最高均价只要33000元/平 想象不到的低价投资
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编者按：受等加码影响，2012年上半年艰难调整中，而作为此轮调控的避风港，商业地产则迎来了发展良机。网数据显示，2012年上半年，全国商业用房增长11%。同时，2012年投资类置业者购房意向调查结果显示，高达84%的购房者对商业兴趣浓厚。业内人士表示，不限贷的商业地产则给全国投资者提供了一个入市良机。2012年9月，一场由中国指数研究院、指数系统联合主办，网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将在盛大召开。此举或将为2012年商业投资理清脉络，并为商业地产未来10年发展指明方向。点击查看2012商业地产投资季精彩内容。物业地址：上海浦东南芦公路号交通状况：环线：龙港快线价格：待定鸿音广场效果图临港泥城生活广场是由临港集团下属全资子公司：上海临港商业建设发展有限公司投资。本项目南至南芦公路，东至琴月路，西至鸿音路，北至梅深路，是临港产业区重大功能性商业配套项目。项目总约5.1万平方米，约为7.7万平方米。将建成具有次功能的商业综合体，配备包括大型购物中心(大润发)、餐饮休闲、综合楼等功能。其中大卖场近25000平方的，9幢共计15000平米单体休闲店铺及2幢共计30000平米的精装soho。此次推出的以精装soho为主的综合楼，由2幢11层组成，面积以米为主，3梯31户，宜办公居住为一体。它将成为限购时代下的投资上品，填补了区域空缺，实现投资洼地。物业地址：上海浦东东明路2100号万科2049创意汇交通图交通状况：东明路高清路口，三环：内环、中环(距中环上南路匝道口1公里左右)；三桥：卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥；四隧：西藏路隧道、打浦路隧道复线、上中路隧道、龙耀路隧道；价格：待定万科2049创意汇效果图万科2049创意汇是万科中环内上海唯一新建创意办公项目，临近世博板块，前滩规划3公里左右。项目交通优势明显，距离中环高架仅5分钟车程，30分钟内直抵市中心商圈、两大机场。卢浦、南浦、徐浦三座大桥贯通浦江两岸；打浦路、龙耀路、西藏南路、上中路四条跨江隧道，无缝接驳浦西各大商圈。周边地铁6、7、8、11号线，多条公交线路。万科2049创意汇 由1993 年普利策奖得主殿堂级大师槙文彦担纲设计，由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎。项目拥有优雅低密度办公环境，整体采用地源热泵制冷系统，生态环保之余更自然舒适。配套4万平方商业街区，由万科商业运营，实现更安全可靠的价值保障；背靠千万，白领客群汇聚，打造更具潜力的商务地标。项目属创意办公，享商业产权。物业地址：上海松江新城广富林路658弄交通状况：松江1路、松江7路、松江11路、松江21路等多路公交价格：均价15000元/平方米上海松江万达广场效果图上海松江万达广场的总规划用地面积为92683.2平方米，总建筑面积为31.79万平方米，建设有办公楼、商业步行街、百货楼、娱乐楼、、酒楼等综合商业设施，为大型城市综合体项目。上海松江万达广场为万达集团在上海的第5个项目，将建设一个总建筑面积为31.79万平方米的大型城市综合体项目。距离9号线松江大学城站仅1公里。地块东至茸梅环路，南至广富林路，西至光星路，北至中黄路。地块所在的松江国际生态商务区是融文化娱乐、商业服务、生活居住等为一体的复合型综合城区，与南部新城建设并列为松江“十二五”规划中的两大重点项目。 上海松江万达广场目前主推精装SOHO。SOHO为全精装配置，水电暖到户，，功能区分明晰。万达广场繁华商业出门即达，地铁9号线近在咫尺，出行方便。大学城、工业园区、国际生态商务区、近百万潜在客户，构建投资保障。物业地址：上海浦东金湘路201弄15号禹洲金桥国际交通图交通状况：轨交：6号线-金桥站、9号线-金海路站(在建中) 公交：573直达火车站、790、791、774、843、783、626、沪华线、上川线、泰高线等十余条线路价格：最低价19000元/平方米禹洲金桥国际效果图禹洲金桥国际地处上海浦东金桥核心区域之上，陆家嘴向东9公里，盛会5公里辐射范围内。