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中低价房难倒京城白领 高不成低不就
“回顾整个买房经历，我们几乎陷入了一个恶性循环：房价越等越涨，越涨越不甘心买，越不甘心买，房价越涨。”最让他担心的是，2006年以来，很多房地产业内的朋友告诉他，从清河、马驹桥等几块土地的“天价”拍卖情况看，五环沿线曾经出现的中低价房如国美第一城将不会再有。
■记者追问：
为何放弃天通苑、回龙观
当记者问到为什么不考虑通州、回龙观、天通苑等远郊的中低价房时，侯勇说：“我的很多住在通州、回龙观地区、顺义空港地区的同事、同学和朋友的经历，让我对远郊区县的我能买得起的房子望而却步。”
侯勇说：“我的一个同学在回龙观住，房子是便宜了，但每天上下班在路上的时间不少于4个小时，老婆、孩子平时见面都很少———尽在路上奔波了；另一个同学住通州，孩子上学后，每天6点就得起来和他们一块儿进城，孩子大人都辛苦；还有一个同学住顺义，每次老人看病，他们两口子都得请一天假……这样无奈的故事听得太多了，我不敢去买。”
记者的调查也显示，天通苑、回龙观、通州以及其他远郊区新建居住区引发的就学难、看病难以及每天上下班堵车问题已经成为北京社会各界关注的热点问题。
远郊便宜房国贸春季房展赶集
五环以内中低价房踪影难见
本报讯　为期四天的北京四季房展之春季房展会今天在中国国际贸易中心拉开大幕。与以前的房展会相比，今年春季房展会最大的一个变化是燕郊、顺义、通州等远郊区县的一些便宜房纷纷参展，而五环以内的中低价房踪影难见。
据介绍，本届春展设置展位500多个，参展商100余家；房地产项目中住宅、公寓、别墅、写字楼分别占到55%、20%、5%、8%。新盘较多是本次展会的一个特点，如主场、大城小镇、美华·尚层、壹线国际、北京洋房、A派公寓、南山世纪城、海华堂等都将是首次亮相的新盘。其中，壹线国际就是北京城市开发集团当年开发的经济适用住房通惠家园的后期，而售价已经由当年的4000元/平方米左右涨到8000元/平方米。
而据组委会的统计资料数据显示，本次参展项目均价从2000元-2万元不等，价格最低的项目是位于京东燕郊开发区的尚品福成二期，售价2680元。一个明显的变化就是一些新兴区域异军突起，像燕郊、顺义等区域的便宜项目纷纷前来参展，如美林新东城、澳景花庭、金汉绿港等。
此外，北京去年以来不断上涨的房价还有强大的购买需求也吸引了外地的开发商来展会上卖房：秦皇岛、烟台、海南等沿海城市的楼盘都将在展会上露面，海南的开发商还组团前来推销海景房。此外，境外的楼盘如澳洲、台湾等区域的项目也看中北京巨大的购房需求市场慕名而来。
“外行”大企业进入楼市又添“新兵”
“首都机场”进军楼市
揭秘家居老总“七大怕”
沙特拟打造中东迪斯尼
本报讯　首都机场集团投资开发的地产项目双建花园目前正式动工，作为首都机场集团在北京核心区域开发建设的首个高档地产项目，该项目的启动意味着首都机场集团将正式全面进军地产开发行业。而据了解，首都机场集团是近年来继包括联想、国美等其他行业著名公司涉足地产开发后的又一家外行实力企业。
3月31日，由首都机场集团投资建设的双建花园项目正式动工，该项目位于京广中心西北角向军北里，总建筑面积11万平方米，其中住宅部分约9万平方米，定位为高档住宅，预计在2008年奥运会之前投入使用。
据首都机场地产集团董事长尹乐透露，此前首都机场集团调整产业结构基本完毕，计划将非航空性业务收入做到集团总收入的50％以上，较大调整则是准备把房地产业做成集团的支柱产业之一。据了解，首都机场集团在2002年开始接触地产业务，目前首都机场地产集团在全国拥有上万亩的土地储备，上百万平方米的开发量，这些土地有一部分集中在北京周边的区域。“我们准备将首都机场地产公司打造成大型地产集团，同时在尽快时间内整合两三家上市公司。”首都机场地产集团董事长尹乐向记者表示。
北京白领到哪买房追踪报道
北京的房价日见上涨，中低价房子日渐淡出“四五环”。既没有资格买经济适用房又买不起动辄上百万元高档商品房的白领们，也日渐成了买房人里的“困难户”。这些人应该上哪买房？如何才能买到合适的房子？欢迎读者来信来电和我们一起探讨，给这些“高不成低不就”的白领们支招，帮他们早日买到合适的房子。 余美英
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京城春季房展今亮相&举目难寻中低价房&(2)
