根据我国现行法律规定，农村的宅基地不得买卖，尤其是严厉禁止城镇居民到农村购买宅基地建房。
但现实中，总有一些人会冒险到农村购买宅基地建房。随着地价（房价）的上升，出卖地基一方出现反悔的现象屡屡发生，一旦闹到法院，宅基地买卖协议将会被确认为无效，这没有多大悬念，但已经造好了的房子怎么处理？
这里介绍一下3个此类案件的法院判决或裁定，供大家参考。
案例一：非法转让土地行为应由土管部门处理
原告刘某、成某是同村人。
两原告2010年3月起诉称，日，其与被告熊某签订了一份《抵押转让协议》。被告用64万元债权低偿其位于本村的一块36平方米宅基地，该宅基地系其参加旧村改造房屋拆迁所得。被告把房屋建成后，原告得知农村宅基地不能向非本集体经济组织成员转让，故要求对方返还宅基地使用权，并补偿其建房成本。但被告不同意，并擅自将房屋转让给了他人。为此，原告诉请法院依法确认双方之间的《抵押转让协议》无效，由被告返还上述36平方米土地使用权。
法院审理后认为，原被告签订的《抵押转让协议》，其转让的标的不是集体土地上的房屋，而是农村集体所有的宅基地。根据我国土地管理法的有关规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门进行处理。为此，本案不属人民法院受案范围。
据此，该院裁定驳回两原告的起诉。
案例二：确认宅基地转让协议无效，但不支持腾退房屋
原告傅A、傅B也是同村人，而且两人系亲属关系。
两原告诉称，2002年3月，原告傅B、被告傅某夫妇与被告陈某夫妇（傅某夫妇与两原告、陈某都是亲戚关系）签订了一份出让建房地基协议书，约定将原告方拆迁安置的建房用地90平方米以40万元的价格出卖给陈某夫妇。
买了地基后，陈某夫妇以原告名义由村里统一办理贷款，以获取建房资金。贷款由陈某夫妇自行归还。原告认为，上述协议性质上属于集体土地买卖协议，为我国法律所禁止，应确认无效。陈某夫妇因该协议而占有的房屋也不合法。原告方作为该房地产的权利人应享有相应的权利。请求法院确认上述协议无效，并判令陈某夫妇在该90平方米地基上所建的4层半楼房腾退给两原告。
被告陈某夫妇辩称，原告诉请不能成立，理由有四：原告诉请不符合道德要求；原告诉称集体土地证据不足；原告诉请已经超过诉讼时效；当时约定是买卖被告傅某夫妇的地基，不是两原告的地基（不属于同一块地基）。
两原告第一次起诉后，法院作出判决。陈某夫妇不服，向金华市中级法院上诉，金华市中级法院裁定发回重审。该法院受理后，组成合议庭进行重审。
法院重审后认为，《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定表明，宅基地使用权不允许向集体经济组织之外的城镇居民转让。
另外，作为宅基地使用权的主体，也只能是农村集体经济组织的成员，而特定的宅基地仅限于本集体经济组织的特定成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
本案中，陈某夫妇并非讼争宅基地所在地的村民，因而上述转让宅基地的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，转让协议无效。关于讼争宅基地上的房屋权属问题，陈某夫妇出资建造了讼争房屋，现原告在未等价支出的情况下，原告尚不能取得讼争宅基地上所建房屋的物权，故原告要求陈某夫妇腾退并返还房屋，依据不足，不予支持。
据此，法院判决确认上述宅基地转让协议无效，驳回原告关于要求陈某夫妇腾退房屋归其所有的诉讼请求。
案例三：认定宅基地转让协议无效，判令限期腾退房屋
原告傅C、原告傅D也是同村人，两人系亲属关系。
两原告2011年1月起诉称，2003年村里进行旧村改造，其与被告傅某夫妇（系其父母）4人取得安置建房用地90平方米。之后，父母未经其同意，将其中的72平方米转让给被告龚某。最近，两原告得知全家共同所有的土地使用权被转让。为此要求法院确认相关转让合同无效，判令龚某立即腾退房屋并交由两原告使用。
法院审理后查明，日，经该市政府批准，被告傅某夫妇及两原告一家4口审批到宅基地90平方米。同年12月1日，被告傅某夫妇、案外人傅E与被告龚某在中间人俞某（与原告系亲戚关系，与龚某丈夫系同事关系）见证下签订了一份土地使用权买卖合同，约定傅某将72平方米宅基地以每平方米7400元的价格转让给龚某。合同对其他方面也作了约定。
日，龚某以傅某的名义参加了村里的旧村改造土地使用权投标，经竞投，中标了编号为第2幢东起第11～12间的地基。现讼争地块上的房屋已由龚某建成并居住管业至今。
法院认为，我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是村集体经济组织成员，村集体经济组织成员不得向本集体经济组织成员以外的人转让农村房屋和宅基地使用权。龚某不是涉案宅基地所在村集体经济组织成员。因此，上述合同违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定无效。合同无效后，因该合同所取得的财产应予以返还。在本案讼争地基上的房屋系龚某所建，在返还建房用地时，上面所建房屋不宜拆除，应随土地返还。龚某建房所花费用，可另行主张。
据此，法院作出判决：
上述买卖合同无效，龚某在本判决生效后90日内腾退房屋。
龚某不服，向金华市中级法院提起上诉。
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现在农村做个平房大概要多少钱？收藏
现在在农村做个100平方左右的平房大概需要多少钱呢？希望各位大神解惑！
