房子40年、50年、70年产权的区别(这次终于明白了)
来源：凤凰财经
/rss/news/30/news_buying.xml
为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。1、房屋70年产权，意味着什么？2、房屋产权70年怎么算？3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首期将推出花园洋房，湖景美墅
中堂合院，温泉入户
14500元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行40年和70年房屋产权真正差别 你真的知道吗？
“产权只有70年，那70年后我的房子就不是我的了？”“40年产权和70年产权有什么差别？”...大多数业主在置业的时候，都会惊恐的提出这些问题，关于40年或是70年的问题，很多购房者只是简单的以为仅仅是时间长短的差别，然而，事情并不是这么简单。先看一下两者的对比表格：两种用地性质对【未来使用】有何影响？1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved买房要注意了!40年和70年产权差的不只是年限_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
买房要注意了!40年和70年产权差的不只是年限
来源：中亿行担保
作者：秦皇岛新浪乐居
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
买房的朋友们注意了!40年和70年产权差的不只是年限。也许大家对于这方面并不是很了解，下面我们用一个表格来对比一下。
买房的朋友们注意了!40年和70年产权差的不只是年限。
为什么有40、50、70年产权?
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。
既然知道了两者的区别，那么这两种用地性质对未来使用有何影响呢?
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间!
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
40年产权和70年产权在抵押贷款上一样吗?
通常是这样的，对于40产权房给的评估价低，同样70年产权评估价格高些!
提醒大家，如果想做房屋贷款的话最好选择担保公司来办理。为什么呢?因为个人直接到银行贷款的话需要的材料必须都要准备齐全，而且流程非常复杂和漫长。如果一样材料出现问题，需要重新提交材料重新申请，这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话，只需要准备一些必要的材料，其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高，放款时间也大大缩短了。
买房的小伙伴，到现在应该很清楚40年和70年产权的房子的差别了吧，不过，每个人根据自己的实际情况不同，适合我们的也不同。其中利弊还要自己做决定。
热日 10:45
热日 10:04
热日 10:04
热日 09:54
热日 04:57
热日 09:53
热日 07:42
热日 06:58
热日 11:36
热日 09:43
房企很可能遭遇资金“两头受阻”，金融收紧最严重的影响在于可能产生的连锁反应，资金链紧，只好以价换量，如果连降价也难卖，真正的危险就要临近。不必过分担心，全国不只是你一人有购买了住房。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注房产40年与70年的产权有什么区别？
想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？
40年房产权与70年房产权有什么区别？
http://img4./photo/-03/600x450_ATK6MR2M50CB0010.jpg
http://img6./photo/-03/t_ATK6MR2M50CB0010.jpg
两种用地性质对未来使用有何影响？
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6MRI950CB0010.jpg
http://img3./photo/-03/t_ATK6MRI950CB0010.jpg
一、使用年限。
http://img2./photo/-03/600x450_ATK6MSCP50CB0010.jpg
http://img5./photo/-03/t_ATK6MSCP50CB0010.jpg
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
http://img4./photo/-03/600x450_ATK6MSI450CB0010.jpg
http://img4./photo/-03/t_ATK6MSI450CB0010.jpg
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
http://img5./photo/-03/600x450_ATK6MTDT50CB0010.jpg
http://img2./photo/-03/t_ATK6MTDT50CB0010.jpg
二、税费、土地出让金。
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6MTIL50CB0010.jpg
http://img2./photo/-03/t_ATK6MTIL50CB0010.jpg
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6MUBR50CB0010.jpg
http://img4./photo/-03/t_ATK6MUBR50CB0010.jpg
三、按揭方式购买。
http://img2./photo/-03/600x450_ATK6MUNB50CB0010.jpg
http://img3./photo/-03/t_ATK6MUNB50CB0010.jpg
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。
http://img5./photo/-03/600x450_ATK6MV.jpg
http://img4./photo/-03/t_ATK6MV.jpg
