东莞扫黄两年半：酒店改养老院 一月抵一夜消费
来源：综合
作者：吴雪峰
　　东莞，这个曾经与暧昧和诱惑联系到一起的名字，在过去两年半间发生了剧变。
　　曾经熟悉的景象消失了――内容露骨的招嫖短信，花红酒绿的酒店招牌，以及浓妆艳抹的女子&&
　　同样剧变的，还有分布在东莞各处的酒店――“2?9”扫黄一个月后，东莞常平镇的酒店便开始寻找另一条“生路”。
　　两年半过去，一家曾经的豪华酒店斥资2000万装修，即将变身养老院。表演大厅和两头鳄鱼见证了岁月更替――高端养老院包房一个月5000元，只抵得上原本一夜的消费。
　　曾经纸醉金迷的豪华酒店们，如今纷纷走上转型之路。这似乎印证着东莞走上了“返璞归真”的方向。
　　“等东莞不再被误以为性都之时，没准儿，那些离开、不敢来的人又回来了呢。人气回了，酒店自然就活了。” 一位前酒店老板感叹。
2011年，东莞某桑拿会所选修宣传图。网络图
　　“要么革自己的命，要么等死”
　　距离那场轰动全国的“2?9”扫黄已近两年半。东莞常平镇的“桑拿一条街”依然行人廖廖，不复当年的车水马龙。
　　人们只能靠“老司机”来讲述当年的画面――半夜两三点还灯火通明，开车都开不动，处处是男人女人――或等位或散场的嫖客们，吃着夜宵补充体力，也有身着超短裙、细高跟的小姐，下楼透风。一路走过，空气中都是香的&&
　　扫黄风暴过后，东莞常平的30多家酒店已有三分之一倒闭。每一处娱乐场所都改装上了透明玻璃――门窗不得反锁，警方掌握监控、后台密码，随时可以调取录像。如今，只剩几家一直都是正规、不涉黄的桑拿水疗场所。
　　酒店老板们的日子不好过――原本做桑拿、餐饮、沐足，干啥都赚钱，如今一天的费用就得烧进去不少钱。一家星级酒店老板的朋友回忆，“他说你给我50块钱（租金），我酒店交给你经营，我还能赚50块钱。我自己经营的话就要亏，里外里一年亏2000多万。”
　　许多酒店在苦苦支撑，但梵尔赛酒店老板却把赌注都押上了――他斥资2000多万，把两万平米的酒店重新装修改成敬老院――曾经的豪华KTV包房，一晚上营业额5000元并不算多。如今改成顶级敬老院包房后，每月租金是5000元。
　　掌舵人是年近六旬的香港人黄河山，2009年至2014年他把酒店出租给别人，2014年起酒店经营持续下滑，比最巅峰时下降近50%。扫黄之后不到两个月，他开始四处考察养老院模式，年底敲定改建养老院的方案，股东大会全员通过，无一人反对。
　　也正是在这个时候，东莞厚街的几个老板找到广东医科大学养老产业研究院院长，他们想将五星级酒店改成养老院，却收到否定的建议――原因很简单：投入产出比太小。
　　但黄河山还是毅然投资2000万干这个事。从去年三四月开始装修，已基本改装完毕，若8月通过消防验收就能正式营业了。养老院改装中保留了这个早期四星级酒店的结构，只不过，高级会所、桑拿房废弃了，表演大厅则变成了荷花池，池里还有两条活生生的鳄鱼。
　　“不仅是因为扫黄才做敬老院，只是纯粹经营不善，加上我一直有这个愿望。镇政府也是支持的。”黄河山在东莞打拼了几十年，他希望人生最后一搏也能成功。
　　此前他考察过，东莞4家民营养老院中3家一直亏本，而他也做好了前三年亏损的准备。他甚至希望，将来能住进自己建的养老院――这里有数十种让老人“豪享康乐”的设备。
　　从酒店到养老院，同样的“康乐”字眼在外界总有不同的解读。有人感叹，年轻人的康乐场所，最终变成老人的养老中心，有恍若隔世之感。但在鬓角已白的黄河山看来，扫黄是对的，要么革自己的命，要么等死。
东莞常平梵尔赛酒店变身养老院，演艺大厅内有鳄鱼。网络图
　　产业链如多米诺骨牌般倒下
　　2014年那场震惊全国的东莞扫黄，最初源于央视暗访曝光。与以往大大小小的扫黄不同的是，它摧毁了东莞的色情服务业。
　　在桑拿界混迹多年的知情人士说，曾经给酒店和妈咪找嫖客、两头拿提成的业务员，一个月最少赚2万元，最多赚10万元。“那时一万都没人干，圈内觉得你是混不下去了。”
　　小姐们除去生理期一个月工作20来天，有的能赚五六万，有的干一两年赚个几十上百万就消失了。就连那时专拉小姐的摩的师傅，一天都能赚两三百，比工厂一个月千八百来钱快多了。