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　　记者发现　　远郊便宜房国贸春季房展赶集　　五环以内中低价房踪影难见　　本报讯　为期四天的北京四季房展之春季房展会今天在中国国际贸易中心拉开大幕。与以前的房展会相比，今年春季房展会最大的一个变化是燕郊、顺义、通州等远郊区县的一些便宜房纷纷参展，而五环以内的中低价房踪影难见。　　据介绍，本届春展设置展位500多个，参展商100余家；房地产项目中住宅、公寓、别墅、写字楼分别占到55%、20%、5%、8%。新盘较多是本次展会的一个特点，如主场、大城小镇、美华?尚层、壹线国际、北京洋房、A派公寓、南山世纪城、海华堂等都将是首次亮相的新盘。其中，壹线国际就是北京城市开发集团当年开发的经济适用住房通惠家园的后期，而售价已经由当年的4000元/平方米左右涨到8000元/平方米。　　而据组委会的统计资料数据显示，本次参展项目均价从2000元-2万元不等，价格最低的项目是位于京东燕郊开发区的尚品福成二期，售价2680元。一个明显的变化就是一些新兴区域异军突起，像燕郊、顺义等区域的便宜项目纷纷前来参展，如美林新东城、澳景花庭、金汉绿港等。　　此外，北京去年以来不断上涨的房价还有强大的购买需求也吸引了外地的开发商来展会上卖房：秦皇岛、烟台、海南等沿海城市的楼盘都将在展会上露面，海南的开发商还组团前来推销海景房。此外，境外的楼盘如澳洲、台湾等区域的项目也看中北京巨大的购房需求市场慕名而来。　　相关新闻　　“外行”大企业进入楼市又添“新兵”　　“首都机场”进军楼市　　本报讯　首都机场集团投资开发的地产项目双建花园目前正式动工，作为首都机场集团在北京核心区域开发建设的首个高档地产项目，该项目的启动意味着首都机场集团将正式全面进军地产开发行业。而据了解，首都机场集团是近年来继包括联想、国美等其他行业著名公司涉足地产开发后的又一家外行实力企业。　　3月31日，由首都机场集团投资建设的双建花园项目正式动工，该项目位于京广中心西北角向军北里，总建筑面积11万平方米，其中住宅部分约9万平方米，定位为高档住宅，预计在2008年奥运会之前投入使用。　　据首都机场地产集团董事长尹乐透露，此前首都机场集团调整产业结构基本完毕，计划将非航空性业务收入做到集团总收入的50％以上，较大调整则是准备把房地产业做成集团的支柱产业之一。据了解，首都机场集团在2002年开始接触地产业务，目前首都机场地产集团在全国拥有上万亩的土地储备，上百万平方米的开发量，这些土地有一部分集中在北京周边的区域。“我们准备将首都机场地产公司打造成大型地产集团，同时在尽快时间内整合两三家上市公司。”首都机场地产集团董事长尹乐向记者表示。　　&&
（责任编辑：李丹)
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> [今日焦点] 京房展首日交易额3.7亿元 四环边难找7000元的房
阅读 180|回复 7
[今日焦点] 京房展首日交易额3.7亿元 四环边难找7000元的房
昨天，在春季房展会上，面对漂亮的房模，绝大部分消费者边看边走…… 王丹／摄
　　昨天是房展开幕第一天，记者了解到，当天的成交均价为6000元／平方米。而现在在四环边上买单价7000元以下的房子，几乎不可能！
　　四环边安家不易
　　昨日，有5．3万人去逛春季房展，当天成交均价6000元／平方米，共527套，面积为6．1万平方米，成交金额达3．7亿元。一对准备结婚的小两口——小马夫妇，在展会门口对记者说：“逛完房展我们才发现自己是穷人！要想在四环边上买单价7000元以下的房子，真不是件容易的事！”
　　记者在展会仔细数了数，参展的62个北京项目中，仅有5个在四环附近的项目单价在7000元以下，不足10％！而且，这5个项目都在西南四环附近，难怪在北边和东边上班的小马夫妇扫兴而归。
　　以“排号”名义探价
　　在2号馆的一个展位上，记者发现该项目没有像其他项目那样准备楼书、宣传单，只有简单的户型图。售楼小姐告诉记者，如果感兴趣现在填表登记，等开盘时会电话通知。记者拿过登记表一看，满满的一张A4纸上，涵盖了购房人各方面的个人信息。
　　一位业内人士告诉记者，有的开发商以这种排号的方式，试探市场对项目价格的承受力。如果多数购房人觉得现在的价格高，那么开盘时就把价格调低；如果多数购房人对现在的价格反应不那么强烈，甚至排号的人远远多于要卖的房子，那么开盘时就会把价格调高。因此，该人士提醒消费者，在排号期间多挑挑房子的毛病，哪怕对这房子很满意，也不要过多地表现出来，以防被开发商利用。
　　项目涨价没理由
　　“房价又涨了。”在房展现场，购房人陆女士对记者抱怨说。一位购房人告诉记者，前两个月东四环一个楼盘的销售人员，“在屁股后面追着自己卖房”，当时均价7000元／平方米，结果在这次房展上， 该项目均价居然超过了9000元／平方米，售楼员对购房人还是爱搭不理的。
　　房价上涨在一些位于东部的项目和小户型项目上表现较为明显。记者大概比较了一下，发现大部分东五环内的项目，均价都比去年有了上千元的涨幅。至于位于3环内的项目，起价都是以10000元／平方米为标准了。在3月下旬，以10800元／平方米开盘的小户型项目富贵园三期，在房展上的均价也小涨了200元／平方米。一位售楼员悄悄告诉记者，现在项目涨价都没什么理由，别的项目都在涨，自己再不涨开发商自然就觉得亏了。
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买中低价房难倒北京城白领 病因高不成低不就
　从2005年年初至今，34岁的侯勇一直在看楼盘准备购房,但依然没有买到合适的房子。因为不断地看房、不断地“买不着房”，他和妻子为此越来越烦心。
