新房物业费 新房物业费究竟该何时缴交？
来源：房天下 &&
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缴交是从通知期限满起算，还是要到实际入住或者说拿到钥匙起算？前日（11月14日）小区业主蔡先生就碰上了这样的困惑。
8套仅两套交房？ 蔡先生是市区桥南片区拆迁安置户，今年1月，他接到安置房回迁通知。考虑到实际居住需要，手头已分得8套安置房的他，当时只办理其中的2套。前几天，小区找上门，催收他名下8套房子的用。对此，蔡先生有些不解。 蔡先生说，当时交房，他只办理两套房子的交房手续并入住。其余的房子，至今还未入住。在他看来，物业公司要收费用，应该只收他入住的房子。 按套方能交房 那么新房物业费缴交究竟该何时算起？ 协会会长郑镇安介绍，一般而言，物业管理费的收取，须是具备交付使用条件的小区，从通知业主交房期限满起算。 具备交付使用条件，按《城市房法》、《城市房地产开发管理条例》规定，开发商需取得开发验收合格备案证明书，同时需符合国家住建部物业查验与承接物业管理办法，即按套验收，方能交房，方能收取物业管理费。 具体就蔡先生这事而言，既然蔡先生已交2套房子，说明这房子应该是通过验收交付的，而他其余房子未拿钥匙，并不代表物业未提供服务。因为，物业公司已对其所在的小区，提供、清洁、安全等服务，即使未入住，物业公司也已按合同规定，对公共部位等进行约定服务。 联合信实律师事务所廖逸律师介绍，物业管理费用的收取，一般是从开发商发出交房通知的最后期限内缴交，而这最后期限，是按双方时，所签订的前期物业协议约定的时间。一般是一至两个月内。如果双方未签订前期物业协议，那么业主可对其收费提出质疑并协商处理。
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物业费是必须要交的吗？有哪些物业费可以不用交？
-& 09:06:11 来源： 乍暖还寒
?编号：218254
?标题：物业费是必须要交的吗？有哪些物业费可以不用交？
?处理人/部门：----
?提问者：乍暖还寒
?提问时间： 09:06:11
物业费是必须要交的吗？有哪些物业费可以不用交？
记者跟进：
1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好以上8种情况，可以不交物业费。但是呢，不交物业费的后果也是要知道滴，那么不交物业费有哪些后果呢？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
解决方案：
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购买现楼何时交物业费？按合同约定时间缴交
来源：东江时报
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买了房还没收楼就被要求交物业费，在网络问政平台上，此类咨询并不少见。近日市民黄小姐就自己遇到这一事情向市发展和改革局咨询。
黄小姐称，前不久她刚购买了金山湖片区浩盛嘉泽园的一套房子，已经签了合同，但没有签过《物业服务合同》，也没有收楼，购房合同也还没备案，却被售楼小姐要求下个月交物业费。市民黄小姐很疑惑，“这样合法吗？按理来说，应该是收楼之后才交物业费，哪有连楼都还没收就交物业费的？”
对此，市发展和改革局解释称，经过了解，黄小姐购买的房子是现房，开发商已经把房子交付物业管理。根据《惠州市物业服务收费管理实施办法》第十七条规定，“物业买受人（业主）应当在建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用，逾期不交纳的，由物业服务企业依法追缴。”
另根据 《广东省物业管理条例》第四十一条规定，“物业买受人（业主）应当在建设单位交付物业后，按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。”因此，尽管黄小姐还没收楼，但开发企业已经按照合同约定交楼，业主也应履行合同的约定，缴交物业管理费。市发展和改革局建议黄小姐先查看 《购房合同》的相关约定，如对收费仍有疑问的，可拨打惠城区物价局电话2386453咨询、投诉。但如果市民购买的是预售房，根据相关规定，缴交物业费的时间应当在收楼之后才进行。
由《东江时报》与市发展和改革局联合开设的 《价格政策咨询台》，长期接受市民投诉或咨询价格问题。市民如需了解价格政策，或投诉身边一些不合理收费现象，可拨打《东江时报》新闻报料热线（2239110），或发送手机短信至反映情况。还可登录今日惠州网，或直接拨打价格举报电话12358进行投诉。
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从严格程度看，因为一城一策，所以各地调控政策力度不一。综合各地政策打分，谁最严？现场就餐的市民挤爆大门，场面极为混乱。
老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