　　一位东莞老警察曾问被抓的小姐，为什么非要留在东莞？去别的城市不是赚得更多？她回答说，在东莞有安全保障。这就是彼时多数人对东莞的印象。
　　性工作者的出走和大环境的整顿，让东莞很多产业链如多米诺骨牌般倒下。
　　两年多来，老警察发现，倒的最快的是餐饮行业，尽管美容美甲店保留了一大半，但很多商铺没了。治安清查发现，原来出租屋住满了，现在入住率不到20%。
　　就连包租婆也抱怨，扫黄前，在东莞常平最繁华的街道，2400元租三房两厅都够呛，现在1200元就能整租下来了。
　　桑拿成为绝对的禁区，部分酒店转型只做夜总会，生意依然日渐惨淡。一位供应商透露，以前某个大酒店一个月光拿酒的成本就是200万元，按照业内成本与营业额1:3推算，夜总会的营业额可达六七百万。而现在一个月拿酒成本只有20万元。
　　夜总会业内人透露，扫黄之前，最疯狂的时候，“公主”可以全裸陪酒，给钱也能出台。而现在，陪酒都不行，更别提出台了。夜总会老板也时刻巡查，担心涉黄被抓。捞热钱的大势已去，原来一间房一晚消费3000元很普遍，现在只要600元。
　　所有人的眼睛都盯着涉黄服务。“打个比方，你做得再隐秘，花两个月培养出顾客了，圈子里面马上就注意到了。”
　　卧底不只来自于媒体、警方，还有竞争对手。一个真实的案例是，有家酒店的女DJ、男服务员，去对手的店里工作，环境摸熟了再举报，四家一锅端。
　　“扫黄后这两年滑落很厉害，很多人觉得过一阵就好，但一天不如一天。”这位曾经的“老大哥”感叹，风光一去不复返。
东莞常平“桑拿一条街”附近，晚9点已人不多，原来这里半夜两三点还很热闹。
　　摘掉“性都”的帽子
　　即便在2008年经济危机大潮席卷全国之时，东莞酒店业发展也呈向上趋势。外界一度以为，桑拿是东莞酒店的支柱，而酒店与色情服务业水乳交融。
　　“事实上，酒店最大的盈利还是靠客房。”一名熟悉多个酒店老板的东莞老警察说，有的酒店人工、物料等成本一天只需50元，现在辖区的酒店，100%都是亏钱的――酒店视频监控与警方联网，数据显示，客户入住率不到20%。
　　老警察说，桑拿、餐饮等都只是配套，并非所有酒店都有桑拿，高档酒店才有。90%以上酒店老板并不亲手经营桑拿生意，大多是把部分楼层承包给外面有实力、有背景的人。“桑拿生意远没想象中那么好做，找女孩子，找客源，做管理......没能耐的吃不了这碗饭。有几个能像黄江太子酒店那么有实力？没有的。”
　　太子酒店董事长梁耀辉，江湖人称“太子辉”，身家数十亿，曾是全国人大代表。但即便是他，也没能撇清涉黄酒店的干系。日，央视曝光他手下一家酒店裸舞选秀涉黄，他最终因组织卖淫罪、协助组织卖淫罪、毁灭证据罪获刑。
　　“2?9”扫黄当天，东莞出动6000余警力扫黄。此后，东莞将这一指标纳入年度考核，涉黄单位一票否决。直到如今，一旦查实涉黄，不仅涉黄场所脱不了干系，辖区的镇街书记、村书记、公安局长、派出所长都将连坐处罚。
　　早在2009年，东莞桑拿业最鼎盛之时，就迎来一次大扫黄。2012年中央八项规定实行以来，经济下行，这是持续冲击酒店发展的根本原因。而“2?9”扫黄，被视作压倒东莞酒店业的最后一根稻草。
　　东莞市统计局数据显示，2008年东莞全市星级酒店达到历史最多，99家。2014年年底这一数字锐减至63家，其中五星级酒店21家。
　　“莞式服务”闻名于天下，与招嫖信息有关。时间倒退十年，网络并不发达，电脑上不时会弹出色情网页。东莞色情服务的大尺度招嫖广告，被心怀不轨者推到国内外，一传十，十传百，东莞就这样成了“男人的天堂”。
　　“哪里的色情服务不是那点把式？”一位亲历扫黄的东莞老警察说，“这真的害惨了东莞，一旦被标签化，多少年都脱不了干系。”
　　曾经承载着灯火酒绿、纸醉金迷的豪华酒店，如今也不得不走上转型之路，这似乎印证着东莞“返璞归真”的方向。
　　一位前酒店老板感叹说：“等东莞不再被误以为性都之时，没准儿，那些离开、不敢来的人又回来了呢。人气回了，酒店自然就活了。”
　　（应受访者要求均系匿名）
(责任编辑：吴荣奎)
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　　沙发　　
　　首选种树，本事大的做股票，本事更大的做期货。
