父母将房子过户给子女，应该缴纳多少过户费？_百度知道把房子过户给子女的最佳方式你真的懂吗？_新浪房产_新浪网
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把房子过户给子女的最佳方式你真的懂吗？
来源：i财君
作者：i财君
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现在北上深等地的房子动不动就五六百万，如今房价越来越高，很多年轻一代都面临买不起房的窘境，特别是对于在一线城市的购房者，拥有一套房产更是难上加难。但是对于家境好的孩子还是能够多一条渠道：从父母那里获得一套房产。
现在北上深等地的房子动不动就五六百万，如今房价越来越高，很多年轻一代都面临买不起房的窘境，特别是对于在一线城市的购房者，拥有一套房产更是难上加难。但是对于家境好的孩子还是能够多一条渠道：从父母那里获得一套房产。但是你知道吗？如果你没选对方式，一不小心过户就要交上几十万的费用！前段时间，一老人550万的房子赠与给儿子，居然被征税100万，想想都太坑了。
于是乎这催生了一个新问题：到底怎样才是房产过户子女的正确打开方式呢？
目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。I财君接下来将以一套90平方米、市值300万的房产给财粉们算清房产过户这笔账。
方案一：房产继承
这一方案发生的前提条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。
一般来说，这种方式会存在两个问题：
1．继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也有不少。
2．可能会遭遇“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。解决的办法是父母提前做好遗嘱公证、继承权公证，避免后续问题。
办理房产继承，涉及继承权公证费用+评估费+印花税+登记费+契税5类费用：
继承权公证费用：房地产评估价的2%来收取，最低不低于200元，则300万元*2%=6万元。
评估费：100万以下（含100万）部分，费率为0.5%，100万以上至1000万部分，费率为0.25%，则100万元*0.5%+200万元*0.25%=1万元。
印花税：房屋评估价的0.05%，则300万元*0.05%=1500元。
登记费：100元。
契税：法定继承人免契税、对非法定继承人需要缴纳契税1.5%。
那么，公证费6万+评估费1万+登记费100元+印花税1500元=71600元。
方案二：房产赠与
名副其实，是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。
一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很“不抵”。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。
不过，如果是新买的房子、贵价房、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的，还要仔细算笔账才行。办理房产赠与，涉及评估费+营业税+城建税及教育附加费+个人所得税+赠与公证费+契税+印花税+房产登记费，8种费用：
评估费：计费方式一样，还是100万以下（含100万）部分，费率为0.5%，100万以上至1000万部分，费率为0.25%，则100万元*0.5%+200万元*0.25%=1万元。
营业税：由于近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗嘱取得房产的，免征营业税，此处计为零。
城建税及教育附加费：城建税为7%，教育附加费为3%，不过只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，此处同样计为零。&
个人所得税：无偿赠与配偶、父母、子女等以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人免征，此处同样计为零。
赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元，则300万元*2%=6万元。
契税：税率按成交价的3%计算，则300万元*3%=9万元。
印花税：税率按成交价的0.05%计算，则300万元*0.05%=1500元。&
房产登记费：100元。
那么，评估费1万+营业税0+城建税及教育附加费0+个人所得税0+赠与公证费6万元+契税9万元+印花税1500元+房产登记费100元=161600元。
啧啧啧，当父母的想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，不然费用那得更多了。所以说咯，把房产送给子女，不是那么简单哦。
方案三：房产买卖
I财君算一下账发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。据实操人员介绍，如今在广州市，只要证明彼此是直系亲属，可以按照房子的原价而非市场价进行交易。
比如父母原来花40万元买的房子，可以40万元的原价卖给子女。这样一来，计税基数可以变得更低。据说，如今父母的房子给子女，90%通过买卖达成。不过，房产买卖受购房名额限制，此外买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。而且和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。办理房产买卖，涉及契税+营业税+个人所得税+评估费+测绘费+登记费+印花税+交易手续费，8种费用：
契税：和普通房产交易一样，受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，依照例子设定的范围，则应该按首套或二套，90平米（含90平米）以下，契税为1%，则300万元*1%=3万元。
营业税：未满2年的住宅营业税为5%，2年及以上住宅免征，此处计为零。
