记者在便河街21号看到，这是一栋丁字形的房屋，前后一共16户，袁先生就是这16位业主之一，他告诉记者，房子已经购买快10年了，可到现在都只有房产证，土地证一直没有办下来。记者了解到，当时开发商承诺会办理两证，可后来又说等16户居民都住满了办，后来又七拖八拖，还有没有办下来。
　　袁先生说，当时购买房子的时候，都以为只有房产证就可以了，根本没有意识到土地证的重要性。但现在新规出来了，房屋买卖必须要有两证，还有小孩上学，也需要房产证土地证，所以大家现在就很着急，要把土地证办下来。
　　由于年代久远，为了办土地证，他们也查阅了很多房子历史资料，在房屋最原始的《房屋买卖许可证书》上有明确规定，开发商有义务将房屋的两证办理齐全。业主汪荣舫说：“上面写得很清楚，卖方在办理此手续时，应将原办理的有关手续全部交出，可现在只有房产证没有土地证，这是荆州区房产局档案查询章。”
　　既然有明确规定要办理，而且房产证也早已办理完，为何土地证这么多年仍没有办理下来呢？记者和业主代表一起来到了荆州市国土资源局，政策法规科负责人在查阅相关资料后说，袁先生的房子有可能是原来的开发公司没有办理大土地证。荆州市国土资源局政策法规科负责人王晓军介绍：“现在要办理土地证，就要找到原来的开发企业，或者是承接他的业务的现在的企业，来到土地局办理大的土地证，然后这个公司的和他本人再共同申请办理分割的土地使用证。”
　　像袁先生这样比较久远的土地证问题，办理起来确实不容易，加上荆州市早期的房地产开发并不是很规范，有些企业已经破产多年或是找不到负责人，为了更好地方便业主办证，荆州市国土资源局从去年开始已经在着手解决这些历史遗留问题。王晓军说：“我们去年进行了专门的摸底调查，分门别类进行了梳理，提出了处理意见，目前这个处理意见已经报市政府，等待政府研究批准。”
　　【编后】据了解，如果原来的开发企业大土地证办理下来后，袁先生这些业主们的土地证，只要资料齐全，一个星期左右就能办理下来。在这里我们也提醒广大业主在购买房屋时，一定要查看清楚房屋的房产证和土地证，两证齐全以后再购买，以免日后出现纠纷。
匿名&于 & 22:06:26：
现在买的期房，开发商拖着不给办土地证，会不会一地多卖？
匿名&于 & 10:35:15：
不管办事有多难，车到山前必有路，只要有钞票就容易了哦
匿名&于 & 10:30:45：
现在办也难
匿名&于 & 20:28:43：
我们也有同样的问题，房子买了十几年了，至今办不下来土地证，而且有的户主已经把房子卖出了，不知是怎样交易的。政府应该为民着想，尽量解决历史遗留的问题。
干革命&于 & 12:44:13：
先在干什么哦 这时候着急了。总之交钱就能搞定。
【特约评论员】涛声依旧&于 & 11:35:58：
办《房产证》、《土地证》是一项政策性很严肃的事情，办起来条条匡匡很多，特别是有历史遗留问题的房产更是如此。房产事关老百姓的切身利益，处在E线民生的最前沿，不管问题有多大，我们政府应该设身处地的为民着想，把这些遗留问题解决好、解决掉，让老百姓心安理得地过上幸福生活。
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您最近在看丽江一小区业主买房多年还没有房产证，原因绝对令人咋舌！_丽江热线-爱微帮
&& &&& 丽江一小区业主买房多年还没有房产证，原因…
近日，有网友给丽江热线反映，说自己是锦天国际花苑的业主，买房多年了至今还没有拿到房产证；小区的北区车库和南区车库不仅被瀚辰房地产公司拿去抵押了，还通知业主在6月25日起就要禁止停车。在6月24日丽江市广播电视台新闻综合频率的政风行风热线节目中，锦天国际花苑的业主赵先生也打进了热线电话，说自己在锦天国际花苑的房买了6年了，还没有办到房产证，想寻求政府相关部门的帮助。还有业主在小区内张贴了告示，希望小区内的业主一起联合起来维权。那么，这究竟是怎么一回事？业主：买房多年拿不到房产证，车库还被抵押？记者根据告示上所留的电话呢，联系到了业主之一陈师。陈师告诉记者，他是2010年买的房子，到现在都还没有拿到房产证，“住建局建议我们业主成立自己的业主委员会，我们这几天就在开会讨论成立业主委员会的事情。”据陈师介绍，当时交办房产证费用的时候，合同上写的清清楚楚90个工作日内要拿到房产证，不然就要承担违约金，“我们也跟律师问过了，3万块的办证钱，光是五年的违约金都要好大一笔，政府和律师都说打官司我们肯定赢。