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　　玩妈说：
　　这是真好玩亲子邦的第958次分享，今日主题为“实用”。
继9月30日北京天津出台了限购政策，
10月2日无锡出台限购令后，
今天晚上8点半合肥也紧跟其后出台了限购政策！
楼市“四小龙”现已全部实施限购！
8点半，合肥市政府将召开紧急新闻发布会
相关领导在发布会上宣布合肥限购政策
　　一图看懂合肥限购令
　　合肥限购终于尘埃落定，本地人暂停买第三套房；拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的外地人也不能买出售新建商品住房和存量住房了。
（点击可查看大图）
　　合肥限购后的影响
　　1、合肥限购“千呼万唤始出来”，不管怎样，高兴的人有，郁闷的人也有！
　　2、不管是限贷还是限购，房价不会有太大的波动。也就是说房价会进入调整期，大涨大跌在短期内都不太可能。政府限购也只是为了楼市能健康稳定的发展，并不是打压房价。
　　3、就目前的合肥楼市来说，库存不足（截止上周库存仅剩7538套），去化周期不足一个月。加上新房后期供应不足，二手房房主捂盘惜售，整个市场上一房难求。从需求端限制需求，作用不大。
　　4、如今，肥东／长丰以及一些边缘地带，还有一些“前科”的房企，后期一旦遇到销售压力，降价抛售可能性较大。同时，有些区域库存不足，价格可能会依旧坚挺。
　　5、一般限购真正有效期只有3～6个月，这个期间价格依旧坚挺，唯一不同的是，房子比较好买。刚需看好即可下手，等等再买赌注太大！
　　6、投资客该窃喜了。2015年下半年以来的房价上涨，前所未有！投资客一方面资产增值，是开心的；另一方面对于房价的疯狂上涨，是心虚的，害怕楼市会崩。如今限购了，他们知道房价上涨风险被政府控制住，他们可以“安心睡大觉”了。
　　7、对于开发商来说，特别是3季度的地王房企，国家要“卸磨杀驴”，他们不
　　得不从。地价远远超过周边的房价，只能祝你们好运。
　　8、限购政策，其实是保护刚需的，对投资客的打击是毋庸置疑的。当没有了投资客，合肥楼市也即将回归理性。只是被投资客炒起来的房价，最终需要本地人买单！
　　那么这个在房价癫狂背景下出台的限购政策，能否给合肥楼市降温呢？限购是否会使二手学区房热度进一步升级呢
　　让我们拭目以待吧！
来源：365淘房、安徽楼市等
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最新消息：合肥限购限贷！舒城会吗？收藏
刚开的新闻发布会！不知合肥下一步棋怎么下？
0基础电脑培训——变身高富帅!
不知舒城人能否在合肥买房！如果不能，那将要出现什么？晚些全文公布具体细节！让我们拭目以待，好吗？
如果这则消息时是真的舒城放假可能会涨
2014年在合肥买房就坑了，当时我在上海，要合肥一年社保，花了一万五办了假社保才买的房子。买完过了两个月不限购了……我去
估计明天手机上头条。
为什么不等国庆节7天假之后再出台？金九银十，现在正是卖房的黄金水道啊！
反正我又不买房
限制个鸡巴
越限制反弹的越厉害
求求当今这个250政府不要出骚点
腾讯等大网站已上头条
合肥热线己公布了
不过有几条对买房的冲击力还是蛮大的！首付多几十万不好弄啊。
关我们鸟事，祈祷舒城房价降低
你天天就是房子，老哥，你卖房子卖的看来不错
越限越涨，这是铁定的规律。政府真的想控制房价有很多非常简单的办法！故意转弯抹角搞的这么复杂，根本的目的不是抑制房价，而是做表面文章给穷人看。
历次限购后房价会怎样，所有的人都心知肚明。
对抑制投资客会起一定作用！国家对有二套房的赶快征房产税吧，肯定能征不少税
从合肥往年限购政策来看，限购期间房价上涨缓慢，限购期结束就是房价上涨的时候了。
你整天房子房子的可有意思？别人说你又不高兴
你这人可有意思？前段时间人说房子的事你一肚子意见，现在自己整天又在蹦哒房子，你是吃饱了撑着是吧
舒城不会的
合肥的房价就是不限也涨不到那里去了，就现在合肥的房价泡沫离破也不远了，合肥的工资水平就在那，
请你以后不要再bb别人探讨房子好吧
只要跟房子有那么一点点关系的帖子
我都能在里面看到楼主
苏州已限购
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合肥商住地产“冰火两重天” 住宅难购商铺空置
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尽管合肥的商业地产库存仍然居高不下，但开发商对于手头上的库存并不着急。一名商业地产销售经理表示，“我们对商业地产销售的前景还是非常看好的，我们对产品有信心。”
（原标题：合肥商住地产“冰火两重天”住宅难购商铺推销不断）
