房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！_曹县吧_百度贴吧
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房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！收藏
房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！ 08:15　　中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。　　那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。　　举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。　　书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？　　作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。　　除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。　　首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！　　事实真的是这样吗？　　我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。　　案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。　　案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？　　我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!　　现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?　　列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？　　现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？　　所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。　　城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？　　国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。　　另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。　　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。　　我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。　　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。-----------------------------------------好的地段，好位置的房子越来越贵，越来越稀缺尤其是商业地产
沿街临街门脸房以后越来越贵，越来越难买的是 生存必备的东西 食物 空气和水越来越便宜的是 电子设备 汽车 家电家具 日新月异 更新换代速度更快科技以人为本，淘汰速度更快。但物价会越来越高，没见过哪个国家物价越来越低的房价自然也是一样
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说的不错，可是没房子丈母娘不同意，，，
然后我打算买房了！没有女朋友了
确实不应该贷款买
房地产跟自行车、电脑这些东西完全不是一个属性，就好比钞票和纸张一样，一个是资产，另一个是消费品，能一样看待吗？所谓房地产十年后暴跌这种论点完全是站不脚的，通观全球，有几个国家的房地产暴跌了？就算不看外国，看中国历史上，什么时候房地产才会不值钱？除非发生战乱，否则哪怕就是危房，只要在合适的地段上，照样值钱。作者的心是好的，也相信若干年后房价也有可能会降，但现实比理论和愿望残酷的多！首先租房也很贵，建立在这个现实基础上的生活质量和心理感受都很低。二是房子现在是单纯的消费商品吗？房子已经变成剥削工具和手段了，当权者会让房价轻易降下来吗？所以说来说去，对未来都很悲观！我的见解就是房价降不了多少,土地是有限,开放二胎人口持续增长,你把税抬高,我就把租升高,我有天有地的房子还怕你收税?大钱生小钱,楼下租做店上面住.贷款还完又一橦房产.当时10万多买块地,现在升到200万.闹市中心地区有哪的房价是会跌,我只知道让很多人富了,却不见有几个亏.