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杭州2015年将迎500万方公租房 人性服务引一房难求
“杭州即将产生500万方的公租房。”此间召开的浙江杭州市十二届人代会四次会议上，杭州市住房保障和房产管理局局长周先木透露了2015年杭州的公租房交付目标。
就在去年，杭州一期交付了33万方2550套公租房源，光申报数就达4056户，多数租户一房难求，除了市场需求引发热潮，值得一提的是，其人性化和智能化的服务管理举措成了民众选择的重要因素。
杭州“五项便民举措”保障公租房管理
一直以来，由于租金价格低廉、相应配套政策齐全，公租房这项民生举措就备受关注，然而所处位置偏僻、申请门槛高等问题一经披露，公租房在全国多个城市遇冷，民众观望情绪攀升。
去年年初，杭州市推出了公积金全额缴纳公租房租金政策。政策显示，市本级公租房承租人及其直系亲属，在杭州住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，因支付公租房租金，可向市公积金中心提出申请，按月核定提取金额并用于缴纳公租房租金。
据悉，该政策执行不到一年就已经惠及了396户家庭。
2012年浙江省决定实行公租房、廉租房统一管理，然而在两者并轨之前，杭州民众却面临着这样的窘境：一旦不符合条件了就必须马上搬出。
为此，杭州市提出了“公租房廉租房就地互换”。记者了解到，自2013年3月以来，杭州市就在廉租房、公租房房源统一基础上，创新推出该政策，原享受廉租房实物配租保障家庭因人口、收入、财产等发生变化，不再符合廉租住房保障条件，但符合市本级公共租赁住房城市中等偏下收入住房困难家庭准入条件的家庭，不用腾退原有承租的房源，可实现原地承租进入公租房保障体系。
据杭州市住房保障办公室统计，截至2013年年底，杭州就有一半以上共77户廉租户实现原地承租进入公租房保障。
此外，杭州市还推出了特殊人群优先保障、因人口变化可调整房源户型、通过信息网络平台申请调换房源三项政策，目前已有128户家庭享受优先保障，26户家庭调整房源户型，10户家庭实现互联网成功换房。
杭州最大规模公租房“三位一体”系统全国首创
日，中共中央总书记习近平在中共中央政治局第十次集体学习时提到了公共资源的公平善用。
与其他城市一样，杭州市在公租房管理中也面临着弄虚作假等普遍性难题。
为此，杭州以半山田园公租房项目为试点，构建了“信息化、智能化、社会化”的保障性管理服务体系。
据介绍，该项目去年6月刚交付使用，总户数共4693户，可容纳万余人入住，是杭州市乃至浙江省开工最早、建设规模最大的公租房项目。
记者获悉，在信息化上，田园公租房建立了信息公开机制，将房源、保障对象、分配过程进行公开，实现了田园公租房的公平分配；在智能化上，它量身定做了智能管理系统，其中智能安防卡与住户的租赁期限、租金缴纳情况相关联，破解了租户“退出”难题；在社会化上，由于小区特殊困难群体集中，住保房管部门、社区、物业公司协同管理，建立了政府公共服务部门、社会团体、公益组织等共同参与的社会综合管理机制。
据杭州市住房保障办公室统计，项目实施以来，通过审批时联查和入住后监管已累计剔除各类不符合资格的保障对象7200余户、虚报瞒报申请家庭3000余户，其智能化管理手段成为全国首创。
500万公租房区级人力空缺凸显管理难题
尽管杭州的“三位一体”的管理体系已有所斩获，但对于2015年即将产生的500万方公租房，杭州市住房保障和房产管理局局长周先木仍提出了他的担忧，“谁来管？”
“房管局是残疾人，上肢发达、下肢却是没有腿的。”周先木介绍，杭州公租房管理分两级，其中大学生、杭州户籍家庭分配收入低下的、创业人才三类群体由杭州市本级负责，除此以外由区级负责，而杭州区一级并没有房管机构和人员配置。
公租房作为新兴政府产权房，与当年国家公房一样，面临着一系列繁琐的管理问题：收租金、维修、服务等。然而，它与国家公房本质却不同，符合保障条件的才可以住，不符合条件的就得清出，而这又给它带来了更难的监管问题。
记者从杭州市住房保障办公室了解到，杭州市500万方的公租房目前已开工300万方，去年第一期交付了33万方。
“从去年交付拉开帷幕，后面都是排着队的，源源不断在交付，交付之后租户已经全部住进去了。”杭州市住房保障办公室主任冯晶告诉记者。
详细数据显示，截至2013年12月底，杭州累计推出公租房2550套，累计受理4056户，其中中等偏下收入家庭2228户、大学毕业生742户、创业人员1086户。
