房子一涨价 开发商不认账
　　内容摘要: 去年5月份起，温州的阮女士先后向杭州萧山一方房产打入房款260余万元，但没想到一直到现在，她一套房也没拿到。2009年5月初，楼市上涨的行情还不明显，阮女士经人介绍认识了马某，当场表示要买5套房，并交了10万元定金，每套房源定金2万元。
　　去年5月份起，温州的阮女士先后向杭州萧山一方房产打入房款260余万元，但没想到一直到现在，她一套房也没拿到。眼看着房价已经从最初开发商承诺的6000元/平方米涨到了12500元/平方米，阮女士的几百万却只能在开发商的账户里慢慢贬值。
　　“当初形势不好，我还帮他们推销了16套。没想到形势一转好，他们就不认账了，原本承诺的5套房，现在要我再搭买一套上千万元的商铺。”说起这事，阮女士一肚子委屈。
　　都是“熟人”介绍惹的祸
　　阮女士跟记者不止一次提到，当初从温州来到杭州购房，看中一方房产的楼盘大成名座，主要还是因为有“熟人”介绍，而且是直接跟一方房产的老板马某直接面谈的。也正因此，双方在交易上有了不少扯不清道不明的关系。
　　2009年5月初，楼市上涨的行情还不明显，阮女士经人介绍认识了马某，当场表示要买5套房，并交了10万元定金，每套房源定金2万元。但当时开发商以出纳不在为由，没有出具收据等手续，据阮女士说，当时的销售人员写了张字条，把五套房源的房号都一一写明，但是没有盖公司的章。
　　随后阮女士经手，还帮温州的朋友买走了这个楼盘16套房源。加上是“熟人”所托，开发商同意阮女士五套房的房款可以晚点打进来。阮女士先后于去年5月、7月、10月、11月先后共打入房款370万元，其中110万元后来转为其弟购房所用。而在这期间，楼市一路看涨，这个楼盘的房价也从原来的不到6000元/平方米涨到了近万元/平方米。
　　让阮女士感到蹊跷的是，前面一直催款的开发商，到后来似乎不情愿阮女士再打钱到开发商的账户。11月份最后一笔房款打入开发商账户后，开发商终于明确意见：因为缴款迟了，所以不能按原价卖给阮女士5套，只能卖2套。除非阮女士再帮忙卖出一套商铺，才可以以原价卖给阮女士4套。
　　阮女士也带了不少温州的朋友来看过商铺，但商铺面积最小的都有400多平方米，单套总价在千万以上，阮女士感觉商铺并没想象中那么好卖。
　　于是事情一直僵在这里：阮女士的钱一直放在开发商那里，而房子仍然归开发商所有。
　　记者通过萧山透明售房网了解到，大成名座2008年11月开盘，当时均价5288元/平方米，目前已售609套房源，还有67套可售。阮女士说的这5套房源中有一套已经转为“已售”，四套为可售。
　　开发商说房价涨了，不可能原价卖房
　　令阮女士感到气愤的是，现在的开发商已经不承认当初答应卖5套房子给她了。
　　不过，记者从开发商一方房产营销部副经理王水祥的口中，却似乎又是另外一回事了。
　　王水祥说，当时阮女士的确是经老板介绍过来买房的，一开始付了10万元定金，本来按要求，需要在半个月内一次性缴清房款或办理按揭手续，但阮女士最后一笔款项直到11月份才打入，而这时房价已经翻了一番，董事会最后决议，无法以原价卖给阮女士5套房。
　　“因为是老板介绍来的，我们也不好意思老催款。”王水祥说，到去年下半年，公司已经让阮女士不要打款了，可是她仍然继续打钱，目前这笔款项做挂账处理。
　　阮女士向记者提供了一份《购房定金协议》，上面明确表示开发商收到阮女士等定金10万元，用于定购大成名座2-1-702室等5套房产，单价从5979元/平方米至6296元/平方米不等。签署日期是今年1月份，阮女士说这是为了取证，让开发商签好寄过来的。当时开发商还承诺卖5套房子给阮女士。
　　王水祥却一口否认了，他说公司从未签署过这份协议，而且协议上公司盖章也是假的，是阮女士造假。
　　阮女士对于开发商的出尔反尔表示气愤，她说2009年买房时因为是熟人介绍，所以很多情况都是口头上说说的，而现在吃了哑巴亏。她说现在没别的想法，就希望一方的老板马某不要再回避此事，希望能跟马某当面对质。
　　记者拨通了马某的手机，但一听说是记者，马某以打错为由挂掉电话，此后再也没接手机。