在农村建个别墅，每天开车去城里上班，不要太惬意，只有愚蠢的人才会拼了命的往城里挤。每天上个班路上堵两小时你试试15年？20年？孩子都长大成人了。租房？租金都快赶上房贷了。给房东打工，房子是房东的，给银行打工房子是自己的放心 房地产商绝不会站在消费者立场说好话 钱会贬值 但是按揭不跟着货币贬值涨 所以真相是线放的越长远 越合适我擦！我就是因为相信十年后房价会跌，所以我等了十年，结果从三千涨到三万！好吧，我再等十年，再打十年光棍，五十岁再买房娶妻……的不错，然并卵，什么叫刚需，不买房你怎么娶媳妇，不娶媳妇你怎么打炮，不打炮你怎么活？难道你一定要等35岁之后前列腺都有问题后才开始结婚生子？源头是什么？无非意识层面的东西来靠经济方式解决。亚太经济圈在下滑，房地产目前属于地方财政的支柱，你说不涨，中国的老脸往哪搁，中国经济不涨个10%那是大事儿啊！就是放屁，能一样吗?现在哪个国家手机电话自行车都便宜，你见哪个国家房子便宜了？自行车淘汰升级电动车，汽车，你房子能淘汰，能升级太空飞船？现在那么多租房的，谁不想一家人一套别墅住着更舒服，但是呢？现在连10平米的房子都租不起，土地资源是有限的怎么说呢，仁者见仁智者见智，照现在的贷款利息远远低于通货膨胀率，举个例子，十年前买一套地理条件优越的房子房子25万，首付5万，还20年，每年1.5万，一个月1100左右，还下来也就前几年很吃力，通货膨胀率太高了，实际上到2008年左右，每个月1100根本不足挂齿，想想十年前的100块钱现在能做什么，两个人一顿火锅？几斤猪肉？ 所以，除非你急需资金创业，做大事，普通人还是老老实实买房子，娶妻生子吧。纯粹扯淡呢。租房可行了？房租每年都在涨好吗。有那个租房的钱不如换房贷了。至少那个房子是自己的。你租房人家房东一高兴不租了，你住哪？能马上就找到合适的？胡扯呢。房价从去年就开始说，国内已经超出多少的房子云云。可是房价不是还是一直猛涨么。十年前买不起的东西，十年后能买。那特么能一样么。十年呢。社会发展那么快，你能确保十年以后这个东西还可以用？真是扯淡不闲蛋疼呢。自古以来，房子都是稀缺资源。除非战乱，在和平年代，从未见过发达城市的房价跌过。把房子与老百姓可用的手机电脑作比较，小编也是比较够了。建议小编好好看看历史，从古至今，从国内到国外，除了战争的洗牌，什么时候，经济发展的城市的房价有过暴跌的时候？房子是刚需，刚需懂么？手机，电脑，这些是么？没手机没电脑是不会死人的，但是没有房子住真的可能会冻死的。
北上深一套房=这些城市几套房？ 12:27:13 北京1套房能换长春8套房，你愿意换吗？近日，《卖掉深圳小两房，白领夫妇回武汉买了四套房》一文引发热议。家庭、事业稳定，有老人小孩需要照顾的中产阶级，如果卖掉一线城市的房子，能在二线城市核心居住区买几套房？欢迎参与调查假如你在北上深有一套房，你会选择卖掉它去二三四线城市置业吗？会，生活质量应该能大大提高。不会，一线城市的房产最能保值。首先，我得在一线城市有一套房...... 查看调查结果北上深核心居住区房价：深圳最贵乐居分别找到了位于北京、上海和深圳的三个中产阶级家庭，他们在本地核心居住区都拥有一套住房，面积50-100平不等，目前售价最高约600万。以单价计算，陈先生位于南山的房产最贵，每平米超过7万元。在谈到是否考虑回老家的时候，北京的刘女士表示，一线城市的工作、生活压力太大，等孩子长大一点就准备带孩子回家乡。深圳的陈先生则庆幸自己买房早，但自从来深圳后就没有考虑过要回老家，毕竟一线城市的资源不可复制。深圳1套房=长春9.5套房，你愿意换吗？通过比较杭州、武汉、南京等18个城市的中产阶级家庭置业案例，我们发现，长春南关区的房价最便宜，单价仅7500元/平方米。如果北京的刘女士卖掉望京的房子能在长春南关区换8套同样面积的住房，上海的马先生能换6.8套，深圳的陈先生能换9.5套。今年以来，二线城市核心住宅区楼盘价格涨势迅猛。在这18个城市中，南京建邺区以4.6万/平方米的单价居首，杭州滨江区房价紧随其后，达到3.3万/平方米，而长春、西安、重庆、中山、郑州和昆明核心居住区的房价相对便宜，均在一万元左右。假如你在北上深有一套房，你会选择卖掉它去二三四线城市置业吗？
住建部：允许将现有住房按要求改造后按间出租日14:31中国网住建部：允许将现有住房改造后按间出租　　(原标题：住建部:允许出租房“打隔断” 将制定具体标准)　　中国网5月6日讯(记者 尚阳) 5月6日，记者从国新办新闻发布会上获悉，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。　　发布会上，住房城乡建设部副部长陆克华介绍了我国加快培育和发展住房租赁市场的有关情况。陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，我们考虑采取以下的政策措施来解决这些问题。　　第一，新建中小户型为主的租赁住房。要求各地结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模，有序开展租赁住房建设。