　　一二线城市如果没有房子，200万买套房子然后找个工作，继续屌丝
　　买山头,买地
　　一个上海老弄堂客的感受（由于是证券投行的，经常去深圳证券交易所和香港证券交易所出差，有点感受，与大家共勉，希望阿拉上海建设的象深圳特区一样美丽，一样国际化，尽快成为中国的第二个深圳特区，成为象深圳一样的国际大都会）：　　1、亮和暗：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳的风景和建筑可以在白天秀，不需要靠灯光遮掩什么，已经是美轮美奂,超级国际化;　　上海的建筑只敢打上灯光，靠灯光的陪衬秀夜景（陆家嘴和外滩最明显,在网络或媒体上,谁见过这两处的白天照?基本都是夜景照或PS照片）;　　　在深圳特区面前,上海这座城市和上海人为什么不自信？内中奥秘，嘿嘿......　　2、亮和灰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　在深圳拍的照片和电视剧为什么那么清亮,可以和在欧美拍的照片和电影、电视剧媲美;　　而在上海拍的照片为什么总是灰蒙蒙的;一句话，灰霾严重，大气污染，上海宝山钢铁厂，上海金山石化厂等一大批重污染化工、纺织、制鞋企业的功劳，空气质量啊.一句话,上海的GDP内涵(污染工业占比高)远落后于深圳特区......;工业城市(上海)和金融、高科技城市(深圳)的差距一目了然!　　3、绿化　　　　　　　　　　　　　　　　　　　去深圳出差，到处看到的是郁郁葱葱的山林和全年常绿的大面积草坪，姹紫嫣红,路宽198m的深南大道,更是名副其实的中华第一景观大道,即使在小区也一样;　　在上海，阿拉每天在弄堂只能看砖头、到处乱扔的垃圾、马桶、污水和用过的安全套（阿拉上海拧的卫生意识和廉耻意识要加强啊）......　　深圳的绿化率高达64%，我们上海何时能从11%提高到20%就满足了！　　4、摩天大楼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳、北京、广州、上海，是中国四大一线城市，都是国际大都会，都是摩天大厦林立的城市，区别就是：　　深圳的摩天大厦更高，更亲民，更后现代，更气势磅礴,更国际化，更能代表中国的国际形象，是全球500强、各大集团和央企中国总部、国际总部或南方总部的自用办公大楼。如：　　999m的全球第一高楼“中国中心”（深圳后海，由中投公司和中央汇金公司在深圳后海投资，未来的中国投资有限公司和中央汇金公司全球总部，google“中投公司 中国中心 深圳前海”查询）　　668m的深圳平安国际金融中心（深圳福田CBD，平安人寿、平安产险、平安银行、平安证券、平安信托、平安大华基金、平安利顺货币经纪公司总部），　　498m的华润集团总部大楼（深圳后海，华润集团、华润银行、华润信托、华润金融、华润医药、华润电力、华润水泥等17家子公司总部），　　408m的中海油南方总部大楼(深圳后海)，　　278m的中国航天国际运营总部大楼(深圳后海)，　　368m的深圳证券交易所大楼(深圳CBD)，,　　441m的深圳京基国际金融中心(深圳罗湖CBD)，　　388m的汇丰银行（大中华区）总部大楼（深圳后海），　　200M的恒生银行全球培训中心（深圳平湖金融后援基地）　　366M的交通银行(国际)总部大楼(深圳前海)　　588m的鸿海暨富士康全球总部大厦（深圳龙岗华为科技城），　　532m的佳兆业环球金融中心（位于深圳华强北），　　368m的日航国际金融大厦（深圳后海），　　建筑高度超过350m的腾讯总部大楼即腾讯滨海大厦、百度国际运营总部大厦和阿里巴巴国际总部大厦（均位于深圳后海片区），　　388M的华为控股全球总部大厦（深圳华为科技城，双子座大厦，建筑面积68万平方米）　　382M的中国基金大厦(深圳CBD，南方基金、华安基金、博时基金公司总部)　　388M的招商银行大厦(招商银行总部,深圳CBD)　　　　　　　　538m的中粮集团（国际）总部大楼（深圳后海），　　320m的中石油天然气总部大楼（深圳前海），　　286m的中铁南方总部大楼(深圳后海）;　　318M的中国建材国际运营总部大楼（深圳后海）　　328M的中信证券大厦(中信证券总部,深圳CBD)　　268M的中国太平保险集团总部大厦（深圳CBD）　　318M的中国生命保险集团总部大厦（深圳CBD）　　208M的中投证券总部大厦（深圳CBD，建设银行国际总部和中投证券总部所在地）　　222M的 中国资本市场学院 行政中心大楼（中国证监会投资，深圳南山大学城）　　333M的中国金融监管大厦（深圳后海，中国人民银行、银监会、证监会、保监会，即一行三会南方总部和国际总部所在地）　　　　........