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开发商要停车位20年一租 换物业不认账咋办？
时至岁末，南京雨花台区阅城国际小区的业主接到通知，今后地下人防工程的车位只能长期租用，业主必须一次性交清20年的租金9万元，才能继续使用车位。这让一些业主、特别是刚买房买车不久的小白领连叫租不起，“一下子拿出9万元，压力山大。即使合同要签20年，租金也应该一年一付啊！”更有人担忧，万一物业过几年撤离小区，新来的物管不认账咋办？法律界人士指出，地下人防车位签订20年租期合法，但因为法律缺乏相应规定，一次性支付20年的租金对业主来说存在风险。
　　时至岁末，南京雨花台区阅城国际小区的业主接到通知，今后地下人防工程的车位只能长期租用，业主必须一次性交清20年的租金9万元，才能继续使用车位。这让一些业主、特别是刚买房买车不久的小白领连叫租不起，“一下子拿出9万元，压力山大。即使合同要签20年，租金也应该一年一付啊！”更有人担忧，万一物业过几年撤离小区，新来的物管不认账咋办？法律界人士指出，地下人防车位签订20年租期合法，但因为法律缺乏相应规定，一次性支付20年的租金对业主来说存在风险。 　　事情由来　　开发商要求20年一租　　昨晚，记者来到阅城国际小区，门外沿着马路停满了私家车，一直延伸出数百米远。一名刚下班的小伙子将车停好后，不放心地念叨，“就担心被贼惦记，万一来砸了玻璃行窃咋办？”　　业主们反映，最近小区地下停车位的租期到了，车位被人装了地锁，无法停车。物业通知，除非业主一次性花9万元，租下20年的使用权，否则就不能停进去。　　大伙抱怨，这样做没道理，签订长期合同能理解，可凭什么要求一次性把20年的租金都交了呢？如果分年度交，每次交4500元还能接受。一次性交9万元，太难了。　　业主质疑　　卖房时转租不出去咋办？　　一位上了年纪的车主说，“我买车是为了上下班方便，还有几年就要退休了，退休后我就要把车子卖掉，到时候没有车，还要这个车位干什么？如果转手租不出去，不更犯愁吗！”一些小年轻也有意见，“现在住的是小套，以后条件改善肯定再买大套。将来准备把这里的房子出租，那时车位要是转租不掉怎么办呢？”车主们表示，20年租期可以接受，一次性付9万元租金不靠谱。　　换了新物业不认账咋办？　　最让人担心的是，谁能保证现在的物业公司能干20年，如果新换的物业不认账咋办？如果两年之内国家要征用人防工程又怎么办？几位业主提出带有普遍性的问题：“你把这个20年租金都收完了，以后这家物业公司能不能为我们服务20年？后来的物业公司会不会认可之前租车位的做法呢？我们的利益根本得不到保障。”“每个车位一次性交9万元租金，至少上千万元的租金，资金安全如何保障？开发商一次性收取这么多钱，利息也很可观。”　　开发商解释　　车位租期一签20年合法　　对这一做法，雨花台区人防办相关人士称，开发商出租20年车位的行为不算违法，人防工程不具有产权证，所以不能买卖，但允许出租。人防车位的出租合同最多只能签20年。　　人防车位租期一签20年，阅城国际售楼处人员也称合法。工作人员说，业主们交钱后，会和开发商签订一份阅城国际花园地下车位使用协议，这份协议具有法律效力。所有地下人防车位的出租都是有法律依据的，符合相关规定的，所以才能这样做。对此，业主们质疑，人防车库国家明文规定是不允许卖的，只允许租，现在他来个20年一次性付清所有租金的做法，这与出售20年产权有何两样？开发商这样做实际上是“变相出售”。　　律师说法　　一次性交20年租金有风险　　北京市大成律师事务所南京分所项斌律师表示，业主一次性将20年的车位租金交给了开发商，而地下车位的日常管理和维护都由物业承担。物业的管理期限一般都在5年左右，还可能随时被解聘。如果目前的物业走了，新来的物业接手后，与开发商交接地下车库不顺利，或者出现资金上的纠葛，受侵害的就必然是已交租金的车主的利益。因此，一次性收取20年租金，这对开发商而言属于暴利，而业主则要承担各种不可预期的风险和损失。　　开发商要一次性收取多年的人防车位租金，受到业主抵制，这样的纠纷并不鲜见。北京朝阳区一小区的开发商曾规定，租用人防车位须一次性交20年租金，每个8.8万元，受到广大业主齐心协力的抵制。北京一小区曾出台人防车位长租44年引起质疑。北京马连道一小区人防车库还曾惊曝68年租期，每个租金10万元，这些“变相出售”的规定最终都胎死腹中。　　项律师指出，《合同法》有关物业出租期限的条文明确规定，最长期限为20年，超过20年的部分无效。法律规定，小区地下人防工程的产权属于国家，平时由开发商或物业管理维护，战时收归政府统一管理。作为小区公共设施，地下车库最长出租期限为20年。开发商与业主签订20年租期，本身不违法，但应该分年度收租金。业主如果一次交付20年的租金，缺少法律保障，有潜在的风险。