既要考虑供应的总量和规模，也要考虑套型结构比例，来更好地满足租赁的消费需求。　　第二，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。当前因为商业模式的调整等因素的影响，一些城市腾退出一些商业用房，还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况，也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好，特别是这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利，所以把这些房子改造成租赁居住，能够满足租赁住房的需求。既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，为了降低租户的使用成本，用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。各地要根据实际，研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。　　第三，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。我们要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。地方上有一些探索，比如说上海市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。
都是怎么坑老百姓怎么来，还贷款买房，自己在农村盖一个多好，还结实，中国房地产干不下去了，又开始逼老百姓了。
北京租房调查：租户遇黑中介 仅住13天被扣9000元 00:065月6日，中国国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部副部长陆克华在会上介绍加快培育和发展住房租赁市场的有关情况，并回答记者提问。中新社记者 杨可佳 摄中新网北京5月7日电(邱宇)5月4日召开的国务院常务会议提出，规范中介服务，保护承租人合法权益。中新网(微信公众号：cns2012)记者近日走访北京租房市场发现，黑中介乱收费、欺诈收费、暴力威胁等现象时有发生，因维权成本高等原因，租户普遍面临“维权难”。黑中介乱象——暴力威胁 乱收费 租客仅住13天被扣9000元“住建部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。”住房城乡建设部副部长陆克华6日在国务院政策例行吹风会上透露。的确，目前房地产中介亟待整治。根据北京市2014年对3万多名年轻人住房状况的调查，其中43.8%的人都表示在租房的过程中遇到了中介方面的一些不良行为，甚至黑中介、欺诈中介费等问题。北京上班族韩阳就曾遭遇过黑中介。韩阳告诉中新网记者，去年5月份他在天通苑承租了一套房，但没想到遭到强制收费，中介要求他预付卫生费、供暖费等4000元，但这并没有写在合同里。几名中介强迫他在自动取款机提出4000元，有人甚至手拿铁链，威胁称“不交钱就动武”。好在当晚亲戚及时赶来“撑腰”，韩阳才没把钱给中介，但中介撕毁了合同，还要求他立即搬家。从入住到搬走，韩阳只住了13天，却一共交了近9000元。中介以违约为由，一分钱都没有退还。韩阳向记者透露，天通苑有几十名租户与他遭到同一中介“欺负”，中介甚至召集社会人员殴打租户。除了暴力威胁，不良中介巧立名目乱收费也让租客叫苦不迭。北京西城区租户李清云告诉记者，中介以“代收卫生费”为由向其收费365元，但按规定，李清云所租房屋每年只会产生24元的费用，也就是说，中介多收了14倍的卫生费。此外，李清云所租房屋的取暖费由房东的单位代交，但中介并未告知实情，仍然以取暖费的名义向李清云收取了数百元。还有租户向记者反映中介在租房合同中设置“霸王条款”，比如要求租户提前一个半月交房租，在合同期满前一个月积极配合中介看房，且“承诺每周不少于三次看房时间”，随后以租户“不配合”等原因扣押金。北京西城区某中介机构给李清云开具的“代收卫生费”收据。租户“维权难”——时间、精力耗不起 怕遭报复记者发现，虽然遭遇黑中介，但租客普遍遭遇“维权难”，一些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权，也客观上纵容了黑中介的不法行为。“时间长、钱花得不值、怕遭遇报复”，成为许多租户不愿维权的顾虑。韩阳说，在遭遇黑中介后，他和一些租户报了警，但到现在已过去将近一年，但他的钱依然没有拿回来。北京时代九和律师事务所律师闫兵对记者说，受理与租房纠纷相关的案子，法院一审需要3至6个月，若拖至二审则可能需要1年时间。另外，从金钱成本来看，租户希望拿回的押金或租金一般只有几千元，但律师费加诉讼费一般会超过4000元，很多人会觉得不值。闫兵认为，租户“维权难”的另一重要原因是，很多中介公司的合同不允许修改，里面的“霸王条款”过度保护中介利益，租户又很难通过法律武器证明“霸王条款”无效。