房产交易过户需要注意的问题_临盘吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：29,609贴子：
房产交易过户需要注意的问题收藏
尊敬的各位职工、家属：&?xml:namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"&&/?xml:namespace&
房产证是房屋所有权的唯一合法证明。房产交易过户，就是对房屋所有权进行转移登记，只有转移登记变更了房产证，房屋所有权才具有法律效力。　　临盘现有住房基本都有房产证，按照国家不动产属地管理的原则，临盘现有住房交易过户，除房产科办理油田内部过户手续外，变更房产证，还需到临邑县房管局办理。提供的证件买卖双方：一、
身份证复印件，５份。夫妻双方身份证正面复印在一张Ａ４纸上。二、
结婚证复印件，3份。三、
无结婚证的，提供夫妻在一起的户口本，复印夫妻在同一个户口本上的户主页、索引页和夫妻双方的单页各3份。四、
房产证复印件，2份。缩印其中带有文字内容的３页在Ａ４纸上。五、买方未婚或离异单身，提供民政部门开具的单身证明。六、离婚分隔房产，提供离婚证明及能够说明房产归属的协议。七、增加房产共有人，提供共有人的有关证明。八、卖方产权人离世，提供房产处分公证书。房产继承，提供房产继承公证书。有关的费用：买方：•
交易手续费（3元/平方）、契税（评估价：一套房1-1.5%,两套房3%）、产权登记费（80元/本）、工本费（10元/本）,房源查询费（20元）。卖方：•
评估费（评估价0.25%）、交易手续费（3元/平方）、房源查询费（20元）,个人所得税（两套房，评估价1%）,营业税（房产证登记日期不满5年，评估价6.5%）注意事项：1、办理油田内部交易后及时到临邑县房管局办理产权证变更，否则，住房所有权未变更将不能受到法律保护。2、为合理纳税，在临邑房管局先办理卖房手续，再办理买房手续，尽量不要形成两套房。因为形成两套房，买房交契税由1.5%变为3%，卖房要交纳1%的个人所得税。3、以房产证登记日期为准，满5年的，免营业税，不满5年的，交纳6.5%的营业税。4、离婚析产、房产继承免税。（提供离婚证、离婚协议、继承公证书，地税局给予出具免税证明）5、不提供一套房证明的，地税局将按高税额征税。6、办理产权证前夫妇其一离世，出售房产可不办理继承，可由在世一方办理出售手续。7、办理产权证后夫妇其一离世，出售房产需先办理继承，重新产权登记颁证，然后再办理出售手续。但房产证登记日期不满5年出售的，需交纳6.5%的不动产营业税。8、赠予房产三代以内直系亲属，免不动产营业税。9、离婚析产后出售房产，免不动产营业税。
学会计，到佰平！
2、为合理纳税，在临邑房管局先办理卖房手续，再办理买房手续，尽量不要形成两套房。因为形成两套房，买房交契税由1.5%变为3%，卖房要交纳1%的个人所得税。这一条没大看懂，我是540套新房住户，旧房子要卖掉，办理手续我属于两套房么？
我是2007年买的50型住房一套，也在房产科办理了手续，540户的房子我也抓上后，现在出售50型房子，为什么我50型产权还是卖我房子的前户主，我这种情况怎么办?
