2016年买卖二手房都需要交什么税？【二手房增值税】
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2016年买卖二手房都需要交什么税？【二手房增值税】
　　网传5月1日二手房营改增将施行。那么，营改增会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税，2016年买卖二手房还需要交哪些税呢?下面，yjbys整理了2016年买卖二手房税收大全，供网友参考。
　　近日，国家税务总局局长透漏5月1日二手房营改增将施行。那么，网友们不禁想问：营业税改成增值税，会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税，2016年买卖二手房还需要交哪些税呢?为大家整理了2016年买卖二手房税收大全，供有买卖二手房意向的网友参考。
　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
　　3、以下情况按照3%缴纳：
　　(1)144(含144平)平方以上 ;
　　(2)买方不是首次购房 ;
　　(3)车库 ;
　　(4)非普通住宅(商业用房)
　　二、增值税(这个具体还没有确定，以下是相关专家分析，仅供参考)
　　业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。有专家表示，老百姓卖二手房，按照不含税的销售额，按照3%的征收率征收，不会增加购买者的负担。
　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格&现在出售价格)*税率20%
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元/平方*房屋平方数
　　工本费： 一个证件80元;二个证件90
　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
　　购房证明：20元一份 一般需开3份
　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
　　从上述整理的税收资料中可以发现，买卖二手房契税和增值税占大头。今年营改增新政对于二手房市场会有什么影响还不得而知。有此意向的网友们可以作为决策参考。
　　国家税务总局局长王军近日透露，&营改增&5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。这次&营改增&相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。新政策出台，对你影响有多大?
　　国家税务总局：&营改增&将首次涉及自然人缴纳增值税征管
　　国家税务总局局长王军近日在人民大会堂&部长通道&回答媒体提问时表示，这次&营改增&相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
　　王军说，今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，如数量多，涉及近1000万户纳税人;时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易;四是新增纳税人过去基本没接触过增值税。
　　专家：&营改增&后应该不会增加购房负担
　　营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗?这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，&营改增&之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。
　　按照财政部网站号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税;购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　朱青表示，营业税原来是5%，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率。所以老百姓销售二手房，是税收负担的下降。
　　不过，除了营业税取消后二手房交易的增值税之外，个人购买二手房的综合税负成本是升是降，则需要等待相关细则出台后再做判断，不同的人情况可能也不一样。
　　上海财经大学教授胡怡建表示，至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策才能最后确认，因为增值税是要对所有的产品销售和提供服务要征税，这里面主要涉及到企业，但是也涉及到个人，涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性。
　　为增值税算算账
　　多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
　　比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。
　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
　　不过，对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。由于具体政策尚未出台，不排除具体政策设计上有调整，可能会对最终税负产生影响。
　　真正影响较大的群体是谁?
　　据报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。
　　王军表示，第一个保障，是政策有保障。在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。第二是执行有保障，80万国税、地税干部，已经把依规减免税同依法征好税，作为两项同等重要的基本职责之一。
　　而在前几天的两会记者会上，财政部部长楼继伟则表示，我们可以做到行业不增负，但初期不同企业可能有税负的变化，这是一个消化的过程。
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2016年买卖二手房都需要交什么税？【二手房增值税】相关推荐您好，是关于二手房个税的问题，我是买主，我买的房是满五不唯一，之前所有手续都办完了，在交个人所得税的
时间：2014年 11月 05日北京用户
时候，我托人找的关系，在地税是按个税1%交的，税票也开出来了，但卖方不同意过户，说我们是偷税漏税，非要让我们退税，然后按个税20%来交。我们也去地税问了，地税说现在按1%的税票也能过户，如果你们想按20%交也可以，但卖方非要求我们补税，说如果我们不补交，就去法院告我们违约。我们肯定不能再交了，但之前我们合同里也写了“买方承担所有税费”，但没写卖方得净得值，不知道这个算约定非要由买方承担个税吗？我们如果告他们违约不过户，谁的胜诉几率更大呢？法院一般会按怎么判啊
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河北一力律师事务所这种情况你可以起诉对方要求对方协助办理过户手续，你纳税多少与你们之间的买卖合同无关，对方是违约行为。需要具体解决方案？
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老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
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　　不同的二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，购房支出也有较大不同。根据目前的政策，二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“增值税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。
　　根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。
　　这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。
　　第一种、不满两年的二手房
　　不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
　　① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]&5.6%=10.67万
　　② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)&1%=1.89万
　　③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万&10%-利息-此次增值税)&20%=1.54万
　　三个税种共14.1万元。
　　第二种、两年到五年之间
　　这种情况免征增值税，只征收契税和个税。
　　① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)&1%=1.89万
　　④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万&10%-利息)&20%=3.68万
　　两个税种共5.57万元。
　　第三种、满五年非唯一
　　这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
　　第四种、满五唯一
　　这种房子只征收契税。
　　契税额=200万&1%=2万元。
　　以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。
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