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小区一楼二楼是商铺，三楼以上为住宅，这种情况开餐饮店必然会影
小区一楼二楼是商铺，三楼以上为住宅，这种情况开餐饮店必然会影响住户的生活，请问是否允许开餐饮店，有哪些规定，如何维护住户的权益？
律师回答地区：河南-安阳咨询电话：帮助网友：1175 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，开餐馆是可以的，但要采取措施防止扰民。 14:44地区：河南-新乡咨询电话：帮助网友：5982 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议协商处理的啊。如果严重影响到正常生活，可以向有关部门投诉，或者依法起诉的。如果需要详细解答，可以电联或者面谈。我是新乡李律师，愿意竭诚为你提供法律帮助！当前位置：&&正文
买来的商铺不能做餐饮要退房 开发商竟然胜诉
买下一处商铺后，才发现不能用来出租做餐饮，怀疑开发商刻意隐瞒，因此买家吴先生在商铺交付两年后，要求开发商退房，但最终法院判开发商胜诉。这是今年年初浙江省慈溪市人民法院判决的一桩案例。投资的商铺不能做餐饮买家要求退房日，买家吴先生出于投资的需求，购买了慈溪当地一在建商住楼小区1幢1-6、1-5号一层、二层及1-10号一层、二层三套商铺，总房款共计446万元，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。按照《商品房买卖合同》的约定，吴先生购买的三套商铺交付时间为日。然而到了日，合同约定的交付日期已经过了近两年时间，吴先生却动起了要跟开发商解除购房合同的念头。原来，在商铺出租的过程中，吴先生发现，位于商住楼的商铺对餐饮类有诸多限制，加上其他行业也不太景气，能满足条件的租客很少，手头商铺的出租成了一大难题。最初投资的美梦成了泡影。让吴先生不满的是，自己当初购买商铺时清楚记得置业顾问并未说明其购买的商铺未来出租会有什么限制，翻遍了三份购房合同，没有一份合同里对商铺的用途有具体说明。上网一查才知道，慈溪市环保局早在日刊登的慈溪市环保局【号文件，就对吴先生购买小区的环评作了明确答复：在售楼合同中应明确说明在商住楼内不准兴办产生噪声、油烟、烟尘、异味等污染的饮食服务业和产生恶臭、异味、粉尘的修理、加工等服务企业。当初购买商铺时，选择了按揭还款。如今眼看着商铺出租成难题，吴先生觉得是开发商是刻意欺瞒，于是通过律师，向该楼盘的开发商邮寄了一份律师函：要求解除购房合同，返还已收取的购房款并赔偿购房款占用期间的利息损失。收到律师函时，开发商方面也表示不能理解，慈溪市环保局【号文件中的相关内容对双方不产生民事上的权利和义务，而且商住楼内禁止兴办产生噪声、油烟、烟尘、异味等污染的饮食服务企业是明文规定。开发商表示不能同意吴先生的诉讼请求。今年年初，也就是日，开发商也向法院提起诉讼，要求买家吴先生继续履行购房合同。法院在审理完相关证据后认为，吴先生不能依据慈溪市环保局的回复，以开发商在销售房产前未事先说明为理由，要求解除购房合同。原因在于，商住楼即使不能从事环保要求限制的商业服务项目，但也不能确定吴先生就不能实现购买商铺的目的；而且，随着环保意识的加强，商住小区禁止从事对环境有影响的经营活动，已经是广大人民的常识。吴先生购买的是商铺，更应该在购买前了解商铺的用途。律师点评：违反环保部门规定不等于违反购房合同胡增冬：浙江六和律师事务所律师本案的问题在于买家吴先生错误地认为：开发商违反了环保部门的文件要求，就是违反了合同的约定。从法律角度而言，违约不等于违法，同样地，违法也不等于违约。开发商与购房者订立的《商品房买卖合同》中，开发商是否违约的问题，应当按照《商品房买卖合同》条款本身进行判断。而开发商未按照环保部门的要求，在订立合同时就“商住楼内不准兴办产生噪声、油烟、烟尘、异味等污染的饮食服务业和产生恶臭、异味、粉尘的修理、加工等服务企业”等内容进行约定，那是违法，应当由行政机构单方面对开发商进行处罚，但这并不意味着开发商违反了与买家的购房约定。在此提醒购房者，买房时应实现了解相关法律法规规定，对有意向的房子应谨慎了解相关用途，避免因错误的认识导致不能实现购房目的。（来源：浙江在线）
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责任编辑：张占英
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“微”观商业地产
