
后来才知道的
政府有补贴
现在建了几间房能住 还没装修
政府的补贴还有戏吗？哎 天下乌鸦一般黑啊
(6)我是岳西县的。我俩个叔叔都是五保户，家里是土房子，。已经倒了好几间，还有几间没有倒，他们住在里面。村里说做新房子只有8千快钱，他们都六七十岁了。没有经济来源。怎么做
(5)曾保卫祖国很可爱，现军残父子当乞丐。明天日本安倍来侵犯，让官僚政腐们先去干。因为父子军残多少年早把血泪巳流干。
(4)四川省南充市篷安县锦屏镇十村七组刘碧英家里房子都夸了，说危房改造到现在都没有人理，她家里房子外面下雨有多大她家里都有多漏雨有大真是心痛，希望政府去看看，谢谢。
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