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租房暖气包漏水淹了邻居 房主租户谁担责
[提要] “我的房子是租来的，因暖气试水造成漏水把楼下的邻居家给淹了，邻居前来索要赔偿，这笔钱到底是我赔偿还是房东赔偿?”20日，长春市民祖先生打电话反映他家在供暖前期发生的事情。
租房暖气包漏水淹了邻居 房主租户谁担责(购房网资料图片)
　　&我的房子是租来的，因暖气试水造成漏水把楼下的邻居家给淹了，邻居前来索要赔偿，这笔钱到底是我赔偿还是房东赔偿?&20日，长春市民祖先生打电话反映他家在供暖前期发生的事情。
　　供暖试水发现漏水楼下居民家具被泡
　　祖先生告诉记者，他住在南关区东岭南街百屹商厦附近的某小区内，房子是8月份租来的。前天晚上自己睡觉的时候，屋内的一处暖气接水口漏水，导致很多水渗到了楼下，将邻居的墙壁和家具泡坏了。&当时漏水的时间正好赶在半夜，所以我和楼下的住户都没能及时发现。&祖先生说，第二天邻居发现后，将漏水处堵住。面对楼下邻居索赔的要求，他立即联系了房主。但房主表示，房子既然租给了他，就应该由他负责。祖先生认为这笔钱不应该由他拿。
　　租户房东各执一词互相推卸责任
　　&当初我们签订房屋租赁合同的时候并没有写明一旦发生这样的情况该由谁来负责，不过我既然租了这间房子，只要不是我人为破坏造成的损失，我觉得应该由房东承担。&祖先生认为，发生漏水的情况可能是由于房屋供暖水管老化造成的，这与自己毫无关系。
　　根据祖先生提供的联系方式，记者20日联系到了这套房子的房东赵先生。赵先生表示，由于无法判断就是水管漏水是何原因，加上房子租给祖先生后自己也从没有过来检查，所以不排除祖先生人为造成的。&当时在签订合同的时候我也让他仔细地检查房子的各个设施是否存在问题，之后发生问题我就不应该负责了，当时他也表示了同意，所以这次事故他应该自己承担责任。&赵先生说。
　　律师表示非人为造成应由房主负责
　　就此问题，记者咨询了吉林良智律师事务所的荣佑东律师。荣律师认为，房屋所有权属房主所有，祖先生只有使用的权利。针对漏水问题，要看具体情况而定,如果是在非人为及祖先生未知的情况下产生的，造成邻居家受损，原则上应该由房主承担。
　　&如果这件事情最终无法和解，楼下的住户可以到法院进行起诉由法院来进行调查，不过如果房东无法提供相应的证据，判决结果应该是由房东负责。&荣律师对记者说。
　　与此同时，荣律师也提醒广大租户和房东在签订租房协议的时候应该将一些容易在日后造成分歧的特殊情况用文字的形式陈列在协议上以免发生问题时双方造成纠纷。
(责任编辑 周鑫)
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　　&我的房子是租来的，因暖气试水造成漏水把楼下的邻居家给淹了，邻居前来索要赔偿，这笔钱到底是我赔偿还是房东赔偿?&20日，长春市民祖先生打电话反映他家在供暖前期发生的事情。
　　供暖试水发现漏水楼下居民家具被泡
　　祖先生告诉记者，他住在南关区东岭南街百屹商厦附近的某小区内，房子是8月份租来的。前天晚上自己睡觉的时候，屋内的一处暖气接水口漏水，导致很多水渗到了楼下，将邻居的墙壁和家具泡坏了。&当时漏水的时间正好赶在半夜，所以我和楼下的住户都没能及时发现。&祖先生说，第二天邻居发现后，将漏水处堵住。面对楼下邻居索赔的要求，他立即联系了房主。但房主表示，房子既然租给了他，就应该由他负责。祖先生认为这笔钱不应该由他拿。
　　租户房东各执一词互相推卸责任
　　&当初我们签订房屋租赁合同的时候并没有写明一旦发生这样的情况该由谁来负责，不过我既然租了这间房子，只要不是我人为破坏造成的损失，我觉得应该由房东承担。&祖先生认为，发生漏水的情况可能是由于房屋供暖水管老化造成的，这与自己毫无关系。
　　根据祖先生提供的联系方式，记者20日联系到了这套房子的房东赵先生。赵先生表示，由于无法判断就是水管漏水是何原因，加上房子租给祖先生后自己也从没有过来检查，所以不排除祖先生人为造成的。&当时在签订合同的时候我也让他仔细地检查房子的各个设施是否存在问题，之后发生问题我就不应该负责了，当时他也表示了同意，所以这次事故他应该自己承担责任。&赵先生说。
　　律师表示非人为造成应由房主负责
　　就此问题，记者咨询了吉林良智律师事务所的荣佑东律师。荣律师认为，房屋所有权属房主所有，祖先生只有使用的权利。针对漏水问题，要看具体情况而定,如果是在非人为及祖先生未知的情况下产生的，造成邻居家受损，原则上应该由房主承担。
　　&如果这件事情最终无法和解，楼下的住户可以到法院进行起诉由法院来进行调查，不过如果房东无法提供相应的证据，判决结果应该是由房东负责。&荣律师对记者说。
