房地产广告发布规定日国家工商行政管理总局令第80号公布　　第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。　　第二条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。　　居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。　　第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。　　第四条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：　　（一）升值或者投资回报的承诺；　　（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；　　（三）违反国家有关价格管理的规定；　　（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。　　第五条 凡下列情况的房地产，不得发布广告：　　（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；　　（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；　　（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；　　（五）权属有争议的；　　（六）违反国家有关规定建设的；　　（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；　　（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。　　第六条 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：　　（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；　　（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；　　（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；　　（四）工程竣工验收合格证明；　　（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；　　（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；　　（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。　　第七条 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：　　（一）开发企业名称；　　（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；　　（三）预售或者销售许可证书号。　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。　　第八条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。　　第九条 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。　　第十条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。　　第十一条 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。　　第十二条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。　　第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。　　第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。　　第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。　　第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。　　第十七条 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。　　第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。　　第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。　　第二十条 房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。　　第二十一条 违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。& 第二十二条&本规定自日起施行。日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。广告那些事(adthing)　
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明天就是传统节日重阳节，这时节适合出游赏秋、登高远眺、观赏菊花、遍插茱萸、吃重阳糕、饮菊花酒。我们奔赴在去往当现代科技驱使更多人成为消极的观察者、被动接收者与消费者，回归现实世界的积极行为就会变得困难。作者：梅花网Maggie来源：梅花网今日（微信号：meihuaevent）瓶身上怎么搞创意？还在思考怎么换包原作者：痞子达达来源：痞子达达（微信号：colorful-ioioioo）不知道有没有人关注过一个奇怪的现象来源：中国广告网资讯（ID：zgggw1998）营销理论浩如烟海，层出不穷，这里精挑细选出那些并非一时热闹的福州糖酒会将于10月20日-22日在福州海峡国际会展中心举办。在这之前的一周，还有酒店展可以参加。景城大酒店8 月《华尔街日报》的一则消息将宝洁推上风口浪尖，报道称，这家全球最大的广告主认为 Facebook 上的精房子还能买吗？如果不买房子，手里的钱——不管是多是少，又该如何跑赢通胀，获得增值？销售谈判常见问题与对策系列1：谈判时机错误　　最近1年，销售谈判的课程需求很大，16年多次被机构采购此类课程创意的过程很像侯鸟筑巢，尽管时光荏苒，我们还是需要在可触达的范围内，每天尽量多采撷一些对项目有益的认知碎片，积攒点滴所得，并对最终的成果保持耐心和期待。近日时代公司(Time Inc)发起首创，扩大其VR新闻媒体项目。新成立的Life VR会创办一些迎合公司销广告主以销售转化率作为最重要的标准；广告技术公司以维护数据的使用效率为先；广告公司急于先和众多媒体达成合作……流量依然重要，但细分入群和长尾需求的价值越来越凸显。为何万众瞩目的北京奥运，并没有成就任何品牌？
康师傅的“打统”利器，怎么失去了效果？
面对网络的冲击，为何庞大的央视几无还手之力？当有的人还没来得及尝试一把网红“失身酒”，理解清楚“兄弟，柠檬茶”的梗，一款“全裸水”就已经横空出世，在社交“Facebook 认为，对于确保广告有效性，最重要的是用户身份。这是效果的关键 ……他们知道你是谁，了解你的很多事情。Google 认为，身份次于意图。重要的是你现在想要什么，因为做广告的产品和服务是用来满足愿望或需求的。”我们经常在户外看到互联网公司的广告，这一事实就可以说明，户外广告肯定是有效果的。如果户外广告没有效果，我对于很多人来说，衡量工作日的标准就是他们一天做了多少事情，这就导致他们不断加快工作节奏，而使自己进步的速度减Make Love Not War！所谓同行相轻，不就是嫉妒。编译：Athena来源：Digiday俗话说得好，"污污更健康"，现在广告语上带点内涵段子早已不是什么稀奇事如题投放效果一直不错的城市公交车身媒体，它到底有那些优势?1.可移动的户外媒体形式。相对于其他的户外媒体形式，车为什么很多品牌，在同一领域同时起步，但发展的结果却高低不同？还记得不久前肯德基老大爷出的鸡肉味的防晒霜吗？别看人家玩跨界玩这么嗨，在平面广告的力度上也丝毫没有松懈。餐饮来 源：正和岛（ID：zhenghedao）前几日，佛山市政府发布限购限贷政府，并称：“为我市实体经济产业保据知情人士透露，可口可乐（Coca-Cola）目前已经召集了中国区媒介策划与购买业务大比稿，业务价值超过10'The Water, the Earth, The Sun and me... We are Gold...'对于快餐这种发展比较稳定的行业来说，很难有什么产品，或者技术上的突破性创新去打破竞争格局。而如果攻击竞争对手的广告策略被证明有效的话，会被一直使用，直到失去魔力。市场部网最近两年，越来越多的人在谈论内容营销，希望通过创建一些有价值的、有针对性的、能吸引用户注意的信息，影碗里有江湖，胃里有暖意。只有在扪心自问、正视自我、改变自我的过程中破坏、创造与突破，生命、社会和国家才能不断前行。麦肯锡2016年发布的消费者报告指出：中国消费者正在成为一股影响世界的力量。在访谈了中国44个城市的1万名1没有这么详细去讲“洞察”的文章了我们每一次试图改写爱情，都失败了……美媒“技术内幕”（Tech Insider）记者发掘历年的心理学研究成果，找到了一些答案，此间也澄清了某些误SocialMarketing(ID:social_marketing) 独家编辑
先忘了大卫·奥格威的“　第95届全国糖酒商品交易会暨第（简称:2016福州秋季全国糖酒会）　
2016福州秋季糖酒会将于10月许小年曾说：中国需要的不是凯恩斯，而是邓小平。在迎来奥运年和G20的2016年，在“改革”与“创新” 的今年发展主基调下，下面是从宏观经济和户外广告行业两导读：如今广告无处不在，无孔不入，多数的广告都会被自动过滤掉，但是那些精心设计，富有创意的广告总能打动人心，如题为什么——再低成本的营销，也许都是浪费？再高的营销投入，也许都是“低成本”？十一黄金周快到了，虽然今天还要上班，但是译言菌知道，大家已经迫不及待开始收拾行囊准备“流浪远方”了。旅行可以一份批评性的业绩评估、一条友善的建议，甚至一句算不上反馈的模糊评语（“哦，你的发言有点意思”），都可能导致人　　1、提炼价值、精准定位 　　高端产品的价值定位可以从两个方面来考虑。　　一种是消费者对外诉求的：比如用来无论是供应链端的变化趋势和消费理念的发展趋势，结果都导致零售企业（无论线上线下）只有两条活路：品牌化——不管因为社交网络的存在，你的世界发生了怎样的改变？如今，许多行业的公司产品同质化，所用技术也比较相近；能够实现差异化的方面所剩无几，商业流程就是其中之一。重视我只过有套路的生活。提起门店促销，很多市场策划人员都会很无奈地摇摇头，促销这把利剑早已被各路高人耍得行云流水花样百出，在伤人adthing营销资讯，媒体动态热门文章最新文章adthing营销资讯，媒体动态地产广告十大禁忌 开发商再也不敢这样打广告了
买房如同谈恋爱，你能否幸福，就得看你是否找对了人！在恋爱的征途中有灰姑娘遇上白马王子的（以低价买到地段好、配套好、交通好的房子）也有门当户对的（高价买好房，低价买差房）那些不爱笑（爱笑的女孩运气不会差）的孩子就苦逼了，经常遇到坑蒙拐骗的！（广告做的很好，买房后才发现上当）而像“罗密欧与朱丽叶”“梁山伯与祝英台”“白娘子和许仙”...这样的爱情才是我们自古以来崇尚和追求的。为了避免更多无辜的少女（购房者）被那些情场高手（开发商）肆意玩弄，日，国家工商总局终于看不下去了，公布了《房地产广告发布规定》，并正式施行，该规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。经过详细的查询和整理，帮帮整理出了“2016年房地产广告的八大禁忌”，如果你在看房或买房时看到有楼盘这样打广告，你可以拿出手机拍下证据后去告TA哦！1.售楼部禁止承诺学区房如果你是一个有孩子的人，在你买房时多多少少都会考虑孩子上学的问题，然而在你到售楼部后，与售售的一番交谈后，他基本上就已经掌握了你全部的需求，然后他会直接或间接的告诉你他们楼盘是学区房，以此来诱惑你！