但是官司打赢以后，瀚辰有没有能力帮我们办房产证，这个我就不知道了。”至于车库究竟有没有被抵押？陈师告诉记者，听说南区的车库被卖给了一个老板，北区的车库本来是在今天就要被法院封掉，告示都贴出来了，“但是我们业主这几天一闹，他们现在就没有来封北区的车库了。”“我们也去税务局问了，契税倒是交了，就是维修费没有交，可能维修费要好大一笔钱，”陈师说，“瀚辰现在没有钱给我们办房产证，他们自己也承认办证的钱被他们挪用了。”为什么业主交了办证所需费用却办不到房产证？在6月24日的政风行风热线节目中，就锦天国际花苑业主为什么一直没有办到房产证一事，节目组也现场连线了住建局办公室的徐主任。据徐主任在节目中介绍，锦天国际城市花苑小区建于2011年底，交房后小区住户向瀚辰房地产公司缴纳了房屋维修基金和房屋契税。在房产管理所办理（以下简称房管所）房产证要满足两个条件，一要将房屋契税交到税务部门，二要将房屋维修基金交到房管所。现在的情况是瀚辰房地产公司既没有去房管所办房产证，也没有交维修基金，所以小区住户才一直没有房产证。“我们也只能以中间人、监管部门的角色来召集业主和瀚辰的负责人召开协调会议，”徐主任说。“但是，目前就我掌握的一些情况，瀚辰公司把这笔钱已经投资到了另一个地方，钱一直拿不回来，住户已经好几年了都拿不到房产证。要解决这个问题的话，仅靠我们部门来协调的话，有点难度大，我们就是建议我们的住户如果要解决这个事情的话，就必须走法律程序。”本该用来办证的钱都去哪儿了？在业主贴出的告示里，也提到了瀚辰房地产公司把业主缴纳的办证费、契税、房屋维修费用等经费挪作他用，那么，这些钱究竟被瀚辰用去哪儿了？根据瀚辰房地产公司在日的歉意书一文，在4年的时间里，瀚辰房地产公司参与了多个项目的开发，累计投资达2亿元人民币。瀚辰在玉龙县南口火车站旁的大学城项目，占地约400亩，支付了土地保证金8000万元；在玉龙县青龙河流域开发项目，规划用地500亩，支付了5000万元；在古城区庆云路旁开发用地192亩，支付购地款7000万元。由于这些投资项目至今未能得到有效开发，导致瀚辰公司资金大量积压，流动资金紧张，办证资金困难。为了解决办证资金困难一事，瀚辰房地产公司也提出了解决方法：即向业主贷款20000元用作办证费用，业主可推选出代表对该借款的使用情况进行监督。至于这笔贷款费用该怎么还，业主可选择抵作物业费，也可选择瀚辰在三年内偿还。但是业主并没有跟瀚辰达成和解，陈师告诉记者由于此前已经交了3万多的办证费用，现在就不愿意再多交两万块的冤枉钱。不仅如此，陈师还告诉记者，小区里已经有80多户房已经被瀚辰抵押出去了，“瀚辰的资产在今年年前就已经被法院冻结了，只要是超过1000块以上的资金全部都被冻结了，我们的两万块交了以后要是又被冻结掉怎么办？”采写：全媒体记者 寸万顺丽江市广播电视台全媒体中心 &出品主编/李铁成 责编/和晓莉 和润黄 雷凤娇商务/王晨 &出品人/余金山&杨福庆终审/闵文新 总监制/段成坤热线电话： &微信lijiangtv&| 右下方可评论
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深圳男子买房近20年仍然拿不到房产证
张先生说，买房近20年，至今仍未拿到房产证。
&这房子，我1994年就买了&，在南山区一甲海边新村1号楼401号房，张立福对晶报记者说。1994年，他就花80多万元将这套房子以及这栋楼的402、502号房买了下来。眼下，已经是他买下这些房子的第20个年头，然而这3套房子从产权意义上，仍然不是他的。
由于种种原因，张立福的房子没能在购房之后立即办理房产证。2006年，深圳市中级人民法院终于判决这3套房子在法律上归他所有。2009年南山区人民法院执行局接连发出三分执行通知书，要求深圳市房地产权登记中心为张立福办理这3套房产的过户手续。然而，7年过去了，房产证还是没有到手。
张立福认为，按照《物权法》的规定，深圳市房地产权登记中心理应为他办理房产证;而深圳市房地产权登记中心则认为，根据《房屋登记办法》，不能为他办理房产证。当两条法规&打架&时，究竟该以哪个为准呢?&如果连法院的判决都不算数，那我还能跟谁说理呢?&张立福困惑地说。
张先生说买房近20年，房产证却在别人的手里。他坐在客厅里感到好无奈。
军事用地建房无法办理房产证?
