房产证绿本和红本有啥区别_百度知道房产投资第一线“real house”“ 近日，广东省司法厅下属的广东省公证行业协会独家答复南都记者称，《联合通知》的废止是政府简政放权的一项便民举措，但并不意味着上述房产登记事项中公证服务被彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。涉房产继承赠与登记事项&公证由必须项变成可选项7月5日，司法部宣布了一则关于废止1991年发布的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)的通知，称继承房产、分房遗嘱、赠与房产、外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项中，不再需要进行强制公证。这一消息引起广泛关注，但也引发部分误读现象。近日，广东省司法厅下属的广东省公证行业协会独家答复南都记者称，《联合通知》的废止是政府简政放权的一项便民举措，但并不意味着上述房产登记事项中公证服务被彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。基于房产继承、遗赠等事项中存在着复杂的法律关系和事实，以及公证行业数十年来的专业积累，公证机构的专业服务仍将发挥难以替代的作用。一次房产继承公证费真要花几万？此前，一则“房产继承、赠与无须办理强制公证，能省好几万”的消息在网络传播，引发较大关注。“联合通知的废止，并不意味着公证服务在上述房产登记事项中的彻底取消，只是说由以前的必须项变成了可选择项。”省公证行业协会相关负责人向南都记者强调，网络上部分消息称“取消”系误读。《联合通知》废止后，房产继承、赠与等房产登记事项中不再强制要求公证，真的能省下好几万？据查，房产登记事项中公证服务是根据标的进行收费，2013年前按照受益额的2%收取，2013年后则采取分档累计递减收费，平均下来比例在千分之七八左右。根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1 .2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0 .8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0 .5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0 .1%收取。据南都此前报道显示，以深圳一处500万元的房产为例，最终需要缴纳的公证费用为41400元。不过深圳市公证处副主任孙咏梅此前在接受采访时解释，在实际办理继承公证的时候，房产的标的是根据评估价而非市场价确定，一处500万元的房产在登记中心的评估价可能只有两三百万元。此外，继承的房产很多时候属于夫妻共同财产，也就是说只继承其中一半，那么实际标的就是一百多万元。这样算下来，一次房产继承需要支付的公证费用是1万多元而不是4万多元，“并没有那么夸张”。省公证行业协会相关负责人也表示，目前公证收费实行的是政府定价。2013年国家发改委、财政部根据近年来房地产价值不断上涨的事实，降低了涉及财产继承、赠与和遗赠等方面的公证收费标准。目前广州地区公证机构在办理继承权、赠与等公证收费时也不是根据房产市场价格来执行的，而是按照当事人的收益额通过评估公司评估，评估参照土地出让金加建筑成本等计算出来的房屋价格，“它大大低于市场交易价”。房产登记部门自行审核有隐患？《房产投资第一线》小编获悉，2015年出台的《不动产登记暂行条例》和今年出台的《不动产登记暂行条例实施细则》，也明确规定了对于继承不动产权可选择“递交公证”或“不递交公证”进行登记手续办理。省公证协会相关负责人表示，随着目前房屋不断增值，家庭成员之间因房屋问题引发纠纷的事件持续发生。继承中涉及的不仅是确定被继承人死亡时间等问题，其法律关系常常复杂，隐瞒、遗漏、假冒合法继承法人的情况经常发生。有时候不仅涉及遗嘱继承，还涉及放弃继承、转继承、代位继承等。要确认继承权，不仅需运用大量法律知识和专业技术，而且对有关资料和情况进行核实，还涉及核实权的问题。一般的人或机构显然无法胜任，即使是律师，虽然有调查取证权，但由于律师通常为一方当事人的代理人，与公证机构中立第三方的地位相比，公证无疑更具公信力。