2016房价走势预测：下半年房价会下跌吗？_张家港房产
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2016房价走势预测：下半年房价会下跌吗？
&发表于： 9:13:30&&共被阅读过2808 次&&
& & & 很多人都在预测下半年的房价走势会怎样，2016房价的暴涨已经结束，不管是从数据还是从整体趋势来看，楼市似乎都正在降温，而且趋势明显。但也有很多会觉得，房价是不可能下跌的，就算是涨幅收窄，未来还是会有可能上涨。那房价到底是会继续上涨还是会持续降温呢?（）
& & & 5月70城房价涨幅收窄，6月百城房价涨幅继续放缓，楼市出现了明显的降温，从市场的发展来看，一线城市房价有了明显的回落，热点二线城市的房价涨幅依然领先全国，但涨幅也在收窄中。
& & &&一线、二线城市在经历了疯狂的上涨之后，市场逐步回归理性，虽然房价整体涨幅收窄，但是很多城市的房价依旧处于上涨趋势，短期内也很难出现下跌，涨幅或将会继续收窄，下跌的可能性却很小。
& & & &目前很多房产中介受到，打击炒房以及恶意抬高房价的行为，如果炒房的行为受到抑制，房价继续疯狂上涨或将是不可能的事情。
最新网友点评
[122.194.3..**]：大多都是房产中介心贪，不仅要转中介费，还一门心思转差价，大多都是购房者买单…（ 23:37:03）
关于2016房价走势预测：下半年房价会下跌吗？我想说两句：
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1、城市之间房价差距将更大
政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
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2、大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化
在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
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4、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
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5、大城市很难“去中心化”
欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。
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6、商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
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7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
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8、房产税会出台，但对市场影响不大
由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
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9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大
全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机（过度老龄化，劳动力不足）。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。
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10、大城市的房价：涨涨涨！
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。
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11、房地产企业将大量消亡、转型
2014年2月，我写过一篇文章，题目是《2014：开发商的“逃命年”》。逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
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12、“互联化+房地产”泡沫将破
移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。
由于房地产在国民经济中的特殊地位，房价的变动很容易引起经济形势的变动，专家通过分析北京房价10年走势得出以上预测结果，当然。实践是检验真理的唯一标准，真实性还有待时间的检验，不过，通过北京房价目前的情况来看，2016年房价走势应以下行为主，或许2016年北京房价暴跌，给观望楼市已久的购房者创造出最佳时机。
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文章来源：搜房网
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2016年上半年接盘年，下半年痛哭年，未来三年房价下跌成...
侠之大者，为国接盘
自从“接盘侠”一词出来后，他们还在冲当敢死队英雄好汉，现在好了！真的当成了！
预测回的比首付少一点点，否则问题大了。
沙发正解！
希望房价稳中有升，
这样政府才能继续高价卖地，
这样老百姓才能多点福利（有房的老百姓）。
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来源：新浪房产 &&作者：新浪房产 &&
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2016年断崖式下跌的消息传出，震撼了整个。虽然有辟谣说2016年中国房价断崖式下跌的言论是误传。但是不少购房者依然关心2016年会暴跌吗？中国如何？数据显示，依然上涨，是妄想。关于房价未来走势问题，一千个人有一千种看法。中国房价问题已经饱受老百姓诟病，中国房价的未来如何，目前还难有确定论断。但房价暴跌，，房价或将断崖式下跌等言论从未停歇。2016房价走势最新消息。2015年中国房价企稳，2016中国房价未来走势上涨还是下跌？2015年楼市不断，大批的楼市利好政策并未带来楼市的繁荣。业内人士预测，未来房价下行概率比上行概率大很多，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。虽然我们现在还难以判断专家言论是否准确，但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。2016年房价到底会下跌还是暴涨？9条房价真相告诉你为何2016房价难下跌。原因一、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的就会来闹事，又是要求，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，就是资金出现问题，想大甩卖都不行。原因二、传统观念的束缚对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。原因三、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。原因四、产业链影响大近十年来，以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。原因五、通货膨胀的因素大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，的概率有多大就不言而喻了。原因六、投资房产相对安全?对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。原因七、你不买总有人买在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。原因八、城镇化的推动即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。原因九、银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。