当时既然在房产部门办了买卖手续，房产部门当时也没告知还要办理产权交易，如果原来户主推诿或扯皮，这种局面是不是当时所谓政策给我们带来的麻烦？
现在有个问题：我现在的50住房能不能先内部交易给无房户，这样我就不至于因为两套房而多缴费用？
你好，2007年买房时一是不知道产权的概念，当时认为在房产科办理了手续就ok了，我记得卖我房的房主还多次打电话给我说产权的事，为此我还去过房产科去查名字有没有改过来，一查名字确实是我的名字。就是知道产权要变更，那时临邑给受理么？如果那时临邑给受理是不是就不存在现在所谓的契税和个人所得税？
你好，临盘一家人，：你说2006年9月以前购房的都统一办理了产权证：俺是06年1月买的二手房，咋没见产权证发下来呢？还是厂里统一保管？望答复，谢谢。
楼主你好，请问下我结婚3年了，我们今年买了个60型房子，但我老婆是地方的有工作，去房产科询问，说我们不能过户房子只有家属才能给过户。他们也不能给办家属，我们就买不了房子了吗？
楼主，现在我有一套50的住房了，在买一套50的可以过户给我吗？如果要过户需要什么条件？求答案，谢谢？
吉楼出售：曙光46-1-12，新点式楼四楼西户，两室一厅，厨房宽大，带地下室，楼下有空余停车位。价格面议，陈先生！
学会计，到佰平！
楼主，你好，我现在在临盘有一套油田房，现在想在东营买一套商品房，为合理纳税，我需要先将临盘的房子卖掉再买，还是可以先买商品房呢？
楼主你好，我想问一下，我是油田职工，我对象是咱油田子女，可是还没有招工，我们已经领结婚证了，可是还是不能办理房屋过户，这是为什么，该怎么办？谢谢
你好，请问现在产权能去临邑办理了么？是房产部门统一去办理，还是买卖双方自己跑？
楼主你好，如果单身，未满35岁，买了套二手房，请问怎么才能过户，莫非要做假结婚证吗
出售 市区 德州东海巴黎城房子 新房 120户型 三室两厅 南北通透 小区最好位置 全天阳光照射 6月交房 高档小区 电梯门厅酒店式装修
小区后门文化路 前大门是东风路 隔壁是 东风东路小学 小区后门 是 德州二中 德州中心广场 位置绝无仅有 学区房 （方圆一公里内 德州百货大楼 十三局医院 德州二中 德州实验小学 德州九中 德州实验高中） 本人工作原因 忍痛卖房 可实地看房 有意向速联系
出售 德州市中心 东海巴黎城房子 小区欧洲法式园林建筑设计 120户型 三室两厅 南北通透 厨房卫生间阳台已铺瓷砖 半毛坯 小区最好位置 全天阳光照射 6月底交房 高档小区 电梯门厅大理石酒店式装修 彰显身份地位 小区后门文化路 前大门是东风路 隔壁50米就是 东风东路小学 小区后门500米就是德州二中600米到德州中心广场 往东500米锦绣川公园 市中心位置绝无仅有 学区房 （方圆一公里内 德州百货大楼 十三局医院 德州二中 德州实验小学 德州九中 德州实验高中 锦绣川公园） 另小区还独立建有写字楼及高端购物商场 真正城市CBD投资升值空间无限 本人因工作调动原因 忍痛卖房 可实地看房 有意向速联系
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或卖方不给房产证过户怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我于09年9月买了一套二手房（一单位职工的福利房），成交价为20.38万（当时就交了19.38万，余1.0万待过户手续办理完后结清）当时卖方的房产证和土地使用证由于工作单位上没有办下来（也不知道什么时间能办下来）而不能马上办理过户手续，今年3月，卖方的原所在工作单位把两证办下来了，但卖方要补交他原工作单位有关办证的一万多元费用后，他原所在工作单位才给他的证，他就不向他原所在单位补缴这个费，要求我去交了这个费后，他才去原工作单位上把两证领出来给我过户，否则他就不管了，
我现在要购房，可是那房子是贷款买的，现在不能更名，必须得等到五年后才可以更名，可是在这五年里，如果卖方离婚了，我花钱买的房子就会被法院公证成他们夫妻各自一半，而我花钱买的房子没有了保障，这种情况下应该怎么处理？？我怎样能保证我的财产不受侵犯？
购二手房（一本产证上有房子还有车库，谈妥我只要房不要车库，房款已全付清，钥匙已收，但到过户时房东不肯过户，因为过户要连带车库一起过户给我，国家规定房和车库不能分开过户，要等本小区有人要他的车库时在同时把房过户给我，车库过户给本小区的购车库的业主，关键现在本小区没人买他的车库怎么办，我一直等下去，我住没有房产证的房子能放心吗？我该怎么办，与房东协商先一起过户到我名下，要我怎样都行，我写保证车库是他的等，他不同意怎么办。我想要这套房子的
我买了一套房子，要到房管部门办手续两家协商好一起去，但卖方妻子娘家突然有要事不能到场了，怎么办?