而另外一种情况则是，楼盘利用户外广告大肆的宣传自己是学区房。如“买房就能上XX小学”“家门口就是XX学校”“买了XX楼盘，妈妈再也不用担心我的学习了”等等。帮帮提醒：遇到口头承诺学区房时候，你可以录音下来保留证据，如果是户外广告或宣传单上你则可以拍照后保存资料，已备日后不时之需，甚至是去举报。2.售楼不能“捆绑”户口销售楼盘除了常常和“名校”捆绑外，还经常与“户口”捆绑销售。很多人可能因为是省外户口而在当地无法享受一些福利，所以急切想要得到本地户口来解决问题。但事实上，入户这种事情都是取决于户口政策，而通过其他非法及特殊渠道获得户口的都是违法行为，所以这种方式是不可取的。帮帮提示：目前成都落户无非就7种方式（购房入户、学历入户、投资入户、投靠入户、集体入户、居住证入户、人才引进入户）查看详情可以关注成都房帮帮微信（cdfbb028）后回复“166”或“167”。3.售楼部不得对“规划或建设”误导宣传“买涨不买跌”这几乎是中国购房者的通病，说白了，大家无非就是讲的一个“升值”。很多消费者购房看中的都是楼盘未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。帮帮提示：新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。4.售楼部不得承诺投资回报率什么“回报率超高”“稳赚不亏”“10年赚回本金 坐收租金当老板”...这些都只是房地产里面哄小朋友的童话，有这等好事他还需要打广告吗？还要来找你去买？他硬是脑壳吃屎了么？半年前帮帮公司楼下就有一群业主拉横幅，闹事，为得就是讨要当初开发商承诺的“回报率”，真的是图样图森破。帮帮提示：“投资回报”这块也有相关法律规定的，有一个关于集资诈骗的司法解释里就包含这种有明确的投资回报的明示，而且采取明售暗租或者其他资金运作方式来进行售楼的，可以被定为集资诈骗。5.售楼部不能模糊价格来宣传“特价30万/套起”“5000元/平 买三房”类似这样的宣传我们见得最多了，往往去到售楼部之后得到的价格总是比广告上看到的价格高上1000元/平左右。以后类似这样的模糊价格宣传的广告都将被禁止。楼盘均价需要标明是建筑面积还是套内建筑面积。而特价房之类的，必须写明价格的有效日期。帮帮提示：总之一句话，用价格吸引人要说到做到，敢用什么价格做广告就必须要满足购房者用这个价格买得到房子。否则都是欺骗行为！6.不能用时间性的词语来说明位置为了更突出楼盘的地理位置优势，很多广告喜欢用“30分钟到达万象城”、“10分钟到天府广场”等时间性标语来宣传。2月1日后，如果再有这样的广告出现，大家看到就可以去举报了！帮帮提示：可以宣传这个楼盘距离某商场多少公里，但不可以用几分钟时间来表达。7.没拿到预售许可证不能打广告另外，开发商为了竞争，为了销量，一般在楼盘还没有开盘（没拿到预售许可证）的情况下，就开始搞“客户认筹”“客户VIP登记排号”等各种活动了。特别是房地产市场不好的情况下，前期蓄客好坏，将决定一个楼盘开盘销售情况。但规定出来了，在没有拿到预售许可证的情况下楼盘是不能做广告的（不过帮帮觉得这条没有多大用，因为这个操作是私下行为，不做广告一样可以进行）8.广告上不能与风水挂钩另外，含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。这个一般高层楼盘比较少，但是在别墅或洋房出现的几率就明显多了，比如“上风上水 宜居置地”这样的广告是打不得了，实在要上，你来上我吧！来吧，我准备好了！注明：凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved2016新房地产广告发布规定
2016新房地产广告发布规定
&&&&来源:社会热点材料
　　导语：房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。　　近日，国家工商总局公布了《房地产广告发布规定》，要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。新规将于2月1日起施行，对房地产广告中的细节进行了明确规定，尤其是涉及学区房、销售价格以及项目位置示意图等广告内容。具体有哪些亮点?本报为您一一解读。　　新规将于2月1日起施行，对房地产广告中的细节进行了明确规定，尤其是涉及学区房、销售价格以及项目位置示意图等广告内容。　　亮点一：不能承诺帮助业主办理升学　　对于家有或即将有学龄期小孩的市民来说，“学区房”是他们最关心的话题，而不少房地产广告也常常捆绑周边学校，或直接承诺将新建学校，并以此为“噱头”吸引市民购房。　　新规第十八条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。同时，第四条中也提出，房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。　　“并不是说广告中不能提及周边的学校，而是不能承诺帮助业主办理升学。如果只是真实地介绍了周边学校，或者注明周边有某个在规划或者建设中的学校，都是可以的。”邗江区市场监督管理局商标广告科科长蒋榕告诉记者，目前扬州(楼盘)的房地产广告中涉及就业、户口的比较少见，新规主要对涉及“学区房”的广告有所影响。　　亮点二：不可用时间性词语标示位置　　为了更突出楼盘的地理位置优势，不少房地产广告在展示项目示意图时，会适当“美化”。而且，不少广告还爱用“30分钟到达商业中心”、“10分钟到达菜场”等时间性标语来宣传。　　新规第十一条规定，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。第四条中，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的广告内容也是禁止的。　　“也就是说，可以宣传这个楼盘距离某商场多少公里，但不可以用30分钟等具体时间，太不准确了。”蒋榕表示，“因为这种描述含糊不清，距离某地30分钟是开车还是骑自行车，即使开车，也有车速、道路情况等因素受影响。直接用时间来表示距离远近，容易引起购房市民的误解。”　　而对于项目位置示意图的规定，则可以帮助消费者维权。