使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6MVPQ50CB0010.jpg
http://img3./photo/-03/t_ATK6MVPQ50CB0010.jpg
商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
http://img4./photo/-03/600x450_ATK6N04G50CB0010.jpg
http://img2./photo/-03/t_ATK6N04G50CB0010.jpg
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6N0Q650CB0010.jpg
http://img5./photo/-03/t_ATK6N0Q650CB0010.jpg
选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年。
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6N12N50CB0010.jpg
http://img3./photo/-03/t_ATK6N12N50CB0010.jpg
贷款利率为基准利率或更低。
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6N1OS50CB0010.jpg
http://img2./photo/-03/t_ATK6N1OS50CB0010.jpg
二套房首付至少为四成。
http://img5./photo/-03/600x450_ATK6N22C50CB0010.jpg
http://img3./photo/-03/t_ATK6N22C50CB0010.jpg
四、使用水电。
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6N2NQ50CB0010.jpg
http://img4./photo/-03/t_ATK6N2NQ50CB0010.jpg
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
http://img4./photo/-03/600x450_ATK6N3.jpg
http://img6./photo/-03/t_ATK6N3.jpg
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
http://img5./photo/-03/600x450_ATK6N3P250CB0010.jpg
http://img4./photo/-03/t_ATK6N3P250CB0010.jpg
五、落户上学。
http://img5./photo/-03/600x450_ATK6N41R50CB0010.jpg
http://img5./photo/-03/t_ATK6N41R50CB0010.jpg
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6N4O150CB0010.jpg
http://img6./photo/-03/t_ATK6N4O150CB0010.jpg
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
http://img2./photo/-03/600x450_ATK6N51I50CB0010.jpg
http://img6./photo/-03/t_ATK6N51I50CB0010.jpg
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！
http://img3./photo/-03/600x450_ATK6N5H250CB0010.jpg
http://img4./photo/-03/t_ATK6N5H250CB0010.jpg
在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
http://img5./photo/-03/600x450_ATK6N6BM50CB0010.jpg
http://img2./photo/-03/t_ATK6N6BM50CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
（来源：中国新闻网）
对于家庭而言，买住宅当然要选70年使用权限的！不过，70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？
推荐阅读：70年到期后，你的房子属于谁?
一、房屋70年产权，意味着什么？
http://img3./photo/-26/600x450_AQILRANV50CB0010.jpg
http://img6./photo/-26/t_AQILRANV50CB0010.jpg
房屋产权=房屋所有权+土地使用权
http://img3./photo/-26/600x450_AQILRB.jpg
http://img3./photo/-26/t_AQILRB.jpg
房屋所有权是永久性的。
http://img4./photo/-26/600x450_AQILRCA150CB0010.jpg
http://img6./photo/-26/t_AQILRCA150CB0010.jpg
而土地使用权是有限期的，从该地块取得之日起，居住用地有70年使用年限，工业用地有50年，商业用地有40年。
http://img6./photo/-26/600x450_AQILRC9O50CB0010.jpg
http://img2./photo/-26/t_AQILRC9O50CB0010.jpg
二、房屋产权70年怎么算？
http://img6./photo/-26/600x450_AQILRCL050CB0010.jpg
http://img5./photo/-26/t_AQILRCL050CB0010.jpg
2009年开发商获得土地批租权，2013年商品房建完进行销售，2014年小明买房搬进新家。
http://img5./photo/-26/600x450_AQILRD4L50CB0010.jpg
http://img3./photo/-26/t_AQILRD4L50CB0010.jpg
问小明的房屋产权到哪年？
http://img2./photo/-26/600x450_AQILRF4R50CB0010.jpg