再加上大型中介公司有庞大的法律团队，租户想要胜诉可谓难上加难。加强监管——将专项整治 清除害群之马资料图。房地产中介乱象引发了官方的高度关注。5月4日召开的国务院常务会议提出，强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。陆克华表示，住建部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期改整，记入信用档案，取消网上签约的资格；情节严重的依法处以罚款，并列入黑名单。要严肃查处一批违法违规机构，曝光一批典型案例，将害群之马清出市场，切实维护群众的利益。而作为租房者，除了向法院提起上诉外，还有没有其他途径维护自身合法权益呢？闫兵表示，受害租户可以向住建委投诉，“住建委有权对有营业执照的违规中介进行行政处罚，甚至吊销执照，并能对没有执照的中介进行取缔”。此外，闫兵还提醒租户不应贪图便宜，应尽量选择正规中介，审核业主房本信息，仔细阅读合同，并注意收集证据，以防在发生纠纷时权益难以维护。(应受访者要求，文中部分人物为化名)
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利好政策火了济南楼市 面对楼市升温买房还是租房 09:03　　进入2016年，受益于利好政策，济南楼市火了。房产交易大厅不断上演排长龙大戏。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，济南楼市尤其二手房市场在2016年一季度呈现抬头之势，走出了小阳春行情。虽然4月份网签量环比跌幅6.57%，但同比增加3091套，涨幅为78.39%。面对楼市升温，不少市民陷入了纠结：是买一套属于自己的房子，还是继续租房？　　泉城楼市升温波及租赁市场　　随着楼市的升温，济南房屋租赁市场也受到波及。近日，工作已有三年的刘女士遇上了一件烦心事，她租住的市中区一处房屋的业主告知她提前终止租赁合同。“虽然房主支付了违约金，但是时间紧，来回找房的时间成本更高”。记者在走访调查时发现，像刘女士的遭遇在近期并非个案。哈考特不动产济南区域负责人于兆耀向记者透露，刚进5月，受理的业务中就已有2起类似刘女士的情况，虽然违约业主都支付了违约金，但给租房者带来了诸多不便。随着二手房市场的升温，很多业主选择了“转租为售”，“原来这种情况占租赁业务的5%左右，近期已上升至7%了”。　　21世纪不动产领秀城店店长侯忠良则表示，每年3至5月都是房屋租赁市场相对活跃时期。因为年后很多人员返城工作，有部分租约到期或续租，租房需求较以往更胜；加之3至5月份本就是二手房交易传统旺季，很多业主选择此时将房屋出手，造成房源进一步紧张。　　租房遭遇房主违约，刘女士也心生买房之意，“这种事情也不是第一次遇到了，但还是很纠结是否应该买一套属于自己的房子”。面对楼市的起起伏伏，很多人都纠结于该租房还是该买房。在高房价的压力下，买房需要倾尽积蓄，甚至全家老小“众筹”，日后还要按月还贷，沦为“房奴”；而租房则面临很大的精神压力，中国人的传统观念是有房才有家，租房总感到没有家的安全感，又担心房价涨得太快，以后可能连套房子都没有。　　新举措推出后该买房还是租房　　前不久，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施引发社会广泛关注。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，支持住房租赁市场发展。　　那么该买房还是该租房，我们先来看看两组数据。据城市房产网提供的相关统计数据显示，4月份济南房屋均价为10440元/平方米，位居全国房价排行榜第25位；4月份济南房屋租金平均为25.14元/平方米，位居全国租金排行榜第22位。　　算 账　　买房和租房哪个更合算　　前提　　一套130平方米的二手房，售价140万元（不计利率变化、通货膨胀等因素）　　买房　　首付30% 42万元　　商业贷款98万元 分15年还清 利率4.9% 月供7698.82元 15年总还款额138.58万元 利息40.58万元　　税费约3.5万元 15年后还完贷款，房主共花费184万元　　租房　　租金3000元　　每月储蓄4698.82元，5年期零存整取，5年后能存够元，利息23288.53元。将这些款项存5年期存款，继续零存整取，15年后存够元本金，利息元。　　将45.5万元的首付款（含税费）存3次5年期的定期存款，15年后本息合计元。　　以此方法计算，15年后最高可存款近199万元。　　近年来，济南房价保持较快的增长。2006年时，济南住宅均价仅为4500元/平方米左右，10年后的今天，已经上涨了近9成。如果按照济南近10年涨价幅度计算，购买房屋更为合算。　　买房租房都应从自身实际出发　　对于是买房还是租房，侯忠良建议，排除家庭背景和工作收入等因素，刚刚参加工作的一般工薪阶层，还是应首先考虑租房。他认为，适合租房的人群主要分为三类。