　　侯勇购房目标
　　120平方米左右的三居室；东四环、五环以内；总价五六十万元；首付10万元；月供不超过3000元；交通便利，出行方便；有幼儿园、小学。
　　按照侯勇的要求，首付10万元，以总房价的20%计算，意味着总房价应为50万左右，再除以120平方米，则每平方米的单价应在4500元左右。
　　“我们两个人加起来月收入近7500元，手中的存款有11万出头，在北京怎么也算得上比上不足比下有余的啦，怎么就在四五环内愣是买不到房？！”
　　购房体验：四环沿线
　　结论：中低价和中小户型房濒临绝迹
　　“现在东四环沿线，包括望京、东南四环，哪里还有每平方米五六千块钱的中低价楼盘或者单价高、总价不高的中小户型房子？”侯勇无奈地说。
　　他们两口子在这一年多的时间内，看了不少楼盘。侯勇说，“东南四环的华侨城，已经从6800元涨到了7000多元，而且多数户型都在一百五六十平方米，总价在110万上下，首付超过20万元。当年一期4800元的紫楠家园，现在是世纪东方城，也涨到了六七千元，大户型不说，房子还早卖完了；听说最后一期开盘就要卖1万元！”
　　记者顺着东南四环、东四环、东北四环沿线看侯勇讲过的楼盘，果真如此。记者发现，四方桥附近的山水文园、华侨城、世纪东方城、CBD东都都过了7000元，且都是以大户型为主；百子湾区域的金都杭城、沿海赛洛城的价格也一直在上涨；2000年曾经以4800元开盘销售的东润枫景如今改名“燕沙后”后，价格也上了八九千；瞰都、阳光上东、公园大道等凡是和朝阳公园沾上边的房子，价格都要过万。
　　购房体验：五环沿线
　　结论：中低价房将要消失
　　说到五环，侯勇套用了《大话西游》里的一段经典台词：“曾经有一套我买得起的房放在我的眼前，我却没有珍惜。如果还有机会的话，我愿意对它说那3个字：我爱你。”侯勇总结，五环沿线曾经有的中低价房在他们一次又一次的等待中错过了。
　　2005年元旦，朝阳北路上的国美第一城开盘，5000元的均价，侯勇和妻子都去看过，但没有买，“当时中央开始对房地产调控，很多人都说房价要跌，就想等等。没想到2005年的3月，国美第一城推出二期的时候，价格上涨到了5300元，当时也曾经想去买了，但我老婆说，当时5000元/平方米的时候都没有买，现在5300元再去买就亏了，就这样一直看着国美第一城涨到了6000多元的均价。同样的事情也发生在明天第一城。位于堵车出名的立水桥的明天第一城虽然离我们俩工作单位都很远，但因为有轻轨和地铁5号线，我们就看中了。日以5200元/平方米均价开盘的时候，考虑周围环境太乱，我老婆说再等等，没想到一个月后涨到了5500元/平方米，再一等，到现在都涨到6000元了。”
　　“回顾整个买房经历，我们几乎陷入了一个恶性循环：房价越等越涨，越涨越不甘心买，越不甘心买，房价越涨。”最让他担心的是，2006年以来，很多房地产业内的朋友告诉他，从清河、马驹桥等几块土地的“天价”拍卖情况看，五环沿线曾经出现的中低价房如国美第一城将不会再有。
　　记者追问：
　　为何放弃天通苑、回龙观
　　当记者问到为什么不考虑通州、回龙观、天通苑等远郊的中低价房时，侯勇说：“我的很多住在通州、回龙观地区、顺义空港地区的同事、同学和朋友的经历，让我对远郊区县的我能买得起的房子望而却步。”
　　侯勇说：“我的一个同学在回龙观住，房子是便宜了，但每天上下班在路上的时间不少于4个小时，老婆、孩子平时见面都很少———尽在路上奔波了；另一个同学住通州，孩子上学后，每天6点就得起来和他们一块儿进城，孩子大人都辛苦；还有一个同学住顺义，每次老人看病，他们两口子都得请一天假……这样无奈的故事听得太多了，我不敢去买。”
　　记者的调查也显示，天通苑、回龙观、通州以及其他远郊区新建居住区引发的就学难、看病难以及每天上下班堵车问题已经成为北京社会各界关注的热点问题。
　　记者发现
　　远郊便宜房国贸春季房展赶集
　　五环以内中低价房踪影难见
　　为期四天的北京四季房展之春季房展会今天在中国国际贸易中心拉开大幕。与以前的房展会相比，今年春季房展会最大的一个变化是燕郊、顺义、通州等远郊区县的一些便宜房纷纷参展，而五环以内的中低价房踪影难见。
　　据介绍，本届春展设置展位500多个，参展商100余家；房地产项目中住宅、公寓、别墅、写字楼分别占到55%、20%、5%、8%。新盘较多是本次展会的一个特点，如主场、大城小镇、美华·尚层、壹线国际、北京洋房、A派公寓、南山世纪城、海华堂等都将是首次亮相的新盘。其中，壹线国际就是北京城市开发集团当年开发的经济适用住房通惠家园的后期，而售价已经由当年的4000元/平方米左右涨到8000元/平方米。
　　而据组委会的统计资料数据显示，本次参展项目均价从2000元-2万元不等，价格最低的项目是位于京东燕郊开发区的尚品福成二期，售价2680元。一个明显的变化就是一些新兴区域异军突起，像燕郊、顺义等区域的便宜项目纷纷前来参展，如美林新东城、澳景花庭、金汉绿港等。
　　此外，北京去年以来不断上涨的房价还有强大的购买需求也吸引了外地的开发商来展会上卖房：秦皇岛、烟台、海南等沿海城市的楼盘都将在展会上露面，海南的开发商还组团前来推销海景房。此外，境外的楼盘如澳洲、台湾等区域的项目也看中北京巨大的购房需求市场慕名而来。