上述负责人称，不动产一般都价值大，涉及不动产继承理当谨慎，需有一个很强公信力的证明机构来承担，而公证机构出具继承公证书完全可以满足这一要求。而直接由登记部门为继承人确定财产继承权，其审核起来必然耗时耗力，影响登记效率。如果因此出现登记错误，必然还引起国家赔偿责任，容易造成国家损失。据介绍，公证行业目前已建立完善的公证责任保险制度，发生问题能够保障当事人能及时得到足额赔偿。据悉，目前该保险的总金额高达数十亿元，单件赔付最高220万元。问答1公证活动在财产继承案中占比多大？省公协：公证机构继承案件的受理数量远高于法院的受理数量，实践中90%以上的继承案件是通过办理继承公证的方式解决，通过非诉讼方式解决继承案件，符合中国民众长期以来形成的息事宁人、以和为贵的传统习惯，也大大节约了司法资源成本。2广东公证服务行业会否迎来机制改革？省公协：《联合通知》的取消客观上对我省公证行业会带来了一定的冲击和影响。面对这次全国性的政策调整，为了提供更优质、高效的公证法律服务，使公证资源得到更合理配置，激发公证机构和公证员的积极性，满足社会日益增长的公证需求，我省司法行政机关积极探索公证体制、机制创新，使公证机构实现真正意义上的自主经营，独立承担民事法律责任的独立法人，解决老百姓常说的办证难问题。文章编辑丨房产投资第一线商务合作请联系小编微信：（bingo3327）&房产投资第一线 中国第一线房地产资讯平台炒房第一线(chaofangdiyixian)　
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没有房天下通行证？
万亩湖山资产健康生活蓝本
[摘要] 佳兆业8号：170-380㎡原山墅120万起，大阳台、大露台、大庭院赠送，全城火爆争藏！
&采菊东篱下，悠然见南山&。千百年来，自然生活总是述说不尽的话题。随着人们居住需求的提升，城市居住者不再满足居住功能，而开始追求生活舒适便利的附加值，对于自然与健康的追求，更是日益强烈。（图片来源：资料图片）佳兆业8号，国家限制开发区，领衔万亩原生山湖资源及丰富的生活资源，将城市居住者毕生追求的健康生活理想，于此轻松完美收藏！万亩湖山资源，前所未享的绿色生活若非占尽极致自然资源，绿色生态生活无法如此亲近。佳兆业8号，高达98%自然绿化，令人叹服的顶级休闲配置，构筑长沙前所未享的健康生活。（图片来源：资料图片）国家4A级景区石燕湖瞬步抵达，红花绿树，湖水波澜，是您的私享后花园；南岳七十二峰玉屏峰，每天清晨推窗即望，清风、阳光、新鲜氧气携手如约而来。千万级休闲会所，室内外双泳池、斯诺克室、健身馆、VIP棋牌室等，是业主们的优雅会客厅，更是健康生活的主场。山湖纯别墅，隐于城市核心的自然珍藏不可复制的自然资源，向来是城市财富阶层竞相争夺的焦点。因其不仅是身份的象征，更是全新健康生活享受的最高追求。（图片来源：资料图片）佳兆业8号，聚合国家限制开发区，绝版珍稀山湖资源，山地纯别墅藏纳于天地大美之中，每一栋别墅直面山水，创新架空层设计，超多空中大露台，最高100%赠送，将建筑完全置于自然当中。特别是跳马并入雨花，石燕湖大道通车，城市与自然兼得，汇尽稀缺，鸟语花香一生相伴。170-380㎡原山墅120万起，大阳台、大露台、大庭院赠送，全城火爆争藏！项目地址：中国&长沙&石燕湖旅游度假区尊享专线：
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张立福1994年购买的3套房产，至今未完成产权 《》与《物权法》条文冲突，事主上书国务院法制办
晶报深度调查部记者 马骥远/文 晶报记者 蓝军/图
“这房子，我1994年就买了”，在区1号楼401号房，张立福对晶报记者说。1994年，他就花80多万元将这套房子以及这栋楼的402、502号房买了下来。眼下，已经是他买下这些房子的第20个年头，然而这3套房子从产权意义上，仍然不是他的。
由于种种原因，张立福的房子没能在购房之后立即。2006年，中级人民法院终于判决这3套房子在法律上归他所有。2009年南山区人民法 院执行局接连发出三分执行通知书，要求深圳市房地中心为张立福办理这3套房产的过户手续。然而，7年过去了，房产证还是到手。
