90平方以下首套房契税米超过0.1米,如何计算契税?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-08 13:15 标签： 超过144平米房子契税
房地产契税调整 90平方及以下减按1%的税率征收 2016房产税如何计算
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房地产契税调整：对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2016房产税如何计算。
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2016房产契税计算方法
学习啦【劳动法规】 编辑：谢桦
　　自日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。以下是学习啦小编今天要与大家分享的：2016房产契税的计算方法，具体内容如下，欢迎阅读!
　　2016房产契税计算方法如下：
　　应纳税额=计税依据&税率
　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
　　从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
　　产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
　　营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
　　房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
　　【住房要求】
　　在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
　　【住房面积】
　　在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
　　【国家调控】
　　每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
　　房产契税的税率与缴纳标准
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　【缴纳标准】
　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。
　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
　　144平方以上(包含144平方)契税3%。
　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)
　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。
　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
　　144平方以上(包含144平方)契税3%。
　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
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学习啦 版权所有关于第一次购买普通住房（小于90平）所交契税问题？来自:
日分享至 :
想请教各位朋友，本人于今年3月购买万科四季花城精装修房（小于90平），年底交房，可关于契税问题，我至今还没有弄明白，到底税率是多少，1%、1.5%还是3%？希望各位朋友赐教！不胜感激！如能够提供相关咨询渠道信息的，也是非常欢迎！谢谢！分享至 :
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提问者:热心网友
没有挺说过这个网站，我们也是搬家公司的，做过百度推广赶集网58同城我们做的效果也不明显，不过别人做的还可以我觉得效果也跟个人运气有关系要不你做下试试看效果怎么样.
如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是1001%=1万元；面积90至144平方契税是.5万元；面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
您好，关于这个问题，您可以去北京二手房网查询，地址是：，希望对您有所帮助。
您好！契税：指导价面积1％，要看你买房子当地的指导价是好多了哈！
你那个房子是哪里的，指导价就不一样，你那个房子就76乘以指导价乘以百分之一。
首套房90平米以下1%，90--140平米1.5%，140平米以上3%；二套房不论面积大小一律3%
你好：契税有三个阶段，面积小于90平是成交价（或房地局评估价）的1%，面积大于90平小于144平是成交价（或房地局评估价）的1.5%，面积大于144平，二套房，单价超过10700，非住宅是成交价（或房地局评估价）的3%。你看你在那个范围内，就知道交多少了。
契税根据最新的政策，应该是90平方以下缴纳1%,90平方以上--144平方以下的缴纳2%，144平方以上缴纳4%，然后根据全国各地不同情况因地而论
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