5月24日，上海高级金融学院与嘉信理财公司发布《中国新富理财白皮书》，白皮书显示，中国年均税后收入在人民币12.5万至100万之间的新富阶层对现金和房产等有形资产有特别强烈的偏好，尤其是房地产，新富阶层所持有的房地产要两倍于他们所持有的非房地产资产。（消息自澎拜新闻）按照房产需求类型划分，基本分为刚需型、改善型、投资型，每一种类型在作出购房置业决定前，总是有各种各样的疑惑。刚需型：该不该买呢？买哪呢？现在不出手过段时间会不会又涨价啊？改善型：面对部分品牌开发商的楼盘或多或少的品质缩水，还有哪个开发商是靠谱的？投资型：更关心投资回报的你，面对一直疯长的房价，你心里肯定开始打鼓了，还会这样涨么？辣么贵了，以后卖给谁啊？好卖么？还会不会有接盘侠？还能再买两套投资么？现在针对这些疑惑进行分析：刚需型如果你现在还没有买房，作为刚性需求的话，是可以考虑买的。1.&&&& 不要等房价降，郑州房价一般就两种情况，一种是涨的快，另一种是涨的慢。也不要盲目相信某月均价下降的数据，月度均价下降直接原因是，个别项目大量低价历史备案，拉低了当前的整体成交均价，使得整体市场均价暂时性回落。2.&&&& 随着主城区城中村陆续拆迁，低廉的租房逐渐消失，面对日益渐长的房租价格，月租几乎快要赶上月供，买房就显得必要且值得。3.&&&& 信贷成本已经是多年来的历史最低位，完全可以以一个比较低的资金和利率的成本来买一套您心仪的、自住型的、刚性需求的房子。之前还有租房的，不愿买房的，我们觉得这真的是一个机会。（PS:降息的空间不大了，公积金3.25%，最近两次降息，公积金没有执行，如果执行，银行估计要赔钱。）4.&&&& 刚需买房，应该选择环内（三环以内），地铁沿线，离工作地方越近越方便越好。这样更利于您的事业发展，节省下来的时间可以读书学习，亲朋交际，跟恋人、家人厮守，而不是因为区域偏远、交通不便，将有限的时间浪费在家与公司的往返路上。5.&&&& 哪怕贵一点，咬咬牙也要这样买。对于着急入住的刚需来说，也许二手房是个不错的选择，当然一定要好好选择把关相对优质的二手房源。人生的三大错觉：股票要涨，房价要跌，她还爱你！奋斗吧，骚年！改善型改善型兼具刚需、改善和投资属性。1.&&&& 首先一定要明白改善不仅是要改善居住户型面积的大小，更应该改善居住的舒适度、生活品质、家人健康。2.&&&& 购房位置选择更应侧重孩子的上学方便，老人的生活环境，爱人的工作便利。3.&&&& 要想全部满足真的好难，根据个人情况，扬长避短，折中周正。4.&&&& 不是很着急的话，稍微等一下，等这段行情退去，随着供需关系的改善，会有更好的产品面世。二手房2017年元旦前后是个不错的时间点。投资篇一个朋友要在白沙全款买一套七八百万的别墅，我说，您住么？她说，不住，投资。我表示“呵呵”，说：您的现金流可真让人羡慕妒忌恨啊。也许：您在寻思在那买别墅的时候，已经有人开始包山包地搞生态农庄，种瓜果蔬菜，养鸡鸭鱼肉了。您在寻思在那买房投资的时候，坐拥三千平物业的阔太，过完年就悄悄的开始出货了。至于写字楼和商铺，请看下图：&&&& 试问，你买的写字楼和商铺是比金水万达位置好呢？还是牌子硬（eng）呢？也许20年后，最不缺的就是房子，那时候最缺年轻人。如果可以的话，再要个孩子吧，这也许将是您2016最满意的投资。或者换个思路，除了挣钱，还有很多有意义的事情可以做，比如：住在曼哈顿附近的某会长，同时资助着90个学生。写给开发商：别总惦记老百性口袋里那点血汗钱还是多花点心思把产品和物业弄好吧&一篇文章能把一个问题说清已实属不易更多精彩，尽情加主编微信：或识别下面二维码进行添加，进群讨论。郑州楼市服务家(zzlsfwj)　
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一个县城姑娘辗转上海、郑州的置业故事，你不得不看。郑州楼市服务家，愿舍去套路，用吾真心，扒开楼市迷雾，一盏灯照亮回家。不是所有带楼的名字都与郑州楼市有关，静下来去看简短小说，且品新区是不是que嘞郑纺机地王众说纷坛，且听我们娓娓道来。一开始我们把地王当笑话看，后来发现我们才是笑话。也不知在黑暗中究竟沉睡了多久
也不知要有多难才能睁开双眼
我从远方赶来，恰巧你们也在
痴迷流连人间，我为她而狂野重要的事情说三遍：
那谁，你欠郑州一个道歉
那谁，你欠郑州一个道歉
那谁，你欠郑州一个道歉面对刚需的焦虑，改善的迷茫，投资的犹豫，2016我们究竟该不该买房呢？zzlsfwj坚持以服务购房粉丝为导向，以提高郑州人民购房水平为目的。热门文章最新文章zzlsfwj坚持以服务购房粉丝为导向，以提高郑州人民购房水平为目的。回复数: 19 | 浏览数: 22513
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现在的房价是越来越高呀，新房都到三环外了，地段好的新房严重超出购买能力，所以最近在考虑二手房，看了几个，还在摇摆中，不过先把二手房的交易流程了解一下，万一决定买了呢
另外，问问买过二手房的亲，传授下你们的实践经验，楼主先在这里跪谢了
二手房过户流程：挑选中介——&审查房屋权属——&了解房屋使用状况——&实地查看房屋质量——&明确中介收定性质——&上下家当面谈合同——&结清水表帐单——&告知电表状况——&协助燃气过户——&结清电话费——&迁移户口。
2016郑州二手房交易税费
契税(买方支付)自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
营业税(买方支付)征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
1)、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2)、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3)、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4)、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
8、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
9、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
10、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
11、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。
12、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
13、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价&50万)
过户价×0.万&过户价≤500万)
过户价×0.002+万&过户价≤1000万)
14、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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看的新房两年之后交房，就买了个小户二手房，就是找房看房麻烦些来自[]
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去年刚刚完成这个任务，麻烦呀～来自[]
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楼上说的不错。
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我们当时糊里糊涂就买了，完全按照房介说的办的，后来才知道贷款是可以选择银行的
#健康是福#
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对对，很多细节一定要注意，我们买了一个二手房，结果搬去前房东把窗帘连窗帘杆都拆走了，还有水池，真是服了这样的人
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我去年刚买的二手房，你错了不要以为二手房就便宜！贷款的话二手房的首付远远高于期房，因为二手房过户的好多费用新房是不存在的。来自[]
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对对，很多细节一定要注意，我们买了一个二手房，结果搬去前房东把窗帘连窗帘杆都拆走了，还有水池，真是服 ...