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　　“外行”大企业进入楼市又添“新兵”
　　“首都机场”进军楼市
　　首都机场集团投资开发的地产项目双建花园目前正式动工，作为首都机场集团在北京核心区域开发建设的首个高档地产项目，该项目的启动意味着首都机场集团将正式全面进军地产开发行业。而据了解，首都机场集团是近年来继包括联想、国美等其他行业著名公司涉足地产开发后的又一家外行实力企业。
　　3月31日，由首都机场集团投资建设的双建花园项目正式动工，该项目位于京广中心西北角向军北里，总建筑面积11万平方米，其中住宅部分约9万平方米，定位为高档住宅，预计在2008年奥运会之前投入使用。
　　据首都机场地产集团董事长尹乐透露，此前首都机场集团调整产业结构基本完毕，计划将非航空性业务收入做到集团总收入的50％以上，较大调整则是准备把房地产业做成集团的支柱产业之一。据了解，首都机场集团在2002年开始接触地产业务，目前首都机场地产集团在全国拥有上万亩的土地储备，上百万平方米的开发量，这些土地有一部分集中在北京周边的区域。“我们准备将首都机场地产公司打造成大型地产集团，同时在尽快时间内整合两三家上市公司。”首都机场地产集团董事长尹乐向记者表示。
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　　北京白领到哪买房追踪报道
　　北京的房价日见上涨，中低价房子日渐淡出“四五环”。既没有资格买经济适用房又买不起动辄上百万元高档商品房的白领们，也日渐成了买房人里的“困难户”。这些人应该上哪买房？如何才能买到合适的房子？欢迎读者来信来电和我们一起探讨，给这些“高不成低不就”的白领们支招，帮他们早日买到合适的房子。
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贷款首付比例提高 京公积金新政有利中低收入者
贷款申请人群范围扩大，贷款最低首付比例提高；公积金管理中心称，可确保15个工作日完成手续
　　4月1日起，北京市开始执行新制定的住房公积金“缴存”、“提取”、“贷款”管理办法。新办法对住房公积金贷款的贷款期、提取条件、提取间隔和限额、贷款条件等都做了一定的调整。业内认为该新规定在一方面扩大贷款申请人群的同时也相应对贷款申请提出更高要求。
　　新增6类提取条件
　　4月1日悄然施行的北京住房公积金管理新政策包括《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》、《北京住房公积金贷款管理办法》。
　　新政策推出之后，业内对相关条款的调整，尤其是提取条件和限额等评价较高，一致认为新政策的初衷是好的，有利于公积金政策真正惠及中低收入家庭的生活保障。
　　对百姓来说，最重要的一个好处是提取条件被扩大。在老规定中，住房公积金的提取条件只有购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入5%的等6类。而在新规定中，住房公积金的提取条件变得更加宽松，更加关注低收入人群，将进城务工人员和低保户都纳入进来。
　　“这一点的直接影响就是，扩大了贷款申请人群范围，把更多的中、低收入者纳入到了公积金贷款的范围之中，使‘保障中、低收入人群住房’的政策落到了实处”北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜告诉记者。
　　贷款最低首付比例有提高
　　关于新办法是否在原规定的基础上，抬高了申请人获取和使用贷款的门槛一说，业内评说不尽相同。
　　“新办法确实抬高了贷款门槛！”北京中原地产经济有限公司副总经理殷则环说，“比如，‘贷款购买经济适用房的首付最低比例将由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例则由10%上升到20%.’的变化，确实对贷款申请人提出了更高的要求，虽然比例变化并不是很大。”
　　此外，康胜也表示，新办法中关于提取间隔的规定，“一年只提取一次”实际上增加了申请人的还款压力。
　　■新规速读
　　1 新增缴存资格
　　个体工商户、自由职业者可以申请缴存住房公积金。
　　2 新增提取条件
　　房租支出超出家庭工资收入5％的等6个提取条件。
　　3 提取间隔改变
　　购买自住住房贷款，贷款购买经济适用房等政策性住房每季度可以提取一次，其他情况的可以每年提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出。
　　4 贷款条件与限额改变
　　A、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。
　　B、买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%.