http://img4./photo/-26/t_AQILRF4R50CB0010.jpg
正确答案：9，即2079年。
http://img6./photo/-26/600x450_AQILRH4L50CB0010.jpg
http://img3./photo/-26/t_AQILRH4L50CB0010.jpg
也就是土地使用权期限从开发商购地就开始啦！
http://img4./photo/-26/600x450_AQILRJ0K50CB0010.jpg
http://img4./photo/-26/t_AQILRJ0K50CB0010.jpg
三、当使用到期之后，房子还属于自己吗？
http://img3./photo/-26/600x450_AQILRLCG50CB0010.jpg
http://img2./photo/-26/t_AQILRLCG50CB0010.jpg
答案是肯定的。
http://img6./photo/-26/600x450_AQILRMSR50CB0010.jpg
http://img4./photo/-26/t_AQILRMSR50CB0010.jpg
我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用年限届满的，自动续期。
http://img4./photo/-26/600x450_AQILROQK50CB0010.jpg
http://img4./photo/-26/t_AQILROQK50CB0010.jpg
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
http://img4./photo/-26/600x450_AQILRR6K50CB0010.jpg
http://img2./photo/-26/t_AQILRR6K50CB0010.jpg
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
http://img3./photo/-26/600x450_AQILRT2J50CB0010.jpg
http://img4./photo/-26/t_AQILRT2J50CB0010.jpg
四、房子70年产权到期后该咋办？
http://img4./photo/-26/600x450_AQILRUPB50CB0010.jpg
http://img5./photo/-26/t_AQILRUPB50CB0010.jpg
虽然目前没有确切的答案。
http://img4./photo/-26/600x450_AQILS19T50CB0010.jpg
http://img3./photo/-26/t_AQILS19T50CB0010.jpg
但目前舆论中对于房屋70年产权到期的分析主要有以下几点。
http://img4./photo/-26/600x450_AQILS1.jpg
http://img6./photo/-26/t_AQILS1.jpg
分析一：土地使用届满后，国家如果需要收回土地。
http://img3./photo/-26/600x450_AQILS1S650CB0010.jpg
http://img4./photo/-26/t_AQILS1S650CB0010.jpg
产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让和同，向国家缴纳出让金。
http://img3./photo/-26/600x450_AQILS4.jpg
http://img2./photo/-26/t_AQILS4.jpg
分析二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行一次性经济补偿。
http://img5./photo/-26/600x450_AQILS5EE50CB0010.jpg
http://img3./photo/-26/t_AQILS5EE50CB0010.jpg
产权人在其他地方重新购买房子居住。
http://img3./photo/-26/600x450_AQILS7JK50CB0010.jpg
http://img3./photo/-26/t_AQILS7JK50CB0010.jpg
分析三：国家收回土地，在其他地方为产权人另建安置住房。
http://img4./photo/-26/600x450_AQILS9LN50CB0010.jpg
http://img5./photo/-26/t_AQILS9LN50CB0010.jpg
你觉得哪种安排比较合理？
http://img2./photo/-26/600x450_AQILSBFI50CB0010.jpg
http://img3./photo/-26/t_AQILSBFI50CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
关于房产权，大家担心的是70年期满后房子还在，土地使用权却没了。其实不用那么担心，因为现实往往是土地使用权还有，房子不能住了。
推荐阅读：二房首付四成新房寿命仅30年
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
这使用权都没到期，等到自己房贷还清的时候，房子也该塌了，谁说的这话，吓坏了全国有房屌丝们的小心脏。
http://img4./photo/-02/600x450_AM76HE5V50CB0010.jpg
http://img6./photo/-02/t_AM76HE5V50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
要知道，二套房首付四成新政一出，各大城市的小土豪们都买了新房，本还指望着安享它70年呢。
http://img4./photo/-02/600x450_AM76HDHU50CB0010.jpg
http://img2./photo/-02/t_AM76HDHU50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
原来这话来自住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的语出惊人。
http://img3./photo/-02/600x450_AM76HES350CB0010.jpg
http://img6./photo/-02/t_AM76HES350CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
