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东莞会出限购吗？我还准备买房呢
-& 14:51:32 来源： 游客
?编号：268876
?标题：东莞会出限购吗？我还准备买房呢
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 14:51:32
?来自：常平
东莞现在还会不会出限购吗？房价会不会降？
记者跟进：
解决方案：
限购已经被炒得很多了，至于出不出还不好说，自己看中的房子，自己觉得合适且在自己的能力支付范围内，可以考虑出手
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这是限购后 史上最拽的九月（但我却为刚需担心了）
还有什么好期待，最红金九，刚需竟然冇货了。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据，今年的九月，将成为2010年10月限购以来最火爆的金九。广州历年9月成交信息表数据显示，限购之后，广州传统金九的新房成交量直线下降，呈现波状起伏。而今年九月，却是超越历史，成为限购6年以来最火爆的九月。仅23日的成交量，便抵上了前几年每个九月的整月成交量。而且，一向作为刚需门户的增城，这个金九的成交，也是一举创下历史之最。但是，楼市升温，交投火爆的另一面，却是市场供不应求问题的越发凸显，尤其是刚需板块。广州重点刚需板块库存周期据合富辉煌预统计，广州多个支撑区域楼市成交的外围板块：番禺的广州新城；黄埔的长岭居、科学城东、知识城；增城的新塘中心、教育城六大主要板块，消化周期均在6个月以下，呈现明显的“供不应求”特征。也即是说，如若6个月无新货入市，这些刚需板块也将面临断货窘境。实际上，这些供货大户并不会立马断片。因为长岭居、新塘中心、教育城和南沙中心板块，预计在金九期间还是会有较多新货补给。但是，货量较多集中在非品牌项目上。当然，楼市也有真爱！房产君了解到，新塘中心的品牌项目
，竟还有近千套新货为楼市“解渴”！13年品牌大盘翡翠绿洲在国庆期间，该项目将推出全盘限量88折，而为市区上班族量身打造的【野马的草原】组团，76-98㎡精装二三房产品，已在近期陆续推出。至于价格，目前带装修均价1.5万元/㎡。不过参考近两天拍出的，在项目10多公里远的东莞万江地王地价，一步之遥的增城，想必也不输阵。据悉，翡翠绿洲乃深耕天河东13年的品牌大盘，在全市近十年的成交中排行前五位。不负其名，项目占地达8000亩，绿化率达60%，相当于4.5个天河公园。其依靠帽峰山龙脉，将苍翠茂密的丛林与起伏跌宕的地势结合，加之错层式立体花园、台阶式亲水花园等园林设计，把社区打造成为市区石屎森林中的“浩瀚草原”。延续陈家林自然风景保护区的绿意盎然不过，这个“草原”相当有考究：可容得下“野马”驰骋。这是？跟汪峰学员黄恺大PK，show出自己男女老少齐出动，捉紧机会high一把不会唱，那就尽情摇摆、摇摆嗯，没错！就在昨晚，一场近千人的音乐驰骋，在翡翠绿洲上演。现场无论男女老少，都在好声音林燕与黄恺两大学员的带领下，尽情挥洒，或唱或跳或摇摆或沉迷，犹如野马畅游草原边际。而俗话说得好，好马配好鞍。敢让“野马”放开心情奔跑，那这个草原必须满分。
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[责任编辑：wyjelenachen]
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深圳人去东莞买房有两种心塞
蒋幸端、肖陆军
