中介告诉我银行已经放款，让我注意银行的信息，请问还要等多久才能真正收到钱？_百度知道银行放款延迟造成违约 - 相关问题 - 110网法律咨询
1月20日，抵押证产证全部办齐交银行，1月24日银行完成手续并上报放款，后因银行额度等问题，放款房贷时间延迟，造成买家违约20天。和卖家约定是1月31日钱款全部结清，否则以房价的0.05%计违约金，现造成5400元违约金，银行的责任为何要买家支付
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未写明银行的放款时间,以及银行放款慢所造成的责任谁负责.
日,在建设银行办理了购房组合贷款,对方承诺收到房屋质押权证后,7天内发放贷款,我于1月17日将房屋质押权证交给银行,结果至今未放款,造成我购房违约,对方追究我违约责任.和银行联系,银行说是由于收紧信贷致今放不出,我该怎么办?
我买了一套2手房,现在房产已经过户到我名上,但是银行未放款,且时间已经超过合同上写的日期.现在卖方说我们违约,要我们赔偿.
我是日和房产中介签的合同.合同上有表明甲方应于日前将上述房产交付乙方.但是并未写明银行的放款时间,以及银行放款慢所造成的责任谁负责.
具体过程是这样的:我们1月10号完成过户手续.当天就向银行申请放款,银行让我们等通知.我的手续是没有拖延的. 但是卖方在解押时有拖延.现在卖方想解除合同,并向我们索取违约金.请您帮我们...
我是卖家现房产已过户到买家名下，合同约定委托银行见件放款，逾期15日我有权解除合同同时买家赔偿总价20%，现已超过15日，中介说是我的资信问题导致不能见件放款，请问责任在谁，我可维权吗？
问题补充：
我的资信是有问题，但过户时银行贷款已经批下来了，如果见证不能放款，买方理应告之，也可以产证加急来避免违约。
我是卖家现房产已过户到买家名下，合同约定委托银行见件放款，逾期15日我有权解除合同同时买家赔偿总价20%，现已超过15日，中介说是我的资信问题导致不能见件放款，请问责任在谁，我可维权吗？
问题补充：
我的资信是有问题，但过户时银行贷款已经批下来了，如果见证不能放款，买方理应告之，也可以产证加急来避免违约。
我是卖家现房产已过户到买家名下，合同约定委托银行见件放款，逾期15日我有权解除合同同时买家赔偿总价20%，现已超过15日，中介说是我的资信问题导致不能见件放款，请问责任在谁，我可维权吗？ 我的资信是有问题，但过户时银行贷款已经批下来了，如果见证不能放款，买方理应告之，也可以产证加急来避免违约。
我是卖家现房产已过户到买家名下，合同约定委托银行见件放款，逾期15日我有权解除合同同时买家赔偿总价20%，现已超过15日，中介说是我的资信问题导致不能见件放款，请问责任在谁，我可维权吗？ 我的资信是有问题，但过户时银行贷款已经批下来了，如果见证不能放款，买方理应告之，也可以产证加急来避免违约。
我是在号签订的房屋买卖合同,合同约定时间是在日办理过户,先前在09年的12月我曾申请过一次贷款,但未获批准.在12月底的时候我换了家银行又申请了次贷款,在2010年的1月6日获得了批准,并在1月11日和上家办理了过户手续,现在银行因为种种原因不能在1月30日之前放款,我想请问,如果过了1月30日后,上家还未拿到房款,算我违约吗?谢谢
买2手房，买卖合同上签订02/12我方必须将银行贷款打至房东帐户上。但是截至到今天（02/21）银行仍然没有放款。02/11他项权证已经交由担保公司并提交给贷款银行。如果发生纠纷会对我造成什么样的影响？二手房银行放款速度慢
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二手房银行放款速度慢
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衡水新浪乐居讯 2014年银行贷款利率上调，贷款收紧，无疑是变相的提高房价。二手房因此也受到了影响， 成交量持续下滑。
&&衡水新浪乐居讯 2014年银行贷款利率上调，贷款收紧，无疑是变相的提高。二手房因此也受到了影响， 成交量持续下滑。
&& 近三年，郑州市区住宅二手房交易量分别是20312套、25532套、47016套，呈逐年递增态势，但由于二手房房源复杂，交易者大多对行情和法律规定不熟悉，导致交易中投诉和纠纷不断。
&&住宅二手房买卖中，可能遇到哪些烦心事儿？
&&按揭贷款
&&银行放款速度慢
&&张女士在郑州有一套房产要出售，去年下半年，买家向她付了21万元的首付款，剩余的45万元需要向银行贷款。在房屋中介公司签完买卖合同后，双方按照正常的交易流程走，但是恰逢银行放贷政策收紧，放款时间延长。
&&张女士经常出国，这个意料之外的情况不仅打乱了她的投资计划，还给她的生活造成了很大困扰。这45万元房款，可以进行多种投资，几乎每天都能有几千元进账，但买家的贷款拖到现在也没音信，这些本属于她的收益只能白白流失了。
&&分析：从去年年底到现在，因银行放款速度慢而引发二手房买卖双方发生不愉快的事情有很多，有的需要投资，有的急用钱，有的想尽快搬进去住，有的因无法过户而拿不到房本，进而影响了小孩入学&&