“地产广告商为了逃避责任，往往在示意图下注释以实物或实际情况为主。而今后，如果购房者或者业主发现实际情况与示意图严重不相符，就可以依此规定维权，让广告主、广告经营者、广告发布者等受到处罚。”蒋榕提醒。　　亮点三：广告价格需说到做到并有时限　　用价格来吸引消费者，也是房地产广告常见的宣传手法之一。例如，广告中写明“最低售价8500元起”，而购房者实际咨询时，发现低价房只有1-2套，且早被卖出。甚至有些广告不标明具体价格，而是以“1×××8”的形式，吸引消费者前来询价。　　新规第十条明确，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。　　“也就是说，用价格吸引人要说到做到，在时限内，消费者就能用广告承诺的价格买到房子。”蒋榕表示，新规出台是对《广告法》的进一步完善和细化，让法规施行更易操作。同时，市民在购房时本就应该做到实地考察、货比三家，这些新规更有助于市民在购房时做出理性抉择，及时维权。　　房地产广告发布规定全文　　第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。　　第二条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。　　居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。　　第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。　　第四条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：　　(一)升值或者投资回报的承诺;　　(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;　　(三)违反国家有关价格管理的规定;　　(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。　　第五条 凡下列情况的房地产，不得发布广告：　　(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;　　(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;　　(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;　　(五)权属有争议的;　　(六)违反国家有关规定建设的;　　(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;　　(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。　　第六条 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：　　(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;　　(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;　　(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;　　(四)工程竣工验收合格证明;　　(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;　　(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;　　(七)确认广告内容真实性的其他证明文件。　　第七条 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：　　(一)开发企业名称;　　(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;　　(三)预售或者销售许可证书号。　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。　　第八条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。　　第九条 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。　　第十条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。　　第十一条 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。　　第十二条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。　　第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。　　第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。　　第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。　　第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。　　第十七条 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。　　第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。　　第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。　　第二十条 房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。　　第二十一条 违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。　　第二十二条 本规定自日起施行。日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。
