二手房买卖，我是买方，房已过户，首付款也付了，我也搬进去了，但是我不想要了，怎么办？_百度知道房子已过户,买方款还没付完,他能强行进住吗?_百度知道您好！欢迎来到&&
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房产过户需要什么手续
一、房产过户需要什么手续
　　如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
　　房产过户详细说明：
　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
　　其次，应当办理房屋过户手续。
　　办理房产过户手续的程序如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
　　5、由房地产管理部门核发过户单。
　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
　　①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　房产过户注意事项：
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人身份证明;
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　(五)其他必要材料。
　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户流程
　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
三、房产证过户流程
　　房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
　　①转让双方身份证复印件(校验原件);
　　②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
　　④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
　　⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
　　⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
　　⑨其它必要材料。
　　房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
整理编辑：amy在二手房交易中，买方已经做了资金监管，但在过户时，房地产登记中心发现房产证有问题无法过户 - 相关问题 - 110网法律咨询
在二手房交易中，买方已经做了资金监管，但在过户时，房地产登记中心发现房产证有问题无法过户，原因在于，卖方手中的红本房产证实际上是国土局工作失误，本应该是绿本，请问买方可以申请终止合同并要求卖方支付违约金吗？
律师你好，我是卖方，在二手房交易市场办了转让房产手续，买方已经拿上了房产证，资金监管冻结在建行，约定房产证拿上一起去解冻资金，买方不去怎么办？
薛律师你好，我是卖方，在二手房交易市场办了转让房产手续，买方已经拿上了房产证，资金监管冻结在建行，约定房产证拿上一起去解冻资金，买方不去怎么办？
5月中旬通过中介与买方签订合同，6月中旬迟迟未见中介办理过户，催问中介及买家得知，由于买家无购房资格（中介承诺买家可以找关系办理过户，后因因故无法办理），造成目前没法过户的局面。经多次与中介及买方协商未果。由于合同签订时，中介及买家故意隐瞒无购房资格的事实，我打算单方面解除合同，继续出售房产，并按合同扣除买家总房款10%的金额作为违约金（买方已付定金及部分首款）。请问是否可行，怎样才能尽快解除合同，然后继续出售。
我买了一套二手房，在交易前没有看房产原件看的图片。在交易时发现只有房产证没有土地证信息，让他补办土地证他说是大土地证没有分隔到各户，这样可以吗？临沂兰山的!另外阁楼的房产证是单独的写的用途是储藏室层高2.8m，能将用途改为住房吗？赠送的前后露台房产证上未标识怎样追加上？谢谢各位老师解惑土
你好。我们买的二手房。准备过户。走的资金监管。我想咨询一下。怎么才能知道房产证是真的。去房管局能查出来吗
在房产局办二手房过户时签的买卖合同，现在突然发现买方签名处的签名不是我的字体，当时我在场，应该是中介签的我的名字，请问这种，合同是否有效？
我买了一套二手房，付了首付款后房主把其房产已经过户给我了，但是房产证还没有办下来，这时候房主有经济纠纷问题，如果他债主提出诉讼，我和这套房会受到什么影响？