　　■对话
　　李持缨：审批手续繁琐是误解
　　针对近日市场上对公积金管理中心的一些传言，本报记者对北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨进行了专访。
　　●关于住房公积金贷款业务占贷款市场份额三分之一
　　李持缨：这个数据是很正常的。其实这个比例已经很高了，如果整个北京市的住房贷款都依靠公积金贷款来完成，那银行的房贷中心业务岂不得瘫痪了。
　　●关于审批手续繁琐、办理时间长
　　李持缨：这完全是一个误解。首先，在审批手续上，我们和银行的差别并不大；其次，贷款履行相关的审查手续是必要的；再次，以前办理的时间是长一些，但现在我们已经能够确保在15个工作日完成所有手续。
　　●关于新政策与贷款门槛
　　李持缨：出台新规定的目的是更有效的管理和利用住房公积金，使更多的中低收入者的住房需要得到保障。贷款门槛是否被抬高或者降低了，我们不做评论，我们希望新规定能够更有利于中低收入者申请公积金贷款买房。
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[热帖推荐][图文]乔家大院精彩实录——开发商学习的榜样（wxunion
发表。。。
图片：[图文]乔家大院精彩实录——开发商学习的榜样-焦点房地产
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照片一：生财有道歌
照片二：辉煌的外装修是抬高房价的重要借口
照片三：多盖房子少留空地，至于以后采光、通风、交通等问题，去找物业公司办吧，反正交钱不退。
照片四：温馨的小院（下雨天你还可以用做游泳池）
照片五：罗马柱被洋为中用,在宣传的时候就可以说是聘请国外资深设计师精心打造了。
照片七：一所豪宅诞生了，“就咱这设计一平米还不值个两三万？”
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[热帖推荐]“冷眼旁观”四大罐------爱猫妞妞 发表于北京香颂论坛
“冷眼旁观”四大罐-焦点房地产
/msgview/9.html
曾经有人用《皇帝的新衣》这个寓言来“讽刺”我，把我视为自欺欺人、掩耳盗铃、把头埋在沙堆里听不进别人的忠告的“鸵鸟”，“迂腐”地固执己见，执着地将“愚昧”进行到底。我也早想找个机会替自己澄清一下，但苦于当时初踏论坛，如果一味替自己辩解，等于变相地说香颂的好话，难免瓜田李下，脱不了“爪爪”，很有可能被看作是KFS和XS的“托”，即使我的话再“真理”，恐怕也早就淹没在广大人民群众的唾沫星子里了，今时今日各位看官也看不到这篇文章了。所幸，组织已经认可了我的身份，这样我的话起码算是从一个潜客户到真业主的肺腑之言了，大家且耐心听我道来，当然这是一家之言，允许有争论，将自己的观点和别人分享有什么不好呢？至少可以激浊扬清、兼收并蓄，我希望各位朋友不吝赐教，也好升华自己看待事物、分析事物的能力和视角。
提到香颂，就不免会有人提到四个大罐，甚至有好事者还绘声绘色地形容在某个炎热的夏日，随着“嘭嘭”几声巨响，天摇地裂，满目疮痍。想买香颂的朋友，听了这样的描述，难免心里不犯嘀咕，毕竟香颂大罐咫尺之遥；已经购买香颂房子的朋友，虽然表面上会“强装镇定”，努力表现得不以为然，但估计也会心有戚戚焉。“望京守望者”更把这视为香颂的“硬伤”之一。
我个人认为，看待事物，应当采取“俯视”而非“仰视”的态度，这样才能纵观全局、免得观点偏颇。古人不是说了吗：“不识庐山真面目，只缘身在此山中”，就事论事没有错，但仅仅处于就事论事的层面，常常难以全盘考虑问题、容易以偏概全。当初购买香颂的时候，已经知道大罐，也考虑过大罐爆炸的可怕后果，但经过缜密分析、深思熟虑，还是作出了购买决定。我个人认为，每个人选择香颂的理由不尽相同，但起码有一点是一致的，那就是大家都还没有“豪爽”到就为了所谓香颂的户型和外立面的优势而“一掷千金”、冲动购买，全然不顾其他。难道真如所说，购买香颂房子的人是真的“勇士”、敢于和大罐为邻而“视死如归”吗？非也！！我不承认自己勇敢，相反，我保守，有时候胆怯，我珍惜自己的生命，尽管我相信宿命！！这里的“冷眼旁观”，不是冷淡地看，不是不听不同意见的看，而是冷静地看，有的放矢地看，希望看到的是真相，得到的是真理。
1．随机事件和概率论。
所谓随机事件是指在一定条件下，某一种试验结果或者观察结果可能发生，也可能不发生，可能这样发生，也可能那样发生。而概论则是指随机事件发生的可能性大小。大家也许觉得奇怪，为什么本来谈论大罐，我却突然和大家聊到了高数？这两者有关吗？答案是关系非常大！！
美国宾夕法尼亚大学的一位教授曾经写过一本书，叫做《人生风险知多少》。这本书将人一生中可能遭遇的风险以及风险的概率罗列了一番，细细数来，不下数千种。佛说：苦海无涯，回头是岸。但既然我们已经来到了这个红尘乱世，不领略一番风景，岂愿回头呢？于是乎，衣食住行、吃喝拉撒，痴男怨女、情欲纠葛，生活看似平淡无奇，其实蕴含无限风险；无论你是否意识得到，每天你与风险总是擦肩而过，例如，全国每天因为交通意外死亡的人数平均为300余人，北京平均为9人，因交通意外致残的人数更是无以计数。不过，人并没有因此放弃自己奔波的脚步，大街上熙熙攘攘，分外热闹，即使悲剧真的发生了，也是“亲戚或余悲，他人亦已歌”了，生活总要继续，地球并不因为缺少了某个人就停止转动。
