&&问题详情
房地产开发商在没有办下来预售许可证的情况下售楼是否合法?
日购买开发商的房子交定金1万，该房产商在日办下来预售许可证，让我在日交了剩下的款项并签订了一个借款协议&首付分俩次交清，先交81000，等按揭下来再交45000，我向该房产商一共交了81000，该房产商给我打了一个126000的收据，我给该房产商写下一个45000的欠条并填下了这个借款协议，问题就出在这个借款协议。此协议规定了百分之一的违约金，因为我的大意也因为该公司竟然无一人提醒在填写时售楼人员也没有说明，后来在按揭办下来之后也没有任何形式的提醒，导致我在不知不觉中欠下了该公司10万多的违约金，只拖了大概7个月，我咨询了一下违约金最高是银行同期贷款利率的4倍，后来让交2万，我感觉高了，后来感觉算了交了可是该公司不收，也不给领钥匙，也不给购房合同，也不给退房，说是要按协议走交10万& 事情大概经过就是这样，我是想知道虽然该公司在收我后来的款项时预售许可证办下来了，可是在交定金时根本就没有办下来，致使后来一系列问题的发生，让业主交定金就是售楼行为的产生，我想知道这是合法的吗？从始至终我想我违约是错了 ，可是不至于这么高的违约金额，每天450，实在离谱，所以想咨询一下，该房产商有没有违法违规的地方。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
预售证后来办下来也是可以的。违约金过高，可以要求降低。
你好，案情比较复杂，建议与律师面谈。
你可以带上资料跟律师面谈
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：绿盾全国企业征信系统
sorry,你可能访问的太快了，歇歇吧，也可以联系：400房子可是人生的一大笔财产，为了它，好多亲们把人生的大半辈子都搭进去了，万一这房子有个好歹，还真是大事儿！
但是，总有些房地产商不地道，最近，河北多家房地产商被集体曝光了，您买房一定要悠着点。
近日，省住建厅印发《关于沧州市石润房地产开发有限公司违法建设案等23起典型违法案件的通报》，对沧州市石润房地产开发有限公司等进行行政处罚。具体通报名单：
一、沧州市石润房地产开发有限公司违反规划审批内容建设案
该公司在石润绿景园二期项目的开发建设中，违反规划审批内容进行建设，地下车库少建18417平方米，33#楼增建地上建筑面积111平方米，其行为违反了《城乡规划法》第43条的规定。依据《城乡规划法》第64条的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款406.95万元的行政处罚。
二、昌黎晟禾房地产开发有限公司违反规划审批内容建设案
该公司在昌黎晟禾建材城一期工程的开发建设中，违反规划审批内容进行建设，在12#商住楼北侧违规增建商业网点，增加建筑面积178.27平方米，其行为违反了《城乡规划法》第43条的规定。依据《城乡规划法》第64条的规定，昌黎县城乡规划局对其作出罚款25341.08元的行政处罚。
三、廊坊市新都房地产开发有限公司违反规划审批内容建设案
该公司在“紫云轩”小区的开发建设中，未按规划审批内容建设，少建配套公建和垃圾中转站共计面积254平方米，其行为违反了《城乡规划法》第43条的规定。依据《城乡规划法》第64条的规定，廊坊市城市管理综合执法局对其作出罚款23172.29元的行政处罚。
四、张家口市世贸华天房地产开发有限公司违反规划审批内容建设案
该公司在“世贸广场一期”项目的开发建设中，未按规划审批内容建设，少建地下车库7506平方米，其行为违反了《城乡规划法》第43条的规定，依据《城乡规划法》第64条的规定，张家口市城市管理行政执法局对其作出罚款92.919万元的行政处罚。
五、廊坊市云天楼房地产开发有限公司违反规划审批内容建设案
该公司在“孔雀丹枫园”项目的开发建设中，未按规划审批内容建设，局部少建地下车库5616.05平方米，其行为违反了《城乡规划法》第43条的规定。依据《城乡规划法》第64条的规定，廊坊市城市管理综合执法局对其作出罚款99.016万元的行政处罚。
六、廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司违反规划审批内容建设案
该公司在“塞纳荣府五期”项目的开发建设中，未按规划审批内容建设，4#、94#至99#楼底部商业北侧超建面积137.625平方米，98#楼少建建筑面积253.69平方米，99#楼少建建筑面积437.27平方米，其行为违反了《城乡规划法》第43条的规定。依据《城乡规划法》第64条的规定，廊坊市城市管理综合执法局对其作出罚款25115.19元的行政处罚。