查看分站微信　　投资一楼门面房，还是投资二楼的商业更好呢，无论您去哪个售楼部，接待您的销售，估计都是先看位置，然后就给您去算投资回报率，算出来的结果，概括起来就四个字“非常心动” 我也买过门面，也卖门面，但是无论是买门面还是卖门面的时候，基本不去算这些。因为理论不等于实际的例子太多，今天微信上还遇到一个欲投资商业地产的客户也是朋友，谈及身边有投资门面或是商业的朋友因为商铺买后长期租不出去，租不出就意味着卖不出去，资金被深套，他用了一个字来形容“惨” ，然后就提及投资商业地产一定要引起足够的警惕性。下面我来谈谈投资门面到底是应该如何购买一楼层和二层及以上楼层的商业。在购买二楼及以上商业我一般需要思考的一些问题。 　　先来说说一楼的门面房，如果商业是在一楼，且临街，我们一般称之为门面房，既然是门面房，顾名思义，同样的面积情况下，门面越宽越好，门面越宽也就意味着，属于自己的广告越显眼，把自己推销出去，周边的人和路过的人轻易的看到门面所经营的是餐饮，超市，或是…… 门面宽比较理想的情况下，如果条件允许的情况下，尽可能的留意，门面的高度，因为门面在交付使用的时候必须过消防，消防通过验收后，才具体交楼的条件，门面的高度在6米左右为益。去掉消防管道30-50公分，再就是装修装饰，也还有5.5米，这样就能保证一楼有三米的高度和可以隔出2.5米高的二楼。可以利用起来，比如说包房或是摆上麻将桌，可以当仓库，也可以住人。 　　一楼适合做什么不在这里细谈，这里重点谈谈一楼门面和二楼铺位经营过程中业态特点: 　　一楼临街门面房，适合“多人——单次——瞬时”消费的特征。对于老客户依赖度相对于二层商业来说要低的多，因为顾客看到广告就会根据需求进店主动提出消费。比如餐饮行业粉面店，早餐店，小型生活便利超市。一楼门面可以不用投入太多资金装修，以薄利多销为主。拼的是一个上门量，比如一碗粉10元，一天卖了200碗，就是2000元，一个月2000元/天*31天=6.2万营业额。扣除店租金水电和人员，食材成本，就是利润。 　　二层铺位的经营特点:“单人——多次——长期” 　　的特点。这个特征尤其适合社区型商铺。非常依赖周边常驻人口消费。因为社区型二层商铺的昭示性往往比首层差太多。 　　购买二层商业要考虑和关注的几个点本人认为是不可以忽略的。1、二层商铺是否有独立的门头。门头是否在首层较远的地方可见。如果在首层的较远处也不可见，就会比较恼火，风险系数较大。完全依赖熟客。2、连廊的宽度及连廊的通达性，连廊的宽度决定商业的舒适度，如果连廊宽度比较窄小，档次和舒适度就大打折扣。影响消费者反复光顾，通达性十分重要，是否贯通整个二层商业，是否会造成这边的人过不去，那边人过不来的情况，造成消费中断。是否有多处通道或是电梯可以到达二楼，去二楼的通道越宽越多，越容易使消费者通过楼梯或电梯去二楼消费，便捷性决定生意好坏，当然也关乎到是否能够轻易的出租。3、是否是只有单侧可以到达，还是从小区内部或是车库也有通道可以到达二层商业。如果是只能单侧到达也大大增加其风险。4、是否有限制经营的业态，比如网吧，酒吧，或是其他适合二楼经营但是受到限制的经营项目。比如据我所知，例如学校商业的经营是限制一定的经营项目的。5、是否可以做餐饮是否有上下水和烟道。 　　总之笔者认为二楼的以利润丰厚为主，跟一楼的薄利多销是不一样的经营方式。二楼消费者停留的时间较长，装修的档次和舒适性决定是否能给消费者留下深刻印象，下次是否光临。 　　二层的商业一般的公摊比较一楼大。但是价格低于一层门面，如果投资得当，收益回报2不逊色与一楼门面。 　　愿意与大家一起探讨。记得买门面投资商业找我哈，一定精心尽力，友谊第一，生意第二的销售。　　
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　　@魂飞浪迹
13:54:00　　一套20多万的房子，售楼部的销售人员只需10多万就能购买。。　　—————————————————　　这种可能性很小　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规　　我看中了一套房子，新建的小区在海边，一二楼规划是商场，每层有六米高，房子在三楼，高度相当于五楼了，阳台外面是商场的屋顶，也就是大平台，开发商说我可以在侧边围栏开个小门去平台活动晾衣服等，两个房间的飘窗外面也是平台，户型到是很好。只是价钱比别的楼层都便宜，而且三楼以上的这个户型都快卖光了，为什么人家不选这套房子？难道是有什么顾虑吗？　　还有，如果平时在平台上晒被子衣服的时候，会不会有高空坠物的危险？哎呀，好纠结，有过经验的涯友们给我一点建议好吗？在线等。
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　　可能是安全问题吧，小偷爬进来最方便。如果安全有保障的话我真是喜欢这种房子啊，大平台，楼层又不高。　　
　　楼下就是商业弊病蛮多的，隔音好不好，有没有光照污染，会不会竖个大广告牌子挡光之类的都要考虑。关键现在是商场还好，几年后一旦变成餐饮或者洗浴酒吧之类，那就头疼了
　　有利有弊，商业如果是餐饮，那惨了。　　
　　楼下商铺，坚决不要买！！！！！　　
　　商场装上空调以后，空调外机的热气正好都散到你家，而且还会非常吵　　
　　会有蟑螂啊，下水道容易堵，万一是通宵的，就不要睡了　　我们住高层楼下底商，有个美发店天天放歌，有一天突然不放了，去打听了下，是有人跟物业投诉了，他们家现在也放歌，不过最有有2楼能听得见，哈哈
　　安全问题，小偷很容易就爬进你家了　　然后就是如果楼下是餐饮的话，你家就天天吸油烟了　　还有噪音啊各种问题啦
　　大喇叭轰死你　　
　　如果是餐饮　　老鼠蟑螂少不了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规