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新晃县金橘佳苑房屋维修基金被物业私自挪用装小区监控
金橘佳苑-业主华 发表于 &17:11:38『标签：&->&』
　　各位广大金橘佳苑业主们，你们知不知道物业将要挪用你们的房屋维修基金用来安装400000多元小区监控，他们说安装监控的时候是不是说“业主们，钱你们不用担心！”，那都是骗你们同意的，让他们能挪用房屋维修基金！　　现在我给大家假设一下，物业这个装监控用了40多万元，下次搞绿化又用几十万，下下次修电缆用几十万……，那房屋维修基金能用多少次！！一旦这房屋维修基金钱被他们用完，他们说物业运行不下去了，撤了！！那么小区就连一个清洁阿姨也没有了！那还是小区吗？各位业主们，醒醒吧，让业委会那几个人渣把房屋维修基金搞完，小区就真的完了，大家如果爱自己的小区就相互转告一下吧！　　什么情况下可以使用房屋维修基金？　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。　　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。　　房屋维修基金是否可以用到他处？　　建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
网友42：看了13楼的我算明白了。第21楼原来是未中标的联合领导一起来搞事啊。那做事的吃万亏了。&11:38:42网友12：至少现在的业主委员会还做了点事。第22楼本来没得事乱看一哈，这里好热闹啊。原来是有人想让自己的物业公司进去，说现在的物业这也不好那也不好。本人业主，我以前的对讲门是坏的，楼道灯也没有，门口路灯也没有，掉个东西监控都查不到。香江物业搞了那么多年，只知道收钱，现在的物业，凭良心说，才几个月就把把这些问题处理了。我觉得蛮好。&11:46:12网友47：123第23楼我是业主，我签字同意的。妈逼的，有钱不用，等东西偷完了再来装监控有个毛用。&11:50:47我是业主000：坚决不同意用房屋维修基金第24楼我坚决不同意用房屋维修基金，用完了，以后怎么办，谁来负责房屋维修基金。请有良知的人参与进来&15:23:26新晃--野狼：监控价格对比单第25楼什么也不说了！&&我上传两张价格对比图片！&&大家看了就知道怎么回事了，价格是高的离谱啊！！&&业委会那几个人渣，怎么就用那么高的价格呢？&人家给了你多少的回扣啊！30几万啊！&&够你几爷妈买多少口棺材!!!!
&15:40:32新晃--野狼：监控价格对比单第26楼
&15:45:27新晃--野狼：你的监控工程招投标了么？第27楼监控系统安装工程业委会提供的报价是元，新晃县超过30万以上工程需走招投标程序，你们做了吗？招投标程序能在一个月内就完成吗？你们就有两家价格对比单就可以让其中一家进场施工！！！！到底是有多大的利益啊，这么热心！！！&15:55:44网友48：也来说说第28楼本人同意10楼发言。2003年6月国务院颁布了《物业管理条例》2007年10月，根据《物权法》有关规定，国务院《关于修改&物业服务管理条例&的决定正式施行，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条的文字作了修改。 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主为房屋的所有权人，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 一个物业管理区域由一家物业服务企业实施物业管理，从事物业管理活动的企业应当具有法人资格，并取得相应资质，从事物业管理的人员应当取得职业资格证书。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房，合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，就当承担相应法律责任。