一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算；二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会支出一笔不菲的交通成本；三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房将会出现房贷无法偿还的情况。　　那么什么样的人适合买房，侯忠良表示也可归纳为三类。一是工作多年、经济实力雄厚的白领；二是置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求；三是准备结婚的新人。如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。其实，关于买房还是租房，更多要从每个人自身的实际出发，“我感觉购买房屋的前提是工资收入、家庭构建以及工作生活圈等方方面面的相对稳定。”侯忠良说。　　政策热点解读　　国家四大举措助力住房租赁市场发展　　长期以来，房屋租赁市场发展相对滞后，缺乏相应机制建设与规范监管。5月4日，为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，支持住房租赁市场发展。　　供给方扩大房源 允许商品房改建租赁房　　举措一：发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。　　业内人士分析：这是从市场供给方面鼓励房屋出租，从“住房租赁企业”“个人自有住房”和“商业用房改建租赁住房”三方面来扩大房源。中国住房租赁市场的特点是个人出租自有住房为主，缺少专营住房租赁的企业。据国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示，我国89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅，而许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%30%。我国“散兵游勇”式的出租模式其实也加大交易成本、信息成本，不利于租赁市场的发展和规范。所以会议决定“发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”。企业不愿意经营住房租赁，主要是租金的收益率较低，所以降低税收等各种成本就极为重要；同时，打通存量房与租赁市场通道，解决市场上包括新房和二手房存量房的闲置问题。　　需求方扩大客源 推进公租房货币化　　举措二：推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。保障对象，包括了在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。　　业内人士分析：这是从市场需求方面鼓励租房，扩大客源。一方面是鼓励政府保障对象通过市场租房，这就要推进公租房货币化，对他们给予一定补贴。另一方面是扩大公租房客源，就是把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的应纳入公租房保障范围。目前，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。此前多以实物保障为主，随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的发展，开始向货币补贴转变。有专家表示，货币补贴是国外住房保障的主流，尤其在欧美发达国家，政府不会参与供应，也就是不补砖头补人头。　　税收、金融、供地三管齐下 鼓励住房租赁　　举措三：完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。　　业内人士分析：这是从政府方面对住房租赁行业进行政策鼓励。第一个鼓励，房源、客源两个方面都需要税收优惠政策，有税收优惠，才能降低房屋出租方的成本，让企业和房东有利可图，同时也可以把房屋租金降下来，让更多人愿意租房；第二个鼓励是要金融机构加大支持，比如信贷利息方面可以降低住房租赁企业的成本，鼓励开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型，另外此前已经提出推进房地产投资信托基金（REITs）试点，吸引社会资本进入住房租赁市场，这也是一种金融扶持；第三个鼓励是“增加租赁住房用地供应”，这需要地方政府落实，这涉及城市规划以及租、售比例调整的利益变化问题。　　监管规范市场 剑指行业三大痛点　　举措四：强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。　　业内人士分析：可以说“房源”“租金”和“中介”是住房租赁行业的三大痛点，此次新举措的实施正是针对这些“痛点”。目前租房合同可谓五花八门，但单方面保护比较严重，有的只保护房东利益，有的甚至只保护中介利益，推行统一的租房合同示范文本有利于解决各方利益问题。建议采取全国统一文本模式。