(太多了,不列举了)　　以上信息，请google“公司国际总部 南方总部 深圳前海”查询。　　而上海的摩天大楼都是港商、日商和深圳、广州、上海、澳门的房地产商开发的写字楼项目（上海的顶级地标:420m的金茂、487m的环球、规划高度574m的上海中心），用来出租的，缺乏总部气质和国际风范。　　5、体育设施　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳有很多符合国际最高水准体育赛事标准的体育场馆，上海的体育设施比较陈旧，仅能符合中国内地体育赛事要求。　　看看深圳的深圳水晶体育场、深圳水晶体育馆、深圳湾体育中心（别名“春茧”）的超现代感和超国际一流水准的规划设计、建筑理念，再看看中国唯一一个具有360度悬吊屏幕的、达到美国NBA比赛要求的深圳水晶体育馆;　　-------------------------------------------------　　2011深圳世界大运会,　　日20点,深圳湾体育中心（别名“春茧”）,开幕式,　　据说是中国有史以来最奢华、最气势磅礴、最国际化的开幕式，HU总宣布开幕。　　远超2008北京奥运会、2010年广州亚运会、2010年的上海世博会(1999年的昆明世博会)的开幕式，　　中央电视台(1-5套,国际频道),35家省级卫视,93个国家电视台，全球盛大直播!　　值得期待！　　-------------------------------------------------　　　　　　　　　　　　　　　　　　　再看看我们古董级的上海体育场、虹口体育场和源深体育场，汗颜......
　　6、金融和经济　　说我的本行吧，香港、深圳和上海是中国仅有的三个有证券交易所的城市（港交所、深交所和上交所），　　深圳证券交易所主板、中小板、创业板、新三板齐全（证监会郭主席上台后，有意将国际板也放在深交所，并把深交所打造成为和纽约、香港、伦敦一样的超级交易所），上市公司数量1528家,2010年深交所IPO集资额仅低于港交所，高居全球第二位;　　上海证券交易所只有主板，上市公司数量874家,2010年上交所IPO集资额位居全球第六位。　　排名第6位的上交所要追上排名第2位的深交所，上交所加油啊......　　深圳特区的上市公司数量268家，潜在和储备的上市公司数量超过1000家（基本是金融、高科技、供应链、网络、物流、文化产业、数据分析等代表未来发展方向的行业)　　上海的上市公司数量是134家,潜在和储备的上市公司数量为73家(基本是机械、纺织、小商品等传统行业)　　2010年,深圳人均GDP12万元，已经达到中等发达国家水平;而上海人均GDP是6.8万元，只是发展中国家水平。（以上数据为GDP/常住人口）　　7、传媒　　深圳或广州的传媒敢写敢登，不管是社会新闻还是经济新闻，敢于发表自己的观点，造就了 | 理财周报 | 南方周末 | 南方都市报 | 南方日报 | 广州日报 | 羊城晚报　| 新快报 | 21世纪经济报道 | 时代周报 | 深圳特区报 | 深圳商报 | 晶报 | 和广东卫视、深圳卫视、凤凰卫视（深圳起家，现实行深圳和香港双总部）、财富天下（35个省开播的中国唯一卫星财经频道，总部在深圳）等一大批在全国甚至全球有相当影响力的媒体。在全国各个大城市出差， 21世纪经济报道、时代周报、深圳特区报、理财周报、21世纪商业评论等广州和深圳出版的经济类报刊、读物随处可见，是财经人士的必备读物，影响力可见啊！　　