物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。&17:39:48网友39：你们可以闭嘴了。第29楼说我没有质资，没实力的人可以闭嘴了。 &00:53:39网友41：你们就使劲闹吧。第30楼不就是现在的物业没有按照你们意选你们来搞监控嘛，你们是很牛逼，政府供应商，多牛啊，一听就有政府做背景，我小小的A商家斗不过你们。我停工了行吧。我撤了行吧。你们不就是想把现在的业主委员会搞臭搞死，让你们自己的物业来搞。奉劝一句，搞下去，我是光脚的不怕穿鞋的。自己想想要得罪多少人，拉多少人下水。别为了一点蝇头小利把名声搞差。&01:10:41”有话实说：就上面那些发表的《金橘佳苑监控问题》第31楼监控属于公共设施设备吗，业主丢失摩托车等东西找不到证据心里是什么滋味，没丢过东西的人当然事不关己，做好小区的监控，让大家有个安全的生活环境有什么不好，房屋维修基金不用来做公共设施设备维修与完善用来做什么？或许有些小人因为一些什么原因没拿到这个工程就故意来挑拨大家，弄得大家心神不定，有意思吗！！！！！！！我们只想快点有个安全的，舒适的，和谐的生活环境，别瞎捣乱了，自己卖的什么药自己清楚，别当我们是傻子！！！&02:34:02新晃--野狼：转帖---一位朋友的剖析第32楼关于不同意使用房屋维修基金按公示方案更换金橘佳苑小区监控设施的声明 　　新晃县金橘佳苑物业管理委员会： 　　近期小区内张贴着《金橘佳苑监控系统及保安亭两商家报价公示》。根据此公示内容，结合你委会姚姓同志向我征求动用房屋维修基金更换现有监控设施意见，我发表个人意见如下： 　　一、这是一份没有署名的公示，它是什么时候发的，是谁发的？ 　　二、如果这是一份由物业管理委员会发布的公示，那业主委员会对全体业主是极度不负责任的，原因如下： 　　1、此公示中没有AB两商家的基本情况介绍，没有体现两商家是否具备监控工程施工资质、没有体现小区监控工程设计方案，没有体现质量保证及售后服务。 　　2、此公示中存在不明费用：A商家表中最底下一栏的C收费项目是什么？它的计算方式为（A+B）*6%，金额为29198.98元，近两万元的支出连个名目的没有，发布此公示的人的知识是体育老师教的？有什么资格要求全体业主动用房屋维修基金？ 　　3、此公示中的品名及简要情况根本无法让人明了其具体用处。 　　4、金橘佳苑已有保安室3个，一个位于一栋、一个位于主小区大门、一个是小区临风光带后门，公示中最低要19317元修建的三个保安室建在何处，发挥什么作用。 　　5、两商家报价超高，商家A中的90个200万高清网络摄像机，3个夜视恒速球，3个照车牌专用摄像机等，合计要用17万2千左右，我来给你算一笔账90个200万高清探头算600一个，&3个夜视恒速球算5000一个，3个照车牌专用摄像机算2000一个，合计为7万5千元。商家标明还有一个“等”字，这个等字就是是剩下的近10万元吗？真是一字千金啊？别跟我说什么设备分专业不专业什么的屁话。B商家更扯淡，给人的感觉就是给A商家做陪衬的就不说了！ 　　从以上几点来看，如果仅凭此公示中的内容，业主委员会就已经认可这两商家的报价，准备二选一然后动用我们房子的“保命金”，就充分说明此业主委员会是非常没有水平的，是对全体业主极度不负责任的一个委员会。是否以各种名目花完房屋维修基金后业委会就解散了呢？&09:05:37网友43：关于对“新晃县金橘佳苑房屋维修基金被物业私自挪用装小区监控”的回复第33楼　　金橘佳苑业主：　　我局就住宅专项维修资金的使用范围和程序作进一步的宣传，也让业主能更好的使用和监管住宅专项维修资金。　　一、住宅专项维修资金的使用范围。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二、三条，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。就使用范围来说，金橘佳苑的监控更新是可以使用住宅专项维修资金的。　　