全国房地产百强企业--禹洲集团精心擘划一处20万平方米、5.3米全挑高的国际酒店式社区。东面为金桥高级商务区。西面紧邻著名住宅区“碧云”社区。位于新金桥路与金豫路交叉处。约200000平方米，总户约3000户。碧云核心区20万平米总部级商务居住社区，项目所处板块位置优越，毗邻知名国际社区碧云，500强总部级办公基地OFFICE PARK 2环抱；全面运用高科技智能化、网络化，为中小创业者及中青年白领阶层打造舒适、安全、现代化的生活(加生意)空间。开发理念超前，集公寓办公商业为一体，生活/工作艺术混搭。禹洲蓝爵以开创小户豪宅新标准为己任，以复兴爵士圈层为目标。星级soho与会所级公寓彰显梦幻式产品组合，公寓、办公以及商业构架起一座特色城市综合体；论品质，干挂组合外墙，星级大堂入户，大手笔精装，豪宅气质四溢。谈规划，更有国际级大师Frank Sabouri 亲自主笔建筑景观设计，给高贵气质渲上artdeco风情。禹洲蓝爵是禹洲集团长三角高端品质的代言人。物业地址：上海宝山共和新路靠近一二八纪念路宝山万达广场交通图交通状况：轨交：1号线/共康站 公交：95、916、114、849、719、53、722、741路价格：均价22068元/平方米宝山万达广场地处上海北翼淞南高境板块，是继五角场万达广场、周浦万达广场、嘉定江桥万达广场之后，万达集团在上海开发的第4个大型城市综合体。规划用地约6.13万㎡，总建筑面积约29.5万㎡，项目总投资约30亿元。项目将集中商业广场、SOHO办公、影城餐饮街等多重物业类型，购物中心已于2012年年6月29日开业。宝山万达广场商楼为地下-1F和地上6F，共6.74万㎡，地下建筑面积1.94万㎡，地上4.8万㎡，商业主楼的地下-2F为停车库、共设计车位1100个车位。地下-1至地上6F为各主力店，规划为百货楼和综合楼。地理位置：宝山万达广场地处上海北部宝山区高境镇共和新路东侧，东至三湘盛世花园；西至共和新路；南至海博出租车有限公司；北至一二八纪念路。轨道交通：交通可达性好，距轨道交通一号线共康站500米以内，沿主干道共和新路；另靠近3号线,有多条公交线路环伺左右。快速干道：宝山万达广场项目毗邻南北高架共康路下匝道，经由南北高架，可转至中环、外环、及逸仙高架，向市中心方向可快速到达人民广场、路、陕西路等商圈，也可方便转换高架和内环高架。物业地址：上海普陀曹杨路2021号天汇广场天荟交通图交通状况：公交：01路; 106路; 129路; 319路空调; 742路; 768路; 768路空调; 966路; 966路空调等其他：曹安路—沪宁高速横贯，真北路中环线纵穿价格：均价24000元/平方米天汇广场天荟效果图天汇广场天荟项目鳌占真如城市副中心12块核心商业地块之一，两大商业地产巨头强势打造，涵盖国际、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装华宅，建成后将成为百万方副中心内最璀璨的商业商务双地标。天汇广场天荟特聘在大型商业、豪华酒店室内设计香港吕元祥建筑师事务所主笔设计，天汇广场全装修公寓及住宅配置多款珍贵石材，甄选国际一线知名品牌配置。天汇广场天荟交通位置优越，紧邻轨道交通7、11号线，14、15、16号线(规划中)，将真如城市副中心与徐家汇、静安寺、淮海路等中心商圈无缝连接，20分钟畅达人民广场，是继徐家汇之后，距人民广场距离最近的城市副中心。物业地址：上海普陀光复西路号交通状况：轨交：轨交2号线/威宁路站步行10分钟 公交：44路、551路、766路、141路、158路、825路、808路等价格：均价33000元/平方米赢华国际广场效果图赢华国际广场项目拥有大虹桥经济圈与上海市中心双重优越，地处光复西路和泸定路交叉口，位于政府重点规划的长风生态商务区中轴位置，坐落于河北岸，紧邻泸定路桥，距离轨道交通二号线威宁路站步行仅10分钟。区位优越、交通便捷、环境优美、周边商务配套齐全。赢华国际广场引鉴国际总部办公趋势，总结归纳“6唯”办公标准，全面满足总部办公所需。