交付的公租房全部住满，管理问题迫在眉睫。冯晶称，当年国家公房还存在的时候，房管部门有一支从市房管所到区房管站的队伍，后来房产市场化后，区里面的队伍被撤，致目前公租房的管理产生了空缺。“住房一定要属地化，越基层、越靠近它，服务肯定越好，流程越接地气。”
据了解，目前三类保障房：廉租房、经济适用房、公共租赁房，每一类的申请人均不一样，其中占可支配收入的50%及以下者，由政府无条件保障；占可支配收入51%~80%者，可申请经济适用房；占可支配收入的80%~150%者，可申请公租房。
目前，在杭州申请公租房要在区里递交申请资料，初审后才交给市里审查。“这个申请的工作量很大，我们一年公租房、廉租房、经济适用房加起来可能有一两万，有些区多一点的，可能要好几千，而这只是工作的一部分，整体工作量已经超出了区里的人员编制。”杭州市住房保障办公室宣研中心主任杨鸿说道。
据悉，2014年，杭州市还将推出2600套公租房，届时将需更大的管理体系。
周先木明确建议，杭州在每个区建立保障房管理机构，配备专门的人员进行管理，“给每个区一张‘粮票’。”(见习记者 施佳秀 实习生 罗夏兰)
[责任编辑：2016年杭州申请公租房条件及流程
　　导语：杭州公租房如何申请?公租房需要什么条件才能申请呢?下面yjbys小编就来为大家详细介绍吧!　　公租房一：经济适用住房申请条件　　?(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);　　? (2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户; ?(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);　　?(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);　　?(4)家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。　　经济适用住房申请家庭需提交主要申请材料　　一、《杭州市区经济适用住房申请表》(原件)　　二、申请人、配偶及申请家庭成员身份证复印件(校验原件)　　三、申请人入杭籍5年以上证明(原件)　　四、申请人、配偶及申请家庭成员户口簿复印件(校验原件)或有效户籍证明原件　　五、申请人及申请家庭成员的婚姻状况证明复印件(校验原件)，未婚和丧偶提供证明原件　　六、申请人、配偶及申请家庭成员上年度收入证明(原件)　　七、申请人、配偶及申请家庭成员房产状况证明(原件)　　八、部队师级以上政治部等相关部门开具的证明(原件)(仅限符合杭州市安置条件的军队人员)　　注：需申请人本人或其配偶提交申请材料，委托代办需提供《委托公证书》，提交复印件的材料均须由收件部门校验原件，所有申请材料将由市房产管理部门留存。　　公租房二：经济适用住房政策解答　　1. 2011年申请经济适用住房的家庭人均可支配收入上限标准是多少?　　答：根据杭州市统计局公布的2010年杭州市区城镇居民人均可支配收入是30035元，今年的人均可支配收入上限标准按照2010年人均可支配收入的80%确定，即24028元。应届毕业生网官方手机版网址是m.，宣讲会微信公众号[xiaoyuan_xjh]　　2. 城镇居民人均可支配收入是指什么?应届毕业生网官方手机版网址是m.，校园招聘微信号|xiaoyuan_zhaopin　　答：城镇居民人均可支配收入，是指城镇居民家庭全体成员的收入中扣除个人所得税、个人交纳的社会保障支出及其他经常性转移支出后余下的可用来自由支配的收入。　　3. 社会保障支出主要是指哪些?应*届毕业生网，帮助毕业生找到更适合的工作，招聘会微信号rencai_zhaopinhui　　答：社会保障支出是指家庭成员参加国家法律、法规规定的社会保障项目中由个人交纳的保障支出，不包括职工所在单位交纳的那部分社会保障金。　　4. “学生户口”指什么?　　答：“学生户口”是指在杭就读大中专院校期间办理的学校集体户口。　　5. “5年”的户籍年限如何计算?　　答：“5年”的户籍年限可以累加计算，但申请时必须具有本市市区常住城镇居民户口。　　6. 一户“申请家庭”如何确定?　　答：一户“申请家庭”包括以下三种情况：　　(1)一对夫妻为一户申请家庭，属同一户籍内的直系血亲可作为申请家庭成员。　　(2)离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权的，视作一户申请家庭。　　