他表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。
http://img4./photo/-02/600x450_AM76HFCS50CB0010.jpg
http://img4./photo/-02/t_AM76HFCS50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
前些年的“楼脆脆”和“楼歪歪”们再次中枪。2008年以来，中国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”就让小伙伴们都惊呆了。
http://img5./photo/-02/600x450_AM76HFMK50CB0010.jpg
http://img5./photo/-02/t_AM76HFMK50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
但是你又知道吗，英国建筑的平均寿命达到了132年，而美国建筑的平均寿命也达到了74年。
http://img4./photo/-02/600x450_AM76HGAH50CB0010.jpg
http://img6./photo/-02/t_AM76HGAH50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
有人不服，上海外滩老建筑群、武汉大学民国老建筑群、广州沙面的老建筑群，那也是有百年历史滴。
http://img4./photo/-02/600x450_AM76HIKK50CB0010.jpg
http://img6./photo/-02/t_AM76HIKK50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
王尼玛笑了，专家表示，这是建筑“自然老去”直至“自然死亡”的状态，虽然不止30年、50年。但那都是经过加固、修整后依然正常使用的，你以为是什么都不管能住那么多年。
http://img3./photo/-02/600x450_AM76HKS250CB0010.jpg
http://img2./photo/-02/t_AM76HKS250CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
话说回来，你说中国的新建建筑只有30年，这是为啥？
http://img3./photo/-02/600x450_AM76HN5F50CB0010.jpg
http://img6./photo/-02/t_AM76HN5F50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
原来是对建筑的盲目拆迁直接压缩了建筑的平均寿命。
http://img3./photo/-02/600x450_AM76HPSF50CB0010.jpg
http://img6./photo/-02/t_AM76HPSF50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
这造成中国和英美等国建筑寿命差距变大，英美等国的建筑都是私人财产，即使规划要动迁，也必须征得物权所有人的同意，不能随便拆除；而我国在城市化进程的建设过程中，有大量的拆迁行为。
http://img4./photo/-02/600x450_AM76HRQM50CB0010.jpg
http://img4./photo/-02/t_AM76HRQM50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
1996年为迎接东亚运动会时候改建扩建，位于上海市主城区的闸北体育场。后来曾经当过甲B和女足的主场，也曾风光一时。再后来，好多年基本没有什么比赛了。原本为百年大计的闸北体育场就这样在14年后因拆迁寿终正寝！
http://img6./photo/-02/600x450_AM76HTK750CB0010.jpg
http://img3./photo/-02/t_AM76HTK750CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
纳了闷了，应该是百年寿命的建筑，为何逃脱不了短命的结果？
http://img2./photo/-02/600x450_AM76HVI850CB0010.jpg
http://img4./photo/-02/t_AM76HVI850CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
为拆而拆。很多人喜欢新的、豪华的东西，大破大立、大拆大建才能达到理想的效果。改造旧建筑，太麻烦，花钱又多，还不如搞新建筑。
http://img3./photo/-02/600x450_AM76I1T450CB0010.jpg
http://img2./photo/-02/t_AM76I1T450CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
此外，建筑行业偷工减料不是秘密。
http://img2./photo/-02/600x450_AM76I3BV50CB0010.jpg
http://img6./photo/-02/t_AM76I3BV50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
在建筑业的建材当中，有国标与非国标之分。非国标建材一般比国标建材便宜一些，虽然使用后不会出现重大质量问题，但标准就已经发生变化，建筑寿命也会大打折扣。
http://img3./photo/-02/600x450_AM76I5JB50CB0010.jpg
http://img5./photo/-02/t_AM76I5JB50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
建筑工程里使用材料不同工程质量也有所不同，一般情况下，开发商和建筑商都会提前协商，按照最廉价但又基本符合标准的建材，因此，工程整体质量一般不会有大问题。
http://img4./photo/-02/600x450_AM76I7CO50CB0010.jpg
http://img4./photo/-02/t_AM76I7CO50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