[摘要]临近深圳的凤岗、塘厦， 不少楼盘八九成是深圳人在购买。松湖片区是受到深圳客热捧的片区之一，住宅成交均价达到万元以上。东莞住宅十一长假成交650套 同比上涨167% 以深圳客为购买主力的临深片区依旧是主角文/记者蒋幸端、肖陆军图/记者石忠情东莞住宅均价不到深圳的三分之一，价格洼地促使深圳客拥入东莞置业。即使十一黄金周刮台风下暴雨也不能阻止成交量上涨的态势。记者根据东莞市房管局公布的数据统计显示，今年东莞十一黄金周成交650套住宅，其中，排名前十的楼盘当中，有六个楼盘是来自受到深圳客热捧的临深片区和滨海片区。不过，记者调查发现，虽然深圳客在东莞购房十分火热，但是异地置业在真正居住使用时仍然存在许多问题，业内人士提醒购房者，深圳客的东莞居住梦，看上去很美，购房者应谨慎考虑，不要冲动买房。市场：深圳客到哪 哪里楼盘热销根据东莞房管局统计数据显示,在刚刚结束的国庆黄金周(10月1~7日，数据截至7日18时)东莞住宅成交650套，同比上涨167%,在成交套数排名前十的楼盘当中,有六个楼盘来自以深圳客为购买主力的临深片区，成交套数占比约四成。从2011年深圳“限购”开始,进入东莞购房的深圳客日渐增多,今年，由于深圳房价连续多月快速上涨，处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客。同时,随着各高速公路的开通，城际轻轨的即将运行，“在深圳上班，到东莞居住，剩下的钱再买辆车”的理念在两地房价的巨大差异下，越来越得到深圳购房者的认可。于是，每到周末就可以看到许多来自深圳的大巴停留在东莞楼盘门口。位于厚街的中信·富春山居在去年销售成绩一般,但是今年销售量快速上涨,据该项目相关负责人介绍,目前该楼盘成交中有八成为深圳客购买,大部分来自深圳沙井、福永、西乡等地,“这几个地方的购房者开车过来仅30~45分钟,和他们到深圳市区的时间差不多。”该负责人称,来购房的深圳客多用于自住,少部分用于投资，目前该楼盘售价仅为“8字头”,与深圳房价差距大。因为深圳客购买而取得销售的巨大成功的还有位于松山湖的星城·翠珑湾，随着中介公司的大巴将大量深圳客运到楼盘， 该楼盘成交爆棚， 部分购房者一次购买10多套住宅，用于投资，该楼盘的定价也高达11000元/平方米左右。而在临近深圳的凤岗、塘厦， 不少楼盘八九成以上是深圳购房者在购买。“现在促销最成功的方法就是拉住深圳客，其他的方法作用都很小。”一名开发商感慨。影响：东莞房价均价过万元前两年，东莞只有部分热门区域房价上万，整体的房价在“8字头”、“9字头”，但是截至目前，东莞房价已有3个月过万元，不少镇区房价长期在元/平方米。位于东莞凤岗的益田大运城邦由于与深圳接壤，长期以来购房者八成以上是深圳客，房价目前已经上涨至2万元/平方米。“由于价格低，东莞一些楼盘受到深圳客的抢购，定价也从6月份开始上涨，至9月份甚至上涨了元/平方米，这在东莞历史上很少见。”在临深片区做楼盘销售多年的谭先生告诉记者。在深圳客的推动下，东莞住宅成交均价在6月、7月踏上“万字头”，8月下调后，9月又再次踏上“万字头”，并且再次创下历史单月新高，据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅均价升至10155元/平方米，环比上月大幅上升7%，在东莞楼市划分的7大片区中，城区、松湖片区、临深片区、滨海片区等四个片区住宅成交均价达到万元以上，除城区外，其他三片区都深受深圳客青睐。在房价与成交量上涨的同时，东莞存量消化周期持续走低，据东莞中原研究部数据监测显示，截至9月底，东莞住宅存量为508万平方米，根据过去12个月的消化速度来看，目前存量消化周期仅约为7个月。原因：东莞新房均价不到深1/3据深圳市规划国土委官网统计数据显示，今年9月份深圳新房成交4060套，成交均价为36191元/平方米，新房成交均价已经连续5个月上涨。在如此的价格背景下，大量深圳客进入东莞置业，推动东莞楼市量价齐升，就不足为奇了。据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅网签量达90万平方米，环比上涨4%，同比大幅上涨50%，再次创下历史同期新高，成交套数为8211套，成交均价为10155元/平方米，环比大幅上涨7%，同比上涨14%，创下东莞单月房价最高纪录。据不完全统计，由于深圳客扩散至东莞虎门、厚街、寮步等地，东莞住宅成交几乎有七成由深圳人购买。