上海呢，走出上海，在别的城市，根本看不到有上海出版的报刊卖，虚假新闻，保守的文风，通过刻意贬低中国三大一线顶尖城市（深圳、北京、广州）来抬高上海的自欺欺人的内容（看看上海本地的报纸就知道啦，不刊登上海的抢劫、强奸、自杀、楼房大火、地铁自杀、钓鱼执法和sw、yx，专门转载别的城市的，给人造成上海的治安还不错的错觉和假象），这种瘪三做法表达出来的不自信和自卑，可怜，可悲，可叹！　　说实话,上海如果再不发展,与老大哥深圳特区的差距将会越来越大,　　深圳特区,这个老大哥,将会永远骑压在上海这个小妹妹身上,肆意淫欲、射......，成为上海永远无法超越的目标! 　　香港（中环）+深圳（前海）+广州（珠江金融城）=全球超级金融大都会　　将代表中国，代表大中华区参与全球金融竞争，引领全球金融发展！　　中国盛世！　　中国加油！
　　出国。想办法留在那。　　
　　个人认为投资才可以让你省去这种忧虑
　　工业投资
00:16:39　　个人认为投资才可以让你省去这种忧虑 　　-----------------------------　　我也想投资，可以是投什么呢？
00:17:31　　工业投资 　　-----------------------------　　请给点具体性的建议？
　　@fjcfyz
23:44:43　　出国。想办法留在那。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　因为根在中国，无法飘出去
　　@比邻灯火
23:36:31　　买山头,买地 　　-----------------------------　　给个指示，两百万能到哪里买山头买地啊
　　@一年级没上完
21:04:56　　首选种树，本事大的做股票，本事更大的做期货。 　　-----------------------------　　租山头种树，是个好想法。
　　如果没有资本市场的经验，最好还是去二三线城市买店面出租，这个最稳妥风险也最小，房子和写字楼都不合适
　　@追风华年
15:53:57　　如果没有资本市场的经验，最好还是去二三线城市买店面出租，这个最稳妥风险也最小，房子和写字楼都不合适 　　-----------------------------　　谢谢，你的建议比较好。
　　租山头种树，还是可以，四川来不吗
　　楼主深圳的吗？可以来我们公司咨询下，黄金类的，有无风险的年%11的收益
　　存银行
　　投资深交所的创业板股票,　　明年必定翻番!
　　养黄鳝　　
　　开洗脚城
　　@shanghaiboy
20:17:38　　开洗脚城 　　-----------------------------　　兄弟啊，两百万也能开洗脚城？？
　　@北风之神吖
20:13:44　　养黄鳝　　-----------------------------　　有点辛苦，不考虑
　　@laoshuxinzhi
14:47:41　　存银行 　　-----------------------------　　存银行，你认为国家靠得住吗？现在两百万还算个钱，放进银行过十年，估计两百万也就一年的生活费了。
　　@怎么号又被盗了
11:47:59　　楼主深圳的吗？可以来我们公司咨询下，黄金类的，有无风险的年%11的收益 　　-----------------------------　　无风险的年%11的收益 ？？？？我在上海
　　@上海青年-29 20:07:41　　投资深交所的创业板股票,　　明年必定翻番!　　-----------------------------　　股票对于我们这些小人物来说还是不可靠的。
　　@harryliuhl
17:18:12　　@上海青年-27 23:43:08　　6、金融和经济　　-----------------------------　　这SB换各种ID不停发这些屁文，难道是复制哥？　　-----------------------------　　这样的人不要管他啦
　　买个公务员，一年能翻番！
　　保守的就买房出租，自己再找份工作，工资+租金，够你生活了吧。　　愿意承担点风险的，就做金融类的投资。　　风险是：黄金白银风险＜基金＜股票＜期货＜外汇　　收益是：黄金白羊收益＜基金＜股票＜期货＜外汇　　天下没有免费的午餐，高收益总是伴随着高风险，做生意也一样。　　看你想要什么。
　　@和你一起去战斗