(3)年龄在35周岁及以上的单身无房户，也视作一户申请家庭。　　7. 同一户籍内的直系血亲是否必须作为申请家庭成员?　　答：同一户籍内的直系血亲可以作为申请家庭成员，也可以不作为申请家庭成员　　? 廉租房申请条件　　1、至少有一人具有杭州市区(不含萧山、余杭区，下同)常住城镇居民户口(不包括学生户口)并居住5年以上;　　2、 持有效期内的《杭州市困难家庭救助证》或《杭州市残疾人基本生活保障证》或区级困难家庭《救助证》、《援助证》、《救助卡》或家庭人均收入为杭州市区城镇居民低保标准的两倍(含)以下;　　3、人均现有住房建筑面积在15平方米(含)以下，或3人以上家庭现有住房建筑面积在45平方米(含)以下。　　? 廉租房申请流程　　1、属于《受理公告》受理对象的申请家庭到社区或街道领取《申请表》并按规定填写《申请表》。　　2、申请家庭填写《杭州市区廉租住房保障申请表》(以下简称《申请表》)，并附相关证明材料向户籍所在地社区居委会提出申请。实际居住地与户籍所在地不一致的，向实际居住地社区居委会提出申请。持有有效期内《杭州市困难家庭救助证》(以下简称《救助证》)或《残疾人基本生活保障证》或区级困难家庭《救助证》、《援助证》、《救助卡》的申请家庭，直接向所在区建设(房管)局提出申请。　　3、社区公示期间有异议的申请家庭在接到社区通知后应及时提供相应证明材料。　　4、经审核符合条件的申请家庭在规定时间携带身份证原件到申请登记所在区建设(房管)局签字领取《杭州市区廉租住房保障资格证》。　　5、经审核不符合申请条件的申请家庭在接到社区(街道)或区建设(房管)局通知后领回申请材料。　　6、领取《杭州市区廉租住房保障资格证》(货币补贴)的申请家庭与市住房保障主管部门签定货币补贴合同，按规定流程领取货币补贴;领取《杭州市区廉租住房保障资格证》(实物配租)的申请家庭按规定流程参加选房;领取《杭州市区廉租住房保障资格证》(租金核减)的申请家庭凭《杭州市区廉租住房保障资格证》向公房产权单位申请办理公房租金减免为廉租住房租金手续。　　公租房申请指南　　? 公租房申请条件　　(一)符合经济适用住房申请条件又暂无力购买的城市中等偏下收入住房困难家庭须同时满足下列条件：　　1.符合2010年杭州市区经济适用住房申请条件;　　2.申请人及家庭成员无房。　　(二)大学毕业生、创业人才须同时符合下列条件：　　1.具有市区常住城镇居民户籍，或已办理居住登记，并持有相应证件;　　2.申请人具有全日制普通高校本科(含)以上学历，或中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书;　　3.申请人与市区用人单位签订一年(含)以上劳动合同，并连续缴纳住房公积金或社会保险金12个月以上。　　4.申请家庭上年度人均可支配收入低于24177.6元(该标准为2009年度城镇居民人均可支配收入90%);　　5.申请人及家庭成员在市区无房。　　? 公租房申请流程　　1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《2010年杭州市区公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。　　2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。　　3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。　　4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。　　5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。杭州出租房将实行新规：一居室居住不得超过2人,监视居住最长不得超过,中国最适合居住的城市排名,杭州公租房申请条件2015,租房居住证明范本,杭州19楼租房
杭州出租房将实行新规：一居室居住不得超过2人
时间：日20:14 来源：大河网
原标题：杭州出租房将实行新规：一居室居住不得超过2人