东莞中原研究部数据监测显示，根据最近三个月的数据，东莞临深片区住宅成交79万平方米，占最近三个月全市成交总量的30%。而除了临深片区外，滨海片区、松湖片区等区域也有大量楼盘成交由深圳人支撑。拥有东莞屋 各有各故事东莞买房给父母住她说，买得很合适在深圳工作的刘小姐在三年前就为父母在东莞塘厦购买了一套住房，当年房价还有“7字头”，三年过去，她购买的房子每平方米价格已经过万元。刘小姐说，这三年来，她每逢周末就回到塘厦陪伴父母，周一至周五则在深圳租房子居住，虽然在深圳买不起房子，但是在广东起码也有了一套属于自己的住房。“将来不想在东莞住了，就把房子卖掉，现在房价上涨快，就算是当作一种投资也是划算的。”刘小姐告诉记者。想到孩子上学问题他说，买得很心塞不过，也有不少深圳客在东莞购房后悔。今年以来，深圳的房价一路水涨船高，眼看着在深圳实现买房梦想日益艰难，冲动下，今年5月，在罗湖上班的向先生跑去东莞凤岗，购买了一套小三房。但是，买房后的这几个月来，向先生的情绪一直是悲喜交加。喜的是自其5月买了凤岗该小区以来，凤岗片区楼价一路也水涨船高，小区均价截至目前据中介说是已经涨了4000多元每平方米。愁的是孩子过两年马上要上小学，到时到底在东莞上学还是深圳上学？在深圳上学就意味着可能还得继续在深圳过着长期的租房生活；此外，如果家真的安在凤岗，就不得不买辆车上下班，每天自驾往返过路费和油钱也是笔不小的开支，想来想去，还是在深圳租房方便些，在东莞买房真的不太适合“自住”。不去住又难出租他说，买得亏大了今年6月，在深圳一家基金公司上班的高先生，卖了自己在东莞塘厦的豪装别墅，发誓以后异地置业一定不能再冲动。据高先生介绍，其2012年花了600多万元在塘厦购买了一别墅，装修又花了300多万元，“当时想得很美，周末带着家人过来休闲度假，结果一开始还有劲，后来越来越喜欢宅在深圳的家里。塘厦的这处房产渐渐成了鸡肋，既不舍得出租也很难出租。虽然卖了上千万元，但其实仔细算起来基本没赚钱。”高先生和记者说道。东莞市住建局：暂不会出台深圳客限购政策在库存量告急，成交量高涨的情况下，东莞房屋均价今年以来一直在10000元/平方米左右徘徊。有购房者担心，在深圳客的长期推动下，东莞房价上涨过快，脱离了东莞购房者的实际购买能力，住在东莞，却买不起房，呼吁政府出台“限购”政策，以调控东莞房价上涨。记者了解到，目前以东莞人购房为主的水乡片区、东北片区、大石龙片区等区域房价仍然低至元/平方米左右，仅主城区均价上万元。其他区域房价上万元，主要原因是深圳购房者在推动。不过，东莞市住建局相关人士对此表示，深圳客进入东莞购房是市场行为，不会出台“限购”政策控制，目前东莞房价比较平稳，大多数月份房价在9000多元/平方米，相比去年同期上涨幅度在5%左右，较为理性。跨城置业四个提醒深圳客在莞置业越来越火热，业内人士提醒，深圳客在东莞置业自住，还需要根据自己的实际情况谨慎考虑，不要因为价格低而冲动置业，避免后悔。提醒1：不少楼盘中介喜欢租用大巴，统一召集人员前往看楼，市民很可能就会被“从众心理”左右，轻易下了“诚意金”，结果到最后想反悔不想买房的时候，销售原本说好随时可退的“诚意金”却变成了定金，很难索退，要慎防此类消费陷阱的一再上演。提醒2：如果你恰好在深莞交界处比如说龙岗中心城、平湖、观澜、沙井等地上班，离东莞本身很近，去临深片区买房是实现在广东快速安家立业的不错选择，如今临深片区房价也水涨船高，最好选择品牌佳配套好的大型小区。提醒3：如果不是在东莞临深片区买房，而是去更远的镇街买房，无论你是投资还是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有没有可能选择到东莞重新再就业等。提醒4：在深圳工作，东莞居住，一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题，同时，在教育资源上，东莞不少镇区的教育配套相比深圳较差，不少早期在东莞购房的人，在子女上学后不得不重新回到深圳居住。(广州日报)
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