二、住宅专项维修资金的使用申请程序。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，我局对申请使用住宅专项维修资金程序作如下规定：1、由业主（业主委员会）向我局申请试用维修资金；2、我局派人现场查看维修或更新改造部位；3、由业主或我局选定专业人员（或有资质的专业队伍）对工程作预算；4、我局专业人员对工程预算进行审核；5、专项维修资金分摊到户的业主签字同意（需三分之二以上业主同意）；6、将预算及住户签字在小区醒目位置公示一周；7、竣工后由我局组织相关人员验收；8、验收合格后，我局将资料备案并划转专项维修资金。　　我局于日到该小区召开物业管理民主议事会，业主强烈要求原小区监控设备，日我局召开金橘佳苑业主委员会就更换监控动用维修资金会议，特别强调要严格按程序使用住宅专项维修资金。到现在为止，我局只收到金橘佳苑动用专项维修资金安装监控的业主意向性签字和预算方案，我局正对预算方案和业主意见进行复核。　　请所有业主放心，我局一定按法定程序监管专项维修资金的使用，请大家随时监督。　　新晃县房产管理局　　日&& &11:26:43网友56：第五楼的请睁大你的狗眼。第34楼第五楼的，强烈建议你睁大你的狗眼去金桔大门口去看一下！&13:41:5612345物业：开业主会换人。第35楼金橘佳苑的管理太差了，那么高档的一个小区，搞的像个鬼城，一到晚上黑灯瞎火，装一个路灯就像是星星点灯，好像穿越时空回到了六.七十年代。要做就要把他做好，质量提高些，眼光放远些，不要以后天天修。可惜以后不会有一个人来承担责任，因为他不具备管理资质。建议广大业主还是引进其他有资质的物业来管理是最好的，万一搞不好我们还&可以通过相关程序来约束他，并追究其责任。&16:15:55网友15：20楼的小孩子第36楼20楼的小孩子：你无语是你的事，不要随意揣摩大人说话的意识，如果大人也按你的逻辑去揣摩你的意识，你是不是像他们所说的是参与管理的既得利益者呀？如果你得了利益你当然要自己维护喽。还教你一句：文明上网为好，网络是把双刃剑，搞不好会杀回来杀倒你自己。我说的对吗，小孩？ 既然在网上炒作了，作为业主都有发表自己看法的权利，好的意见可以供物业管理参考。 物业费大家都得自觉交纳，反对有的人动不动找个理由拖欠或不交物业费，本人是按年交的，从不拖欠，也不会不交。不像20楼的小孩子那样揣摩的。 还是重申自己的看法，物业费的确要用在房屋存在安全隐患或者整体渗漏的时候。今后大家签字动用维修基金要慎重。&17:27:15网友12：公平、公正、公开第37楼我就是B商家，我在这里我给我的报价给你们说一下。 &&我的总体预算是48万，包括所有的项目，但是业委员张贴出的告示中确说我有项没有，这点我都有点想不明白。我的监控设备全部是采用海康的，而且资质是安防一级，建安二级，系统集成二级，也在新晃做了很多成功的案例。但是A商家，用的不是最好的监控设备（二三级品牌），好的案例只有家多乐超市（而且还是网络的摄像头），总预算是51万多却能中标，我也不好说什么，直能说这里面水太深了 &&现在出了事了，却说我在搞乱子，老子现在想告诉你，有本事站在同一平台上，公平、公正、公开的竟争，我就不相信我中不了标。&00:53:12网友48：一头雾水第38楼说实话，作为金橘佳苑业主的我，真不知道以前的香江物业是因何种原因被赶出去的。是，当初物业是有集合大家一起选楼栋长，但当时仅仅只是说选楼栋长，其他什么成立业主委员会自治管理小区的事根本没提，而且当时来收集选票的人还属于香江物业。选完楼栋长没多久就看见业主委员会召开了成立大会，然后接着就听说，业主委员会把香江物业赶跑了，但又把几个香江的职工留下来，请他们继续管理小区。我想问问业主委员会的人，我们业主信任你们选你们进业主委员会，可你们作出更换物业这么重大决定的时候为什么不征求我们的意见？！现在物业那些人说有打我电话，那是讲鬼话，我从没接到过问我是不是要更换香江物业的电话。这些事都是过了很久才听人说的，你们这样做究竟为什么？