张立福认为，按照《物权法》的规定，深圳市权登记中心理应为他办理房产证；而深圳市房地产权登记中心则认为，根据《房屋登记办法》，不能为他办理房 产证。当两条法规“打架”时，究竟该以哪个为准呢？“如果连法院的判决都不算数，那我还能跟谁说理呢？”张立福困惑地说。
付了房款，没拿到房产证
张立福可说是第一代“深圳人”，上世纪80年代初期，随着基建工程兵部队南下深圳并定居。几年之后，他脱离原单位“下海”了。1994年，攒了一些家底的 他打算买房。日，张立福与南方工贸屹海达工贸有限公司签署《协议书》，约定向屹海达公司购买位于南山区一甲村前海路与深南大道 交叉口东南地段内的楼宇A四、B四、B五三个单元，总价860220元。
签约之后，张立福分三次将购房款汇入屹海达公司的指定账户。不过，并不是屹海达公司自己的账户，而是深圳市丰肇工贸发展有限公司的账户。原来，1993年 9月，屹海达公司与丰肇公司达成《兴建住宅楼》，约定由屹海达公司提供，丰肇公司提供资金，双方，各占有50%的份额。而张 立福购买的3个单位，都在丰肇公司分得的部分。
于是，张立福按照屹海达公司的指定，与丰肇公司签订了《楼宇转让合同》，该合同明确了“买房享受房产所有权50年”。合同签署后，张立福很快付清了全部房 款，“然后我就催促这两家公司，按照合同的要求，尽快给我办理房产证。”然而，几年时间一晃而过，张立福仍然没有见到房产证的影子。
军事用地建房无法办理房产证？
签了约，付了款，为什么迟迟拿不到房产证？原来，一甲新村的房子，“出身”有问题。
根子在土地的属性上。当买房多年还没拿到房产证，张立福与开发商对簿公堂时，对方却告诉他，这栋房子的开发用地属于军事用地，根本就无法办理房产证。
晶报记者查阅南山区人民法院案卷显示，1993年4月，军区南头养殖场与深圳市田厦实业股份有限公司签订了一份《征地协议书》，田厦公司依法征用广州 军区南头养殖场位于一甲村西侧鱼塘24亩，用于兴建住宅楼；双方的协议约定，广州军区南头养殖场同意田厦公司征地24亩，田厦公司同意在征用土地的西北面 返还1000平方米的土地给广州军区南头养殖场使用。同年9月，广州军区南头养殖场与丰肇公司签订《合作兴建住宅合同书》，约定在南山村一甲村、天海路与 深南大道交叉口的东南角合建一栋住宅楼，双方各占50%的房产，广州军区南头养殖场提供使用期为50年的住宅用地1000平方米。
实际上，广州军区南头养殖场是部队系统内部的名称，它在工商部门登记的名称为“南方工贸南头养殖场”。1994年6月，南方工贸南头养殖场经工商变更登记为南方工贸屹海达工贸公司，然而其在部队内部的地位和名称并未变化。因此，屹海达公司当时属于部队企业确定无疑。
2004年3月，已经买房10年没拿到房产证的张立福，向南山区人民法院提起诉讼，要求屹海达公司和丰肇公司根据为他办理房产证。屹海达公司代理 人在法庭上称，根据其与丰肇公司的合作建房协议，张立福购买的房产属于丰肇公司所属的那50%。因此，办理房产证的责任应属于丰肇公司。
而丰肇公司的代理人则称，张立福按照屹海达公司的指定与其签订的购房协议，只明确了让张立福享有50年房产所有权，也就是使用50年，而没有承诺为其办理房产证；张立福应该明确知道因房屋开发时，土地为军事用地，房子的性质是内部职工房，根本就无法办理房产证。
曾为军事用地，如今早已“退役”
实际上，南山区法院最初受理张立福与屹海达公司、丰肇公司官司时，采信了“建房用地属军事用地”的说法。该法院作出的(2005)深南法民初字第839号 民事判决书说：“原订立合同时一甲海边新村1号确属军事用地(不能进行开发)，该合同违反法律应属无效”，张立福“应明知该房产当时不能办理房产 证”，因此，开发商没有义务为张立福办理房产证。
据此，南山区人民法院判决张立福败诉，屹海达公司和丰肇公司作为开发商，没有义务帮助他办理房产证。张立福不服，上诉至深圳市中级人民法院。
实情果然如此吗？晶报记者从市规划国土委了解到，海边一甲海边新村一号楼，原属广州军区南头养殖场所有，田厦公司依据协议征地24亩，才建起了这 个住宅区；1995年9月，一甲一号楼工程取得《深圳市建设工程证明书》，其中注明“建设单位：广州军区养殖场”。不过，对于田厦公司征地之后， 这块土地的性质究竟是军事还是居住用地，并未明确。