6栋总部办公楼，特别规划的下沉式广场和三维立体商业配套，构筑集办公、商务、休闲于一体的国际化前沿总部办公集群。物业地址：上海宝山真陈路1188号交通状况：轨交7号线/上海大学站，11号线/桃浦新村路站；公交：301、236、727区间价格：均价11000元/平方米绿地领海效果图绿地领海又名绿地丰翔新城，位于上海宝山区，上大板块的西侧，地处宝山真陈路市锦秋路。绿地领海处在轨道交通7好线和11号线之间，交通便捷。绿地领海规划有5.4米层高的LOFT和4.5米层高的LOFT,标准层高的甲级写字楼等，整个项目规划有9万平方米的商业街。目前已集合上海众多创意性、设计型企业意向入驻。绿地领海一期住宅已经，二期LOFT在2010年年底交房，在售的4.5米挑高商住两用楼预计2012年年底交房。物业地址：上海闸北平型关路138号金赢108创意广场交通图交通状况：轨交：距8号线西藏北路站约500米，1号线路站 公交：108路 47路 723路 942路 817路 829路 933路 155路 515路 966路等私家车： 北路内环、南北高架价格：均价29500元/平方米金赢108创意广场地处闸北区中心区域，东至平型关路，南至俞泾港路，西至乐业公寓，北至民和路，是一座集大卖场、体验式餐饮步行街、LOFT办公为一体的一站式广场。其建设规模约100，000平方米，其中地上建筑面积约60，000平方米，地下建筑面积约40，000平方米。 金赢108创意广场近10000平方米的体验式餐饮步行街，一条以餐饮为主、融合其它多种业态的主题性步行商业街。底层挑高5.55米的珍稀旺铺，是按照餐饮要求量身打造的，完美地平衡景观、建筑和人流的关系。同时，以休憩长椅、景点小品等手段，提供了充分的停留空间；以大卖场+特色餐饮美食形态，形成体验式、情感化和个性化的消费氛围，从而实现整体价值的最。 体验式餐饮步行街还采用了科学、合理的动线设计，让内部形成人流循环，使得大卖场顾客、商务办公人群、周边居民和专业市场顾客，形成良性互动、相互呼应的消费关系；庞大的流动性与消费的日常性相结合，生意自然源源不断。 金赢108创意广场还建有2栋18层LOFT办公楼和1栋5层商办楼，约50，000平方米LOFT办公空间，充分满足工作和商务活动的需要；别具匠心的5.4米层高设计，空间想象力丰富，专为高品位的商业精英量身定制。 从消费潜力来看，金赢108创意广场位于不夜城和两大商业中心之间，商业氛围成熟。项目自身的写字楼，带来日均10，000人次商务、休闲餐饮需求；周边二大专业市场(灯饰、集贸)，辐射约100，000实力消费群。随着约20，000平方米的大润发超市正式签约入驻，将吸引更多消费人群，前景不可估量，且项目临近北区汽车站及M1延长路站，距轨交8号线西藏北路站约200米，附近10余条公交线路环伺，便捷交通汇聚滚滚财富。
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保利中央公园在售14号楼面积70-93平米
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保利中央公园主售东苑14号楼,面积区间70-93平米，折后均价17700元/平米。
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新浪乐居讯(编辑 杨华)(
)主售东苑14号楼,面积区间70-93平米，折后均价17700元/平米。项目另售东苑9、16号楼剩余房源10套左右，面积为128、135平米，折后均价17300元/平米。
保利中央公园在售售西苑1、7号楼精装房源仅剩30多套，面积90、95、110平米的三房。折后均价17500元/平米，拟交付时间为日。详询售楼处。
免费咨询热线：400-606-
项目位置：江宁区秣陵街道长亭街59号
项目交通：安铜线(或709路)在双龙大道九竹路站下车步行320米左右即可到达。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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[保利2016G03地块]楼面地价22320元每平
