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2016房产契税新政策：共有房产证买二套房怎样划算
导读：本文为你介绍了2016房产契税新政策。 2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。这种情况下，共有房产证买二套房怎样划算？了解详情见正文。
& & 2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　共有房产证买二套房怎样划算
　　新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算?
　　对此，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
　　以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
　　假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
　　但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2& 2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
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9522人阅读 17人回复
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本帖最后由 woaini720 于
15:19 编辑
都说目前二套房的税比较多，不知道要交哪些税呢？不知道有没有哪个大侠知道的，告诉小弟一声谢谢了！
还有就是第一套房没有贷款，现在再次买一套房是属于一套房还是二套房呢？
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现在是认房又认贷，你属于二套房，契税4%，维修基金多层1%，高层2%。
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woaini720 发表于
都说目前二套房的税比较多，不知道要交哪些税呢？不知道有没有哪个大侠知道的，告诉小弟一声谢谢了！
契税4%，维修基金多层1%，高层2% 二套房税费吓死人
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第一套房没贷款就不算，这个中介可以给你搞定的。二套房契税看你是五年内的还是五年外的，税费差很多的
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只要没贷款，就是第二套也可按第一套办理吗？
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babyhappy 发表于
第一套房没贷款就不算，这个中介可以给你搞定的。二套房契税看你是五年内的还是五年外的，税费差很多的
忽悠！给你1000，你替我办个试试
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可以的，中介有办法，大家都知道的
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我去年才买的房，中介狗屁本事都没有
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都是大忽悠！
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如果第一套贷了款，后来征迁的房子下来要交的税费也是这么多？
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本帖最后由 babyhappy 于
12:24 编辑
我自己刚买的二套房，那是你找的中介没本事，而且不要就照了
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好像90平米以下2套房是2%
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babyhappy 发表于
回复 残月孤舟 的帖子
我自己刚买的二套房，那是你找的中介没本事，而且不要就照了
那你公布下是哪家中介吧
能把第二套住房，办成第一套
也算是帮坛友提供点信息
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如果中介有这个本事的话 卖新房子的房地产商肯定也有本事能将二套房变成一套房啊 哥们透露一下是否可以这样做呢？可以省不少钱啊
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如果之前买房子没有贷款,第二套房子是可以按一套房来办的买第二套房交税大概需要多少钱？_商品房_土巴兔装修问答
买第二套房交税大概需要多少钱？
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*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
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买第二套房交税大概需要多少钱？
提问者：蒋品韵|
浏览次数：2810|
提问时间： 19:32:10
土巴兔官方问答
　　【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征　　个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　买了房自然就要装修新房了，有没有好一点的装修公司推荐呢?咱们可以前往频道进行查看!
已有3条答案
回答数：24703|被采纳数：11
所有回答：&24703
以家庭为单位购买二套房只是契税按照3%，其他的不变，新房和二手房的税费如下：
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
维修基金：2%-3%
工本费：80元
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
希望可以帮到你！
回答数：47024|被采纳数：10
梦见了什么
所有回答：&47024
普通住宅交税：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
回答数：11555|被采纳数：14
所有回答：&11555
你好，属于二次购房，契税3%， &&如果超出家庭 &&人均面积60， &&要交房产税的，还有现在买房，一般卖房的都是到手价，所以现在多数现象就是，买家要承担所有税费，正常就是，如果房子满五年唯一，你要交契税3%，不满五年的 &&要交5.65%的营业税 &&1%的 &&个税 &&3%契税 &&，
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
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中国装修网我有一套房，无贷。现在买第二套房，要收什么税，分别多少点？
问题来自：上海
| 提问时间： 10:27
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在您不限购的前提下，看您是购买商品房、二手房还是别墅了。如果是商品房只需缴纳房产总价3%的契税。如果是二手房要看房东挂的是否是到手价格，如果是成交价，只需缴纳自身3%的契税。如果是到手价，要看他房屋是否是普通住宅（非普通住宅要缴纳营业税），是否满五年{不满五年缴纳总房价5.65%营业税和个税的1%（普通）或2%（非普通），满五年普通住宅营业税免征，非普通住宅：营业税=（卖出价-买进价）5.65%}，是否是他和他爱人名下唯一一套房子（唯一免征，不唯一普通住宅为1%，非普通住宅为2%）和为总房价3%的契税。如果您购买的是别墅，需缴纳总房价5%的契税。
契税百分之3！其他没有，要看房屋性质
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All Rights Reserved2016山东省购买二套房政策,买二套房首付多少要交多少税
发布日期： 09:41:53
《2016山东省购买二套房政策,买二套房首付多少要交多少税》是由智坤教育（）为你整理收集，希望这篇文章对你有帮助，您可及时反馈意见：
第一时间为大家介绍购买二套房的政策，希望大家多多关注，以下内容仅作参考，具体以官网公布为准!记者今天从山东省人民政府新闻办公室新闻发布会上获悉，今后，市民购买首套房和二套房的比例将由现在的30%和50%降低到20%和30%。此外，山东还将取消职工购房贷款额度与公积金账户缴存余额挂钩的限制。8月3日，山东省人民政府办公厅正式印发了《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(以下简称《意见》)。记者了解到，今后，山东省职工申请贷款的连续缴存时间，将由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%，减轻职工购房压力。此外，我省还取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高了职工实际可贷额度。如济南市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长李力表示，对于前期已缴存公积金却因为种种原因未能使用公积金贷款的职工，可允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款。山东省财政厅、地税局和住建厅等部门日前联合出台新规,对房地产交易环节契税和营业税优惠政策进行调整。今后,在同一城市跨区购买第二套住房,将按照首套房缴契税。山东省财政厅有关负责人介绍,今后山东省住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域,在同一城市跨区购买两套住房,均将按照首套房缴纳契税。同时,农村依规建设的自用住宅不列入查询范围。为减轻购房人负担,房地产主管部门将无偿提供住房情况查询服务。契税方面,山东省因个人房屋被征收重新承受住房且属于家庭唯一住房的,以90平方米为界线对差价部分进行征税,90平方米及以内的减按1%的税率征收契税,90平方米以上的减按1.5%进行征收。对于家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的对差价部分减按1%的税率征收契税,面积超过90平方米的对差价部分减按2%的税率征收契税。在营业税政策方面,山东省规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的将全额征收营业税;个人将购买满2年的住房对外销售的免征营业税。
第一时间为大家介绍购买二套房的政策，希望大家多多关注，以下内容仅作参考，具体以官网公布为准!二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付最低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。昨日..
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