我也遇到了，当时根本没有想到拍照，因为感觉没人会那样做来自[]
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我们当时糊里糊涂就买了，完全按照房介说的办的，后来才知道贷款是可以选择银行的 ...
而且不懂得话贷款就要多花好多钱！后面都是被中介牵着鼻子走！还好我们的房子贷款没让中介做，只给了房子的中介费，贷款是我老公的朋友帮做的说是至少省了一万以上来自[]
2016二手房交易过户流程及郑州二手房交易税费详解 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&专业人士警告:不要在郑州这几个地段买房
来源：搜房网 房天下 &&
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中国人买房总会有或多或少的讲究，不论是迷信上的还是科学上的。终究买房是大事，多讲究些也正常，但是再怎么挑剔，不少人终总是臣服于价格，总会有这么个错误的思想：这么便宜的房子我去哪儿买啊！看到低廉的价格就抛开了一切，不过小编还是在此提醒一下大家，不能因为价格便宜或者开放商的一些优惠噱头就不考虑其他重要因素了，有些劣势或许短时间内看不出，但一旦爆发却是“致命的”。小编在此严重提醒遇到以下几种情况，购房者一定要谨慎考虑，万一“出事”了，那你就惨了，所以这几个地段千万不要买！那些为了省钱的筒子们，千万不要为了省点，连命都不要了！地段1.加油站附近加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的，万一哪天加油站发生爆炸，会不会危及到旁边居住的人呢，这个就不得而知了。地段2.过于偏远的地方或许会有这么个说法：偏远的地方环境好，可是小编想吐槽句：环境好能当饭吃啊，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，不嫌瘆的慌么！再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算房价再便宜，几年下来，估计汽油费也能抵上房价了。地段3.离学校太远每次送小孩上学都要开三四十分钟车子，都相当于坐个小长途大巴了，估计家长不嫌远，孩子都嫌远了，难道不知道现在很多小孩都不愿意坐车子太久么？万一遇到家长出差什么的，让六七旬的爷爷奶奶可咋办，难道开个电动车坑此坑次的来回花2个小时么，如果真有人这么做，小编就太佩服了。地段4.、高压电塔、信号塔附近高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。有的工厂附近也有辐射，此外还会有各种和噪音，估计住在这附近就“永无安宁之日”了，外还加辐射缠身。地段5.地势过于低遂，地势危险处俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的高级住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。地段6.特殊用处附近特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋 子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。中国人相对而言还是比较传统的，这种说是迷信吧但也不可不信，所以我们还是宁可信其有不可信其无的好。
地段7.遇到传说中的“设施”有的承诺是湖景房，按照鱼塘的方式弄出的人工湖，几个月后，里面估计什么动物都来了，但是没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，呆一年就要说再见了，如果有树，很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木，那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树，如果真那么倒霉那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗。因为白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。所以如果遇到这类地段的房子也是小心为妙，调查清楚了再做定夺！
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&在郑州，什么时候该买房?怎样买房才最省钱?这是买房非常重要的几个问题。无数业内都在鼓吹，现在就是买房的好时机。但到底怎样买房会更省钱呢?本文不仅为你揭示2016年6个买房最佳出手时机，还教你买房12招省钱攻略。有买房打算的亲们都赶紧看看吧!
一、注意6个买房最佳出手时机
第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。
第四个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第五个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
第六个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
看过以上6个最佳买房时机，还要掌握下面买房10招省钱攻略。
1、首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当&啃老&并不丢人，现在的房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。
2、千万不要买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。
3、每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。
如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的&房奴&。
4、房子的周围一定要有餐馆和医院。
房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。
住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
5、跟朋友做邻居。
80后购房时大部分在意自己邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
6、买房要考虑到升值空间。
&等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。&住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。
所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。
7、孩子，还是孩子&&。买房了，结婚了，生孩子了&&人生大事一件件按部就班地说来就来。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。
等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
8、想要安心住，物管要选好。
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。
所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
9、买房也要会省钱。
虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
如果你是买新房，哈哈，介绍你上搜房网，通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，还能得他们提供的购房返现3000元。而且在他们网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱，到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大沙发什么，真的很划算!
10、尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
【责任编辑：王利红 】
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