保利2016G03地块
于日被保利拍得，成交价31.2亿元，楼面价22320元/平，出让面积81745㎡。
NO2016G03地块于省道S124南侧,紧邻雨山路地铁站,距离三金地产此前拿下的G35地块较近,。
以上房源信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
咨询电话：400-099-0099 转 61744
平均价格：待定
开盘时间：
预计2017年
开盘描述：
楼盘位置：浦口区 江浦街道广电路以西、巩固路以北地块
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号明明只有5分钟的车程 房价却相差2万元/平米！
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核心提示：再者，由于板桥一直受限于交通的影响，规划的板桥新城也一直没有什么进展，房价自然与河西南相差很大。
世界上最遥远的距离，不是生与死，而是明明相邻的两个区域，房价却相差上百万，甚至更多……一直以来，这样的现象在南京并不鲜见，比如仙林湖与仙林东、河西南与板桥等等，明明相距不远，也就5分钟的车程，地位却一个天上一个地下。河西南VS板桥河西南与板桥之间只隔了一条河，但河西南属于河西，板桥属于城南，首先区属上不同。其次，河西南配套资源及规划都比板桥要好很多，比如有轨电车、河西儿童医院、华侨城、南外河西分校、青奥村等等。再者，由于板桥一直受限于交通的影响，规划的板桥新城也一直没有什么进展，房价自然与河西南相差很大。河西南与板桥部分新房一览板块楼盘价格河西南（3万/㎡-3.7万/㎡）佳兆业城市广场35000元/㎡五矿崇文金城35000元/㎡正荣润峯35000元/㎡朗诗熙华府37500元/㎡海峡城第三街区30500元/㎡升龙天汇32000元/㎡板桥（1.1万/㎡-1.8万/㎡）富力尚悦居18000元/㎡和昌湾景16000元/㎡宋都南郡国际15000元/㎡河西南与板桥部分二手房一览板块楼盘价格河西南（3.4万/㎡-4.3万/㎡）海峡城34291元/㎡五矿崇文金城43169元/㎡板桥（1.7万/㎡-2.4万/㎡）富力尚悦居21423元/㎡金地自在城21314元/㎡朗诗绿色街区20715元/㎡世纪城金域华府17886元/㎡宋都南郡国际18627元/㎡从上面的表格可以看出，河西南与板桥目前新房和二手房的价格均相差了2万元/㎡左右。河西早已沦为富人区，不是刚需能买得起的，而板桥距离河西几公里，在房价和距离上都极具优势，还是比较适合在河西工作的人在此安家落户。另外，宁芜铁路最近也传来好消息，目前，宁芜铁路（沧波门至古雄段）外绕项目作为宁芜铁路全线扩能改造的子项目，已列入国家及江苏省《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》中2017年要求开工的项目；根据铁路主管部门“十三五”规划目前研究成果，该项目将在“十三五”期间建成通车，等地铁8号线通车之后，相信板桥还是很有潜力的。城东VS城东麒麟麒麟虽然属于城东板块，但这两个区域的价差原因主要是麒麟本身发展的条件不一样，和城东资源有别。另外，麒麟属于江宁区，而城东部分盘属于玄武区，玄武区的资源、行政地位还是很高的。城东与麒麟部分新房一览板块楼盘价格城东（3万/㎡-3.8万/㎡）紫金华府33000元/㎡大发融悦30000元/㎡五矿晏山居35000元/㎡复地御钟山38000元/㎡城东麒麟（2万/㎡-2.5万/㎡）中南世纪雅苑23000元/㎡启迪方洲25000元/㎡银亿东城20000元/㎡中粮鸿云20000元/㎡城东与麒麟部分二手房一览板块楼盘价格城东（2.9万/㎡-3.3万/㎡）天泓山庄29000元/㎡紫园33000元/㎡城东麒麟（1.5万/㎡-2.1万/㎡）东郊小镇15829元/㎡锦绣花园15585元/㎡麒麟山庄16774元/㎡银河湾紫苑17627元/㎡中海国际社区20797元/㎡启迪方洲21061元/㎡城东与麒麟目前房价相差了1万/㎡左右，麒麟属于后起之秀，新城类型，是近几年才发展起来的地方，而城东是紫金山脚下传统的富人区。