&&近日，记者在黄河路附近走访了一部分房产中介公司，最让他们感到头疼的是，去年压的一部分单子，款还没有下来，买家经常催，但银行给的额度是有限的，他们也很无奈。以前经常跟客户说的&放心吧，放款没问题，很快的&，也变成了&贷款可以下来，但我不能保证具体时间&。
&&21世纪不动产郑州区域总经理王川说，以前平均2个月就能完成一笔单子，现在至少需要4个月，长的需要6个月，这种放款周期延长的现象估计会贯穿整个2014年。但是，市场上住宅二手房的买卖热度一点也没降。
&&王川说，现在，买家来询问时，员工都会提醒他们，注意考虑银行的放款速度问题。
&&河南嘉同律师事务所律师回新生的建议则是，在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后，再确定是否同意对方 贷款。如果真走到打官司这一步，那么法官也是以调解为主，极少判决。更谨慎一点的做法是，双方在合同备注栏里或者附件中约定好期限及违约条件，以更好地规 避风险。
&&居间合同
&&合同还没解除，卖家解压不久又抵押
&&去年5月份，郑州市民罗女士在城东路有一套商品房要卖，面积为80多平方米。没过多久，房产中介就通知她，有人相中了她的房子。三方见面后，买方话不多，都是中介在帮买家应答。
&&当时，罗女士心里闪过一丝疑虑，买主怎么不关心房子呢？由于自己的房子还在按揭，买家又不假思索地答应出钱帮自己解压，所以，罗女士很爽快地就把合同签了。
&&&合同我也没细看，光想着解压的事了。&罗女士说，关键是买家也不讨价还价，就说全款买。
&&一个月过去了，罗女士始终不见买家把款打过来，后来一再追问，买家才说，钱凑不够，让罗女士自己想法解压。罗女士很生气，不得不筹钱解压，完成后又把房子腾了出来。
&&一晃近俩月过去了，突然有一天，中介告诉她，这房子买家不要了。为了偿还此前解压欠下的债务，罗女士愤而又将房子抵押出去。彼时，时间已经过去两个多月了。
&&居间合同约定，如果超过70天，卖家还未能解压，就属于违约，需赔付双倍定金作为违约金。房子抵押出去不久，罗女士就收到一张法院寄来的传票，原来，买主把自己告了，理由是她没有在70天内将房子解压。
&&分析：罗女士在向记者投诉时称，买主很可能是房产中介找的托儿，他们联合起来欺骗自己。近期，向记者投诉类似案例的读者很多，他们多将过错归到别人 身上，而忽视了合同本身。在回新生看来，签完合同后，如果确定买主不想要了，罗女士需及时联系中介和买主，三方到场后，签订一个解除合同的声明，同时，向 买主索赔违约金。
&&之所以会出现像罗女士这样的情况，除了中介的原因，还有就是她过于相信对方的口头承诺，而忽视了合同内容的约束力。
&&此外，签订的合同未约定详细内容，导致责任无法划清的情形也很多。在买卖之前最好将各种因素约定好，以避免不必要的纠纷。如购买尚未拿到房本的房子，需在合同中约定好，是以房管局实测的面积为准，还是以卖方手里的购房合同面积为准。
&&郑州市房管局市场处的工作人员也提醒，签订合同时要注意事先约定好各种细节，如维修基金、有线电视费、电话费、物业费等，是否已经交清。
&&房产中介
&&一套房子，父女都是买主
&&郑州市民梁先生想给女儿买一套二手房，中介公司帮他选了一处房源，他很满意，但梁先生还想到别的中介公司看看。
&&这家房产中介公司的经纪人见状，使出浑身解数，力劝梁先生下单。最终，梁先生答应了，本来应该是女儿过来签字的，但这位工作人员告诉他，无所谓，谁签都一样。梁先生心想，都是一家人，就在&甲方&栏里签下了自己的名字。
&&后来，去郑州市房管局过户时，中介公司的工作人员对他说，还需要签一个房屋买卖契约，房管局便于归档管理，必须让买主签字。于是，梁先生喊来女儿签 了字。女儿问，总房款写多少，中介公司工作人员说，随便写吧，反正将来是按照房管局的评估价来缴税。梁先生的女儿就随手写了1万元。
&&由于是上世纪90年代的房子，当时，房主通过特殊渠道没有缴那2000多元契税。因此，去年，双方办理过户时，税务部门让补缴契税，一共是6万多元。到底该谁缴？双方发生了纠纷，闹到法院，卖方指责买方欺骗他。梁先生很郁闷：这都是中介公司的人害的。
&&分析：对于上述案例，回新生说，这场官司非常难打，因为两个买主，一个是父亲，另一个是女儿，他们所签的合同和契约都是合法有效的，法律都应该保 护。这种情况下，法官只能调解，归根结底，是中介业务不精，不负责任，没有规范操作。像这种情况，梁先生是可以代签的，但必须注明是代理人。
&&房产中介公司分三种：正规中介公司、灰中介公司和黑中介公司，正规中介公司有工商部门核发的营业执照和房管部门核发的备案证书，灰中介公司只有营业执照而没有备案证书，黑中介公司则什么都没有。
&&郑州市房管局工作人员提醒市民，一家正规房产中介公司，应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。对买房者来说，
需要重点查看的是工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。有此三证，与中介公司产生纠纷时，就可以到工商部门或房管部门投 诉。
&&目前，郑州二手房市场的房产中介的素质水平参差不齐，消费者最好选择有品牌实力的中介公司，或者聘请对二手房交易有研究的专业人士如律师陪办业务。
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现在银行放款太慢，急用钱怎么办？