中新社合肥8月11日电 (张俊)“现在有精装的公寓写字楼需要考虑一下吗？”这是合肥市民最近常常接到的推销电话。尽管合肥楼市经历了上半年的疯狂，但与住宅“一房难求”的火爆相比，合肥的商业地产却并不景气，可谓是“冰火两重天”。“合肥的商业地产销售与商品住宅销售相比，的确有一个较大的反差。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受采访时说，截至今年二季度，合肥市商业地产的库存是263.34万平方米，对于整个市场来说还是相对偏多的，但是和2015年同期的330.32万平方米相比，库存量已经下降。合肥商业地产的大规模开发是从2010年开始的。当时合肥的商业地产还非常少，再加上住宅限购令，致使部分有资金实力的市民将目光集中在商铺、写字楼产品上。但好景不长，从2014年开始，合肥市商业地产高库存的现象开始出现，2014年二季度合肥商业地产库存量就已经达到287.78万平方米。记者在合肥市政务区调查发现，今年上半年，该区域的可售的商品住宅屈指可数，甚至一度无房可卖，而另一边是该区域多座写字楼和商业综合体对外销售和出租。某楼盘一名销售人员说，“合肥现在的商业地产基本上都是营销公司在代理，为了把商铺和公寓推出去，只能用最简单粗暴的方法，那就是电话推销。”凌斌表示，合肥的商业地产之所以销售困难，原因就在于供大于求。“以合肥前两年销售的商业地产面积计算，可以满足大约300万人办公，而这显然高于合肥当前的需求总量。”凌斌说，合肥的第三产业占比现在刚过40%，与南京、杭州第三产业占比50%、60%的比重相差很大，而商业地产最主要的需求来源就是第三产业。此外，电子商务的发展也对商业地产产生了一定冲击，像合肥市步行街、长江路等传统商圈的商铺租金近年来几乎不断下降。尽管合肥的商业地产库存仍然居高不下，但开发商对于手头上的库存并不着急。合肥商业地产二季度的景气度评分仅为80多分，而低于100分就是不景气。一名商业地产销售经理表示，“我们对商业地产销售的前景还是非常看好的，我们对产品有信心。”有业内人士认为，目前房企资金充足，融资来源多，即使商业地产卖不出去，也没什么压力。
“商业地产难卖，并不代表销售情况就差。”凌斌说，统计数据显示，目前合肥市场的商业地产中，公寓销售情况最好，其次是临街商铺，销售差一点的是写字楼和综合体商铺。2016年上半年的商业地产销售面积与去年相比要有所增加。凌斌认为，目前合肥市场上的商业地产购买者主要是个人投资者，企业和机构投资的比例较小，再加上缺少成熟的商业运营公司，市场对于商业地产的投资热情不高，才形成了商业地产和商品住宅销售“冰火两重天”的现象。南京、合肥、厦门、苏州这四座城市，因为近期房价的暴涨，被称为中国楼市“四小龙”。(完)
本文来源：中国新闻网
责任编辑：朱曦_NO7152
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2016年合肥限购政策细则:未成年子女名下房产也要查（附全文）日 18:10新华社手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：10月2日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》后，安徽合肥市最新发布住房限购查询实施细则，明确了商品住房限购查询的对象、流程等，其中，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。
　　（文章原标题：合肥出台住房限购细则，未成年子女名下房产也要查） 　　2016年合肥限购政策细则:未成年子女名下房产也要查（附全文）。，10月2日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》后，安徽合肥市最新发布住房限购查询实施细则，明确了商品住房限购查询的对象、流程等，其中，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。　　合肥市明确，商品住房限购查询对象为，购买合肥市市区范围内新建商品住房的购房人，包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。其中，非本市户籍购房人除上述资料外，还须提供购房之日前2年内，在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。　　存量住房方面，限购查询对象为购买市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人，同样包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。