当我们说一件事情风险很大的时候，其实我们想说明的无外乎两种情况，一种是这件事情发生的概率比较高，例如，俗话说常在河边走难免不湿鞋；还有一种是尽管概率不太高，甚至是小概率事件，但一旦发生，损失幅度非常大，例如飞机失事。如果大罐爆炸算是一种随机事件，当然它肯定算是，那么它属于哪一种？我想，大家不难得出答案，肯定是后者。早在香颂之前，大罐已经历经寒暑，至今稳如泰山，屹然不动，香颂建成之后，它依然如昔，伫立于斯，出色地完成着自己的历史使命。
现在我们来谈论一下小概率事件，什么是小概率事件？美国一个彩民中了1.65亿美元，这就是一个小概率事件，概率小到什么程度？小到相当于她站在同一地点连续被闪电击中两次！！这时候有人一定会发问，小概率事件就一定不发生吗？非也，它会发生，但会非常罕见，所以没有规律可循，如果它真的发生了，我把它当成宿命，例如南亚大海啸，几十万人死于非命，其中不乏许多欧洲人，他们选择在这样的季节到这样的国度去度假，享受阳光、海风和鲜多芬，最终长眠于此，大概大自然实在太钟爱他们了，选择让他们留下和自己相依相伴。至于大罐爆炸，也是个小概率事件，但它和南亚大海啸有所不同，海啸是天灾，而大罐爆炸则是人祸，人祸完全可以通过完善的措施预防甚至杜绝。我曾经说过，越危险的地方就越安全，北京不少楼盘和加油站比邻，但似乎从没有听说过哪个加油站爆炸了的事情，更何况看守严密、重点防火的大罐呢？？有了大罐之后，那个地方是再也不可能盖房子了，起码给我们留了一块非常珍贵的、养眼的绿地，这也算是“否极泰来”吧。
2．风险管理和规避
风险管理最早是美国人提出来的，我对美国人很有好感，至少他们坦诚、“厚道”、诚信，可以赤裸裸地和你谈钱，然后谦谦君子般地遵守。我认为一个国家的强大不仅仅体现为如何有效率地创造财富，还应该体现为如何有效率地保持它的财富，风险管理的理念就不难理解了。通过风险管理，可以有效鉴别自身可能遭遇的风险，然后根据所谓的数据模型来寻求恰当的风险管理方式。并不是所有的风险都要防范，因为你的金钱、精力、时间、经历有限，你需要防范的是那些致命的、迫切的、可能危急生命和你的经济状况的风险，例如，车祸的概率是1/12，而吃东西噎死的概率是1/160000，在浴缸中死亡的概率是一百万分之一！！但总不能为了害怕被噎死、被淹死，而选择不吃饭、不在浴缸中泡澡澡了吧？？如果你真的这么做，周围的人不会把你当作先知、当作智者，只会认为你太过杞人忧天、有强迫症或者歇斯底里、精神分裂的前兆。
如果一种随机事件的结果大大超过了我们的承受能力，那么有一种方法能够最彻底地使你免受其害，即规避。如果明知做这件事的后果非常严重，那么我选择不做了，也就不存在这样的风险了。例如，“望京守望者”放弃了购买香颂，也就避免了相应的风险，包括大罐可能千年难遇的爆炸所造成的损失。但是，理性地分析“规避”，你会发现还是会存在以下这些可能性：（1）回避风险是可能但不可行的。比如我们说的不可能为了怕噎死就不吃饭。同样的，如果你已经决定在望京购房，在不同楼盘项目之间徘徊犹豫，如果希望享受交通的便利、城铁的方便，那么你就只能在诸如香颂、JJ等楼盘中挑选，想要规避大罐的风险，就不太可行了。两利相权取其重者，两害相权取其轻者，你必须做出选择，你无路可逃，无法逃避！！而“望京守望者”人家是在望京住了8年，已经有了好几个三居室，他还有等得起的资本，你有吗？？（2）回避某一类风险可能面临另一类风险。例如，你要去某地，可以选择开车、火车、飞机，如果你必须去，你就必须选择其中一种，任何一种都有风险。同样，无论你购买何处的房子，总会与这样或者那样的问题，关键就看这个问题你的承受能力究竟有多大？？每个人的承受能力不同，选择自然也会不同。每个人的偏好不同，决策自然也不同。
3．现金和房子
“望京守望者”曾说过现金为王，我不太同意这个观点。粗通金融的人都知道，现金只有流动性，但却没有赢利性，而且在纸币条件下，由于通货膨胀的存在现金的趋势就是贬值，我想任何人都希望自己的资产保值增值，所以人们的普遍做法是将现金变为动产或者不动产以及有价证券等。但在中国，值得人们信任的动产、有价证券实在是太稀缺了，被股市套牢的人还不够多吗？？房子，特别是价格飞速增长的房子就成了大家趋之若骛的选择了，一方面是“买涨不买跌”的心理作用，谁肯让自己的辛苦钱莫名其妙地就交了“铸币税”呢？
另一方面，买的人越多就越涨，因果报应，屡试不爽。当然，我认为在现在房价疯长的年代，投资的空间已经太小了，买房的目的还是在于自住，投资是需要眼光的，并不是所有的房子都适合投资，也许其中就包括“香颂”。
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男子从沈阳往广州托运女尸 警方悬赏万元征线索
【来源：时代商报】
　　时代商报讯（首席记者 吴丹）“妈呀，这是什么？”随着一声尖叫，正在拆卸木箱的人冒出一身冷汗，眼前的一幕让在场所有人都震惊了：箱内露出带血的编织袋！随即赶到警员证实：里面是一具腐烂女尸。
　　昨日，沈阳市公安局发出悬赏通告：悬赏万元征集4月1日在沈阳市五爱客货联运站发现的这具“邮包女尸”破案线索。
　　4月1日14时45分，沈阳市沈河区五爱客货联运站一位工作人员对从广州退回来的一个货箱产生了疑问，该货箱本来已经由沈阳发往广州，因为广州无人接收被退了回来。工作人员好奇地打开木箱，刚刚拆开外包装，就发现里面露出带血的编织袋，立即报警。警方赶赴现场，在木箱内发现一具已经腐烂的女尸。
