江阴考虑买房主要考虑哪些因素的有那些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-10 00:33 标签： 买房考虑因素
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在江阴,现在买房首付是多少?
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您好!现在买首套房首付3成二套房首付6成!
您好,现在按银行规定首套房是首付三成,二套首付六成。
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江阴还是不是无锡的!
江阴当然不是无锡的
江阴是江苏省的，暂时挂靠无锡代管而已，是一个完全独立的城市
江阴的财政2007年早就省直管了
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江阴还是不是无锡的!
媒体报道惯例：苏州市昆山、常州市金坛、镇江市扬中----，提江阴时总是江苏省江阴市，几条长江大桥只有江阴的以县级市命名，说明江阴和无锡兄弟关系
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江阴私企的老板很扣门的，工资不高，每天的工作时间超过八小时！否则无锡巿里面的人早就跑到江阴去工作了。地铁不到江阴是，江阴不肯出钱来修，最好是无锡市里拿钱出来。
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江阴是属于无锡的一个县级市，它的区号还是0510
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【建置沿革】　江阴古称暨阳，位于长江三角洲，有7000年人类生息史、5000年文明史、2500年文字记载史。西晋太康二年（281年）置暨阳县，属毗陵郡，治所在今江阴市东南。南梁绍泰元年（555年）废县置郡，建治君山之麓，因地处长江之南，遂称江阴郡，下辖江阴、利城、梁丰3县，为“江阴”名称之开始。此后江阴分别为郡、国、军、路、州治，建置几经变化。元至正二十七年（1367年），恢复县建置。日江阴解放后，属苏南行署常州专区。1953年改属苏州地区。1983年3月实行市管县体制，改属无锡市。1987年4月经国务院批准撤县建市。(信息来源:2014江阴年鉴)
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无锡是代管江阴。按照有关规定无锡无权规划建设江阴的地铁项目，江阴单独申请又不符合条件，除非江阴撤市建区。
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P，江阴的房比无锡贵好伐。
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楼主不是 一般的无厘头，江阴天天叫无锡吸血江阴，完全是两个城市只是行政管辖，江阴市的财政都有江阴自己化，无锡化不到一分，江阴的地铁轨道公交都要江阴自己出钱。如果无锡和江阴并区，无锡第一个上的项目就是地铁延伸到江阴，否则，江阴连无锡的公交都不让进。
Powered by买房不如投资，200万买房一年损失10万
在房价逐渐趋于稳定的情况下为了投资买房，可能会让你不知不觉损失很多钱。而现在买房为了房租，更是会吞噬你的大笔财富。
“我买一套200万元的房子，一年下来，增值收益5%，房租回报2.5%，去掉各种费用，我只能获利14万元，这而笔钱用来投资，保守估计获利24万元。”北京银创瑞财管理有限公司总经理周全为我们总结道。
在过去的十年，房价是最坚挺的抗通胀利器，但是拉长时间，对比国内外的房价走势可以发现，依靠房子来抵御通胀也是不现实的。事实上，过去十年房价的疯长并不普遍。在这十年间购房者可以通过买房来获得高收益，当房价逐渐趋于稳定，这个时候选择投资房产，可能会让你在不知不自觉中损失掉很多钱。
房价升值的收益不在
周全为我们举例说明：“房价市值200万元左右，按照房产增值回报率约5%计算，再去掉物业、采暖、维修等约0.5%，那么每年的购房投资收益率为4.5%，每年收益为9万元。如果我用这200万元做固定收益类投资，按照业内比较稳妥的12%计算，每年获利24万元，比买房多出约1.7倍。”他认为，买房保值但不增值，如果还是贷款购房，算上银行利差就可能要亏钱。
具体来说，他目前租住的房子售价在200万元左右，房东以首付30%约60万左右购入，贷款10年，累计还款232万元左右。以房东投资此套房产10年计算，总共需要一共支付约292万元。
按照住建部的标准，未来每年房价上涨5%左右为合理的上涨，那么10年后，房子的价格约为310万元。想要通过房子升值获益并不划算，毕竟如果不算通胀率的话，计算下来，周全的房东购买的房子仅增值18万。
这还不是最糟糕的。
根据公开的历史数据整理可以看到，世界各国都有过CPI高涨，但是房价大跌的经历。1990年前后，英国通胀率大幅上升，房价经历过此前的大幅上涨后开始趋于平稳，甚至在1992年出现负增长；1995年，香港通胀率高达9.1%，房价下跌6%，到了2008年，这个数字更可怕，房价下跌了五分之一。
所以并没有任何数据显示在通胀情况下，现在买房可以增值。
房租收益更不划算
当中国购房者不能通过房价上涨实现高收益时，是否可以享受到房子的租金收益呢？
同样以周全的房子为例，“我目前租住的房子98平方米，月租5000元；如果出售，约200万元，每年房租回报率（月租金&12/购房总价）不考虑物业采暖维修，以及银行贷款利息等费用，最终的年收益只有3%。”
3%的租金回报率，如果用分析股票投资价值的指标市盈率来计算，周全所租住的房子的“市盈率”就是33.33倍（33.33年才能收回成本）。“市盈率”偏高，不能算一只好“股票”。
TIPS：想抗通胀，房租收益至少5％
国际上主流的房产租金收益在6%左右。如果把时间拉长，这个数字是可以抵御通胀对财产的吞噬的。比如美国的房东在扣除房产税、房租收入税费、房屋维修费等成本后，年收益普遍可以达到5%以上，利用房租抗通胀才能成为现实。
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