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　　业主未入住 也需交物管费
微信网友问：我的新房是2015年3月份交的房，最近我准备去收房领钥匙，但物管告知，需要把2015年全年的物管费补交才能领钥匙，请问这样的收费合理吗？
贵州圣伦达律师事务所罗成武律师解答：就物业费的问题而言，从法律意义上说是从房屋买卖合同上签订的交房日期起开始计算（达到交房条件，房开商没有出现逾期交房的情况下）。也就是说，你的物业费应该是从2015年3月开始交。
律师提醒，物业公司服务的都是公共的，如路灯照明、绿化管理、场地清扫等，业主住不住都要发生，所以不能以未入住为由，拒绝交物管费。
　　逾期不付租金 房东可收回房
微信网友问：我房屋租给他人，协议一季度交一次租金，租金提前10天支付，现已超期20余天，并且该人一直欠着租房押金，打电话该人拒接，发短信亦不回复，请问该如何处理？
贵州圣伦达律师事务所罗成武律师解答：该读者已履行通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，读者可以要求承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付可以解除合同，从而收回承租人于他所得的房屋使用权，收回房屋。
　　购房合同加名 就属于共有人
读者问：我与男友还没有结婚，最近他们单位修了一栋房子，我男友自己首付买了一套，也交了未婚证明的材料。现在要签合同了，请问这套房子能把我名字加上去吗，是不是加上后房子也有我的份？
贵州圣伦达律师事务所刘连义律师解答：根据你描述的情况，只要你男友同意，你可以在合同上加名字，在房屋买卖合同上增加你的名字后，你就是这套房屋的共有人。待到房屋竣工后，办理房屋产权证时是根据购房合同上签字的购房人来确认办理物权登记的。
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　　 新华社发 徐骏 作
　　 国务院办公厅6日印发《机关事业单位职业年金办法》，意味着我国养老“并轨”又向前推进了一步。那么，职业年金是什么，何时开始缴纳，12%缴费的比例意味着什么，钱又从哪里来呢?
　　 1、何时开始缴纳
　　 “机关事业单位职业年金今年就会缴纳，与机关事业单位缴纳基本养老保险是同步的。”人力资源和社会保障部社会保障研究所所长金维刚在接受新华社记者采访时说。
　　 国务院《关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》明确提出，“机关事业单位在参加基本养老保险的基础上，应当为其工作人员建立职业年金”。
　　 “职业年金是机关事业单位工作人员的补充养老保险。”金维刚说。办法明确，职业年金所需费用由单位和工作人员个人共同承担。单位缴纳职业年金费用的比例为本单位工资总额的8%，个人缴费比例为本人缴费工资的4%，由单位代扣。
　　 金维刚介绍，养老“并轨”后，机关事业单位及其人员都要参加养老保险，缴费标准和待遇发放与城镇职工基本养老保险基本是一致的，这部分养老金的替代率(占在职工资的比重)不会超过60%，而改革前机关事业单位人员养老金替代率在70%至90%。
　　 为了保障机关事业单位人员退休待遇不降低，职业年金将发挥至关重要的作用，通过投资运营等，预计能将替代率提高20个百分点以上。
　　 “养老‘并轨’改革成功的前提条件之一，就是机关事业单位人员退休后收入不出现大幅下降。”西南政法大学教授陈步雷说，“通过综合测算，个人缴费4%、单位缴费8%的职业年金可以满足上述条件，与基本养老金一道成为养老体系的两大支柱。”
　　 2、缴费基数是什么
　　 “我最关心的就是缴费基数是多少!”国家某部委的公务员王钦任职正科3年，月收入5400元左右，其中工资只有1900元左右，其他都是津补贴。“要是按照1900元的工资缴费，那就亏大了。”他说。
　　 人社部相关负责人告诉记者，对于公务员和参公人员，缴费基数是上一年的基本工资、国家统一的津补贴和已经规范后的津补贴;对于事业单位人员，缴费基数是基本工资、国家统一的津补贴以及绩效工资。
　　 “改革性的补贴、奖励性的补贴暂时不纳入缴费基数。”这位负责人说。
　　 人社部新闻发言人李忠表示，机关事业单位工资制度改革正在稳步推进，与机关事业单位养老保险制度改革同步进行。按照现行工资制度，公务员工资分为三部分，基本工资、津贴补贴、奖金。事业单位工作人员的工资也是三部分组成的，包括基本工资、绩效工资和津贴补贴。
　　 “按照工资不同组成部分的功能定位，合理的工资结构应该是基本工资占主体，其他工资项目为补充。”李忠说，这次完善机关事业单位工资制度，将通过调整机关工资标准，并将部分津贴补贴或绩效工资纳入基本工资，适当提高基本工资的比重。
　　 国务院办公厅为此转发了3个实施方案:一是公务员基本工资的调整，二是事业单位工作人员基本工资的调整，三是机关事业单位离退休人员待遇的调整。目前，文件已经发到各单位。
　　 3、钱从哪里来
　　 建立职业年金，一个绕不开的问题是:钱从哪里来?
