买房占移民搬迁的南阳淅川县会不会搬迁以后收房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-12 02:37 标签： 富阳造纸厂会不会搬迁
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广告热线：买新房并不是领了钥匙就算收房了
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来源：作者：责任编辑：yfs001
搜房网友“只要九九八”：我去年买的房子今年下半年就要交房了，我想问一下，如果收房的时候发现商品房质量存在问题，拒绝收房合法吗？答：首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。搜房网友“开车去上学”：我想问问，如果到了收房的日期，我没有收房，也就是逾期收房会有什么风险？答：一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。我国《合同法》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。在开发商通知交房后，无论你是否办理了交房手续，接收房屋与否，其风险均由你承担，而且因该房屋发生的物业管理等相关费用也由你承担。另外，如因你延期收房而导致开发商发生管理、维护房屋支出的，相关费用也由你承担。读者黄先生：年后就要收房领钥匙了，想了解一下，是不是钥匙一拿就算交房完事？答：收房时，开发商会出示竣工验收备案文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。然后购房者要对房子进行验收，并签署房屋交接单。交房单的签署和钥匙的交付应当理解为移转房屋占有的必要条件,两者缺一不可。需要注意的是：购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。相关知识课堂什么情况可以拒绝收房？解释：（1）达不到合同约定的交房条件，约定条件是指购房者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该退房条件成立（例如开发企业延迟交房超过一定期限），购房者就可以拒绝收房。（2）达不到法律规定的交付使用条件，例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目——工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，以及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件；如果出现以上任一情况，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
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