在自家一楼想曼天雨开店生存存,楼上不搞我怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-20 16:25 标签： 中国为什么不能搞普选
一楼租金高 楼上开店成香饽饽(图)
　　2月28日一大早，萍乡创业青年柳栗来到该市滨河东路某住宅楼二楼，整理着满屋子待售的流水喷泉家居饰品，等候顾客上楼光临……萍乡繁华街头的一楼旺铺，历来是当地商家的必争之地。但是，临街旺铺租金昂贵，为降低创业和经营成本，去年底，柳栗花较低的价格，租下了这套二楼的普通住宅，经过装修后正式“上楼开店”。业内人士预测，一楼临街店铺租金高昂，创业者“上楼开店”将成为一种新趋势，租金较低的沿街二三楼住宅有望成为商家的香饽饽。
柳栗在屋子里整理商品，等候顾客上楼光临　　创业
　　“上楼开店”3年节省20万
　　“水饰界”是一些与水流、喷泉相关的家居饰品，出售这些家居饰品是柳栗非常看好的一个项目。因为创业之初资金并不宽裕，为了节约经营和创业成本，去年底，柳栗在该市滨河东路北桥商圈租下了一套普通二楼住宅，将各种流水喷泉饰品搬到了楼上，正式做起了生意。
　　28日上午，记者走进柳栗的“店铺”时发现，室内泉水叮咚，设计别具一格，与嘈杂的临街一楼旺铺相比，楼上开店让人感觉闹中有静，温馨而又愉悦。柳栗介绍，这里原先是一套三室两厅的普通住宅，总面积约130平方米。装修时，柳栗将客厅和餐厅做成了商品展示区、三个房间分别装修成了办公、开会和品茶区域。
　　这套普通住宅每月租金为1200元。去年底，柳栗与房东签订租房协议时，一签就是3年。按照3年为一个周期，与转让临街旺铺相比，“上楼开店”保守估计也可节省租金成本和转让成本20万元以上。
　　130平方米的临街店铺，租金每月在4000元~5000元。
　　同等面积的临街住宅，每月租金仅要1200元，与同一地段的临街店铺租金相比，每月租金就省下约3800元，一年节省租金就达45600元，3年下来可节省租金136800元。
　　同等面积的临街店铺，转让费在10万~20万之间。
　　生意不会差 经营压力小
　　柳栗的“店铺”正式营业时间才10多天，但销售额已达5万余元。柳栗说，创业者选择“上楼开店”，必须对自己销售的商品有充分了解，比如他销售的“水饰界”饰品，因为萍乡仅此一家，消费者不会因为他将店铺开到了楼上，而选择到另一个城市购买同类商品。
　　萍市假日广场位于该市步行街街口，是一幢19层的公寓住宅楼。因为这里多数都是面积较小的单身公寓，很多年轻人在这里租下房子，开起了服装店、美甲店甚至婚纱店。2月28日中午，记者来到这里发现，虽然走道里光线暗淡，但上楼购物的消费者络绎不绝。
　　去年下半年，李小姐在假日广场租了一套面积约40平方米的公寓，每月租金1200元。李小姐感叹，与楼下步行街店面租金相比，“上楼开店”没有什么压力。一名在这里开美甲店的女士说，楼上的公寓毕竟不是临街店铺，不能靠人流量和“过路客”，所以向消费者提供优质服务和让利于消费者很重要，只有这样才会有“回头客”，生意才不会差。
　　楼上住宅有望成香饽饽
　　据悉，在该市一些人流量大的繁华地段，购买一个100平方米的临街旺铺，花两三百万是很正常的事。因为投资大，租赁行情好，近年来，临街店铺的租金一直居高不下。
　　当地业内人士分析，店铺租金和转让费只上不下，所以一些创业的年轻人选择上楼开店，节省租金和转让成本。如果商品有价格优势，或者是独家经营的商品，只要是方便停车、人流量大的地段，选择二楼以上的住宅开店，与租金昂贵的临街旺铺相比，效果不会差到哪去。该人士预测，创业者“上楼开店”有望成为一种新趋势，所以，对一些地段好、未安装电梯的小高层住宅楼来说，二三楼将成为商家的香饽饽。
　　信息日报记者李桂明 文/图（来源：中国江西网-信息日报）
本文来源：大江网-信息日报
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拿别家楼上的房产证在下面一楼开店能办营业照吗
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拿别家楼上的房产证在下面一楼开店能办营业照吗
江苏 苏州 吴江区发表时间： 16:39
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&一楼饭店油烟大影响楼上住户生活 街道称已多次上门调解
来源：江淮晨报
日前，省城白水坝附近五河新村(农药厂宿舍)的住户王先生多次反映，称其居住的41栋一楼有三家饭店，油烟大，傍晚时的&店外店&更是扰民。1日下午，记者前去现场采访，其中一家饭店负责人表示他已经做了改进，但仍然有居民投诉。双岗街道相关负责人回应称工作人员曾多次上门调解，效果并不明显，或走非诉案件程序。
一楼饭店油烟大
王先生住在五河路上的五河新村已经很多年了，最近两年最困扰他和家人的便是楼下的三家饭店。
&油烟大，我们家的窗户根本不敢开。&王先生说五河新村原是农药厂宿舍，41栋的住房刚好沿街，所以一楼的六户中大多做生意，其中就有三家饭店。
王先生还告诉记者，一到晚上，三家店会将餐桌移至店外的人行道，吃饭时的聊天声、喝酒声也让他们苦不堪言。&有的饭店23点才能结束，有的一直经营到凌晨。&尤其是夏天，王先生和家人也曾经找过饭店老板，但多数时候并没有结果。
年初刚装过烟囱 效果并不好
1日中午，记者找到了这三家饭店。其中一家门面上贴着&临时有事&的纸条，暂未经营;而另一家饭店负责人正在忙于其他事，没有时间和记者沟通。第三家饭店的杨姓负责人说自己的饭店开业至今已经13年了，确实没有工商部门颁发的营业执照以及环评。
&我们也多次接到居民投诉，相关执法部门也来过很多次。&杨老板说居民投诉的问题主要集中在油烟、扰民以及下水道堵塞。为了解决油烟问题，他在今年年初安装了一个接地的烟囱，但是排烟效果仍然很差;为了解决下水道的问题，他家特意新建了一个刷碗的池子，避开与楼上住户共用一个下水管道的问题。
街道曾多次上门调解
双岗街道办事处相关负责人告诉记者，关于这三家饭店的扰民问题，从去年开始街道就接到相关投诉，而类似的问题每年的投诉量不下于30起。
根据街道城管执法中队的调查，这三家饭店其中有两家是租房经营，一家是其亲戚的住房，都属于无证经营。庐阳区环保局的一名工作人员证实，这三家饭店开在住宅区，不符合环评要求。
为了调解居民与饭店的矛盾，该负责人至少三次邀请饭店负责人与居民聚在一起开会。&总有店家老板不到场的情况，而会上达成的共识过后也执行不下去。&该负责人说目前已有两套方案，一是按照环保部门提供的建议：饭店安装油烟进化器，一步步解决难题;如果此方法效果不好，只能走非诉案件程序。
原标题：三家饭店一起“飘香”楼上居民“吃不消” 街道回应，已多次上门调解
编辑：扈痕
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