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十来万。两层的随便弄下，可以住人差不多要18-20万。一层的话十来万，打地基差不多就要一万多。工钱差不多220一平方，涮墙另算。
先准备10万
做个三层30万左右
不如到天门按揭个小单元，虽然也不保值，但是比农村强，除非湾是大湾人多，水泥路通到家门口。现在小湾人越来越少。盖了房子住的也不舒服，更贬值。
市区有单元，老家的台子就靠马路旁骑车到天门十几分钟的，主要是想做个平房让父母居住，天门消费水平高啊，一个月开销都要四五千啊！
累死累活的，还不如干脆买个房呢，买房联系我
弯里住户少住着怕鬼，建仪镇上做房
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13年的时候做的，大概6万左右
盖起来不就知道了
三层，装修两层，二十多万，要屋里有人搞装修……
我11年做滴，两层，200平方（一楼90，二楼110），当时毛坯房差不多是500块一平方，现在不知道了。
七万就够了
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或农村复式楼,2层,屋顶用水泥和钢筋倒平,毛坯房建起来要多少钱?这里一层,二层加起来总共多少个平方?&
仅此02by歶养
大概160多少钱,得看你们当地人工.材料了.各地都不一样
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扫描下载二维码农村自建二层房要多少材料大约多少钱
我想在今天4月份在湖南常德农村自建二层楼房(共约240平方米).砖混结构,楼板现浇.想问下一共约要多少砖\钢材\水泥\沙\石灰\卵石等？整个房子不搞内装修的话，估计总造价是多少？越详细越好.谢谢
09-03-13 &
像你目前这种情况建房，毛坯房每平米大约在600元左右，各地人工及材料价格不一可能会有一定差异，如果每层按100平米算，大概要花上15万左右。 目前建材降幅不大，钢材好像比去年还升高了。 大中城市房价高的会降下来，中小城市房价基本稳定。
请登录后再发表评论!金华小伙回农村自己盖了一栋别墅！造好一算，花的钱让金华城里人看哭了！_你好金华-爱微帮
&& &&& 金华小伙回农村自己盖了一栋别墅！造好一算…
近期网上都在说各地房价上涨的情况，不知道金华会不会涨，在涨之前我们来看看农村小伙2年建了一栋房，你猜猜看盖房成本每平米多少钱？ 小编只想说花的钱让我看哭了！我是农村户口，按照城里人的讲法，我们属于乡下人，儿时听到别个喊我乡下人的时候，多多少少有点自卑感，那时候我很纳闷，我家祖祖辈辈生活在江，凭什么让那些外来的城里人看不起。在这样的自卑感下，我人也长大了，该到承担家庭责任的时候了，目前跟父母孩子一起住的小高层也不方便了，想再买套房子，在城里又谈何容易。还好让我儿时自卑的农村户口帮了我，房子买不起我们自己建，经过2年的土建，装修，目前也快弄好了，一直想把我建房的点点滴滴，跟大家一起看看，看看房子真实的价值。跟我姐家共建一栋连体房建筑面积540平方，每家270平方看到上面图的样子花了大约60万23米的庄，一栋66根打桩66根费用8.2万就是讲我跟我姐姐各承担4.2万动土了，把桩子挖出来做基础66个桩，要破桩头然后不基础钢筋连在一起基础部分一层封顶二层封顶了土建部分初具规模土建部分是按图施工包工包料包施工，40万。我承担20万开始外墙装修做了外墙防水房子盖到这个程度也算是毛坯房了加上玻璃等，540平方总费用约60万每平方造价大约1200元泥工进场，5个卫生间2个阳台一个洗衣房一个厨房的瓷砖买十大品牌之一，材料6万，人工费1.75万地砖，瓷砖基本上都是活动特价卫生间瓷砖买贵了45元一块，750×350的安装石膏线条，全套200米左右材料加安装花了3500元木门，门框是原木定制的白坯门1800一套带安装加油漆材料300人工400门锁配件200一套门的费用2700元一套地板采用本地知名品牌美国红橡原木仿古地板315元一平方，总共铺了105平方包括踢脚线一共3.6万楼梯采用烤漆工艺55个台阶3个平台，价格3.4万再来看看总体的装修图好吧这些装修都不是重点重点是毛坯房，540平方总费用约60万每平方造价约1200元大家想想，相比动不动就五六千甚至上万一平方的商品房，我赚了多少而且最重要的是，住在农村有太多好处……第一：农村的空气绝对比市区好的多，在农村尤其是快要到秋天的时候。坐在农田里,看着金黄色的水稻,呼吸着田里面的空气，感觉心情都很舒畅...第二：住在市区每天都要去买菜，而且还要害怕买到有污染的菜，住在农村就好了，每天吃的菜都是自己家园子里种的，而且纯绿色蔬菜，还不怕坏随吃随摘。吃着新鲜，玩玩真正的农场。第三：现在农村的路修的也都挺好的，也不会像市区堵车堵的厉害。第四：现在的城市人，只有放假的时候才能出来玩一次。生活在农村，我们每天都在农家乐，多好！第五：现在在市城市里养个宠物还要怕打搅邻居，还不能随便带出来玩，在农村想养什么养什么，想带出去跑就带出去跑，没人管。第六：住在城市里，邻居是谁你可能都不知道！农村就好了想去谁家就去谁家，邻里之间相处的十分融洽，这才叫和谐。第七：夏天晚上农村还可以出来纳凉，吹吹风凉快，一帮人坐在一起聊天聊天，市区晚上那么闷热，谁和你在小区纳凉？第八：停车不是难事，家里门口场地随便停，横着、竖着停，任性！要是换到市区，车子兜一圈也不知道能不能找到车位。来源：高质量生活知识版权归原作者所有，如有侵权请联系我们没想到在农村盖房，居然有这么多好处！不过想了想，首先你得有块地啊！！同感的点赞！
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