签了约，付了款，为什么迟迟拿不到房产证?原来，一甲新村的房子，&出身&有问题。
根子在土地的属性上。当买房多年还没拿到房产证，张立福与开发商对簿公堂时，对方却告诉他，这栋房子的开发用地属于军事用地，根本就无法办理房产证。
晶报记者查阅南山区人民法院案卷显示，1993年4月，广州军区南头养殖场与深圳市田厦实业股份有限公司签订了一份《征地协议书》，田厦公司依法征用广州军区南头养殖场位于一甲村西侧鱼塘24亩，用于兴建住宅楼;双方的协议约定，广州军区南头养殖场同意田厦公司征地24亩，田厦公司同意在征用土地的西北面返还1000平方米的土地给广州军区南头养殖场使用。同年9月，广州军区南头养殖场与丰肇公司签订《合作兴建住宅合同书》，约定在南山村一甲村、天海路与深南大道交叉口的东南角合建一栋住宅楼，双方各占50%的房产，广州军区南头养殖场提供使用期为50年的住宅用地1000平方米。
实际上，广州军区南头养殖场是部队系统内部的名称，它在工商部门登记的名称为&南方工贸南头养殖场&。1994年6月，南方工贸南头养殖场经工商变更登记为南方工贸屹海达工贸公司，然而其在部队内部的地位和名称并未变化。因此，屹海达公司当时属于部队企业确定无疑。
2004年3月，已经买房10年没拿到房产证的张立福，向南山区人民法院提起诉讼，要求屹海达公司和丰肇公司根据购房协议为他办理房产证。屹海达公司代理人在法庭上称，根据其与丰肇公司的合作建房协议，张立福购买的房产属于丰肇公司所属的那50%。因此，办理房产证的责任应属于丰肇公司。
而丰肇公司的代理人则称，张立福按照屹海达公司的指定与其签订的购房协议，只明确了让张立福享有50年房产所有权，也就是使用50年，而没有承诺为其办理房产证;张立福应该明确知道因房屋开发时，土地为军事用地，房子的性质是内部职工房，根本就无法办理房产证。
曾为军事用地，如今早已&退役&
实际上，南山区法院最初受理张立福与屹海达公司、丰肇公司官司时，采信了&建房用地属军事用地&的说法。该法院作出的(2005)深南法民初字第839号民事判决书说：&原订立合同时一甲海边新村1号确属军事用地(不能进行商品房开发)，该合同违反法律应属无效&，张立福&应明知该房产当时不能办理房产证&，因此，开发商没有义务为张立福办理房产证。
据此，南山区人民法院判决张立福败诉，屹海达公司和丰肇公司作为开发商，没有义务帮助他办理房产证。张立福不服，上诉至深圳市中级人民法院。
实情果然如此吗?晶报记者从市规划国土委了解到，海边一甲海边新村一号楼建设用地，原属广州军区南头养殖场所有，田厦公司依据协议征地24亩，才建起了这个住宅区;1995年9月，一甲一号楼工程取得《深圳市建设工程竣工验收证明书》，其中注明&建设单位：广州军区养殖场&。不过，对于田厦公司征地之后，这块土地的性质究竟是军事还是居住用地，并未明确。
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