09:19:18　　买个公务员，一年能翻番！ 　　-----------------------------　　呵呵，公务员也要看什么岗位的吧，深入指导一下，买什么岗位？
　　@淡淡丶胭脂香
09:24:14　　保守的就买房出租，自己再找份工作，工资+租金，够你生活了吧。　　愿意承担点风险的，就做金融类的投资。　　风险是：黄金白银风险＜基金＜股票＜期货＜外汇　　收益是：黄金白羊收益＜基金＜股票＜期货＜外汇　　天下没有免费的午餐，高收益总是伴随着高风险，做生意也一样。......　　-----------------------------　　我想要稳妥点，少操心的，收益只要能跑过通货膨胀就行！！
　　@和你一起去战斗
09:19:18　　买个公务员，一年能翻番！ 　　-----------------------------　　呵呵，公务员也要看什么岗位，你深入指导一下，买个什么岗位？？
　　分三份，美元黄金人民币　　
　　买山头,买地
　　研究移民
可以先移民一个小国家 再逐步移民大国家 在国内 混日子学英文
　　@猫毛男
11:28:13　　分三份，美元黄金人民币　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　你这个建议稳妥
　　开个"洗吊店"
　　太阳都晒屁股了，该醒了，绝大多数人一辈子都没有200w
　　做生活必需品方面的生意吧。
12:14:33　　做生活必需品方面的生意吧。 　　-----------------------------　　也还不错
　　存银行，用8万利息生活加小创业加炒股加找小姐也差不多了，万一要是创业成功了呢？
　　@有钱才有真理
12:10:03　　存银行，用8万利息生活加小创业加炒股加找小姐也差不多了，万一要是创业成功了呢？ 　　-----------------------------　　给自己顶上
　　房地产、金融、信贷这些建议千万不要盲目投资。个人觉得楼主投资些创新型工业产品或高科技产品是比较可行的。你自己斟酌，有钱敢投资一晚暴富有不少例子　　
　　选个山明水秀的地开个钓鱼山庄..经济下滑很多老板官员无所事事总要找爱好　　消遣联络感情...广大P民心中闷得慌也德找乐子哎...经济好转他们仍要消遣　　消遣哎..看你是走高端还是平民..注意定位和风格..
　　要不就找个会看风水的..买俩风水好宜埋人的山头..等兵藏业开放后埋人..
　　可以买信托啊·一般都是10%的收益·
　　@一寸春光
14:54:58　　要不就找个会看风水的..买俩风水好宜埋人的山头..等兵藏业开放后埋人.. 　　-----------------------------　　好建议
　　@ashenshenaaa
15:25:48　　可以买信托啊·一般都是10%的收益· 　　-----------------------------　　信托是个什么东东，先扫盲一下
　　胆大一点，做能源，矿业，　　
　　去租个荒山，开发山林经济，过世外桃源的生活！　　
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民营养老院经营资金难筹 面临亏本经营难题
主编：庄严 记者：刘新华 王海涛 摄像：李培 白羽 贡存 樊金峰一、入住民营养老院 四位老人生活惬意
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通过对许多地方的养老院进行调查，我们发现公立养老院人满为患，民营养老院入住率却并不高。根据全国老龄委的统计，目前民营养老院在整个机构中承担的比重不足20%。到底是什么制约了民营养老院的发展？老人们选择到民间养老院养老到底是否可行呢？ 张奶奶今年78岁，跳了一辈子的舞蹈，如今和老伴已经退休多年，儿女都不在身边，现在老两口住在香山脚下的爱慕家养老院。张奶奶告诉记者，她有两个孩子，非常孝顺，但是她们没有这个精力。两位老人入住的是爱慕家养老院里最好的一个套间。价格每月7000多，老两口的退休工资加起来正好够用。两位老人的日程安排的满满的。陈爷爷每日看报下棋，门前的空地上，他也种上了几株葫芦，细心的他还在每一个结出来的葫芦上做了编号。