管理小区必须是正规的物业公司，请几个游击队，算个什么事？谁能信任这样的人？现在那些人催我交物业费，我凭什么交给他？他代表什么单位？有公章吗？法律承认他吗？如果不让正规的物业公司接管，以后什么事都免提！！！&11:12:48网友34：走群众路线第39楼才搞的监控坏了，可以维修，怎么要重新换新的？还要换大门？不晓得这种重复建设有没必要？还有以后要收我的物业管理费，我是要看有没有《收费许可证》的。&16:03:34网友50：坚决反对第40楼看了上面的内容，我发现当时签字是不妥的，现在坚决收回，等有空去还要去更改我的签字。1、房屋维修基金用于安装监控是否符合房屋维修基金使用规定？2、现在动用房屋维修基金作为监控费用使用，现在动用完了，以后房屋出现问题，怎么办呢，大家试想下，业主委员会你们怎么负责，最后一定是撒手不管的结果，请广大业主三思，不要图现在一时的环境改善的短期利益，而失去长远利益。3、监控安装、小区保养只能拿收的物业费中开支，不从这里面开支那这部分钱又去哪了？。4、如果业主委员会值得大家信任，那就请业主委员会把物业费收起来，把物业费作为安装监控等开支，并及时公开财务开支和聘请人员情况，接收各位业主监督查询。&16:22:50这是第20 - 40条评论，共有40条评论。&&&1页2页&下一页&尾页
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>>产业经济
物业伪造公章获49万房屋维修金 业主查审批污点
来源： 15:20:00
房屋维修基金关乎每位业主的利益，申报、拨付的程序很严格。然而，市琼阁物业公司伪造公章，提交问题申报材料。收到材料后，襄州区住房保障和房屋管理局审批不严，将49万余元的房屋维修基金，拨付给了琼阁物业。
　　房屋维修基金关乎每位业主的利益，申报、拨付的程序很严格。然而，市琼阁物业公司伪造公章，提交问题申报材料。收到材料后，襄州区住房保障和房屋管理局审批不严，将49万余元的房屋维修基金，拨付给了琼阁物业。昨日，该局物业科相关负责人坦言，审批存在瑕疵，会着手改进。　　罗马步行街小区位于襄州龙街附近，小区物业由市琼阁物业公司（以下简称琼阁公司）管理。大约5年前，该小区有4栋楼出现了漏水现象，一些业主向物业提出了维修申请。
　　去年11月，琼阁公司向襄州区住房保障和房屋管理局递交了申报房屋维修基金的材料。没过多久，审核通过，房管局给琼阁公司拨付了49万余元的维修金。　　该小区多名业主向楚天快报反映：维修金下拨到位后，物业找来了施工队维修。但物业没有做一笔明白账，钱有没有用到实处，他们不知情。基于此，他们去房管局查看了申报材料。业主们一查发现，申报材料上有两处盖了业主委员会的公章。但当时，管公章的人不在襄阳，根本不可能盖章。　　琼阁公司刘姓负责人坦言：这个章子是她伪造的，但她有苦衷：“管公章的人不配合，为了给大家修房子，只好出此下策。”　　襄州区住房保障和房屋管理局物业科相关负责人说，拨不拨付维修金，最核心的依据是，是否有三分之二以上的业主签字，这些业主的总面积，是否超过小区建筑面积的三分之二。经他们核实，该小区达到了“双三分之二”的标准，所以下拨了维修金。　　就是这“双三分之二”，在小区业主中存在争议。一些业主说，物业只是告诉他们可以免费修房屋，并没有说要动维修基金，这才签了字。　　琼阁公司刘姓负责人则说，她完全尽到了告知义务。　　襄州区房管局物业科相关负责人说，拨付房屋维修基金的程序很严格，他们在审批过程中有瑕疵，不该让有问题的材料通过。他们会改进审批工作，并督促琼阁物业尽快公布维修金的使用情况，调查基金是否用到了实处。
（责任编辑：DF150）
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　　我们的200万元住房维修基金去哪了？
　　小区业主使用款项时发现&无账户& 房管局称在前物业公司名下
　　8月25日讯 近日，一条有关住房维修基金的消息令皋兰县新泰花园400余住户郁闷不已，他们准备使用维修基金时，得知钱既不在业主个人账户，也不在房管局专用账户。对此，皋兰县房管局局长郭树祥解释，钱都存在银行，目前正在积极协调处理此事。