由于资金、资质等问题，一般大型的建筑公司质量都是有保障的，他们不会因为某个项目的质量而砸自己的牌子，这类房子可以放心使用。
http://img6./photo/-02/600x450_AM76I9JG50CB0010.jpg
http://img3./photo/-02/t_AM76I9JG50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
但一些小的建筑公司甚至那些层层分包的建筑公司就很难说了。一般而言，工程的重点部位少有掺假的，越是不重要的部位越喜欢掺假。
http://img4./photo/-02/600x450_AM76IB7N50CB0010.jpg
http://img4./photo/-02/t_AM76IB7N50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
主要表现为6点：1、框架柱与梁交接处的加密箍往往会少放1~2个，有的只有外箍而没有内箍；2、梁筋的绑扎接头倍数不足，梁筋端部的90度锚固长度不足；
http://img4./photo/-02/600x450_AM76ID9D50CB0010.jpg
http://img2./photo/-02/t_AM76ID9D50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
3、板筋根数往往比理论计算要少1根以上，板筋伸入梁内的锚固长度不足；4、柱、梁加密区的箍筋往往少1个；
http://img3./photo/-02/600x450_AM76IFIU50CB0010.jpg
http://img6./photo/-02/t_AM76IFIU50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
5、箍筋弯钩的平直长度不足，弯钩圆弧直径不够大；6、墙体拉结筋的长度不足等。
http://img2./photo/-02/600x450_AM76IH.jpg
http://img2./photo/-02/t_AM76IH.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
都是比较专业的偷工减料手段，消费者很难辨别清楚，但作为监督质量工程的监理人员就显得责任重大。
http://img2./photo/-02/600x450_AM76IJAE50CB0010.jpg
http://img2./photo/-02/t_AM76IJAE50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
中国的建筑，多数的设计使用寿命只有50年，而国外的设计使用寿命往往是70年。房屋的寿命到底是50年还是30年，50年就已经有点吓人了，现在又出了个30年，凌乱了。
http://img3./photo/-02/600x450_AM76IL.jpg
http://img2./photo/-02/t_AM76IL.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
据国家《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。
http://img3./photo/-02/600x450_AM76IN5C50CB0010.jpg
http://img3./photo/-02/t_AM76IN5C50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
一套商品房，至多拥有70年的产权，现在寿命却只剩下30年，一群奋斗几十年好不容易有房的穷屌丝，30年后又变回一个屌丝。
http://img3./photo/-02/600x450_AM76IOTI50CB0010.jpg
http://img3./photo/-02/t_AM76IOTI50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
那30年后我们住哪儿去？现在《物权法》的细则还没有出台，对于到期后，土地使用权如何续期、怎样办理、该不该收费、怎么收费等问题都没有明确规定，只能按照‘老办法’来执行。
http://img5./photo/-02/600x450_AM76IR.jpg
http://img6./photo/-02/t_AM76IR.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
现在规定的70年产权是指土地使用年限，如果到了70年后，将由房屋所有人与国土局协商是否延长使用年限，而房屋的产权年限是没有时间限制的。　　
http://img4./photo/-02/600x450_AM76ISQ950CB0010.jpg
http://img3./photo/-02/t_AM76ISQ950CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
如果因为城市规划、房地产开发等原因不足30年要进行拆迁的话，将由房屋所有人与政府或开发商协商，也就是谁拆迁跟谁协商，并对房屋进行评估赔偿。
http://img2./photo/-02/600x450_AM76IU1P50CB0010.jpg
http://img3./photo/-02/t_AM76IU1P50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
如果房屋所有人不同意拆迁，政府或开发商可以申请强制拆除，但必须由规划部门和住房建设委员会批准。
http://img3./photo/-02/600x450_AM76IU7I50CB0010.jpg
http://img5./photo/-02/t_AM76IU7I50CB0010.jpg
二套房首付四成 新房寿命却只有30年？
说到底，30年后谁也不知道会有啥，那当务之急还是加强质量问题，房子要不要买还是得慎重考虑滴。
http://img5./photo/-02/600x450_AM76IUJ850CB0010.jpg
http://img3./photo/-02/t_AM76IUJ850CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
本文来源：网易家居综合
关键词阅读
48小时评论排行
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