　　 办法规定，对于财政全额供款的单位，单位缴费部分由财政支出，根据单位提供的信息采取记账方式，每年按照国家统一公布的记账利率计算利息，工作人员退休前，本人职业年金账户的累计储存额由同级财政拨付资金记实。
　　 而对于非全额供款的单位，单位缴费由单位实际承担，采取实账积累。由此形成的职业年金基金实行市场化投资运营，按实际收益计息。
　　 “公务员的供款渠道只有财政，所以要建立职业年金制度，财政是唯一的供款渠道，不允许机关自筹自支搞小金库。”人社部副部长胡晓义说。
　　 这样会不会造成新的不公平呢?
　　 “这一问题的实质在于如何引导企业年金更快地发展，使更多的企业职工能够不但有基本养老保险保障，而且有补充养老保险的补充保障，这样有利于整个社会公平。”胡晓义说。
　　 陈步雷也认为，职业年金与企业年金最大的区别在于职业年金具有强制性，而企业年金的建立是企业的自愿行为。当前实施职业年金的重要原因，在于为养老保险“并轨”减少改革阻力，在短期内确实会带来一些问题，解决之道还在于完善企业年金。
　　 “随着人才竞争日益激烈，企业为吸引人才，会在企业年金等方面给予职工更好的待遇。”中央财经大学教授褚福灵说，国家也会逐步出台一些政策，鼓励企业为职工缴纳企业年金，“越来越多的企业建立起企业年金之后，企业职工养老金的替代率也会与机关事业单位的看齐。”
　　 (新华社北京4月6日电)
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　　 外国职业年金如何运作
　　 据新华社北京4月6日电(记者 赵宇航 徐博)作为一种“补充养老保险”，职业年金在一些发达国家的养老体系中发挥着重要作用。根据公开资料，记者梳理了部分发达国家的职业年金运作方式。
　　 德国:支付养老金比例约20%
　　 德国目前的养老保险制度包括法定养老保险、企业养老保险和私人养老保险三部分，其中的企业养老保险部分等同于职业年金。企业养老保险采取“直接支付原则”，即职工在工作期间积攒了多少企业养老保险，退休后他就能得到相应数额的养老金。目前，德国法定养老保险、企业养老保险和私人养老保险所支付养老金的比例大约分别为70%、20%和10%。
　　 美国:每月上缴工资收入的1.3%
　　 在基本社会保障制度之外，美国政府和一些公司还建有各自的退休金制度，即为美国版本的“职业年金”。以美国政府制定的“联邦雇员退休制度”为例，政府工作人员除参加社会保障制度、缴纳社保税之外，还必须每月上缴工资收入的1.3%，政府工作人员退休后可根据其退休时的薪水、工龄长短等领取相应的退休金。
　　 英国:8%的缴费注入个人账户
　　 英国的养老制度由国家养老金计划、职业养老金计划和个人养老金计划等三个支柱构成，其中职业养老金是大部分退休人员的主要收入来源。雇主缴纳雇员工资的3%，雇员本人缴纳4%，政府以税收让利的形式计入1%，合计8%的缴费注入雇员的个人账户。职业养老金计划积累的资金主要投资于以股票为主的资本市场。　　（原标题：何时缴 缴多少 谁来缴）
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