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这房子是夫妻共同财产，如果离婚，双方没有过错原则上财产是各一半。你妈分得的房子是在结婚后的，是夫妻共同财产，换得的房子还是因为之前分的房子，拆迁得到的房子的来源...
按照法律规定是不行，需要办理房产赠与过户手续。但如果当地政策允许就可以操作。
大家还关注没房产证对拆迁补偿有影响吗
　　1398***8890：我在武汉06年买了一套房，到现在还未拿房产证，08年和开发商打官司，法院判开发商赔偿违约金1万多，至今未拿到钱，请问这笔违约金有没有时效？最近又听说政府要修四环线，可能要拆迁，没拿房产证有没有影响？这栋楼住了五十多户，开发商建房手续都是全的，请问该怎么办？（湖北武汉）
　　--律师解答：判决执行有2年的时效。只要是事实，对于拆迁补偿或还建影响不大，关键要搞清楚至今未办证的原因，对症解决。
(本文来源：荆楚网 编辑：潘E)
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&假如没有房产证的话，拆迁赔偿是不是要打折？假如没有房产证的话，拆迁赔偿是不是要打折？神顶峰bruce回答这个问题首先要弄清楚一个概念：
土地属国家所有，使用者获得土地使用权通常只有两种途经：一是出让土地，二是划拨土地。如果你是买的房子，那么此土地出让价已含在房价中了。出让土地说白了就是使用者通过市场竞标或议价，购买来土地使用权的定期年限。而划拨土地却少了这道流程，说白了就是少交了一定数额的购买费用。如果交纳了相应的费用总额才能与出让土地等价。
注意事项：
1、如果没有土地证，即使有房产证，也不能进入市场交易，也就是朋友常说的只有两证具全才能进入房地产行业。
2、如果两证具全，当产权证上出现划拔土地时，你的房地产价值通常就打了一个对折。因为拆迁赔偿必须要经过一个房地产评估的过程，那么评估价值的操作就是要通过打折来补偿划拨土地与出让土地的差价。
被拆迁朋友切记点：
1、在房屋拆迁补偿过程中，相关单位都会出示你被拆房屋的评估值，以此用证据说服你应得的补偿。但是评估是一种政府委托，说白了就是站在委托人那边，否则评估的业务和费用从哪儿来？
2、评估不同于造价，缺少测算依据，或过时的标准，人为定价相当严重，因此确实符合“评估”的含义。
3、拆迁补偿的总值不是房子的造价，切记不要走入他人诱导，从而失去赔偿的真正价值。
补偿费：在补偿款给你的时间点，重新建筑和此一模一样的房子的价格（房价+地价+相关费用），然后乘以房屋已使用的年限折旧费，总不能按新房的价格给你吧，这不现实，或者说就是该房屋现时在市场上交易的正常价格。问题就在新建房子的价格组成上，“房价+地价+相关费用”
，在不注意时，你说不定就以为是房屋造价，假设一下你重砌房子，相关费用是哪些？
作为农村宅基地建筑的房屋，通常都不具备两证，但是遇当折迁时，虽不符合标准，但总不能让你没有安身之地吧？再说补偿的费用也不高，所以通常就不一定非要两证了，但想补偿高上去有一定的难度，除非做钉子户。小公主那是肯定的了。惠辉生物根据国家规定应给与赔偿，但地方上政府愚昧老百姓不懂法，拆迁不赔偿或折价赔偿或找任意理由减少赔偿。没有房产证赔多少由政府说了算！远飞城市与农村有所不同，农村无房产证也不得打折。小金说话如三楼所说，农村房子是没有房产证这样东西的其次，如果你只有土地证没有房产证，还是请补齐吧，不然日后也是麻烦，房产证是用来证明房子的权属的。天星风一般都评估的比较少，就是评估费的事，国家没真事，老百姓被统治阶级哦。小金说话补充下，国家关于拆迁补偿只有原则性的规定（《城市房屋拆迁管理条例》），条例第二十四条的规定，“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”，所以说你最好看看所属省或者直辖市的拆迁补偿办法。寒冬政府委托评估机构做的价格相对比较低，愿意拆迁的人比较少，所以自己房子想办法把该有的证件要办齐了！天天兴高根据国家规定应给与赔偿，但地方上政府愚昧老百姓不懂法，拆迁不赔偿或折价赔偿或找任意理由减少赔偿。没有房产证赔多少由政府说了算！奥古斯都统世那这样的话农民就劳而少得啦。比如二十万的房子，你给十万，要你的私有财产被打折了，你愿意吗。现在一些农村的养殖小区是不可能有房产证的。他们一生的财产就这样被剥削了的话，哪还有人性吗。应价有所值！照价赔偿！不应照证赔偿！沙漠里的小草如果没有土地证，即使有房产证，也不能进入市场交易，也就是朋友常说的只有两证具全才能进入房地产行业。所以说在城市里无房产证的房子属于违章建筑，拆迁补偿要打折的。奥古斯都统世物有所值，价有所归。醉卧西山我们这无房产证，按负号算，赔偿不如有房产证的房屋。但是开发商拆迁的话，还在谈判上。计算兵如果没有房产证，就没有拆迁补偿。因为在城市里无房产证、土地证的房子属于违章建筑；拆迁补偿也没有打折的提法。叶青枫在城市；如果没有房产证，就没有拆迁补偿。因为在城市里无房产证、土地证的房子属于违章建筑；