上世纪90年代末，随着军办企业移交地方的浪潮，一甲海边新村的土地问题也浮出水面。1999年10月，广东省政府批复，同意组建广东省广晟资产经营有限 公司，接收省内军队武警所办企业；2000年6月，广晟公司下发通知，南方工贸屹海达等13户军队企业划入广东省红岭实业有限公司。
同月，广州军区土地管理局致函当时的深圳市规划，表示要将一甲村房地产随红岭公司一道移交给地方。请深圳方面予以办理变更手续。晶报记者从市规划国 土委了解到，2001年10月，当时的市规划国土局与广州军区南头养殖场签订《深地合字(号土地使用权出让合同》，将一甲村建房用地明 确为军事用途。
2004年12月，当时的市国土与房局复函红岭公司，表示已将一甲海边新村一号楼所在地块的土地用途，由军事用地变更为居住用地。
法院判决，开发商必须协助办理房产证
“不论房子开发的时候土地是什么性质，至少从2004年12月开始，一甲海边新村一号楼所在的地块，就不是军事用地了。”张立福对晶报记者说。
事实上，在一甲海边新村用地性质转变之后，已经有部分成功办理了房产证。晶报记者从市规划国土委了解到，该楼盘业主张某、李某某、徐某某已经办妥房产证，并且成功转为红本，可上市转让。
基于对这些事实的认定，2006年深圳市中级人民法院作出终审判决，认定“屹海达公司有协助上诉人(张立福)办理已购房屋房地产证的责任”，判定其“在十日之内，协助上诉人(张立福)补交地价，办理……所购房屋的所有权证”。
张立福VS房地产权
法院判决不顶事，房产证依旧办不了
依据深圳市中级人民法院的这一终审判决，2007年3月，南山区人民法院执行局向屹海达公司送达(2007)深南法执字第1072号执行令，要求屹海达公司即广州军区南头养殖场协助张立福办理其所购房屋的所有权证。
2009年7月，南山区人民法院又作出(2007)深南法执字第1072号协助执行通知书三份，要求深圳市房地产权登记中心(以下简称登记中心)对张立福所购房屋办理过户手续。
然而，法院的判决与执行令，依然没能让张立福拿到房产证。登记中心拒绝张立福办理房屋产权过户手续。实际上，早在2004年一甲海边新村地块从军事用地转 为居住用地之后，张立福就拿着自己买房的原始材料，来到登记中心，要求办理房产证。令他意外的是，2005年1月，登记中心就此事给他复函说：该房产“土 地用途为军事用地，不得擅自非法转让；因此，你所签订的《楼宇认购协议书》属非法的行为，不受法律保护”。
此时，距离当时的深圳市国土资源与房地产管理局复函红岭公司，将一甲海边新村所属地块变更为居住用地，已经过去了一个月。
更加令人意外的是，在人民法院已经将这三套房子的产权判给张立福的情况下，登记中心不但拒绝为张立福办理过户手续，反而为原来的房产证持有者办登记手续。
晶报记者从市规划国土委了解到，2001年全市清理房地产项目时，一甲海边新村开发商屹海达公司为楼盘办理了房地产使用权证(蓝本)。2001年，张立福 在老家黑省从事商业活动时，曾因涉嫌偷税漏税被刑拘(后被证实为冤案并无罪释放)，在此期间，张立福的妻子白某某为洗雪冤情，急于筹集资金，在 没有经过张立福同意的情况下，将一甲海边新村一号楼502房退给了开发商之一的丰肇公司，并以张立福的名义，与丰肇公司重新签订了《楼宇认购转让合同》， 将原先的购买401、402、502号，总计3套房，改为购买401、402号，总计两套房。
张立福洗脱冤案返回深圳后，发现被妻子以他的名义修改，502号房被退回给开发商后，向南山区人民法院提起诉讼。2007年8月，南山区人民法院 作出(2007)深南法民三初字第828号判决书，认为白某某未经过丈夫张立福同意，以张的名义与丰肇公司重新签订购房合同，将购买3套房改为购买2套 房，违反了《合同法》的有关规定，该《楼宇认购转让合同》无效。
这一判决作出后，一甲海边新村开发商之一丰肇公司并未上诉，张立福1993年购买一甲海边新村3套房的合同的合法性没有受到任何影响。然而，法院的一系列判决，都遭到了登记中心的“无视”。
显然，这3套房子的产权，仍然登记在一甲海边新村的开发商及其关系人名下。
法院判决不能证明原“登记行为错误”？
日，张立福再次向市房地产权登记中心提交《更正登记申请书》，要求依据深圳市中级人民法院(2006)深中法民五终字第524号判决书、南山区人民法院(2007)深南执字1072号执行令，为他办理所购买的房子的房产证。