　　经勘查，被害人为女性，年龄约38岁，身高159厘米左右，黑头发，双眉文眉，双耳各扎有一耳孔。货箱的长宽高分别为80厘米、50厘米、60厘米，为密度板夹带松木方，用螺钉固定制成，箱外用白色尼龙绳捆扎。据了解，该木箱为今年3月3日由一男子送到五爱客货联运站天达公司办理的托运手续。
　　警方怀疑被害人为凶杀所致，现向社会悬赏人民币10000元，征集破案线索。警方希望知情者提供以下线索：办理托运手续男子的相关特征；制作及搬运、装卸该木箱人员；类似失踪人员信息。对破案有积极作用的举报人，公安机关将依据有关规定予以重奖；对提供直接破案线索者，奖励人民币10000元。公安机关对举报人情况将予以严格保密。
　　联系人：刘刚
　　联系电话：024—3955
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吉林放开油田开采权 油老板一夜间身家千万
【来源：南方日报报业集团-南方周末】
　　在其他油田的民营采油者受政策约束而不得不却步的情况下，吉林油田的民营采油者却仍然享受着油出钱进的生活，在国际油价大幅上升的背景下，他们的日子更滋润了
　　王志强
　　“闻到了吗？这可是钱的味道！”3月23日，徐文俊站在一个新钻油井的边缘，双手捧起一把刚从“磕头机”管口涸涸往外流出的石油，兴奋地叫喊着。
　　徐是香港亿阳实业公司的一名采油作业经理，他负责开采的吉林油田“民114”区块总面积超过120平方公里，据称拥有超过4000万吨原油的探明储量，是迄今为止国内民营企业获得的最大的油田区块。
　　在地处松辽盆地号称国内第八大油田的吉林油田，类似现象并不少见。由于当地石油管理部门对部分油田区块实施特殊的合作开采政策，民营资本通过各种方式进入国有石油公司所属的区块上采油，多年来已经成为当地一种普遍现象。
　　在吉林油田总部松原这个只有十几万人口的小城市，几乎每天都有新的投资者前来淘金。每到晚上，市区数家设施豪华的星级宾馆里住满了各地的石油投资者们，这些“油老板”以东北本地人居多，浙江和陕西的商人也不少。
　　据记者从吉林油田公司合资合作部获得的一份材料，目前聚集在吉林油田公司周围的民营石油公司已有41家。2005年，这些企业开采的原油达到100万吨熣技林油田当年550万吨原油总产量的近20％。
　　一夜致富
　　“很简单，只要你有钱，几个人合伙找当地政府批个井位，就可以打井采油了。”魏连军（化名）在将一杯“五粮液”一口饮干后，吐着酒气对记者说。
　　今年38岁的魏连军身家已过千万，这得益于他在吉林油田区域内拥有的两块小型油田的收益。
　　由松原驱车往东80多公里，过松花江，便是魏连军的“民47”区块的边缘部分。这块面积30平方公里油田的表面由松花江河流改道时冲积而成，站在隆起的河道向下望去，映入眼帘的是一排接一排的旧式“磕头机”，数辆收油车徐徐穿插其中。
　　魏告诉记者，他的两块油田加起来面积达到48平方公里，目前仅开采了1／3的面积，每年的采油量就超过了9000吨。
　　承包国有石油公司放弃的边缘油田，然后找投资者合作开发，是魏连军的致富秘诀。
　　与新疆克拉玛依、陕西等油田一样，由于地质构造复杂，作为中国最早开采的产油区的吉林油田公司在长期开发过程中，遗留了一大批低渗透度和低丰度油田，这些油田在石油系统内部被称为“低品位”油田。
　　由于开采成本过高，“低品位”油田一直被吉林油田公司视为“鸡肋”。从1997年开始，吉林油田公司就不断将旗下“低品位”油田区块统一纳入中石油股份有限公司（下称中石油）名单下对外招标，寻求外资合作开发。
　　2001年，吉林石油把位于松花江附近的6个低品位油田区块面向社会招标。此时，身为吉林油田某采油厂副厂长的魏连军看到了机会。他马上借钱成立了一家名为顺伟的石油开发公司，中标其中的两个较为优质的区块。
　　按当时签订的合作内容，魏拥有这两个区块为期30年的合作开采权。在合作的前10年，他开采的原油15％交给油田管理部门，剩下85％按国际原油价格和吉林油田公司进行结算，合作期的后20年，双方按50∶50的比例进行分成。
　　之后数年，由于缺乏资金，魏连军一直没有开采这两块油田。直到2003年底，油价涨到35美元/桶，魏和一个温州商人合作，当上了油老板。在头一个月的时间，就成功掘出了5口油井。2004年中，又掘出20多口油井，这些油井产生的收益让他迅速发达。
　　“上个月我又打了4口油井，其中一口每天能出7吨原油。你可以想想，我一天都能挣多少？一般每口井每天有一吨半油就保住本钱了。”魏又猛喝了一口酒，眉飞色舞地说。
　　魏连军给记者算了一笔账：松辽盆地油气藏较浅，通常平均在米之间，打一口井只需投资约70万－80万元左右。按一口产量中等的油井每天出油3吨、每吨原油售价4000元计，每天收入可达12000元。除去开支，每口井每年产生的利润至少有100多万元。
　　“再低效的油田，在现在的油价下，也比做其他行业赚钱，只要能拿到油田，绝对赚大钱，最好的是有些老井，不再需要钻井，只要一维修便能出油。”魏连军说。
　　魏连军通过石油致富的故事不过是这几年吉林油田众多“油老板”中的一个缩影，由于进入时间早，许多采油者短短数月内便一夜暴富。
　　“登堂入室”的民营采油者
　　在吉林油田掘金的民营企业中，除了魏连军这类小老板之外，还藏着一些大家伙。
　　3月23日，徐文俊负责开采的“民114”区块上，在周围方圆数公里范围内，十几部高达二十多米的钻机正在不分昼夜地工作，一旁的柴油发电机组发出巨大的轰鸣声。
