天津现为避税半夜排队离婚现象 离后问复婚手续
日至4月2日上午，天津某婚姻登记处总共为501对夫妇办理了离婚手续。人们在门外排起长队，自发排号。有人在凌晨三四点钟就来排队。与一般人不同，此种离婚的当事人来时有说有笑，从容自若。有位女士办完离婚手续，顺便咨询婚姻登记员，“复婚也是在你这儿办吗？”
本周，闵行区民政局在婚姻登记中心门口特意设立“楼市有风险，离婚需谨慎”大幅公告警示牌，提醒各对夫妻勿为规避政策而轻率选择“假离婚”
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近日假离婚以求避房产税的市民日益增加，昨日，闵行民政局在其工作大厅内张贴告示提醒市民“楼市有风险，离婚需谨慎。”
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浦东房产交易中心内昨日一片热火朝天，一家中介将招牌绑在楼梯扶手上招揽客户
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“国五条细则”出台后，一些夫妻选择通过离婚来解决买卖房产的问题。据上海闵行区民政局婚姻（收养）登记中心相关负责人介绍，近日该中心内出现了排队离婚的现象，办理离婚手续的夫妻比平时增加约三成。为此，中心门口特意设起了公告警示牌，提醒各位夫妻“楼市有风险，离婚需谨慎”
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楼市有风险 离婚需谨慎
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日，上海普陀区婚姻收养登记中心。图/东方IC
房地产调控政策“新国五条”细则3月1日落地，按照规定，出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是中国为了抑制房地产升温出台的又一措施。据英国广播公司网站3月6日报道，此规定一出台，立刻引发全国多城市的二手房市场的震动，同时也导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。法新社报道称，在上海的婚姻登记处挤满了前来办理离婚手续的夫妇。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。
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日，上海，行人从一处浙江华鹏地产打造的楼盘前经过。图/东方IC
房地产调控政策“新国五条”细则3月1日落地，按照规定，出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是中国为了抑制房地产升温出台的又一措施。据英国广播公司网站3月6日报道，此规定一出台，立刻引发全国多城市的二手房市场的震动，同时也导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。法新社报道称，在上海的婚姻登记处挤满了前来办理离婚手续的夫妇。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。
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日，在哈尔滨市道外区民政局婚姻登记处，前来办理离婚手续的夫妇。张清云/东方IC
房地产调控政策“新国五条”细则3月1日落地，按照规定，出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是中国为了抑制房地产升温出台的又一措施。据英国广播公司网站3月6日报道，此规定一出台，立刻引发全国多城市的二手房市场的震动，同时也导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。法新社报道称，在上海的婚姻登记处挤满了前来办理离婚手续的夫妇。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。
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日，在哈尔滨市道外区民政局婚姻登记处，前来办理离婚手续的夫妇这可谓络绎不绝。在前来办理离婚手续的夫妇中，有新结婚的年轻夫妇，也有年近六旬的老夫妇。张清云/东方IC
房地产调控政策“新国五条”细则3月1日落地，按照规定，出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是中国为了抑制房地产升温出台的又一措施。据英国广播公司网站3月6日报道，此规定一出台，立刻引发全国多城市的二手房市场的震动，同时也导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。法新社报道称，在上海的婚姻登记处挤满了前来办理离婚手续的夫妇。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。
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3月6日，在哈尔滨市道外区民政局婚姻登记处，工作人员盖章。张清云/东方IC