日，登记中心正式回复张立福，驳回他要求将这3套房子产权转移到他名下的要求。深圳市规划国土委代理人，广东联建律师事务所张东煜律师表示，依据《房屋登记办法》，没有理由予以变更。
根据张东煜律师的说明，晶报记者查阅了《房屋登记办法》，这是一部由建设部在2008年公布的行业规范文件。《房屋登记办法》第74条规定：权利人、利害关系人认为簿记载的事项有错误的，可以……申请更正登记。
张东煜律师认为，深圳市中级人民法院(2006)深中法民五终字第524号判决书，只能证明他与屹海达公司签订的购房合同有效，但是，并没有认定登记中心对这3套房子的登记行为错误；因此，不能给他办理这3套房子的产权登记。
“法院已经把这3套房子的所有权判给我了，还要我怎么证明呢？”张立福十分困惑。
张立福上书国务院法制办
由于不服登记中心拒绝为自己办理一甲海边新村3套的决定，去年7月，张立福向区人民法院提起行政诉讼。对此，深圳市规划国土委(登记中心的上 级机构)的代理人张东煜律师表示，根据《最高人民法院关于执行“中华人民共和国行政诉讼法”若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关 系的公民、法人或者其他组织可以依法提起行政诉讼；而张立福并非一甲海边新村3套房产的物权“变更登记行为的相对人”，与该变更登记行为也不存在法律上的 利害关系，因此，即使对该变更登记行为不服也不可以提起行政诉讼。
去年底，张立福的行政诉讼请求被福田区人民法院驳回。
对此，赵鹏律师十分不解：“深圳市中级人民法院的判决书已经证明了张立福是这3套房子的权利人，怎么能与变更登记没有法律上的利害关系呢？”
为此，张立福今年初上书国务院法制办，请求审查与《物权法》抵触的《房屋登记办法》第七十四条。“《规章制定程序条例》第三十五条第一款规定，国家机关、 社会团体、企业事业组织、公民认为规章同法律、行政法规相抵触的，可以向国务院书面提出审查的建议，由国务院法制办研究处理”，赵鹏律师对晶报记者说，张 立福的上书有充足的法理依据，理应能够得到有关方面的积极回应。
《房屋登记办法》和《物权法》，孰大？
“登记中心拒绝依据法院判决，给张立福购买的房屋办理产权登记，属于适用法律错误”，张立福的代理人、广东海派律师事务所赵鹏律师对晶报记者说。
赵鹏律师表示，登记中心在处理张立福房产登记问题上，采用的是建设部下发的《房屋登记办法》，这是一个部门规章，并不是法律。《房屋登记办法》关于房屋变 更登记的规定在第七十四条：“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记：(一)登记申请书；(二)申请人的 身份证明；(三)证明房屋登记簿记载错误的材料。”
赵鹏律师认为，这个规定有很大的漏洞：怎样证明登记错误，难道人民法院的判决书不在可资证明的材料之内吗？
赵鹏律师告诉记者，《物权法》对于房屋变更登记同样有明确规定，第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
他认为，《物权法》的规定要完善得多，确认了人民法院关于房地产诉讼的判决书，可以作为变更登记的依据。根据这一规定，深圳市中级人民法院(2006)深 中法民五终字第524号判决书已经认定了一甲海边新村一号楼401、402、502三套房产的产权归张立福所有，登记中心就应该遵照《物权法》的规定，在 “人民法院……的法律文书……，导致物权设立、变更、转让”的情况下，“自法律文书……生效时”将这三套房子的产权登记在张立福名下。
赵鹏律师对晶报记者说，在物业产权变更登记方面，《房屋登记办法》与《物权法》存在着明显的矛盾；在这种情况下职能部门应该以哪部法规文件为准？赵鹏律师 表示，《中华人民共和国立法法》第七十九条规定，“法律与行政法规的效力：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章”；此外，《规章制定程序条例》第三 条规定：“制定规章，应当遵循《立法法》确定的立法原则，符合宪法、法律、行政法规和其他上位法的规定”。
因此，赵鹏律师认为，登记中心以《房屋登记办法》为由，拒不执行人民法院关于物业产权的判决，属于用部门规章否定基本法律，违反了《立法法》的规定。
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