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来源：明源地产研究院 日 09:06
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日新版《广告法》开始实施，其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼&地产广告没法做了&。明源君详细研究了新旧《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，发现了其中的秘密和相应的对策。
明源君认为，虽然规定有变化，但事实上地产广告的环境与之前相比并无变化。大家认为之前可以做、之后没法做的许多地产广告，本就是违背工商总局之前的规定的。只不过现在做类似的广告从&违规&上升到&违法&了。
明源君为何做出上述判断？更高级的广告手段包括哪些？请看明源君的分析。
█ 新旧法规对比：从&违规&到&违法&
新版广告法第二十六条，专门对房地产广告做出了规定，这是老版广告法所没有的，详细内容为：
&第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
1、升值或者投资回报的承诺；；
2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
3、违反国家有关价格管理的规定；
4、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
可以看出，这几条所针对的，都是地产广告的痛点。下面明源君为大家逐条分析：
★不能乱吹牛说买房回报率多少
明源君相信，大家都看过某些楼盘&包租，XX年收回成本&、&资产迅速增值&的宣传。但9月1日之后，这些将被认定为违法广告。
★项目距离多少，不能用时间描述
营销女神蔡雪梅有曾经在地产创新研习社的演讲上，有过这样的精彩分析&所有的广告都告诉你，驱车20分钟可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。&
★不能用价格低至多少来忽悠客户
很多房企喜欢用&低至xxxx，首付xxx起&等低价格吸引客户，但实际上只是噱头，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少，很少客户能买得到。以后这类广告都会被禁止。
★还没建好的配套也不能用来诱惑消费者
许多购房者有这样的体验&楼盘广告上写着&地铁口、学校旁&，可等去到现场才发现，那些都是10年之后的规划。而&买房送学位&这些也不允许出现在房地产广告中了。
这样看上去，之前很多地产广告似乎真的不能做了？明源君本来也是这么认为的，但对比了近20年前的1996年国家工商行政管理局发布、1998年修订的《房地产广告发布暂行规定》，和配合新广告法出台2015年7月开始向社会公示的新版《房地产广告发布暂行规定》后，明源君的想法变了。
1998年版《房地产广告发布暂行规定》中有如下规定：
第十条 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。
第十一条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。&
所以，明源君认为，新《广告法》中关于房地产广告的规定，在1998年版《房地产广告发布暂行规定》中都有。只是现在从细化的&规定&上升为&法律&了。
█ 罚款和20年前一样不超3万，威慑力因通货膨胀下降？
而新版《房地产广告发布暂行规定》中虽然有一些变动，但大多是文字、位置变化，其规定本身大多类似，这里不再一一赘述。
而更重要的是，虽然从&规定&上升为&法律&，相关惩戒措施却并没有变化，反而因为通货膨胀而降低了。不信？请看下面的分析：
★新版《广告法》处罚措施
第五十八条规定&有下列行为之一的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款&&(八)违反本法第二十六条规定发布房地产广告的&。
新版《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定&违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。&
★1996年、1998年版处罚措施
而年版《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定&处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。&
看清楚了吗？最高罚款3万元的规定，是没有变化的，而2015年的3万元，和1998年的3万元，已经不可同日而语。而&广告费用&，在目前新媒体兴起，动辄转发数十万却只有很少费用的今天，&广告费用一倍以上三倍以下&的处罚更是没有什么威慑力。
所以，明源君认为，如果说新《广告法》出台后，地产广告就没办法做，那早在1998年就应该没办法做。所以过去的十几年地产广告怎么做，之后可能还将继续。但是，对于大公司来说，还是得有所收敛，因为一旦&违法&而被爆出，对品牌的影响还是很大的。
█ 不要再打擦边球啦，做点高大上的吧！
明源君认为，虽然法律法规的威慑力增加不多，但购房者却越来越聪明了，指望着靠广告上的忽悠让购房者去到现场，之后因为信息的不对称成交，可能性越来越小，且容易引来后期的投诉和维权。
事实上，地产广告在完全合法、诚信的情况下，其玩法也很多。明源君这里举几种做法，抛砖引玉。
★改变参照系
房屋广告与其强调不符合事实的&距离中心20分钟&，不如改变参照系。
相信你的公司内部有过&本司范冰冰&、&本司汤唯&之类山寨封号，很是招蜂引蝶，这就是说，周边没有女神，找远处的女神来类比一样有效果。
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[责任编辑：崔雯]
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