购房人除提供家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明等相关材料（核验原件，收缴复印件）外，还需提供购房之日前2年内在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。　　合肥市房地产部门严令，购房人如有虚假、不实申报等违规行为的，将承担由此产生的经济及法律责任；开发企业和经纪机构在住房限购查询中弄虚作假的，将暂停网上签约资格，责令限期整改，并将不良记录记入企业诚信档案。并重申，房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反有关规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。　　楼市量价将齐跌？　　合肥此次重启限购，是在全国多个城市出台限购的背景之下，合肥的限购被视为情理之中。而这也不是合肥楼市第一次面临限购。那么限购会对市场带来怎样的影响呢？　　记者了解到，日，合肥正式实施限购令，限购范围为四个老城区。那一年，合肥楼市销量受到直接影响。合肥市共销售了住宅类商品房56324套、销售面积为578.61万O。同比上年出现了明显幅度的下跌，其销售套数同比上年跌幅高达28.55%。从价格来看，全年涨幅也很有限，2011年合肥市住宅的销售均价为6219.23元/O，同比上年的6051.90元/O上涨了167.33元/O，涨幅仅2.76%。　　此次政策会否对市场带来冲击呢？合肥房产界业内人士大多数认为政策会对市场带来较大影响。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，首先，此次合肥的限购，相比之前的一次限购，限购范围明显扩大，涵盖了整个市区。此外，目前市场的情况来看，合肥投资客较多，特别是外地投资客。此次政策“限外”特征明显、力度大，将有助于抑制投资投机需求，挤出了部分有资金实力的购房者，短期内成交量将有所下降；价格涨势将得到一定遏制，不过房价上涨的基本面不会改变，毕竟土地成本高、房价上涨势头已形成，房价还会惯性上涨。　　买入放出怎么选？　　限购后，到底是买入还是放手？对此百瑞地产资讯中心主编王敏表示，对于刚需来说，新政会使合肥楼市短暂降温，部分非核心区房价可能有所下挫，尤其是这一轮跟涨但并没有实质性利好的板块，价格超过价值，这些板块的部分楼盘可能率先降价促销。对于有些人来说，这可能就是新的购房机会，要把握时机，结合自己的需求和经济条件，趁机下手购入。　　对于改善型购房者来说，一则此次调控提高了买房门槛，二则市场也会趋于平静。因此该群体可以不用太着急了。可以在入市房源中多挑选比较，真正找到符合自己改善需求的房子再置业。　　对于投资群体来说，此次调控会影响到购房者的心理。由于房价涨幅也受到限制，新房半年不能调价，调价也不能高于1%，短期投资特别是投机客在合肥市场将很难获得收益。　　合肥住房限购查询实施细则发布（附全文）　　为认真落实《合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局市国土资源局 市规划局 市物价局 市工商局 市金融办 市政府新闻办〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见〉》(合政办〔2016〕43号)相关要求，现制定如下实施细则：　　一、商品住房限购查询　　1、查询对象：凡购买本市市区范围内新建商品住房的购房人(包括：购房者本人、配偶及未成年子女)。　　2、实施部门：合肥市房地产产权监理处商品房管理科(以下简称：商品房管理科)负责具体实施。(地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼，电话：0)　　3、交验材料　　本市区户籍购房人应提供家庭成员身份证明、户籍证明以及婚姻证明等相关材料(核验原件，收缴复印件);非本市户籍购房人，除上述资料外，还须提供在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。　　4、查询流程　　(1)购房人在购买住房前申请居民家庭住房限购查询，并如实准确填写《住房信息查询审核表》　　(2)开发企业对购房人提供材料进行初核，并在《住房信息查询审核表》上加盖单位公章　　(3)开发企业至商品房管理科代办限购查询　　(4)商品房管理科核查购房资格材料。(原件核验后由开发企业当场领回)　　(5)商品房管理科进行相关查询，符合购房条件的，在《住房信息查询审核表》购房人联加盖限购查询专用章后，作为购买商品住房的依据。　　二、存量住房限购查询　　1、查询对象：凡购买我市市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人(包括：购房者本人、配偶及未成年子女)。　　