　　据大庆石油勘探局和吉林石油勘探局组成的专家组给出的报告称，“民114”区块探明原油资源量为4000万吨。”按吉林油田的0．1的可采率和目前国际标准7．5桶/吨计算，“民114”区块远景开采价值在18亿美元以上。而开采商香港亿阳仅仅花了1亿人民币就获得了该区块的合作开采权。
　　据记者多方了解，香港亿阳控股方正是在内地民营企业界颇有名气的亿阳集团。虽然通过在香港注册公司曲线进入国内石油开采领域不久，但亿阳石油产业的海外布局其实已具相当规模。近三年来，它与中石油一起开发乌兹别克斯坦的石油、天然气市场，合作进行三个地区十余个区块的开发。
　　亿阳今年在“民114”区块的目标是100口新井，该区块全部开发后，有望每年为亿阳带来50万吨规模的原油产量。
　　松原本地最大的民营石油开发商还并不是亿阳，而是一家名为“中亚”的香港公司，该公司副总经理何忠良介绍，由于当时中石油在寻求勘探开采合作的时候并没有考虑内地民营企业，因此公司在1997年通过在香港注册中亚（当时名为中汇）公司，揽到位于大庆油田和吉林油田接合部的一个油田区块。2001年，该公司又从加拿大泛华能源公司手中接手到另外一个区块。据了解，这两个区块总面积180多平方公里，目前已打井500余口，年产原油近50万吨，让中亚一举成为吉林油田首屈一指的民营石油公司。
　　据吉林油田公司合资合作部一位内部人士透露，除亿阳和中亚公司外，在吉林油田，具备较强实力的还有一家名为ＭＩ能源的石油开采公司。该公司注册地为百慕大群岛，看起来像外资，但实际上，该公司总部也位于北京。
　　目前，ＭＩ能源公司拥有大安、莫里青、“庙3”和胜利油田的“义64”等四个大型区块。这四大区块以地处吉林省大安市境内的大安油田的储量最为丰富，其经国土资源部审查批准的探明储量达1亿多吨。据ＭＩ能源公司大安采油厂一位负责人透露，大安区块从2005年初开始进行整体开发，目前共投产新井200多口，已经累计生产原油30多万吨。
　　事实上，当年外资企业与中石油签订合作协议之后，许多都已经撤离，其中除部分油田被中石油收回以外，有相当一部分成为国内的民营资本互相争夺的“香饽饽”，据了解，这些当时以外资身份签订的区块，目前大部分被民营资本通过各种方式接手。
　　ＭＩ能源公司目前拥有的四个区块同样来自当年中石油引进的外资石油公司——美国微生物采油公司，只不过合作方式与中亚石油公司略有不同。据ＭＩ能源公司庙3项目部一位姓杨的经理介绍，2001年，ＭＩ能源公司通过与美国微生物采油公司合资的方式进入石油开采地带。双方合资后，外资所占的股份渐渐被ＭＩ能源公司买下。
　　“低品位油田”里的创富机会
　　吉林油田公司的“低品位油田”成为各路民营资本淘金的富矿，这让其它地方的民营采油者们羡慕不已。
　　民营油企在吉林油田享受的“登堂入室”般待遇，较之其他地方民营采油者的处境可谓“冰火两重天”。造成这种巨大反差的背后原因是什么？
　　中石油股份有限公司对外合作部一位负责人在接受采访时说，一些地方的民企被勒令清退的原因，在于承揽开采项目时只由当地政府招商，没经过中石油授权。
　　据记者了解，在吉林油田公司向外资和社会资本提供合作的区块中，除少部分规模较大的区块是经过中石油总部对外进行招商之外，有相当一部分是委托给当地政府进行招商，而这些区块向社会寻找投资者的时候，通常不直接与中石油对外合作部签订承包协议。只需要经过吉林油田公司合资合作部的同意即可。
　　吉林油田公司合资合作部的一份内部材料表明，据了解，在41家合资合作单位承包的100多个大小区块中，仅有不到10个较大的区块签订的协议经过中石油备案，而其余的面积较小的区块均没有纳入中石油管理范围内。
　　而另一方面，在吉林油田提供合资合作开发的区块，有相当一部分是吉林油田公司委托给当地政府进入招商。如松原市前郭县，甚至专门为此成立了一个招商领导小组，三年来该县一共招揽到7家民营企业从事采油。
　　在大型国有企业看不起，石油行情又一路看涨，地方政府却一时无力自行大规模开发的情况下，交给民企开发无疑成为地方政府最好的选择。当地政府介入石油开采领域的动力无疑强于中石油。“为什么不能把国有石油公司无暇顾及的边际油井留给地方进行招商？”前郭县政府负责招商的王长山说。
　　作为著名的“低品位”油田专家，中石油咨询中心专家查全衡曾对国外发达国家的油气开采模式进行过详细考察。他介绍，在发达国家本土的油气资源勘探开发中，中小油公司扮演着重要的角色。以美国为例，其本土50％的石油产量，60％的天然气产量是由中小油公司，即所谓独立油气生产商提供的。据美国独立石油协会2004年统计，美国的独立油气生产商达到7000余家。
　　因此，查建议扶持中小石油公司发展，同时要对石油资源进行严格的管理。
　　他说，虽然在现行准入政策和法律之下，民营企业、地方政府与中石油、中石化之间，近几年不断演绎着规模或大或小的冲突，但在国内的石油产业上游，要做到“放而不乱”。
　　而作为中国石油勘探开采主力军的大型石油公司，中石油多年以来总体上放弃了对“低品位”油田的勘探开发，由于担心影响在资本市场的业绩，在国内的许多油田，对于开采成本高于6美元/桶的区块，中石油一般情况下会自动放弃。一个耐人寻味的事实是，国有石油公司当年拿出来对外合作的区块中，有许多并不属于“低品位”油田。
(责任编辑：胡立善)
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