喜欢文艺活动的张奶奶也给自己找了不少乐子。张奶奶说，她早上是按摩，然后就是慢跑，之后就练她的剑，她自己编的彩凤剑，新疆舞。爱慕家养老院2009年开始营业，拥有120多间房屋，价格从3000元到8000元不等。养老院背靠香山，环境清幽，老人们在养老院日子过得很自在。跟张奶奶一样，87岁的田爷爷也选择到郊区养老院养老。田爷爷的女儿叫田青，今年夫妻俩都退休了，为了照顾87岁的老父亲，他们也在这里租了两个房间。养老院二期工程竣工后，这里的床位数量增加到3000张，是目前北京市规模最大的民营养老院。价格从几百到八千元不等，基本上满足了各个阶层老年人的需求。目前低价位和高价位的房间已经住满。田青告诉记者，家里的房子租出去了，觉得用房子来养老了，这样的话就是换一种方式生活，轻松一点。 78岁的杨奶奶则选择了一家社区养老院安度晚年，这家名叫寸草春晖养老院位于北京市三环内的和平家园小区。杨奶奶的女儿就住在这个小区，因为养老院离家近，很方便，所以她平均一天能来看望母亲两三次。寸草春晖养老院的床位费是;2500元，加上900元的饭费，护理费从半自理到完全不能自理不等，一个月下来一位老人的全部费用在4000元到6000元之间。杨奶奶住的这个房间时每月4200元钱，奶奶的自己的退休金不够，孩子们就各自分摊点。来养老院之后，老人的身体状况也越来越好。杨奶奶告诉记者，她原先半身不遂，都不方便走道，现在比年前好多了，比在家时候强了。二、经营资金难筹 三位院长忧心忡忡几位老人住进了民营养老院后，都得到了妥善的照顾，晚年生活十分惬意，杨奶奶住到养老院，还有了专人照顾，身体也好了很多。但是跟老人们幸福的养老院生活相比，这几家民营养老院的负责人谈起目前的情况，却都是一肚子苦水。 虽然入住的老人对养老院的生活比较满意，但是爱慕家养老院的院长蔡历坚却忧心忡忡，这家投资3000万元的养老院目前的床位一直没有住满。 困扰蔡院长的还有医疗问题，养老院距离医院比较远，蔡院长一直想筹建一家医院还没有获批，老人看病需要通过班车送往附近的医院。蔡力坚表示，国营养老院大多数都有自己的医院，而且比较专业，甚至可以直接看病拿药。所以他希望，国家在政策上，如医疗资质上，老人在养老院看病的报销问题上，能够给予支持。目前北京市401家养老机构中，共有186家民办养老院，占46.4%。蔡院长所遇到的这些问题也同样困扰着许多同行。北京市十三陵温馨老年公寓的院长宋玉梅就在筹备经营一家二甲医院。医院建好已经有两年多的时间，然而由于养老院的土地是租用的，没有产权证，因此至今无法开张。宋玉梅投资1个多亿兴建了十三陵温馨老年公寓，于2007年正式营业。宋玉梅说，2007年5月份营业的时候只有五百多张床位，8月份五百张床位就住满了，她看发展趋势挺好的，接着又投二期。然而好景不长，当宋玉梅用完了自己的资金，打算从借贷时，却没能拿到一分钱的贷款。此时老年公寓里已经入住了几百位老人，二期工程又已经压上了自己全部的积蓄，为此宋玉梅一咬牙，决定走民间借贷这条路，又筹集了8000万的资金。宋玉梅说，到现在民间借贷每年能有大概一千多万的利息要支付。后来，宋玉梅找到了北京市民政局，最终拿到了几百万的政府奖励资金，二期工程终于完工，在今年正式营业，目前的入住率在90%左右，为了提高入住率，宋院长想了不少办法。宋玉梅表示，用高质量的服务，高质量的居住环境，低价位的收费来提高入住率，没有别的办法。尽管十三陵温馨老年公寓的入住率已经远高于同行的平均水平，然而每年1000万左右的民间借贷利息依然压在宋玉梅的肩上。对于社区养老院来说，又面临着怎样的情形呢？在杨奶奶居住的社区养老院，院长王小龙告诉记者，他们目前的每位老人收费标准是;&#元，但每天来咨询的人中，有相当一部分无法负担这里的费用。王小龙无奈地说，一两千的话，整个的养老院的运行和人员的工资都支付不了。王小龙当初选择在和平家园小区建立养老院，就是看中了这里的地理优势和前景。这个建于50年代的小区设施相对落后，没有电梯。小区里60岁以上的老年人有5000多名，80岁以上的700多名。仔细斟酌之后，王小龙在小区里租下这个院子改造成了寸草春晖养老院。王小龙告诉记者，整个前期改造花了将近1100万，房租是120万。