现在很多企业由于业务量突然增大自有资金又不够，急需一笔资金周转，可现在银行放款速度太慢，有没靠谱点的放款快的机构，放款最好再审核资料齐全基础上当天能放贷的？
这个我们上海臣财投资以前处理过多起，类似像你们这类急需资金周转的企业咨询，上海臣财投资民间中介平台可以为你们企业通过牵线搭桥相关资方贷款机构，为你做二次抵押、民间借贷，最快当天放款！
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好朋友之间互相借钱周转是一种非常正常的事情，不过要是遇到自己有急用时朋友 又无法偿还的情况就麻烦了。由于相互...回复: 30 | 浏览: 2730
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本帖最后由 雨落雪飘 于
18:20 编辑
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唉，郁闷郁闷，买房子各种不顺，期间坎坷啊，不能说了
现在面临一个问题，因为第一次买房子，根本没经验，当时签三方协议的时候，合同写上了一条，签订协议后全款到房主账上。我真晕啊，现在，由于过年，贷款审批很慢，一个月过了，还有好几道手续没走呢。
我想问问亲们，有没有最后真的因为全款没按合同日期到账而被房主所要违约金的呢，怎么办啊，违约金好贵啊，一天好几千
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我该怎么办呢，亲们给我支支招吧，正好又赶上国五条这个岔口，人太多了，时间估计更长了
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妈豆2493 &地区:槐荫区街道:营市街宝宝生日&帖子287&
我们那时候买房子没通过中介，但是所有的事情都是我们主导，可以说是牵着卖方的鼻子走。我们还没有付齐全款就先过户的，什么时候银行放款什么时候房主给的钥匙。你这种问题没有遇到过呢，卖方什么意思呢，和卖方好好说说，什么中介不用管它。
签名档违规！
妈豆31578 &在线时间604小时&最后登录&帖子6027&注册时间&阅读权限70&积分31107&精华0&UID4967019&
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没有啊，我那个是给拖了四个月才弄成，我没找中介麻烦就不错了，都是中介给跑的。
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不用理他们，你贷款了房产证名是你的了，他们能怎么着呢
妈豆3816 &在线时间10000小时&最后登录&帖子397&注册时间&阅读权限50&积分13815&精华0&UID5655245&
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本帖最后由 雨落雪飘 于
18:20 编辑
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亲真厉害，我什么都不懂，当时根本没考虑到什么一个月付款之类的，中介现在就是老说什么卖方要追究我们责任之类的，我现在就想说，都是因为你把时间定的太紧了
妈豆3816 &在线时间10000小时&最后登录&帖子397&注册时间&阅读权限50&积分13815&精华0&UID5655245&
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亲，你当时签合同的时候没写什么时候付全款吗，我以为都要写呢，坑死我了
妈豆3816 &在线时间10000小时&最后登录&帖子397&注册时间&阅读权限50&积分13815&精华0&UID5655245&
妈豆3816 &地区:历下区街道:文东街道宝宝生日&帖子397&
本帖最后由 雨落雪飘 于
08:54 编辑 3 E6 u8 z6 V# z8 c% a5 @
说是卖家找律师把合同都看过了，我怎么这么倒霉啊，呵呵
妈豆2827 &在线时间10000小时&最后登录&帖子314&注册时间&阅读权限50&积分12756&精华0&UID8037821&
妈豆2827 &地区:市中区街道:宝宝生日&帖子314&
我是深有体会呀，状况真是够多的，我们当时从售楼处签了合同，刚好赶在国庆长假，好在假期短，假期结束赶紧找了找银行的关系，速度给办了。还有就是期间房产交易大厅的系统出问题了，维护了两天又赶上双休，这又是几天。好在一切总的来说算顺利的。你找对方协商一下，特殊时期造成的延误，不行你也找个律师咨询一下。不要轻易的妥协。
妈豆27211 &在线时间10000小时&最后登录&帖子7056&注册时间&阅读权限70&积分50781&精华0&UID7979560&
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跟卖方好好商量一下
相亲相爱一家人
急问，有因为银行放款晚于购房合同而被房主追要违约金的吗？郁闷 ...
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