物业费都包括哪些？_百度知道微信扫一扫
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河北省唐山小区物业费标准
河北省唐山市有电梯物业费标准,无电梯物业收费标准?新房不领钥匙用不用缴纳物业管理费用?
河北 唐山 古冶区发表时间： 11:14
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&物管公司多收物业费一事_重庆市政府公开信箱
重庆市长寿区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
长寿区政府
来信内容：
物管公司多收物业费一事
尊敬的领导，我是盛世桃源小区的一业主。在此，向你们反映关于盛世桃源小区物业多收费一事。
一、根据长价发【2006】24号、长价发【2007】51号等文件之规定。物业服务收费标准，其中：“高层住宅服务费每月0.50元/m2,设备设施日常维护费0.20元/m2。以上价格在物业小区环境和设备未完善达标前应下浮30%的物业收费，下浮30%的部分由建设单位承担。电梯实行月票或次票（内容略)(实际执行为每0.30/m2）”。共计多收约72个月之久。现物管公司在组织清算返还业主中，只按服务费0.50元的30%,即0.15元/m2返还，未按0.50+0.20=0.70元*30%=0.21元/m2返还。明显违背文件精神，伤失诚信原则，继续克扣业主应得利益。请问是否公平合理？能为我们主持公道吗？
二、根据日长发改价【2013】51号文件，小区正式验收达标，物业服务收费标准：其中“高层住宅每月每平方米0.95元，其中含公共设备设施日常维护费每月0.40元/m2；电梯费实行月票或次票（内容略）(实际执行为每0.30/m2)”。该文件明确:“该小区业委会成立后，物业服务收费标准由业委会与物业管理公司协商确定并实施”。而物管公司未与业委会协商一致并签订协议就强制执行（时间2015年4月至2016年2月期间）。请问物管公司这样做合理合法吗？若是正确之事，为什么不在取得文件之时执行，而是从中一段时间执行此标准。不知其解？
三、盛世桃源小区物业管理不善，扯皮事情之多，长期得不到改善。只知收费，服务不到位；安保措施不力，进出人员复杂，时有盗窃发生；一、二期小区道路人车混流，车辆停放拥堵，到处乱停乱放，安全隐患极大。建议有关职能部门加强指导管理，让小区业主拥有一个舒适、安静、团结、和谐的家园。
办理单位：
办理结果：
尊敬的来信人：
你好！你反映的盛世桃源小区物业收费（长寿信箱[号）已收悉。经调查核实，现回复如下：
一、物业服务费收费标准及下浮基数标准问题。
根据《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价[号）文件规定：“物业在未达到申报的环境绿化、设备设施等条件的，在审批的收费标准基础上，应下浮30%收费，下浮的30%由建设单位承担。”您所居住的盛世桃源第一期高层电梯房前期物业服务收费标准执行长价[2016]24号文件中规定的“高层住宅物业服务费每月每平方米0.50元，日常维修养护费每月每平方米0.20元”， 您于2006年入住，直至2013年9月盛世桃源小区环境和设施完善，期间该小区物管针对第一期高层电梯房全额收取物业服务费，未根据规定下浮30%收费，共收取了72个月。2015年3月，盛世桃源物管公司向业主退还该费用时，对盛世桃源第一期高层电梯房每平方米按照0.3元进行清退，区发改委已责令盛世桃源物管公司严格执行渝价[号文件规定,妥善处置相关事宜。
二、关于长发改价[2013]51号文件执行问题。
根据《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价（号）第七条之规定：已经成立了业主（住户）管理委员会的住宅小区或独立实施物业管理的楼宇，公共性服务收费实行政府指导价，其收费标准可由物业管理单位与业主（住户）管理委员会根据物价部门公布的同类住宅小区或楼宇的物业管理公共性服务收费指导价格的水平，通过签定合同协商议定。盛世桃源小区虽成立了业主委员会，但业主委员会未与物管公司签订合同协商议定，故应执行长发改价[2013]51号文件中规定的政府指导价。
三、关于反映物业企业服务质量问题。
作为全区物业管理主管部门的区国土房管局已要求盛世桃源物业管理有限公司严格按照合同履约，提供质价相符的物业服务。并责成该公司在自身经营范围内对其服务区域的人流干道、消防通道、化粪池、电梯等重点部位、重要设施进行经常性检查；对检查中发现的安全隐患，应当立即处理，并发出警示。对存在重大事故隐患的，还应当及时报告辖区街道办事处和负有安全监督管理职责的部门。
非常感谢您的来信
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一般的小区物业费包括哪些项的费用？
提问者：卫高超|
浏览次数：311|
提问时间： 18:14:07
已有5条答案
回答数：27451|被采纳数：57
所有回答：&27451
根据物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： &&
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； &&
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； &&
　　3、物业管理区域清洁卫生费用； &&
　　4、物业管理区域绿化养护费用； &&
　　5、物业管理区域秩序维护费用； &&
　　6、办公费用； &&
　　7、物业管理企业固定资产折旧； &&
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； &&
　　9、管理费用摊销；
10、经业主同意的其它费用。 &&
以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。
回答数：17678|被采纳数：24
所有回答：&17678
（一）物业管理费如何确定
物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
（二）物业管理费确定原则
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
（三）物业管理费必须明码标价
物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 &&以上就是对“小区物业费包括哪些，物业费的确定标准是什么”的回答，希望能对您有所帮助。总的来说，物业管理费具体包含的项目和确定的标准都是有一些国家的具体规定的。当然由于物业管理费问题的复杂性，相关法律规定繁多，自己处理起来可能会有些困难，所以如果您对小区物业管理费的收取有什么疑问的话，最好能咨询专业的法律人士，以保障您的合法权益。
回答数：3728|被采纳数：4
所有回答：&3728
物业费大多数是公共区域维修费用，垃圾费，你说的都属于你私有的，你可以找电工给你修，但还得给钱，或者你和物业熟的话也许就帮你免了，晾衣架，下水道这些不在物业管辖范围内，但是可以有偿服务，一般都不会太贵的，大概也就是几十块钱而已。
回答数：12831|被采纳数：61
旧梦geng虐心
所有回答：&12831
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
回答数：87728|被采纳数：109
所有回答：&87728
<p class="ask_one_p edit_.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3.绿化管理费；4.清洁卫生费；5.保安费；6.办公费；7.物业管理单位固定资产折旧费；8.法定税费。
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