七、张家口市太星房地产开发有限公司未取得建设工程规划许可证违法建设案
该公司在“水岸国际星城”项目的开发建设中，未取得建设工程规划许可证擅自开工建设，其行为违反了《城乡规划法》第40条的规定，依据《城乡规划法》第64条的规定，张家口市城市管理行政执法局对其作出罚款27.3493万元的行政处罚。
八、沧州通泰泛海房地产开发有限公司未取得施工许可证擅自开工建设案
该公司在泛海时代居住区（禧福荷堂）B组团（F地块）2#住宅楼、A组团（D地块）地下车库、D7#商业楼项目的开发建设中，未取得建筑工程施工许可证擅自施工，其行为违反了《建筑法》第7条、《建设工程质量管理条例》第13条的规定。依据《建筑法》第64条、《建设工程质量管理条例》第57条的规定，沧州市住房和城乡建设局对其作出责令停止违法行为、罚款62.65万元的行政处罚。
九、信友（沧州）房地产开发有限公司未取得施工许可证擅自开工建设案
该公司在信友城市之光8#9#附属裙房商业及一期地下车库、20#、22#楼、写字楼及一期地下车库项目的开发建设中，未取得建筑工程施工许可证擅自开工建设，其行为违反了《建筑法》第7条、《建设工程质量管理条例》第13条的规定。依据《建筑法》第64条、《建设工程质量管理条例》第57条的规定，沧州市住房和城乡建设局对其作出责令停止违法行为，罚款47.25万元的行政处罚。
十、泰合隆兴房地产开发集团有限公司未取得施工许可证擅自开工建设案
该公司在“泰合星耀城”7#楼、地下车库、1-1#商业楼项目建设中，未取得建筑施工许可证擅自开工建设。其行为违反了《建筑法》第7条、《建设工程质量管理条例》第13条的规定。依据《建筑法》第64条、《建设工程质量管理条例》第57条的规定，沧州市住房和城乡建设局对其作出责令停止违法行为，罚款143.15万元的行政处罚。
十一、衡水隆泽房地产开发有限公司未取得施工许可证擅自开工建设案
该公司在绿洲5#-10#住宅楼、12#、14#至17#住宅楼、商业1#、3#楼、综合楼项目开发建设中，未办理招投标及建筑施工许可证情况下擅自开工建设，其行为违反了《招标投标法》第3条、《建筑法》第7条的规定。依据《招标投标法》第49条、《建筑法》第64条、《建设工程质量管理条例》第57条、第73条的规定，衡水市住房和城乡建设局对其作出责令停止违法行为，罚款359.95万元的行政处罚。
十二、衡水天润化工科技有限公司未取得施工许可证擅自开工建设案
该公司在投资建设的2#、3#车间项目建设中，未办理招投标及施工许可证情况下擅自开工建设，其行为违反了《招标投标法》第3条、《建筑法》第7条的规定。依据《招标投标法》第49条、《建筑法》第64条、《建设工程质量管理条例》第57条、第73条的规定，衡水市住房和城乡建设局对其作出责令停止违法行为，罚款78200元的行政处罚。
十三、邢台双达房地产开发有限公司未取得施工许可证擅自开工建设案
该公司在城市广场B1#楼项目建设中，未取得建筑工程施工许可证擅自开工建设，其行为违反了《建筑法》第7条的规定。依据《建筑法》第64条、《建设工程质量管理条例》第57条的规定，邢台市建设局对其作出责令停止违法行为，罚款26.4667万元的行政处罚。
十四、廊坊市中建御澜华府房地产开发有限公司未进行招标建设案
该单位在中建御澜华府项目建设中，勘察、设计未依法进行招标，其行为违反了《招标投标法》第3条的规定。依据《招标投标法》第49条的规定，廊坊市建设局对其作出罚款20320元的行政处罚。
十五、河北方泽建设工程集团有限公司、廊坊市德仁建设工程有限公司串通投标案
以上公司在唐山陶瓷公园三段（配套公建）项目投标中，使用同一人制作的投标文件且内容异常一致，视为串通投标，其行为违反了《招标投标法》第32条的规定。依据《招标投标法》第53条的规定，唐山市住房和城乡建设局对河北方泽建筑工程集团有限公司、廊坊市德仁建设工程有限公司分别作出罚款16.5009万元的行政处罚。
十六、江苏中南建筑产业集团有限责任公司安全生产隐患案
该公司承建的缇香公馆工程项目存在安全隐患，监督机构下达了停工整改指令，该单位拒不执行且不改正，其行为违反了《安全生产法》第63条的规定。依据《安全生产法》第105条的规定，唐山市住房和城乡建设局对其单位作出罚款20000元的行政处罚，对直接责任人董沈斌作出罚款10000元的行政处罚。
十七、霸州市禹德建筑工程有限公司安全生产事故案
