买房后还贷中还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人
来源：成都房帮帮
作者：君君
　　现在的人呐，太喜新厌旧了，刚买的衣服穿一次就觉得不好看了，刚交的男（女）朋友，转眼就分手了，就连刚买的房子，还没到交房就想卖了买新的，果然是任性！
　　最近就经常有人来问帮帮“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，帮帮本来想好好批评一下他的“你娃证都还没有拿到，就想卖房子了，哪个瓜娃子来买你的”。
　　但是，帮帮去在找专业人士了解了一下，还真有这种“瓜娃子”的存在。
今天帮帮就来给大家讲一讲
　　没有房产证的房子怎么交易？
　　1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。
　　2情况二：正在还房贷，还没有交房
　　这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的还清
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案
　　注意事项：
　　1、房子必须还清银行贷款
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　其实从国家法律政策来讲，没有产的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
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理财产品推荐问没有亲属关系的人可以一起买房并记录在产权证上吗？
提问者:热心网友
写进产证几个人的名字是买家自己决定的，房地产交易中心不管的。
可以两份备忘录两人签名注明各占份额或公证处公正
去公证处公证，申明这个人和你是什么关系，朋友，同学等等，最重要的是申明此人和你共同拥有产权，凭借公证处的证明，就可以去办理产权登记上的名字了。需要你们2个人的签名。同理几个人的话，就要几个人同去做申明的协议签字。而且除非2个人都同意，申明将不能作废的，要想清楚。肯定行，因为我干过这种事情。
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交房过户中
购房完成后
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验证码必须4位以后买房子没有房产证了？那么问题来了。。。_张家港房产
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以后买房子没有房产证了？那么问题来了。。。
&发表于： 13:16:05&&共被阅读过2339 次&&
&&& 明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。
&&& 据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。
&&& 9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
&&& 目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
房产证即将下岗，不动产证正式登场！
房产证与不动产证有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
房产证即将正式下岗 关于不动产权证的12个问题
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
一图告诉你不动产登记怎么登
房产证即将正式下岗 关于不动产权证的12个问题
多套房是否要领多个证？
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
现在的证需要换吗？
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
关于不动产登记，你需要了解的12个问题
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚↓↓
最新网友点评
关于以后买房子没有房产证了？那么问题来了。。。我想说两句：
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没房产证的房子购买会有哪些问题?有什么注意事项
房产证代表了房子所处的合法权益之一，是一个房子的标志。然而随着现在房子的增多,国家队对房产证办理政策的加紧。给一个房子办房产证是个很难的事情。许多时候都不得不买一个没有房产证的房子,而且许多人认为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子如何买呢?不是合法产权证的房子,未缴纳租费的一些房子、房屋被政府查封的房子,集体所有土地上做的房子,土地产权存在纠纷的房子等一般都没有房产证。未交按揭，交了首付。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,即跟开发商商量好,与买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回。然后买方再交首付就可以了。后面的操作流程其实就跟买新房子一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去 办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单,也是风险最小的一种情况了。还房贷,却未交房。这种情况就比较复杂了,风险也最高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子，那么怎么办呢？其实可以直接更名，直接更名就是卖方将银行的贷款还清,卖方可以凭借银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。直接更名这种方式其实还是很简单的,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。其实从国家法律政策来讲,是不允许交易没有产权证的房产的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,有产权证的房产才能够办理过户,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。还有一种就是二手房买卖,因此要缴纳的税费也是比较多。第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。对买方来讲,降低风险可以在取得房产证之前,尽量少交房款，或者是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
21号线来了！您最期待21号线通往哪个板块？1. 您的常用手机号
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2. 您看好21号线沿线区域房价上涨吗？(必填)*地铁一响，黄金万两沿线区域已有轨交，新增地铁影响不大3. 您认为21号线对沿线哪个区域房价影响最大？(必填)*外高桥金桥张江周康4. 21号线走向会影响您的置业计划吗？(必填)*影响不影响5. 您最想在21号线沿线哪个板块购房？(必填)*外高桥板块金桥板块张江板块周康板块6. 您的意向户型是？(必填)*80平内80-100平100-130平130平以上7. 您的总价预算是？(必填)*200万内200-350万350-500万500万以上8. 对于21号线自己的看法（选填）
责任编辑：曹弘扬&&JN955
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