新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其“不发生物权效力”。
请问我这种情况对方的交易发生物权效力么？？ 对方已经过户
本人买方通过中介按揭购买一套二手房，房产已经过户给买方，银行贷款早已打到卖方卡上。可是卖方不让买方入住，原因在于中介留有一万元清费押金，卖方说中介不给哪一万元押金，就不让买方入住，请问律师，这合法理麽。谢谢帮忙。(中介要破产这一万元可能不会给)。买方该怎么办。
本人买方通过中介按揭购买一套二手房，房产已经过户给买方，银行贷款早已打到卖方卡上。可是卖方不让买方入住，原因在于中介留有一万元清费押金，卖方说中介不给哪一万元押金，就不让买方入住，请问律师，这合法理麽。谢谢帮忙。(中介要破产这一万元可能不会给)。买方该怎么办。房款打进监管账户，买卖双方都放心
为了保障二手房买卖双方的交易安全，6月30日起，常州市区全面实施二手房交易资金监管工作。买方先将交易资金打入监管账户，过户完成后，监管机构再将资金划入卖方的账户，实现“一手交钱，一手交房”。记者从常州市房产登记中心相关负责人获悉，前期试运行阶段共受理了62笔二手房交易业务，监管资金2400多万元。这一监管平台得到了买卖双方的认同，已有卖方主动要求资金监管，称“这样更放心”！
目前已受理62笔业务 监管资金2400多万
常州市房产登记中心负责具体实施资金监管工作。中心相关负责人介绍，根据买房人是否需要贷款及贷款的方式，资金监管分为非贷款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款（商贷+公积金贷款）四种模式。
在具体操作流程上，首先，买卖双方要凭经网签备案的《常州市存量房买卖合同》到资金监管部门签订存量房交易资金监管协议，选择监管银行，确定监管金额；其次，买方将自有购房款存入资金监管专户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款；然后，待监管资金全部到账（涉及公积金贷款的，由公积金中心出具同意贷款证明书即可），买卖双方就可以到房产登记部门办理房产过户手续；最后，房产登记部门完成权属登记后，买方领取房产证，监管资金则直接转入卖方指定账户。
虽然6月30日起才正式实施，但今年3月资金监管平台已试运行。截至目前，登记中心共受理了62笔二手房交易业务，监管交易资金2400多万元。其中37笔业务已经完成了监管，累计支付给卖方1700多万元。
为了卖房款有保障 卖方主动要求资金监管
登记中心工作人员表示，这个资金监管平台，最大的作用就是保障资金安全，因此在试运行期间，也得到了买卖双方的认同，尤其是卖方，有人主动要求进行资金监管，62岁的市民徐大爷就是其中之一。
徐大爷在钟楼区白云新村有一套65平方米的老房子，由于房龄大、面积小，徐大爷和老伴就想卖掉，重新换一套大点的新房，好改善居住条件，房子出售价为29.28万元。
徐大爷说，因为他是卖方，按照以前的程序，买方先付首付和定金，然后过户，最后买方才会将剩余的钱付给他。“其实还是比较担心的，产权都过户了，房子都是别人的了，万一这中间出现什么问题，对方钱付不了了，吃亏的是我。”徐大爷称，之前他就听苏州的亲戚提到过这个二手房资金监管平台的事情，因为在苏州早就实施了，此次他听说常州也要实施，毫不犹豫地主动提出要走资金监管平台。
“因为现在还是试运行，看双方意愿，可走旧程序，也可走资金监管平台，我还是相信政府，钱放在平台上安全，这样更放心！”徐大爷说，在签订监管协议之前，买方付给他12800元，包括定金在内。之后,买方向监管账户存入5万自有购房款，买方申请的23万公积金贷款也获得了贷款证明书；6月25日，双方办理了过户手续，很快，等到对方拿到房产证后，徐大爷的账户上就能收到28万监管资金了。
节省了交易时间 买房过户缩短至约15天
除了保障交易资金的安全，监管平台还为交易双方节省了大量时间。据百姓房产相关负责人陆先生介绍，以往交易过程中，光办证时间就要耗费很多。“以前先办房屋所有权证，然后是土地证，之后办抵押，这三个程序就要耗费半个月。现在房屋转移登记和抵押登记合并受理，加上银行和公积金中心审批放款时间缩短，之前交易过程需要一个月左右，现在至少减少15天。”陆先生说。
交易过程的安全性提高、交易时间的减少，也大大释放了中介身上的压力。鑫洋置业相关负责人潘女士介绍，资金监管平台有效规避了交易过程中的风险，中介可以集中精力提高相关服务工作了。“以前每笔交易业务，房产经纪人都要亲自去盯好过户事宜。现在风险小了，我们也不用担心了。我们还专门成立了一个过户工作组，对所有交易实行集中过户，人力就解放出来了。”潘女士说。
本报记者 马奔
作者：马奔
本文来源：新华报业网-扬子晚报
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