个人所得税：有两种情况，一是按交易总额的1%或者两次交易差额的20%计算，二是如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个人所得税，此处同样计为零。
评估费：交易房屋评估价的0.1%计算，则300万元*0.1%=3000元。
测绘费：75平米以上、144平米以下的住宅为300元。
登记费：个人住房登记收费标准为每件80元。
印花税：住宅免征印花税、权证印花税为5元/本，此处计为5元。&
交易手续费：买卖双方均需缴纳，计算方式为房屋面积*2.5元/平方米，则90平方米*2.5元/平方米*2=450元。
那么，契税3万+营业税0+个人所得税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费450元=33835元。
算完了上面三种方案，i财君来总结一下（以下是俗称的敲黑板时间）可以看到，案例中3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
显然，赠与的费用过高，房产继承的流程也比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式较省钱！
但是i财君必须要强调的是，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，那么买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
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只有当住宅已经没有炒作空间时，公寓才存在机遇，但这显然并不包括苏州、南京在内的二线城市。父母的房子怎么过户到子女的名下（省税法）
父母的房子怎么过户到子女的名下（省税法）
& & & & 最近奶奶打算安排她 的房子以后5个子女都有份。可是爸爸一辈都已经50多岁的老实人，什么都不懂，。他们找了一个公正处做公正，本来打算做继承公证的，但是由于手续比较复杂一点他们选择了做赠与公证。
& & & &&我在网上查询了赠与后过户再出售需要按房产全额交20%的财产偶然所得税。这个税率好高。
& & & &&今天去房管局咨询了相关工作人员，得到的答案却是继承和赠与都是需要在再过户的时候缴纳20%的个人所得税。
& & & &&现在的问题是如果选择做交易的方式把房子过户了的话，可能以后再过户转让会避免掉20%的税，不知道对不对、？有知道的吗？因为涉及到五家人，房子现在就过户，是怕有些子女不能承担对老人的照顾和赡养义务，但是以后再来过户，则面临高额的个税？有懂的朋友嘛？讨论下。
& & & &&银行信息港小编总结：我记得我妈他们家，是每家人都办了个单独的房产证，好像没有交税吧。现在我们走的赠予这个程序就是，这样，需要缴纳3%的契税后，每家有个单独的房产证。但是如果以后再出售就要交20%的税了。。。
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子女名下的房子过户给父母需要的手续及费用
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回答被采纳后将获得系统奖励20
分类型是赠与、过户还是分家析产赠与费用很少,但是如果这个房子出售的话会出现房款20%的个人所得税影响房子的销售过户,按照正常过户手续走,税收按照国家标准来分家、与析产是两个不同的概念,所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。所谓析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。分家析产的费用很比较少而且不会出现超高的个人所得税
需要，但赠与的话，费用要低些。
你好我有一套40平方的公寓，我是妹妹，房子是我出钱购买，用哥哥的名字，由于现在想转到自己的名下，不想出相关的费用，能从哥哥的名下转到父亲的名下，然后父亲转给我？
正常过户就行了费用是减半的
只要您去房产处拿着户口簿您和父母的有效证件还有能证明直系亲属关系的证明房产处会以最低的费用收取帮您过户更名
直接过户,提供亲子证明,地税价给的很低,最早叫亲情过户,是正常过户费的60%,现在也差不多时这些,
方式一:赠与(赠与公证)证件:(夫妻双方)身份证、户口本、婚姻证明、产权证。公证费:评估价2%方式二:正常过户证件:(夫妻双方)身份证、户口本、婚姻证明、产权证。税费:产权证(或契税)小于5年。评估总价7.6%(约)产权证大于或等于5年.评估总价2%(约)
正常的买卖过户就行了,直系亲属过户税费减半。
正常过户的费用个税1%营业税5.6%(满五年没有)契税1%(二套3%)交易费6每平工本费80
按照正常房屋买卖费用的一半收取
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老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
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　　第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！
　　赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
　　买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
　　选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，比如是现在的限购政策，过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受首套房的优惠政策，或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。
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