日央行认房不认贷解读,已购二套房贷款利率上浮10%的怎么�_百度知道2015下半年房地产会惊现10件大事 看完别哭
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2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现“暴涨”、“日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，市场已由低潮期走向回暖。那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？一、全面的声音仍然不绝于耳去年，机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而今年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。上半年，市场上又传出6月17日将取消住房限购政策的消息。对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消，那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。二、分类将更加坚定地贯彻下去新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。三、降息降准等利好楼市政策不断出台2015年全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑新政等。经过多轮降息，目前银行利率和已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，减免、提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。四、一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大据国家统计局公布的70个大中数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。从城市看，的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。那么在接下来的下半年，全国房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是，房价回升还是以稳为主，不太可能出现暴涨现象。五、有的笑有的看着别人笑随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场，从海淀到，从东城到西城，众顶豪纷纷亮相，2015年成为“元年”。数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场（成交价6万以上）共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。至于促使豪宅热销的原因有很多，当然其中也难免有猫腻。但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有的卖得好，有的根本就卖不动。六、全国土地市场成交活跃“地王”再现其实土地市场与楼市之间的性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。不仅是一线市场，、等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。七、百姓弃股买房仍热衷投资房地产中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前高难以接受，较上季下降0.4 个百分点。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。八、房地产将迎来真正“互联网+”元年2015年5月，最最主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略，双方将在房地产领域的发展进一步联手。2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。九、依然难推进，雷声大雨点小自从今年3月1日《不动产登记暂行条例关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不包括推动立法工作。财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年就差不多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。十、房价上涨，调控声音再起5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。
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网友评论：
来源：温州晚报
编辑：yanglin
摘要：温州是不限购城市，“2·2”楼市新政出台满月，昨日记者联系多家银行，其中不少银行已经紧跟政策实施“首付新政”，当下温州房贷市场主流利率为首套房可享9折优惠。
3月3日讯，温州是不限购城市，&2&2&楼市新政出台满月，昨日记者联系多家银行，其中不少银行已经紧跟政策实施&首付新政&，当下温州房贷市场主流利率为首套房可享9折优惠，但也有银行放出8.5折的狠招，&二套房&利率普遍执行上浮10%。
&2&2&楼市新政一出台，温州分行就快速跟进，于2月3日便开始执行&首套房首付20%，二套房首付30%&的新政。据民生银行温州分行住房按揭业务负责人透露，目前民生银行首套房利率普遍可享9折优惠，对于优质客户及优质楼盘他们即将推出8.5折利率优惠。此外，民生银行温州分行迅速加快房贷业务的办理速度，购房材料审批基本做到一天内完成，购房者抵押登记手续完成后若在工作日当天16时前提交就可当天放款，16时后提交则尽量做到次日放款。
记者从温州分行了解到，该行已开始执行房贷新政，并且额度充足，办妥抵押登记当天即可放款。
    
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我的意见：房贷利率上浮10% 利息要多还多少钱？
房贷利率上浮10% 利息要多还多少钱？
& & &如今，在各大城市已经很难再看到打折过后的房贷利率了，很多都是采用的基准利率，而一部分银行甚至执行的是上浮10%的房贷利率。一朋友告诉小编，同样100的房贷，以前的7折优惠利率比现在上浮10%的利率要少还60万元。
对于此，我们可以来计算一下房贷利率上浮10%要多还多少利息。
利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的，我们拿100万元的房贷来计算利息，贷款20年，利率上浮10%，也就是基准利率的基础上上浮10%：6.55%&（1+10%）=7.205%，按等额本息还款方式还款，用房贷计算器计算出的贷款总利息为元。
同样的条件，按基准利率计算出的总利息为元，上浮10%后的利息要比不上浮的利息多：-=93916.85元。如果是9折利率优惠的话，利率就应该是6.55%&0.9=5.895%，同样的条件，贷款总利息为元，上浮10%后的房贷利息要比9折利率多还-=元的利息。
可以看出，房贷利率上浮10%后，所要支出的总利息会多出很多，虽然平摊在每月中利息可能并不多，但是细细一算就看出差距了。
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