房地产调控政策“新国五条”细则3月1日落地，按照规定，出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是中国为了抑制房地产升温出台的又一措施。据英国广播公司网站3月6日报道，此规定一出台，立刻引发全国多城市的二手房市场的震动，同时也导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。法新社报道称，在上海的婚姻登记处挤满了前来办理离婚手续的夫妇。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。
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3月6日，在哈尔滨市道外区民政局婚姻登记处，排队办理离婚手续的夫妇。张清云/东方IC
房地产调控政策“新国五条”细则3月1日落地，按照规定，出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是中国为了抑制房地产升温出台的又一措施。据英国广播公司网站3月6日报道，此规定一出台，立刻引发全国多城市的二手房市场的震动，同时也导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。法新社报道称，在上海的婚姻登记处挤满了前来办理离婚手续的夫妇。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。
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3月6日，在哈尔滨市道外区民政局婚姻登记处，排队办理离婚手续的夫妇。张清云/东方IC
房地产调控政策“新国五条”细则3月1日落地，按照规定，出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是中国为了抑制房地产升温出台的又一措施。据英国广播公司网站3月6日报道，此规定一出台，立刻引发全国多城市的二手房市场的震动，同时也导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。法新社报道称，在上海的婚姻登记处挤满了前来办理离婚手续的夫妇。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。
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据道外区民政局婚姻登记处主任武本恒介绍，从本月3号至今，每天办理离婚手续的夫妇品均在20多对，4日最高峰达到了45对，比平时多了十几倍。张清云/东方IC
房地产调控政策“新国五条”细则3月1日落地，按照规定，出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是中国为了抑制房地产升温出台的又一措施。据英国广播公司网站3月6日报道，此规定一出台，立刻引发全国多城市的二手房市场的震动，同时也导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。法新社报道称，在上海的婚姻登记处挤满了前来办理离婚手续的夫妇。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。
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3月6日，在哈尔滨市道外区民政局婚姻登记处，排队办理离婚手续的夫妇。张清云/东方IC
房地产调控政策“新国五条”细则3月1日落地，按照规定，出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是中国为了抑制房地产升温出台的又一措施。据英国广播公司网站3月6日报道，此规定一出台，立刻引发全国多城市的二手房市场的震动，同时也导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。法新社报道称，在上海的婚姻登记处挤满了前来办理离婚手续的夫妇。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。
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从没听说过的离婚还要排队的现象出现了。
日至4月2日上午，天津市南开区婚姻登记处总共为501对夫妇办理了离婚手续。高峰时，人们在门外排起长队，自发组织，以发号的方式维持秩序。有人在凌晨三四点钟就来排队。这是只有“情人节”等一些寓意吉利、结婚扎堆儿的日子才会出现的景象。
南开区婚姻登记处为此增加了人手，正常情况下这里每天接待10对离婚夫妇，在采取叫号措施、满负荷工作的情况下，接待量仍然成倍增加。开具的婚姻记录证明也是如此，以前每天30多份，现在八九十份。
据统计，2012年，天津市协议离婚30315对，平均每周600对左右。而2013年，仅3月4日到8日这一周就达到1255对，比前一周增加了470对。
2月26日，国务院办公厅发布了“国五条”，规定出售自有住房时，能核实房屋原值的，要按转让所得的20%计征个人所得税。而依照国家规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，可以免税。一些人从中发现了“离婚避税”的空间。