中介服务方面要建立行业规范，收费方面不要管得过死，既要规范，又要鼓励市场竞争。房东、中介和承租人三方利益都要保护，尤其要注意保护承租人的合法权益。　　买房租房优劣比较　　买房　　有归属感　　不用忍受房东催缴房租、搬家等　　孩子可就近入托、入学　　可以打造私人专属的小窝　　将来可租、可转让，是家庭的保值资产　　买了房子不喜欢就糟了　　需要日常的维护和维修，凡事得亲力亲为　　长年累月的房贷偿还，如果无法偿还，可能会失去自己的房子　　工作地点等不确定因素的出现，会增加出行成本　　租房　　拎包入住，潇洒自由　　省出贷款，可提高生活质量，或来一场说走就走的旅游　　不必担心房价下跌　　没有归属感，感觉一直飘着　　担心房东涨租、催租，提前收房　　孩子无法落户，入托入学　　延伸阅读　　山东探索购租并举住房制度去库存　　近日，记者从山东省住房和城乡建设厅获悉，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。　　2016年山东省将探索建立购租并举的住房制度，培育发展住房租赁市场，引导开发企业售租并举，鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，推动住房租赁规模化、专业化发展。　　在鼓励引导农民进城购房方面，山东要求各地做好业务衔接和政策储备，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房消费群体。　　此外，山东省还将促进跨界地产发展，包括鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营；探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
你买了一瓶酒，100元。你会降价出售吗？酒越放越沉香。手里握着房子的无论开发商还是个体，都不会让房子降价，而你买的房子是在他们手里把控的，所以，房子要想降价，难度可想而知！
房地产让有钱的人越有钱，让越是穷的人越来越穷。穷人翻身机会越来越少同一个地球 同一个世界富人天堂 穷人地狱有钱人生活越来越滋润　穷人生活越来越紧张 10:01:00　　　昨天到商场买食用油，正要拎起两桶，售货员上前说：“先生，对不起，每人限购一桶。”“为什么？”“因为CPI(消费物价指数)太高了吧！”售货员回答。我一愣，天啊！“C－P－I”。　　近来的种种所见所闻，作为一个普通老百姓，对目前中国经济的一些零碎现象有了一些零碎的想法。　　肉价翻番了，蛋价翻番了，方便面涨了40％……日常生活商品涨价正在像传染似的，一个接着一个，一天每人10元的伙食费，正悄悄地涨到了15元，使本已不宽裕的生活越来越紧张。　　面对日常生活商品大幅涨价，CPI高位运行，电视上政府和很多专家这样说：目前物价上涨，并不会影响中高收入人群。潜台词显然是目前物价上涨无关紧要。　　这个社会，20％的人掌握了80％的财富，也就是说，社会里80％的人都是穷人，即中低收入人群，物价上涨对中高收入人群并无大碍，但严重影响了80％中低收入的老百姓。怎么能说无关紧要呢？　　目前的经济正使有钱人生活越来越滋润，穷人生活越来越紧张！　　房价天天涨，很多专家说：房市稳定的发展正推动着中国经济快速发展！天啊，大部分生活在城市的人已买不起房，付不起首付，也承担不起按揭，买房越来越成为了有钱人的游戏！大部分人都买不起房了，怎么能说房市稳定发展呢？不解！　　面对城市中可望不可及的房价，又无法忍受居无定所，很多人选择了返乡创业！当然，这需要莫大的勇气啊！当然更多的人选择了留下，继续过着很不好过的城市生活。　　目前的经济造就了城市是富人生活的地方！穷人要么离开，要么在城市里苟且偷生。　　去年以来，中国股市大牛，股市造就了一个个财富神话，很多人也在懵懵懂懂中被卷入了股市。但是，股市并没有带来财富。买蓝筹时，人家垃圾股狂涨，买低价股时，人家蓝筹狂涨。股市涨时，赚了点小钱，股市跌时，亏了大钱。唉，指数天天涨，很多人还是血本无归！　　股市不是老百姓赚的钱。　　经历了挫折后，很多人继续规规矩矩地工作，但工资不涨啊！物价又狂涨，真要命，生活过得越来越艰难！　　老百姓生活怎么才能过得好一点呢？！　--------------------------------------------------------------?