在农村；如果没有房产证，就要看是几年的房子了，如果是2000年以前就有机会补办手续；可以得到赔偿。夏东东不是抱月听风没有，就不存在赔偿。上官云竹呵呵，不是打折的问题，而是有没有补偿的问题。雪狐虎根据国家规定应给与赔偿，但地方上政府愚昧老百姓不懂法，拆迁不赔偿或折价赔偿或找任意理由减少赔偿。没有房产证赔多少由政府说了算！一般都评估的比较少，就是评估费的事，国家没真事，老百姓被统治阶级哦。三峡工程没有房产证的话，拆迁赔偿肯定要打折，折多少？可根据房屋的建成年代，装修情况，进行人性化的评估，中国是个和谐社会，要讲究安定！团结！相关问题大家都在看最新提问
关注我们官方微信关于跟谁学服务支持帮助中心拆迁补偿以房产证为准 土地证不过户暂不影响补偿
原房主失联，现房主可申请土地证变更6日，市民李先生向本报热线求助，称自己在槐荫区购买了一套二手房，房产证已经过户，但土地证上还是原房主名字。他想过户土地证，无奈联系不上原房主，他担心以后卖房或者拆迁会让原房主分走“一杯羹”。“土地证是原房主留下的，整栋楼应该是一户一本。”李先生告诉记者，已经办完房产证过户手续的这套二手房，是槐荫区一政府单位的房改房宿舍。济南市国土资源局地籍管理处有关工作人员说，根据《土地登记办法》第四十条规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。虽然政策有上述规定，但是目前济南仅有一部分房主既有房产证又有土地证。根据非官方统计数据，只有一万余套房屋两证都有，而济南目前持有房产证房屋的数量为两三百万套。市房管局相关工作人员表示，市民在进行二手房交易时，如果土地性质是国有土地，在进行房屋买卖时，不需要提交土地证。如果交易房屋的土地性质是集体土地，则需要提交土地证。对于拆迁问题，记者咨询了槐荫区拆迁办相关工作人员。“房产证是谁的名字，谁就是被征收人。”该工作人员表示，根据目前济南市相关拆迁现行政策，拆迁补偿以房产证为依据，对土地证没有明确的要求，不过以后政策是否变化不好说。从平时的受理情况来看，不少市民在完成房产证过户后，进行了土地证过户，但也有一些市民因为买了房子时间太长，原房主联系方式已经更换，难以联系。按照政策规定，土地证过户变更，需要双方都到场。这种情况应该怎么办？济南市国土局地籍管理处相关工作人员告诉记者：“如果实在联系不上原房主，可以单方面申请变更土地证所有权人。”在原房主的土地证已在购房者手中的前提下，购房者需要到房屋产权登记部门，调取办理房产证过户时原房主的身份证复印件进行复印，然后到房屋所在地的区国土局土地证窗口办理。同时，还需要携带的材料有房屋买卖协议、房产证、购房发票、契税发票、身份证、户口本，这些材料都要原件及复印件。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved　　没有房产证的房子到底能否获得拆迁赔付，这个问题一直困扰着广大人民群众，就这一问题所产生的纷争也是层出不穷，那么，没有房产证的房子是如何赔付的，北京创为律师事务所谈拆迁没房产证怎么补偿。2016年最新房屋拆迁补偿标准已经发布，大家一起看看吧! 版权所有：
　　没有房产证的房子拆迁怎么赔? 版权所有：
　　北京创为律师事务所的专业律师分析当拆迁时没有房产证是否可以得到房屋补偿的问题。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。 版权所有：
　　但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。北京创为律师事务所的律师，根据近几年在办案的实践过程中遇到也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。 摘自：
　　北京创为律师事务所律师提醒大家：对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政 府规定处理。所以各地情况不完全相同。《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。 版权所有：
　　2016年房屋拆迁补偿面积标准是什么？ 版权所有：
　　房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。 版权所有：
　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 摘自：
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　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 版权所有：
　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
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