2、实施部门：要素大市场网签管理窗口(地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼，电话：0)负责滨湖登记中心登记范围内自行成交存量住房限购查询的具体实施，东怡金融广场(相册 户型 价格 动态)网签管理窗口(地址：庐阳区阜南路169号东怡金融广场(相册 户型 价格 动态)B座三楼)负责其余存量住房限购查询的具体实施。　　3、交验材料　　家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明等相关材料(核验原件，收缴复印件)以及在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。　　4、查询流程　　(1)购房人在购买存量住房前申请居民家庭住房限购查询，并如实准确填写《住房信息查询审核表》　　(2)通过经纪机构成交的，由经纪机构对购房人提供材料进行初核，并在《住房信息查询审核表》上加盖单位公章　　(3)通过经纪机构成交的，由经纪机构至东怡金融大厦网签管理窗口代办限购查询　　(4)网签管理窗口核查购房资格材料。(原件核验后当场领回)　　(5)网签管理窗口进行相关查询，符合限购条件的，在《住房信息查询审核表》购房人联加盖限购查询专用章后，作为购买存量住房的依据。　　三、相关要求　　1、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反有关规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。　　2、购房人须如实申报相关信息，如有虚假、不实申报等违规行为的，将承担由此产生的经济及法律责任。　　3、开发企业和经纪机构在住房限购查询中弄虚作假的，暂停网上签约资格，责令限期整改，并将不良记录记入企业诚信档案。　　4、房地产管理部门工作人员在住宅限购查询中玩忽职守或利用职务之便，违规出具《住房信息查询审核表》的，将按有关规定追究行政责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。　　附件：1、本市户籍居民家庭购买商品住房信息查询审核表　　2、非本市户籍居民家庭购买商品住房信息查询审核表　　3、非本市户籍居民家庭购买存量住房信息查询审核表　　合肥市房地产管理局　　日
关键词：责任编辑Jessie【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 11:10“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地...关键词：限购限贷,房价 10:23今年以来，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉等地频频出现“日光盘”等火热局面，房价上涨幅度超过一线城市。尽管部分地...关键词：楼市调控政策,南京,厦门 09:31这个国庆长假对各地楼市来说显得实在太跳跃。和以往几次“一刀切”在国庆前几天出台全国性调控措施不同的是，除了9月份几个楼价涨幅明显的城市出台限购政策外...关键词：佛山限购,2016限购政策 12:27近期部分二线城市房价大涨，异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层，近期他不时接到北京朋友的电话，询问济南楼市情况和优质楼盘...关键词：楼市调控,房价地价股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、05、09、02、06、10、03、07、11、04、08、12、
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合肥2016限购政策【解读】
编辑：莹莹
　　近日，各地纷纷出台了住房限购政策，本文特意为大家解读合肥2016年的限购政策，希望对大家有帮助!
　　对于此次合肥出台的限购政策，业内人士大多评价&到位&&有诚意&，将一定程度冲击市场，有利于引导楼市回归理性;但也有一些市民表示政策有&放水&的地方，会刺激部分市场，那么后期合肥市场到底是何走向?房子是该买入还是该放手?
　　二手房价或推高?
　　与上一次限购不同，合肥此次限购将二手房的&口子&放开了，即本地户籍家庭不限购二手房。这与早于合肥出台限购政策的南京不谋而合：南京也对本地户籍家庭不限购二手房。在新政出台的第二天，合肥媒体就报道当地二手房网签量是新政之前的数倍。
　　但也有消息传出南京一夜之间二手房市场趁机涨价，卖家胡乱加价的情况。不过据了解，目前南京大多数二手房卖家较为理性，但在部分热门区域二手房，确实有少数卖家投机心切，二手房报价提高了不少。
　　那么合肥是否会出现类似情况呢?