　　新华网杭州12月15日电（吴帅帅 商意盈）记者15日从杭州市相关部门获悉，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》将于日起施行。规定量化明确了居住出租房屋“最小出租 单位”和“人均最小使用面积、租住人数限制”等标准，并新增了对“群租房”的管理条款。　　确定空间内租住人数一直是治理杭州市非法群租现象的执法难点。今年杭州市查处了多起非法群租事件，以拱墅区一群租房为例，100平方米的房间竟塞进了36张床，屋内人员密集、线路错节，安全状况堪忧。　　对此，规定提出，出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。这类房屋出租时必须建立相应的管理制度，建立信息登记簿或者登记系统，将相关登记信息报所在地公安机关备案。　　对可出租空间的功能上，新规规定：“居住空间的卧室或者起居室（厅）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。”其他性质的非居住空间不能出租供他人居住。这也就意味着，“蜗居地下室”“侧身厨房”的出租将被视作违规行为。　　新规还首次量化明确了“人均最小使用面积”“居住人数限制”等主要标准。出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人。　　此外，规定还明确了出租人和租客两方的多项安全责任。例如：对房东而言，须按要求在每个居室，以及公共区域安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置，整改后还不合格的话将处以相应数额的罚款；一旦违反规定，并且导致安全事故的情况下，可以追究房东、“二房东”的责任。来源新华网)
15-11-2015-11-1015-10-2715-07-3115-05-2215-05-04||||||||||||||
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杭州公租房今起开始申请 标准和地段大曝光
&杭州公租房今起开始申请 标准和地段大曝光
对于刚刚走出校园不久的大学毕业生，对于那些从家乡迁移到新城的务工人员，不少外来务工者都希望能够融入一座新的城市，而杭州公租房将以全新的面貌示众，或许能让杭州人设身处地地感受到杭州的包容气息。
公共住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
据浙江新闻网称，随着半山田园公租房项目的陆续交付入住，杭州公租房在许多无房户中已经成为一个靠谱的选项，而今年公租房的申请从今天(7月14日)起正式开始受理。
值得注意的是，今年的公租房房源将一改半山田园项目&一枝独秀&的情况，绝对是&百花齐放&的节奏&&今年市本级计划推出的公租房房源，包括了位于市中心的三里亭项目;位于城东的牛田、普福心苑项目;位于城北的花园岗、都市阳光嘉苑项目以及位于城西的蒋村项目，共计推出房源2800套。
之前公租房房源较为单一，基本集中在位于半山的田园项目，对于不少工作在城东、城南等符合条件的市民来说，生活并不方便。不过今年推出的房源绝对能让大家眼前一亮。
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2015年以来，随着我国宏观经济下行压力增大，一线城...国庆节前1100余户公租房保障家庭已住进新家，看看接下来轮到你了吗(*^__^*)_杭州住保房管_【传送门】
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公租房入住动态上个月，2015年杭州市公共租赁住房（市本级）第三、第四期选房家庭开始办理入住手续。三里亭池塘庙路6号、官河锦庭、锦绣玲珑府、景致公寓、都市阳光嘉苑、蒋村西溪人家、萍水人家和象山人家公租房项目均已先后办理交付。截至9月30日，共有1100余户保障家庭完成入住手续办理，住上了新家。9月各公租房项目交房情况（数字统计截至9月30日）10月，又有多个公租房项目可办理入住手续。如九和人家、普德人家、丁桥联合新苑、田园春晓苑、田园夏意苑、田园秋韵苑、祥宁人家等（具体见下表）。10月各公租房项目办理入住安排温馨提示请相关保障家庭根据市住保房管部门发布的入住通告有关安排及《杭州市区公共租赁住房选房确认单》明确的入住办理要求，凭申请人有效身份证、《杭州市公共租赁住房（市本级）受理单》、《选房确认单》等资料，在指定时间，到指定的公租房管理服务窗口办理入住手续。没有按时办理入住手续的保障家庭，请尽快到各管理服中心办理租赁入住手续。
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