该公司在霸州市柳林湾小区1#楼工程施工中，因施工现场组织管理不到位，安全生产责任制、规章制度和操作规程落实不到位，塔吊拆装方案未进行审核，未办理安拆告知手续，租赁单位未对作业吊车进行检查和维修，造成塔吊倾覆生产安全事故。依据《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》第23条和《建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法》第14、18条的规定，河北省住房和城乡建设厅对其作出暂扣安全生产许可证30日的行政处罚。
十八、河北中北商贸股份有限责任公司擅自改动排水设施案
该公司在中北商城广场项目的建设中，未经许可擅自改动城镇排水管网设施，其行为违反了《城镇排水与污水处理条例》第43条的规定。依据《城镇排水与污水处理条例》第57条的规定，邢台市城市管理行政执法局对其作出罚款人民币50000元的行政处罚。
十九、邯郸市康达房地产开发有限公司未按规定交存首期住宅专项维修资金擅自交房案
该单位在“邯钢生活区一期”项目中，未按规定交存首期住宅专项维修资金并将房屋交付购买人，主管部门责令限期改正，但该单位逾期仍未改正，其行为违反了《住宅专项维修资金管理办法》第13条的规定。依据《住宅专项维修资金管理办法》第36条的规定，邯郸市住房保障和房产管理局对其作出罚款30000元的行政处罚。
二十、三河市泰德房地产开发有限公司超越资质等级开发案
该公司超越资质等级开发建设“福成尚街时代广场”项目，其行为违反了《房地产开发企业资质管理规定》第18条的规定。依据《房地产开发企业资质管理规定》第12条的规定，廊坊市住房保障和房产管理局对其作出罚款50000元的行政处罚。
二十一、三河市佰嘉房地产开发有限公司超越资质等级开发案
该公司超越资质等级开发建设“嘉都嘉和苑”项目，其行为违反了《房地产开发企业资质管理规定》第18条的规定。依据《房地产开发企业资质管理规定》第12条的规定，廊坊市住房保障和房产管理局对其作出罚款10万元的行政处罚。
二十二、邯郸市华信房地产开发有限公司违法预售商品房案
该公司未取得商品房预售许可证擅自预售“华信国际广场8#、9#”商品房，其行为违反了《城市商品房预售管理办法》第6条的规定。依据《城市房地产开发经营管理条例》第39条的规定，邯郸市住房保障和房产管理局对其作出责令停止违法行为、罚款40000元的行政处罚。
二十三、廊坊市鸿坤房地产开发有限公司违法预售商品房案
该公司未取得商品房预售许可证擅自预售“理想家苑一期”商品房，其行为违反了《城市商品房预售管理办法》第6条的规定。依据《城市房地产开发经营管理条例》第39条的规定，廊坊市住房保障和房产管理局对其作出罚款40414.25元的行政处罚。
房子是大事，我们可不能被坑啊！赶紧zhuan出去，提醒更多人！
来源：河北省住建厅官网
编辑：李世娇
本文来自微信公众账号提交，由微信啦收录，转载请注明出处。
微信扫码 分享文章微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
在河北大厂新开发的楼盘没有预售证能买吗、
544a08d44215c
在河北大厂新开发的楼盘没有预售证能买吗、如果买主要注意什么
大兴区发表时间： 16:08
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
你好，没有预售证的属于五证不全，建议谨慎购买。
回复时间： 16:58
回答者将收到好评 好评数已记录
预售证开发
其它回答共 6 条
北京-海淀区
你好，建议谨慎，有风险的
回复时间： 16:54
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
你好，谨慎，需要预售证
回复时间： 16:15
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
建议慎重的
回复时间： 16:25
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
1580150****
没有预售证不能买，以后拿不到房本
回复时间： 16:10
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
1881012****
你好，先办理预告登记。
回复时间： 17:04
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
1820107****
建议慎重吧，有风险。
回复时间： 23:41
回答者将收到好评 好评数已记录
预售证:商品房
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&认筹需要开发商取得预售许可证吗_百度知道