　　从目前合肥二手房市场的表现来看，合肥9月二手房均价为13777元/平方米，环比上涨4.47%，同比上涨超过66.73%;合肥9月整体房源访问量环比上涨1%，同比上涨超过200%。可以看出，目前合肥二手房市场整体较为活跃，不过与上半年的热度相比已有所下降。
　　此次新政，将会一定程度上激活二手房市场，带动量价提升。不过受限于限购政策对购房人的影响以及限贷政策对购房人条件的制约，短期内二手房市场出现大幅上涨的可能性也较小。
　　三县迎来新机会?
　　此次合肥住房限购范围为市区范围，不含肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江。这对于县市来说，或将迎来较大机遇，特别是临近合肥市区的肥西、肥东、长丰县北城。
　　&之前第一次限购不限政务、滨湖等新区，新区价格都有了很大提高;这次限购不限县市，是不是也会推高县市的房价?&有市民这样表示。
　　事实上，从今年的土地拍卖和楼市走向来看，肥西、肥东、长丰县北城已表现得非常强势。今年以来，三县土地拍卖价格，单亩价值纷纷突破千万大关;楼面价每平方米也出现过万的情况，目前三县仅长丰县土地楼面价未过万元;目前在售楼盘价格来看，三县超过万元的楼盘不在少数，特别是肥西县，近期拍出的一宗地楼面价超过1.2万元/平方米，而二手房也卖出最高1.4万元/平方米的价格。
　　从临近的南京也可以看出端倪。南京目前执行的限购政策，部分县区不在限购范围，比如六合区，因为不在限购范围，限购新政实施以来，该区房价上涨明显。
　　不过，也应该看到，县域和市区的房产，配套等价值还是
　　颇不一样;加之限购对整个市场的预期以及人们心理的影响，在市场逐步回归理性后，价值或被重新定义，后市走向也不会一成不变。
　　楼市量价将齐跌?
　　合肥此次重启限购，是在全国多个城市出台限购的背景之下，合肥的限购被视为情理之中。而这也不是合肥楼市第一次面临限购。那么限购会对市场带来怎样的影响呢?
　　记者了解到，日，合肥正式实施限购令，限购范围为四个老城区。那一年，合肥楼市销量受到直接影响。合肥市共销售了住宅类商品房56324套、销售面积为578.61万O。同比上年出现了明显幅度的下跌，其销售套数同比上年跌幅高达28.55%。从价格来看，全年涨幅也很有限，2011年合肥市住宅的销售均价为6219.23元/O，同比上年的6051.90元/O上涨了167.33元/O，涨幅仅2.76%。
　　此次政策会否对市场带来冲击呢?合肥房产界业内人士大多数认为政策会对市场带来较大影响。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，首先，此次合肥的限购，相比之前的一次限购，限购范围明显扩大，涵盖了整个市区。此外，目前市场的情况来看，合肥投资客较多，特别是外地投资客。此次政策&限外&特征明显、力度大，将有助于抑制投资投机需求，挤出了部分有资金实力的购房者，短期内成交量将有所下降;价格涨势将得到一定遏制，不过房价上涨的基本面不会改变，毕竟土地成本高、房价上涨势头已形成，房价还会惯性上涨。
　　买入放出怎么选?
　　限购后，到底是买入还是放手?对此百瑞地产资讯中心主编王敏表示，对于刚需来说，新政会使合肥楼市短暂降温，部分非核心区房价可能有所下挫，尤其是这一轮跟涨但并没有实质性利好的板块，价格超过价值，这些板块的部分楼盘可能率先降价促销。对于有些人来说，这可能就是新的购房机会，要把握时机，结合自己的需求和经济条件，趁机下手购入。
　　对于改善型购房者来说，一则此次调控提高了买房门槛，二则市场也会趋于平静。因此该群体可以不用太着急了。可以在入市房源中多挑选比较，真正找到符合自己改善需求的房子再置业。
　　对于投资群体来说，此次调控会影响到购房者的心理。由于房价涨幅也受到限制，新房半年不能调价，调价也不能高于1%，短期投资特别是投机客在合肥市场将很难获得收益。
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