我从小就在这个房子居住，爷爷奶奶去世得早，爸爸妈妈也去世了，爷爷还有4个子女，怎么过户到我得名下，必须办公证么都需要什么手续？如果不去公证，他们书面签字放弃继承权可以么？等到我家平房动迁时拆迁办会给办理更名么？ 我是第一次登陆这个网站，悬赏积分是0，但是希望有好心人告诉我帮助我！
房屋已购买数年，在买方多次协商的情况下，卖方以种种理由推托坚持不给房产证，我该怎么办？转让协议本签订是卖方将三间大房和两间厨房卖与买方价值共一万五千元，但因考虑到卖方上了年纪用于养老且农忙季节要回来住（绝大部分的时间和其儿子住在城里），暂时两间厨房的钱未交付。现在听说可能要拆迁，卖方坚持不给房产证，并对外说厨房两间不想再出售。我父母都是农村人，不识字，看着曾经都是邻居的份上和他们多次协商均没有结果。我想请问一下此时我父母该怎么做。（1）他们是否...
07年我以岳父的名义在其单位购得一套140平米的新楼房一套，岳父是县电力局职工现已退休，购房的款是我全部出的现在要改成我的名字，说单位的房子有买卖权的3年后，现在房产证是我岳父的名字，岳父有3个孩子 我老婆是老二 他的姐姐和弟弟都没有意见都同意改房产证的名字，请问需要办理买卖过户还是赠与过户
我家1997年购买了交通所的一幢楼，当过经过拍买，国资局下发有文件，办理了房产证，手续都齐全，当时房管局的分管领导说，房产证是一证二用，不用办理土地证。前二年，我爸爸过世了，之后，我们又向房管局的领导咨询，现在需要办理土地证吗？他们说，不用了，你的房产证是一证二用的，最后，我们也不去办土地证了。最近，我们打算把我爸爸的房产证过户到我妈妈，新任的房管局领导说，现在要有土地证，才能过户了。我们都晕了……最后，我们去找国土局办土地证，国土局的答复说，要交...
我卖了一套重庆房产，全额42万元，已收到24万元，尾款18万因中介从中作梗没有配合买家向银行提交按揭资料，想请教您：因当时大家互相信任，合作也较为愉快，因此未注明尾款部分交付时间，这在法律上是否存在对我不利局面？对方会否无限期拖延？有无法律手段处理？而房产证已由担保公司过户到买方名下， 现该产权证在担保公司那里， 请问我该怎么办？ 谢谢！！！
我们家刚买了房子，钱已经全额付清，钥匙也拿到手，关于过户的所有资料已经全部送入房地产交易中心，问题是房产证出来要20天，如果期间出现某些状况导致房产证出不来，怎么办？
我们现在已经可以入住，如果房产证出现问题，但是卖方仍然同意我们入住，就是没有房产证，我们要以什么名义告他？
谢谢！ 比方说被法院查封，因为在未通过审核之前产权还是属于卖方的。
现在我要买的这个房子在买的时候签了一个协议是上7月30号之前交钥匙已经过了交钥匙的时间了，还不给我钥匙，现在这个房产证已经过户了，还有土地证没过，现在就是那个甲方卖的这个房子以前一直有人租着，钥匙也不给我们，我应该怎么办？　　没有房产证的二手房能过户吗，二手房过户手续怎么办?