　　使用住房维修金，得知没账户
　　据了解，2014年2月到2015年2月，皋兰县新泰花园小区物业由业委会代为管理。在此期间，小区因水暖、地基等进行了26项维修，共产生费用69626.45元。业委会征集大多数业主意见，认为该款项应从业主上缴县房管局的维修基金中提取列支。业委会将所有维修及应付款项目在小区醒目位置向全体业主公布了两次后，于6月9日，向县房管局以正式文件形式申请提取维修基金。
　　然而，至今两个多月过去了，始终没有提出这笔维修金。
　　据业委会主任安方彪介绍，刚开始房管局郭树祥局长以手续不合法，必须有70℅的业主签字，还必须有预算盖章等理由不予审批。后来，业委会挨家挨户让业主签字，按房管局要求办齐了手续，经房管局审查后，呈给城建局分管领导。城建局领导同意提取该维修基金，并让先去找会计王维珍开票后再签字审批，谁知会计一查，根本就没有新泰业主维修基金账户。
　　安方彪向记者证实，他就此事去问房管局郭树祥局长，当时郭局长给开发商打了电话，说是开发商会计去了深圳，两周后才能回来。
　　据安方彪等业主回忆，2007年前后开始购房时，新泰花园一期工程按2%提取，二期工程按5%提取，业主两次共向房管局上交200多万元的维修基金。此外，据他们了解，开发商下属的物业公司在2013年前后还提取了18万元的维修金，为什么当时就有账户？而且只有极少数业主的签字。郭局长告诉他们，新泰业主维修基金在城建局有两个户头管理，一期由房管局管，二期由住建局管。前次提款是房管局批的，这次要找住建局。
　　据悉，该小区一期工程为2008年前后交工入住，二期工程在2010年前后交工入住。
　　交款收据未换发票，遭业主质疑
　　8月24日下午，一些业主告诉记者，尽管当年购房时，他们在房管局交了住房维修基金，但他们手中拿的房屋维修基金交款凭证至今还是盖有甘肃新泰房地产开发有限公司财务公章的收据，并没有被房管行政部门更换为正式发票。
　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
　　对此，广大业主心存质疑。业主魏先生告诉记者，这笔钱现在到底在哪里，希望相关部门尽快查实。
　　房管局回应，钱在前任物管公司账户
　　8月24日下午2时许，记者到皋兰县房管局采访时，该局局长郭树祥向记者解释，这笔钱目前在新泰开发商下属的物业公司账户上，至今未能转到房管局专用账户，原因是新泰房产开发公司是皋兰县最早的开发商，那时候各种制度不够完善，因此，维修基金没有转来。
　　24日上午，皋兰县住建局、房管局以及银行就此专门召开了会议，银行行长也表示钱在账户上。郭局长称他已经联系了正在外地出差的新泰小区前任物业公司负责人，这几天回来就会办理转账手续。
　　&业委会没能提走这次的维修基金，主要原因是他们没有账户和支票这些硬件，这次的钱我们也给批了，其实这件事我们也在积极协调处理中。&郭局长告诉记者，至于业主依然手持收款收据而未能更换正规发票，由于时间太久，恐怕已经无法更换了，但这些钱房管局承认，当时是委托开发商代收的。
(责任编辑：之轩)
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物业怎样申请维修基金报告怎样写
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维修事项说明书(就维修事项进行详细叙述,盖有公章(一般至少3个维修单位) 3,还有怎么影响业主等),需附有照片,由房管局审批,审批通过了那个钱会通过银行自动划转到维修单位账户; 2、维修报价单、业主签字确认表(住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议) 物业就上述的资料综合在一起做一个实施报告,并递交房管局申请资料一般包括: 1
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