不过，自从今年麒麟拍出楼面地价22353元/㎡的城东地王后，涨价更是一发不可收拾，各大新盘全面突破2万每平，走在了奔三的路上，而各项利好也是传来新消息。（1）麒麟有轨电车再次动工麒麟有轨电车再次动工，有消息称今年年底或可建成。未来有轨电车将与轨道交通2号线以及规划中的S6、8、10、12号线相衔接。（2）麒麟科创园升级省级示范区麒麟科创园升级为江苏麒麟高新技术产业开发区，更多的区域建设资金将投入板块，包括商业、教育在内的各项区域配套正在全面升级。（3）将打造生态主廊道麒麟板块自然资源无可比拟，北靠紫金山，南抵青龙山，规划打造生态主廊道，自2011年起已投入建设，生态价值斐然。（4）光华路东延连接麒麟和主城老白下光华路东延跨绕城公路立交工程启动全文公示，此次光华路东延，将麒麟与白下紫金科创特别社区直接沟通。预计两年后建成，预计2018年底麒麟科创园一带将与主城无缝对接。仙林湖VS仙林东仙林湖和仙林东隔了一条马路，从仙林湖开车到仙林东预计也就只有5分钟的车程，但是仙林属于南京市，仙林东属于句容市，城市不一样，价格自然相差较大，房价差距有2万/平米左右。仙林湖与仙林东部分新房一览板块楼盘价格仙林湖（2.5万/㎡-3万/㎡）新城香悦澜山29000元/㎡（精装洋楼）高科荣境30000元/㎡金地湖城艺境25800元/㎡仙林东（7800元/㎡-9000元/㎡）泰达青筑9000元/㎡仙林悦城8434元/㎡四季金辉7800元/㎡碧桂园新林东郡9000元/㎡仙林湖与仙林东部分二手房一览板块楼盘价格仙林湖（2.4万/㎡-2.6万/㎡）金地湖城艺境25000元/㎡星叶枫情水岸25000元/㎡保利罗兰春天24000元/㎡万科金色领域26000元/㎡仙林东（8000元/㎡-1.3万/㎡）仙林悦城8000元/㎡恒大雅苑9000元/㎡天正理想城8000元/㎡新湖仙林翠谷13000元/㎡最近，“句容市有望划归南京”的传言在朋友圈再度疯传。随着传言愈演愈烈，句容宝华地区掀起了购房高潮。不过，对于句容并入南京行政区划调整一事，南京规划界权威人士向记者透露，这一直都是传言，从未有过明确说法，目前，句容并入南京的可能性不大。如果不考虑户口和小孩上学问题的话，仙林东也是一个不错的选择，毕竟与仙林湖的商业、地铁等配套资源都是共享的。　　仙林湖配套一览：交通地铁：地铁2号线、4号线公交路线：325路、328路商圈万达茂学校中学：金陵中学仙林分校小学：仙林湖小学；小红花艺术小学；金陵中学仙林湖分校(小学部）幼儿园：树人幼儿园、仙林湖幼儿园休闲仙林湖公园河西中VS城南赛虹桥区域河西中部和城南赛虹桥之间仅仅隔了一条凤台南路，虽然离的很近，但由于区属不同，一个属于城南雨花，一个属于河西，房价也是相差很大。河西中部可谓是南京的富人区，不管是新房还是二手房，目前价格基本都在4万以上，而城南赛虹桥区域的价格在2万5到3万5左右，比较适合改善客群。河西中与城南赛虹桥区域部分新房一览板块楼盘价格河西中（4.3万/㎡-4.6万/㎡）金隅紫京府46400元/㎡宏图上水云锦44998元/㎡华新城43000元/㎡海玥名都44660元/㎡城南赛虹桥区域（2.9万/㎡-3.5万/㎡）禹洲吉庆里35000元/㎡亚东观樾30000元/㎡恒大华府29000元/㎡中南锦苑29200元/㎡河西中与城南赛虹桥区域部分二手房一览板块楼盘价格河西中（4万/㎡-5万/㎡）万科光明城市45000元/㎡西堤国际45000元/㎡拉德芳斯43000元/㎡金马郦城34000元/㎡凤凰和熙40000元/㎡宋都美域42000元/㎡万达华府46000元/㎡万科金域缇香46000元/㎡仁恒江湾城50000元/㎡融侨中央花园40000元/㎡招商雍华府41000元/㎡城南赛虹桥区域（2.4万/㎡-3.1万/㎡）金浦翡翠谷26000元/㎡名城世家30000元/㎡时光澔韵29000元/㎡凤凰和美31000元/㎡锦虹美苑小区29000元/㎡亚东国际公寓31000元/㎡龙福山庄24000元/㎡君悦城市花园26000元/㎡柏悦澜庭30000元/㎡绿岛华庭28000元/㎡
来源：南京二手房编辑：高佳晨