　　一、没有房产证的二手房能过户吗
　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。
　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
　　二、二手房过户手续怎么办
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　二手房买卖当中有很多原购房者其本身就没有房产证或者是没有拿到房产证，买了这样的二手房能不能办理过户，如果能办理过户那该怎么办来过户手续，如果不能办理过户这样的房屋买了之后有什么风险，这些问题可以请教专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房，以便明晰其中的风险。
　　相关阅读：
　　二手房过户流程是怎样的，二手房买卖过户费用由谁来付
　　二手房过户流程是怎样的，二手房买卖过户费用由谁来付 一、二手房过户流程是怎样的 二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费&&[]
　　怎么办理二手房过户手续，二手房买卖户口问题如何处理
　　怎么办理二手房过户手续，二手房买卖户口问题如何处理 一、怎么办理二手房过户手续 (一)买卖双方订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商，签订一份正式的房产买卖合同。 (二)接受房地产交易管理部门的审查。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理&&[]
　　二手房如何办理产权过户，二手房过户需注意哪些事项？
　　二手房如何办理产权过户，二手房过户需注意哪些事项? 一、二手房如何办理产权过户 首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领&&[]
　　二手房过户手续怎么办理，二手房过户需要哪些材料？
　　二手房过户手续怎么办理，二手房过户需要哪些材料? 一、二手房过户手续怎么办理 (一)买卖双方订立买卖合同 房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 (二)接受房地产交&&[]
　　二手房怎么办房产证，二手房过户应注意哪些事项？
　　二手房怎么办房产证，二手房过户应注意哪些事项? 一、二手房怎么办房产证 第一步：房地产评估 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面&&[]
相关阅读：
相关搜索：
知识首页头条推荐：
我要提问：
请输入问题内容
免费向在线律师咨询：
免费咨询律师，快速解决法律问题。
按地区找律师
热门城市：
二手房知识排行榜
二手房推荐知识
中国文明网
经营性网站&&问题详情
房产证不过户公证的有用吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
公证的可以,但是对双方都不是很好,如果业主有两套房子对他就有影响,因为公证完后房子实际还在原业主名下,影响原业主二次买房。对客户的影响就是怕业主反悔。
公证只能证明你们之间的买卖行为是有效的,只有把房本过户到你名下最安全。
公证是可以撤销的,所以真正的交易,要以过户为准。
应该是有用的,但是不过户你想干嘛呢
公证是可以的。但是公证有时效的。
公证是有有效期的最好在有效期中过户到自己家人名下再说你公证到你名下如果没有原来房主配合就过不到你名下了只能过道别人名下
公正可以,把房子公证道您明下就可以
公证是可以,但有一定的风险,因为公证的房产是可以撤销的,建议还是过户比较安全心里也踏实!
房产证公正也是有一定的法律效益的,但是现在在地方公正是有权单方违约的,但是便宜200元。钥匙上北京第一公证处去就没问题,但是费用高点。
公证是可以,但有一定的风险,因为公证的房产是可以撤销的,建议还是过户比较安全心里也踏实!
第1-10条,共30条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：问二手房房产证暂时不能过户要怎么办
提问者:热心网友
告诉你百分之百可以的！明智之举
折迁买方的权益得不到保证,到时卖方发生变化,只有通过法律解决,之前你要把该签的合同签好。
AB原来如果是夫妻，可以上A的名字附带上小孩的名字，小孩可以在监护人代为办理，如果原来付过定金，及首付，买卖合同要注销，从打，如果不放心的话，B原来出资的凭证有的话可以到交易中心做一个出资方的他项权利证明。
千万不要买！！！第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他有权取消赠与2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。总结，只有过户才是最安全的
前提要知道这套房产到底是属于谁的，也就是说房产证是谁的名字，如果委托A来处理这套房产，必须有经过公证处公证的委托书，其内容必须查看清楚，要有房屋过户，土地证过户，银行按揭办理等权利。如果没有公证处的委托书，那么A就没有权利处理这套房产，你也不能跟他交易。最好是直接跟房产权人直接交易。二手房交易门道比较多，建议找家信誉比较好的房产中介代理，花点钱，买个放心。
你这种行为是不对的,是违法的,只能劝你别这样想。
这问题会比较复杂，建议您找法律专家咨询。
如果让A来处理，是不好办，只有公正给A.然后再有A和B的孩子签署协议。到明年再过户。具体内容一定要写清楚，不要在引起纠纷。最好是让B的妻子来处理，他是孩子的监护人。
相关问题：&&
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位