房地产五证一期有五证已售完而二期没有五证,能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-19 12:23 标签： 房地产五证办理顺序
售楼部五证缺少预售许可证，这样的房子能买吗？会有影响吗对将来？_百度知道在市场经济环境下，商品流通有着严格的管理制度。商品进入市场出售，需要符合合格标准。商品房作为商品也同样需遵循此制，而判定商品房是否合格，“五证”是关键。按规定，房屋需五证齐全才准许销售，而保定的房地产市场却屡现“奇葩”事件，五证不全甚至五证全无的楼盘也堂而皇之的违规销售。 小搜既然市场乱象丛生，那不如我们购房者自己多长个心眼儿，什么是五证？为什么我们要看五证？保定五证信息从哪查？小搜来给大家扫盲啦！一、房产知识扫盲：五证指什么房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。（根据五证办理的先后顺序罗列）《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。二、买房为啥需要看五证作为消费者，购买任何产品都需要看合格证明，“五证”便是商品房的合格证明。商品房开发作为城市建设的重要组成部分，合格标准的繁琐有别于其他商品。“五证”从不同角度限定商品房合法，环环相扣，缺一不可。没有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》属于非法用地，没有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》属于违章建筑，上述证件缺一即确认商品房违法。没有《商品房销售(预售)许可证》即商品房不允许入市出售。“五证”是确保商品房可以合法入市的基础，也是消费者确定购买商品房的前提条件。其实，五证里最关键的还是《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房预售许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。三、保定房产五证信息从哪查？根据其办理先后顺序，我们依次罗列出五证中各证的查询方法（以保定市为例）1、建设用地规划许可证（规划局审批颁布）：登陆保定规划局——》规划公示——》审批信息——》建设用地规划许可证公示——》公示查询（查询地址:http://www./）2、国有土地使用权证（土地局审批颁布）该证是五证中最重要两证之一，因此在选购楼盘时，其他三证可暂且略过，如果该证开发商暂时无法拿出此证，可以根据笔者下方给出的方法予以查询。登陆保定市国土资源局——》公告公示（查询地址：http://www./）【注意】：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在资源部公示，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。3、建设工程规划许可证（规划局审批颁布）登陆保定规划局——》规划公示——》审批信息——》建设工程规划许可证公示——》公示查询（查询地址:http://www./）【注意】：与第一项查询位置相同，注意证件名称区别。4、建筑工程施工许可证（建委）登陆保定市住房和城乡建设局（查询地址:http://www./）5、商品房预售许可证（市房管局审批预售科下发）：登陆保定市房地产交易中心——》预售查询；（查询地址：http://www.bdfdc.net/）【重点说明预售证重要性】：预售证是开发商销售期房的合法凭证，拥有预售证的楼盘也就意味着是可以合法买卖的商品房，开发商已经缴纳土地出让金，因此对购房者来讲，对其所购房产拥有完全使用权。所以要切记尽量购买有预售证的房产，以保证自己的权益。 小搜以上主要是对商品房五证查询方法做详细讲解。虽然五证是买房的前提，但购房后的相关手续也不可马虎，其中，购房合同备案、开发商企业资质、物业资质等都需要我们做一番认真查询，毕竟房产纠纷有不少跟合同，开发商，物业都密切相关。本文内容均系搜房网原创欢迎粉丝分享，谢绝公众号转载&回复关键字有惊喜！1——查看搜索保定热门楼盘2——预约报名免费看房团3——房贷计算器帮你算贷款土地——保定最新土地拍卖详情学区——2015保定中小学学区划分房价——保定近期房价走势一览&点击阅读原文查看更多楼市热点
看过本文的人还看过
人气：35869 更新：
人气：33440 更新：
人气：29597 更新：
人气：24756 更新：
保定房天下的更多文章
大家在看 ^+^
推荐阅读 ^o^
最低售价6.66万元，凯翼X3上市了
大家怎么看待马路上撞死动物的问题？
“互联网SUV”凯翼X3上市 售价6.66-9.69万元
这辆Jeep自由侠要卖20万，买它的人脑子都被门夹过吧？
猜你喜欢 ^_^
24小时热门文章
微信扫一扫
分享到朋友圈打印_浩达公寓 五证齐全 一期住宅已售完 商铺在售 二期正在规划中_保定互动房缘网
字号选择： 小 大
& 地产新闻 & 项目动态 & 浩达公寓 五证齐全 一期住宅已售完 商铺在售 二期正在规划中
浩达公寓 五证齐全 一期住宅已售完 商铺在售 二期正在规划中
&&& ，一期住宅售完，现商铺在售，面积为90&&300平米，价格范围在1元/平米，商业9月底交房。详询售楼部。
&&& 项目位于复兴路与瑞祥大街交叉口西南角，由四栋高层组成，由保定市浩跃达房地产公司开发。项目一期在售，二期正在规划。该项目五证齐全。
为您提供售楼部电话：<span style="color: #ff-22123&
【】【】【】
责任编辑：宋红先
文章来源：/news/54.shtml开发商五证不全房子可以买吗？ 如何查开发商五证？_百度知道

我要回帖

更多关于 房地产五证办理顺序 的文章

 

随机推荐