丁学良：穷人翻身机会越来越少 10:23:14网易财经1月讯 网易财经《意见中国－－网易经济学家访谈录》栏目近日专访了香港科技大学教授丁学良。他对中国的贫富差距拉大的问题投入了深切的关注，他指出随着中国对全球经济的介入越来越深，中国的贫富不均正在变得越来越严重了。虽然贫富差距扩大是一个全球性的问题，但是中国由于自己本身存在的垄断、大额灰色收入以及户籍制度等三个因素而导致中国贫富差距拉大的速度居于世界前列。他认为大陆可以学习台湾地区的改革经验。台湾的经济起飞的最重要的经济和社会条件的前提，就是实行了二次世界大战以后，全世界最最成功的土地改革。“台湾经济起飞，到80年代末为止，既保持了一个高速的增长，也保持了全世界一个奇迹，高速的经济增长，同时贫富不均的指数是属于全世界最低的之列。”对于国内经济学者们提出的“社会经济地位固化”现象，他表示非常担忧，“社会经济地位固化，这是很糟糕的一件事情。七十年代末到八十年代末的那十多年里，很多人没有什么家庭背景的，但是通过考上好大学，或者通过做生意，或者通过留学，还真有很多人一下子就翻了身了，这个问题从九十年代以后变得越来越少。”他对中国的大学教育一直持批评的态度，“大学高校扩招这一点，有它的合理性，但是在我们中国大陆经常出现的，一个合理的事情，最后一定会走得很极端。”他认为中国大学的专业设置以及招生数量和中国经济的结构以及发展特点已经严重脱节。“中国是全世界第二大的制造业的经济体，高等教育中间，大部分人都要跟制造业有关系，但是国内大学要扩大招生规模，他首先去看看哪些专业的办学成本最低，他就优先发展。”他一直鼓励学生出国留学深造，“我认为有条件的都要出去，哪怕出去待个一年两年都不一样，因为这个世界是每天都在变。”以下为部分访谈实录网易财经：您的一个观点让我印象很深，你认为现在穷人翻身的机会是越来越少。丁学良：七十年代末到八十年代末的那十多年里，很多人没有什么家庭背景的，但是通过考上好大学，或者通过做生意，或者通过留学，还真有很多人一下子就翻了身了，这个问题从九十年代以后变得越来越少，国内的学者提出过一个概念叫固化，社会经济地位固化，这是很糟糕的一件事情。网易财经：有什么样的负面影响？丁学良：这当然很糟糕啊，人的一生就那么一段，这一段如果你翻不起来就翻不起来了，根据我自己的观察和自己本人的生活经验我就晓得，要么你是官二代，要么你是富二代，如果不是这两种情况的话，你就是一个平民子女，普通家庭的孩子，你要想翻身，如果到了三十岁左右你还没翻过来，基本上你就没那么多希望了，因为你在这之前无论是当兵也好或者是考公务员也好，或者是考大学也好，基本上在三十岁之前。对普通人来讲你就在慢车道上就走吧，一辈子就这么走下去了，要不被人家挤下去就不错，某种情况下就给人家挤下去了，比如你家里不好，你遇上一次大的病灾，你就挤下去了，再上上不来了。网易财经：对，因病而返贫。丁学良：这问题是很严重的，或者遇上天灾，比如说你家失火了，房子烧掉了，车子烧掉了，是不是？这种事一下子就下去了。网易财经：是。
2016年穷人如何翻身，句句见血，不看是你的损失... 18:33:10　人的差别就是思想的差别，你是什么样的思想，你就会有什么样的人生;人要改变很简单，不是看你有多少学历、多大背景，而是看你从何时转换你的观念。
1,穷人缺什么：表面缺资金，本质缺野心，脑子缺观念，机会缺了解，骨子缺勇气，改变缺行动，事业缺毅力。2.世界上最聪明的人是借用别人撞的头破血流的经验作为自己的经验，世界上最愚蠢的人是非用自己撞得头破血流的经验才叫经验。3.不要抱着过去不放，拒绝新的观念和挑战。4.每个人都有退休的一天，但并不是每个人都能拥有退休后的保障。5.生命不在于活得长与短，而在于顿悟的早与晚。6.人生的成败往往就在一念之间，但大多数都是一念之差。7.年轻是本钱，但不努力就不值钱。8.天上最美的是星星，人间最美的是真情。9.舍得有限，赢得无限。10.人往往拿着书籍的东西来判断无知的事物;人往往拿着错误的推论当正确的结论。11.与其战胜敌人一万次，不如战胜自己一次。12.给人金钱是下策，给人能力是中策，给人观念是上策。13.富就富在不知足，贵就贵在能脱俗。贫就贫在少见识，贱就贱在没骨气。14.当你将信心放在自己身上时，你将永远充满力量。15.计较眼前的人，会失去未来。
16.罗斯福总统：当时间的主人，命运的主宰，灵魂的舵手。17.富人靠资本赚钱，穷人靠知识致富。18.我们人这一辈子不是别人的楷模，就是别人的借鉴。19.别人看不起您，很不幸;自己看不起自己，更不幸。20.我们穷人要翻身，没有理由讲辛苦;我们穷人要翻身，没有理由讲兴趣。21.世界上什么都可以失去，不可以失去希望，世界上什么都可以失去，不可以失去信心。22.智者创造机会，强者把握机会，弱者等待机会。23.人有二亩田，白天的一亩田是填饱肚子，晚上的一亩田是耕种自己的未来。24.陪孩子读书长大是个人，给孩子观念长大后是人才。25.一无所有是一种财富，它让穷人产生改变命运的行动。26.宁可被人笑一时，不可被人笑一辈子。27.不识货，半世苦;不识人，一世苦。28.我们可以失去童年，但是千万不可以失去童心。29.活鱼会逆流而上，死鱼才会随波逐流。30.吃别人所不能吃的苦，忍别人所不能忍的气，做别人所不能做的事，就能享受别人所不能享受的一切。31.一件事被所有人都认为是机会的时候，其实它已不是机会了。--------------------生命不息 奋斗不止 希望不灭生命不止 终有出头之日一生一世在等待不想当将军的士兵不是好士兵不怕得不到，就怕不敢想豪车 豪车 美女佳人每个人都有自己的梦想有理想 有目标 有梦想人生才活的有价值 有意义 有动力
反正我是不会做房奴的
还是租房吧，钱可以更好的生活，反正中国的土地也污染的差不多咯
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