天津有位女士办完离婚手续，顺便咨询婚姻登记员，“办复婚也是在你这儿办吗？”
婚姻登记员们对此并不陌生。天津大港婚姻登记处一位工作人员的经验是，此种离婚的当事人与正常离婚不同，他们来时“有说有笑”，即使财产归一方所有，另一方也从容自若。
但是，出于对个人权利的尊重，只要当事人手续齐全，婚姻登记员就只能办理手续。
潘莉与丈夫方卓桥(化名)很庆幸他们的“先见之明”。他们离婚那天是日，之后半个多月，婚姻登记处门外忽然排起了长队。
走入婚姻登记处那一刻，这对刚过而立之年的年轻人还手牵着手。两本红色的离婚证书上留下了他们各自笑嘻嘻的表情。对他们来说，离婚只是一个法律程序，跟感情一点关系都没有，只是为了买房。
办理离婚手续，他们付出的代价是110元。可如果算一笔账的话，“好处”数以万元计。他们此前名下有一套住房，想再买一套二手房，房价175万元。方卓桥对记者说，房子在他名下，如果家庭买二套房，意味着首付要交房款的六成，100多万元，贷款利率也要上浮10%。
他们办了离婚后，房产归他，潘莉恢复单身且无房，首付只要三成，贷款利率享受八五折优惠。不算利益，仅仅为了少凑50多万元的首付款，他们也得为离婚率“添砖加瓦”。
“国五条”推出之初，潘莉去房管局办理了房屋过户手续。她看到，房管局也排起了队。最“疯狂”的时候，得在头天下午去排队，等第二天上午的号，中间还要换号，“一个晚上换3次号”。直到3月31日，“国五条”细则出台后，仍有买房的朋友告诉他们，自己的房产中介人凌晨四点去排队。
不过，随着细则的出台，无论房管局还是民政局，队伍都没那么长了。南开区婚姻登记处从3月29日开始算是度过了高峰期，如今每天受理离婚20多对。方卓桥说，这是因为“该办的都办得差不多了”。细则陆续出来，政策临近实施，那么人们不再像最初那样有把握“避开政策”，兴许头天办理，第二天就实施，来不及了。
有风险的是感情，不是楼市
针对这波离婚潮，上海市闵行区民政局发了一份“楼市有风险，离婚需谨慎”的公告。方卓桥对这条提示的感受恰好相反。
“不是楼市有风险，是人的感情有风险。”他对中国青年报记者强调。
他说，楼市无论涨跌，都可能成为不复婚的理由。彼此间的信任才最重要。
办离婚时，他没敢告诉父母。离婚买房的过程中，他和潘莉都经受了考验。根据离婚协议，现有住房归他，而他卖掉房子后，房款也归他，“有可能先跑”。但在这笔房款用于潘莉买房之后，潘莉又成了获益方。他们都充分相信对方不会跑掉。
除了离婚，他们也有别的选择。房产中介当时告诉他们，只要花5000元，就能办一套足以以假乱真的离婚证件。这已涉嫌违法，按照国务院规定，对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的，要追究当事人的法律责任。
方卓桥说，做假证的人就是担心离婚弄假成真，落得“人财两空”。而他们对此并不担心，就选了最省钱的方式——真离婚。
天津一位售楼员表示，由于房管局的系统与婚姻登记系统并不联网，因此的确有人用假离婚证蒙混过关。当然，用假证有被查出的风险，可确实“诱惑力大”。
“啥都慌了。”这位售楼员形容，卖房人要离婚，为了避税。买房人为了降低购房成本或突破家庭限购政策，也想离婚。
研究房地产法的南开大学法学院教授陈耀东对中国青年报记者指出，房屋交易需要的材料较多，目前还没有做到所有部门的材料能够联网和鉴别。但办伪证，就面临相应的法律后果，性质恶劣的话可能构成犯罪。
陈耀东认为，利用离婚来避税，在民法领域属于“以合法形式掩盖非法目的”。在行政法上，违背有关税法的规定，一旦查出可能要补缴税款。
但他也指出，协议离婚是当事人之间的事情，存在主观性，无论税务还是司法部门，都很难判断证据，因此此事极易陷入无从查处的境地。
离了婚的潘莉也对记者说：“你是可以追究我们责任，但是你凭什么界定我俩不是真的离婚呢？我就说我感情破裂了。”
陈耀东担心，这种状况也会诱发一些社会纠纷。他举例说，如果一对夫妻甲和乙要向另一对夫妻A和B卖房，为了避税，可以甲、乙离婚，A、B离婚，然后拥有住房的甲和A结婚，房屋再改到A的名下，然后双方各自离婚，再分别复婚。任何一个环节出现问题，都会导致有人“人财两空”。
“如果连家都没有，一纸婚书就不重要了”
上周，天津市民童俊(化名)30余年的婚姻走到了终点。
他和妻子痛快地分割了财产。名下的两套房产归他所有，其中一套由儿子童锐(化名)居住，而他们自住的一套面临拆迁。由于天津市一户家庭只能拥有两套住宅，他只能离婚，再以妻子的名义寻找住处。
今年春节以来，他们一直在找合适的二手房。起初还能看到一些好房子，等到“国五条”出来，很多房子被抢光了。
他们看中过天津梅江居住区一套200多万元的二手房。中介下午两点半打电话通知他们去看房，他们立即赶到后，发现前面已有四五户人家排队。而房主跟排队的第一家已经谈妥，就在回家取房本的路上又变卦了，“坐地涨5万元”。
童俊后来又看上一套房子，要买房，需要马上离婚。他们交了两万元订金，然后在一个下午去了婚姻登记处，第二天中午办完了手续。可手续办完了，房子让出价更高的人买走了。
夫妻俩离婚那天，儿子还跟他们开玩笑：“咱吃一顿吧？”他们说：吃什么呀，赶紧买房子吧！”
童锐从父母身上深刻地感受到了房子对百姓家庭的压力。父母在纠结于是否离婚时，给他打过电话。“我真的没有办法回答。”他说，理智告诉他父母应该离婚，但是他又没法跟爸妈说“你们离婚吧”。
他本想考虑几天再作答复。没想到，父母的下一个电话就是告诉他“离了”。
童锐能感觉到，父母的注意力都在房子上。“房子是生存的事儿，安家的事儿，如果连家都没有，一纸婚书就不重要了。”