护理员，平均一个护理员包括吃住，包括现金收入大概将近5000块钱。人员的成本占整个费用成本将近40%、50%，所以整体下来，现在每个月亏损是10万。按照北京市民政局公布的2020年“9064”养老发展目标，即到2020年，90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，6%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老，4%的老年人入住养老服务机构集中养老。王小龙相信，像寸草春晖这样的养老护理院不仅能负担4%的机构养老的职能，同时能兼顾6%的社会养老职能，还能为90%的居家老人提供养老服务。王小龙主张让老人们就近养老，让他们住在他们家的附近，让他们没有远离他们自己的环境，他认为社区养老是未来的趋势，社区养老也是整个社会的需求。三、 三年负债400万 600老人还剩20人北京的民办养老机构普遍都面临着床位不满、风险大、成本高、亏本经营等现实的难题。那么，在二线城市，民间养老院的生存状态会不会好一些呢？ 在昆明，2009年开始的大规模城市改造让当地一些民营养老院面临严重生存危机。统计显示，2010年，昆明市所有的民办养老机构中，90%都位于城中村，而这些地方都是拆迁重点地段。李永红的美好时光养老院就因为四度搬迁状况急转直下。2009年养老院第一次搬迁，李永红损失了200万元，没有得到任何拆迁补偿。2010年，新养老院刚刚建成半年，李永红再次接到拆迁通知。好在政府承诺赔偿款会尽快到位，同时会为美好时光养老院留出制定的安置用地。然而，承诺留给养老院的安置用地，在李永红完全不知情的情况下卖给了房地产公司，拆迁补偿也迟迟没有到位。无奈之下，李永红只好再次举债，租借了一处度假村，但不久之后，2011年的9月，李永红收到了第三份拆迁通知，最终她带着老人们搬到了这个地处远郊的农家乐暂时维持。李永红告诉记者，她已经没办法了，现在她的工资都全部拿来敬老院用了。三年来李永红负债累积多达400多万。养老院也从最多时的600多位老人，现在只剩下20多名老人，四次频繁的搬迁之后，身心俱疲的李永红感到自己真的很难再坚持下去了。四、吸引民间资本参与 优化养老资源配置目前我国的养老机构分为公办和民营两大类。其中民营养老机构大部分是属于民政系统备案的民办非盈利养老机构。中国老龄产业协会副会长张恺悌表示，民营养老机构总床位应该占全国目前总床位的20%左右，入住率要在60%以上，应该说就有盈利了。张恺悌说，目前全国民营养老机构的平均入住率还未达到50%，因此整个行业依然是在盈利的边缘徘徊。他还指出，目前养老机构里边出现了一种怪现象，就是公办的撑得吃不了，民办的饿得没饭吃。民营养老机构面临的难题还不止这些。按照发达国家的经验，公办养老机构解决的主要是失能老人的养老问题。然而在我国，这一职责却主要是由医疗条件相对较差的民营养老机构来承担。张恺悌表示，从未来十二五规划可以看出，政府会逐渐回归到本身应该起到的作用，更多的去接收失能和半失能的老年人，让民营的更多的去走向市场，这样更理性一些。他认为，养老要采取分类指导，在一般的情况下作为高龄的、低收入的、经济困难的是由政府承担的。西方发达国家对于进养老院有一个资质认证的，首先第一个对你的健康认证，第二个对你的经济收入认证，你如果要是有能力来付你到养老机构这个钱的话，政府是一分钱不出的。张恺悌认为，在保证总量的前提下，政府要更多地关注养老机构供需结构的不平衡，同时积极扶持民办养老机构的发展。国际社会应对老龄化的关键，是推动家庭养老方式向以社会力量为主的养老方式转化，在这个过程中，民间资本参与将是一个非常重要的手段。眼下，国内民办养老院这块蛋糕之所以看起来诱人、吃起来乏味，归根结底，还是无法保证其基本收益和必要的回报。这是一个尚待成熟的投资蓝海，只有采取积极措施，在税收、地价、房租、用水用电、配套收费等方面给予优惠和减负，尽可能降低民办养老院的运营成本，才能吸引更多的社会资本进入，让经济的力量发挥出它应有的作用。
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