　　与此同时，荣律师也提醒广大租户和房东在签订租房协议的时候应该将一些容易在日后造成分歧的特殊情况用文字的形式陈列在协议上以免发生问题时双方造成纠纷。
(责任编辑 周鑫)
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租房漏水,责任应该谁负
租房漏水，责任应该谁负
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房东的负责，
应该祥细陈述案情，以便于分析。
您好！如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下： 你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。 但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。 合同法： 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租 赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁 物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租 赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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咨询张先生：几天前的一个下午，楼上租户用洗衣机洗衣服时停水，租客离开家外出办事。晚上8点，我发现家里的天花板上都是水痕，紧邻卫生间的客厅的壁纸全部起了泡，地板也不同程度地被泡湿。仔细瞧了瞧，才发现水是从楼上渗透下来的。我当即找到楼上租客，要求他赔偿损失。租客却说，漏水是因为房东没有给卫生间做好地漏排水，所以应该由房东赔偿。我找到房东说明来意，房东却表示，房子出租时，屋内设施是完好的，漏水的主要原因是租客洗衣服忘记关水龙头，损失应由租客来赔偿。请问出租房漏水，责任应该由谁来承担？
律师解答根据《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，漏水的3楼房屋与楼下对应的2楼房屋系相邻法律关系。房屋漏水造成他人损害的，其所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。房东是水龙头的所有人，承租人是水龙头的使用人，应尽谨慎使用义务。如果承租人未能尽到对水龙头设施进行安全管理的义务，忘记关闭水龙头导致漏水，应承担主要责任。此外，张先生家损失的发生也和房东没有做好卫生间的地漏排水有一定关系，房东需承担次要责任。
（内蒙古河洋律师事务所供稿）
作者：内蒙古河洋律师事务所供稿
本文来源：北方新报
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提问者:&&qmgy&|[辽宁 沈阳];& 07:17:55
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出租屋漏水淹楼下一般应由房主承担责任
　　近日，市民孙女士打来热线求助，她家厕所墙壁被楼上漏水给淹了，却迟迟没有得到赔偿。　　孙女士说，9月18日一早起床，就发现厕所墙壁被水冲了，“墙皮都脱落了，棚顶还滴答滴答漏水。”孙女士赶忙上楼敲门，结果发现是邻居家的热水器阀门漏水造成。　　“人家租的房子，让咱找房主赔。”孙女士说。　　对此，辽宁百联律师事务所律师王飞表示，此次漏水是由屋内热水器阀门损坏所致，并非租客人为造成，应由房主承担责任，视具体情况对楼下被淹住户进行赔偿。　　家住大东区的张先生也遇到了和孙女士类似的问题。　　张先生说，楼上也是出租房，漏水已经四五年了，“联系不上房主，只能找到中介，中介说是埋在墙里的下水管有漏点，得挖开管道检测，可房主不愿意配合。”　　张先生说，家里阳台和客厅的墙壁已经发霉变黑，棚顶的墙皮也已脱落，“我觉得中介也有责任，明知房子漏水，怎么还往外出租呢？”　　对此，王飞律师表示，下水管道有漏点造成房屋漏水，应由房主承担责任；房屋中介应在将房屋向外出租时向租客说明漏水情况，对漏水造成的后果并不担责。　　王飞律师还表示，租房发生漏水，需要判定责任时，要首先考虑租客是否存在人为过错，如果存在，则由租客承担事故责任；如果不存在，则由房主承担责任，中介在此类事件中无需担责。　　本报实习记者&于潇