14000元/㎡
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位置 : 宝华镇杨柳泉7号
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武汉一楼盘卖房赠物业费变空头支票 交房后不认账
10:09:21来源：
长江日报【】
　　长江日报讯（记者马振华 实习生潘莹莹）现在很多楼盘在卖房促销时为了吸引购房者，都承诺赠送物业费，你最好立下字据，以防开发商交房后不认账。20日，武昌一楼盘业主向本报投诉，称开发商承诺的价值2万多元的物业费在交房后半年都没有着落。
　　这位业主在买房时，开发商推出全款付款免6年物业费的活动，并承诺交房时就兑现。然而到交房时，物业公司坚持要他先交半年物业费再开始免6年物业费，可过了半年，开发商仍没有回复是否开始免物业费。按照每平方米3.6元的物业费算，6年就要2万多元。
　　记者了解到，卖房赠送物业费活动，目前多个楼盘都在推出，最多的甚至赠送多达10年的物业费。业内人士提醒说，现在很多开发商与物业公司是两个公司，赠送物业费涉及到两家公司之间的财务结算，从卖房到交房时间跨度一般都在一年以上，房地产行业人员流动非常大，很可能当事人都不在公司了，一旦其中对接发生脱节，吃亏的就是购房者。
　　律师张习华表示，对于如果开发商有额外优惠承诺，双方应签一份副合同作为补充条约，以便维权。如果开发商当时是口头承诺，业主可以录音以留存证据，以便向管理部门投诉，寻求协调解决，涉及金额大的，甚至可以起诉开发商。
（责任编辑 陈剑）
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老爸卖房50年后 儿女翻脸不认账
编辑：张德勇评论：
　　导报讯 （记者 陈捷 通讯员 湖法宣）50年前，老刘把三间房屋转让给老黄。时隔50年，老刘的四个子女不认账了。无奈之下，购房人老黄的儿子只好告上法庭。　　解放初期，老黄和老刘两家都被安置在湖里区东渡村，两家人住同一幢房子。50年前，老刘把自家的3间屋子私下转让给老黄，双方当时签了房屋买卖契约，也有见证人。　　转让之后，老刘一家人搬了出去，而老黄一家就一直住在那里，直到老黄去世。　　2005年，因为东渡村改造，老黄的儿子以产权调换的方式获得安置房...
　　导报讯 （记者 陈捷 通讯员 湖法宣）50年前，老刘把三间房屋转让给老黄。时隔50年，老刘的四个子女不认账了。无奈之下，购房人老黄的儿子只好告上法庭。　　解放初期，老黄和老刘两家都被安置在湖里区东渡村，两家人住同一幢房子。50年前，老刘把自家的3间屋子私下转让给老黄，双方当时签了房屋买卖契约，也有见证人。　　转让之后，老刘一家人搬了出去，而老黄一家就一直住在那里，直到老黄去世。　　2005年，因为东渡村改造，老黄的儿子以产权调换的方式获得安置房，却无法办理产权证。原来，老刘去世后，其四个子女均不承认当时的买卖契约，认为契约是假的。　　老黄儿子为此状告老刘的四个子女，请求法院确认房产买卖契约有效，并让老刘四个子女配合办理产权过户手续。　　近日，湖里区法院作出一审判决，支持了老黄儿子的诉求。法院判决认为，老刘一家搬离东渡村时间已久，从未对房产的状况提出异议。综合契约、房产实际持有情况、拆迁安置情况、邻居证言等事实，足以认定双方之间存在契约买卖关系。因此，老刘子女应配合办理产权过户。　　作者：陈捷 湖法宣
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