买房地时候签的合同是备案购房合同备案吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-13 01:39 标签： 常州购房合同备案查询
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购房合同备案3大好处，能够维护购房者的合法权益
“合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案。”“都签购房合同了，为什么还要拿去备案？”近日有读者致电居周刊96328热线，咨询 关于合同备案的问题。为什么签了购房合同还要拿去备案？签订购房合同后多久备案？如何备案？针对读者关心的“购房合同备案”问题，居周刊记者进行了详细了解。购房合同备案有3大好处我国商品房实行预售制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县管理部
门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县
级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，商品房买卖合同必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。购
房合同备案有以下几个好处：一是可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售 许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。二是可以防止“一房多卖”。如果同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果 开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。三是可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证 明，就不能在部门备案。签合同后30天可查备案情况购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同、 购房资格核查材料集中递交到南宁市住房保障和房产管理局进行备案。如购房者为按揭购房，待合同在住房局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭
银行进行审核，办理抵押贷款手续。待以上手续全部完成后，开发商会通知购房者领取购房合同。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。一般签订购房合同30天后，购房者可通过合同备案号和有效证件号码，登陆南宁市住房保障和房产管理局网站查询备案相关信息。这些情况房产不能备案房产不能备案有开发商的原因，也有购房者个人的原因。购房者个人原因是指购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案（目前南宁已不限购，因此这一原因并不存在）。开 发商的原因造成不能备案的情况则较多。如现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的才能提前进行预售，也才能签订购
房合同，办理贷款，进行合同备案。如果房产没有取得预售，那么属于违规操作。当然，除了预售许可证外，“五证”中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签 订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的，也不能办理备案手续。具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，可直接向住房局进行核实。
本文来源：广西新闻网-南国城报
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签了购房合同,就在房管局备案了吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
不是啊，签合同是签合同，备案是备案<
看所购房源是二手房还是新房，二手房签订合同后去房管局备案
不一定，只有合同在房管局备案才算。
去房管所打协议才算
应该是的。。
不是的还要自行去备案
不需要，由开发商去房管部门登记。<
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[问答]购房合同签了两个月还没拿到怎么办?
　　购房案例：黄先生几年8月份在硚口区购买了一套132平米的商品房，付完首付签完购房合同之后便办理了按揭手续，置业顾问告诉黄先生，当时还不能拿走购房合同，大概需要一个半月的时间才能拿到。但是到现在已经过去了两个月，黄先生依旧没有拿到他的购房合同。因此，黄先生挺着急：购房合同签订之后需要多久才能拿到?如果开发商一直不给合同，那钱是不是白交了呢?　　值班编辑：您好，客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手 续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。　　如果已经备案成功，但是您还不能拿到购房合同，您可以让开发商告诉您备案登记号，之后您可以直接在网上查询到相关的备案情况。　　所以鉴于这些情况，您已经网签了但是还不能确定是否备案，您只能直接找开发商来了解情况。所以，暂时没拿到购房合同，并不代表您的钱就白交了。如果等待时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，您需积极了解事情的进展情况才行，可以主动向开发商了解情况，也可以主动到银行查询您的贷款进度。　　相关案例　　　　房产证办不下来，业主不能追究责任;房屋面积误差太大业主要退房，得在30天内提出，过期就无效……位于顺义区花梨坎的满庭芳自住房，中秋节前进行了摇号。但是，当时主动申购这处自住房的购房人，最近都为合同中的一些条款而有点儿闹心，开发商提供的虽然是格式合同，却加了不少“花活”。律师建议，购房人遇到这种明显有失公平的格式合同时，应采用签署补充协议的方法，维护自身权益。　　上期回顾：
【延伸阅读】
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号我买的是现房 签完购房合同 还需要到房管局备案吗 首房 不懂 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买的是现房 签完购房合同 还需要到房管局备案吗 首房 不懂 如有回答谢谢了
您好，购房合同只有妻子的名字，到房管局备案时需要夫妻两人都去签字吗？
您好，购房合同只有妻子的名字，到房管局备案时需要夫妻两人都去签字吗？
你好，律师朋友，我是婚前全款购房，现在需要在房管局撤销备案，合同上只有我一个人的名字，现在备案撤销申请书需要女方在场签字吗？
你好，在房管局备案了的购房合同再做更名需要当事人签字吗？
一商品房现房
还没有网签
但是房主和开发商有购房合同.
房主说能带我到房管局备案成我的名字.
房主还说暖气费 ，太阳费已交 . 我想买这房子
就是不知道具体该怎么操作？我是先和他去更名，然后再和房主签合同还是和开发商签合同？合同要怎么写 那开发商会给我开购房发票吗？如果不给开发票.我办房产证时要我提供发票怎么办？
打算买一套房，房主只有购房合同，说是到开发商那改名字就可以了，请问应该注意什么？ 有中介，我是烟台的，请问很麻烦吗？合同更改完我的姓名，我再付款，可以么？
购房签订合同时间以合同在房管局备案时间为准还是以与房产公司签订的时间为准？(合同备案10天后与房产公司签订合同）
购房签订合同时间以合同在房管局备案时间为准还是以与房产公司签订的时间为准？
袁律师你好！我想问，有购房合同还没在房管局备案还没有房产证的房子，可以买吗？在中介看的房子，中介说可以帮去开发商那里更名，可以弄好，不知道真假，我们该怎么办？
商品购房合同备案需要多长时间购房合同备案要多久啊？我已经和开发商签购房合同一个月，怎么在房管局网站上看不到备案，房子还是绿色。来自:
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