这个年轻人说，在自己的心目中，婚书也不是最重要的了。现实摆在这里，买房关系到家庭的富裕，也关系到下一代。
房市给婚姻观带来冲击
对于民政系统来说，房市对婚姻观的冲击，是一个需要考虑的事情。2012年11月，天津市民政局婚姻收养登记管理处在全市征集了21篇婚姻登记方面的优秀理论文章，几乎每一篇的作者都指出了“功利性离婚”对婚姻观的冲击。
有婚姻登记工作者指出，婚姻本来是神圣的。为了谋取利益而离婚，是一种欺骗行为。这种现象影响到公众对婚姻的信心，也是对婚姻制度的破坏。
“这个问题反映出中国的离婚制度还需要进一步完善。”一位民政系统的干部对记者说。
有人指出，我国的婚姻法几经修改，更加尊重当事人意愿，离婚异常自由和低成本，“立等可取”。而有些国家，离婚有一定的缓冲期，值得我国借鉴。此外，亦可通过完善房贷等政策，让“假离婚”无利可图。
事实上，住房只是助长“假离婚”的众多因素之一。社保、户籍等因素，都可能催生虚假的婚姻。一位民政官员对记者说，如果是个别情况，那么是个人对婚姻不够尊重。但如果出现较多，说明在政策方面有待于完善。
很多人指出，功利性离婚不利于国家调控政策的实施，加大了婚姻登记部门的工作量，也会使公众对政府的公信力、政策的科学性产生疑问。
陈耀东教授指出，任何一项政策推出之后，政策制定者都应该勇于面对现实，怀有一种纠错的勇气。房市的政策会引发诸多连锁反应，政府应该谨慎对待。如今“国五条”及其细则都已出台，各级政府有必要关注政策引发的种种社会现象，全盘考量，然后作出下一步判断。
这位法学学者认为，社会上一些人通过离婚来规避法律、逃避税收，对道德观念造成了冲击，会不会引发其他连锁性的社会问题和家庭问题，能否起到抑制房价的作用，对于这些，政策制定者应该尤其注意。
本文来源：中国青年报
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离婚购买二手房，已办理过户手续，房产证15天之后下来，请问现在办复婚是否会对房产证的影响
问题来自：天津
| 提问时间： 13:40
已办理过户手续，但房产证没下来这个期间，办理复婚的话，是否会对过户和房产证的下发这整个房屋购买手续有影响？
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你如果已经办理完过户手续，可以办理复婚手续。如果你不确定可以先去当地房管局查证一下名下房产情况。只要购买的二手房已经在自己名下，那就没什么问题了。如果还没办理完过户手续就需要等等了税率和贷款等相关费用会受影响
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每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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“假离婚”后拒复婚 房子究竟该归谁？
作者：王梓茜&&发布时间： 14:24:04
　　父母为儿子买房支付了购房首付款，但在儿子离婚后，房子却归了前儿媳。父母不满，起诉要求确认儿子与前儿媳离婚协议中关于房产处分的约定无效。近日，北京市一中院审结了这样一起确认合同无效纠纷上诉案件。
　　何甲与张某系夫妻，何乙系二人之子，何乙与王某于2009年登记结婚。日，何乙、王某购买了位于石景山区的一套房屋，支付购房款13万余元，剩余的28万元以何乙、王某的名义贷款。
　　然而距离买房才一年多时间，何乙、王某就于日签订了《离婚协议书》，约定涉案房屋属婚后夫妻共同财产，离婚后该套房产归女方王某所有，房屋贷款由何乙、王某共同承担。
　　二人离婚缘由究竟为哪般？何乙称，与王某离婚并非其真实意思表示，当时考虑是“为了躲避信用卡还贷的债务纠纷，离婚后一直居住在一起”。但王某拒绝复婚，以“何乙经常夜间酗酒至夜不归宿，对家庭及孩子极不负责”、“夫妻感情彻底破裂，已无法共同生活，更无和好可能”为由，霸占了涉案房屋。
　　得知这一情况，何乙父母诉至法院，以首付款是其二人所出，涉案房屋应有其权利为由，要求确认儿子与前儿媳离婚协议中对房屋进行处分的条款无效。何甲与张某诉称：“在不知情的情况下，何乙与王某在办理离婚登记手续时，私自将买房首付款及装修费白白送给王某，我们现蜗居在公租房里勉强度日”。
　　一审法院判决认为，何甲与张某未能提供充分证据证明涉案房屋中有其权利，且无权处分并不必然影响合同效力，判决驳回了二人的诉讼请求。
　　老夫妇不服一审判决，上诉至北京一中院。法院经审理后认为，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，何乙、王某与开发商签订《北京市商品房预售合同》系在婚姻关系存续期间，购房的首付款虽来源于何甲与张某，但二人并未明确表示该笔款项系其二人的出资或者是对何乙一人的赠与，故应当认定为是对何乙、王某夫妻双方的赠与。
　　此外，由于诉争房屋的后续贷款均由何乙、王某偿还，故诉争房屋应当认定为何乙、王某的夫妻共同财产。何乙、王某在协议离婚中对诉争房屋的处分系双方对夫妻共同财产的自愿处分，并未涉及何甲与张某的利益，其无权主张离婚协议中处分房屋的条款无效。
　　据此，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
责任编辑：曾巧艺
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