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日17栋已开盘
地 址：新塘金泽路1号（107国道与东江大道交汇处）
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塔楼 高层 超高层
99829.0平米
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总户数2193户 当期户数713户
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金泽豪庭-详细评测报告
户型分析-整体评价
分析师点评
金泽豪庭，位于增城的新塘板块，为距离广州中心城区较近的郊区盘。不少无法承受广州房价，但在广州工作的置业群体，选择这里进行首次置业。项目目前在售的13-17栋为三期产品，主推53-124平米的两至三房，主要面向刚需购房者。整体来看，在售户型设计方正，布局舒适合理，餐客厅一体，且尺寸相对宽阔，采光通风较佳，主朝向多数为南向望花园景观，整体居住感强。从户型设计角度来看，主要针对首次置业，相对广州城区房价偏低，生活便利度高的“候鸟型”客户。
户型紧凑实用
户型整体描述
本案户型设计方正大气，主流户型的客厅开间设计均在3.7米或以上，非常宽敞，但相对而言，房间的尺度均相对偏小，部分次卧仅仅能摆放一张床和书桌，摆放书柜、衣柜等收纳空间的位置较为紧凑。&从户型设计的角度来看，01、03户型采用横厅设计，这对新塘本地人或者首次置业的购房者相对不容易接受，但其实横厅的设计有利于打造宽阔的阳台以及开阔的视野，这是横厅设计的一大亮点。而04、05户型则为比较经典的三房配置，浪费空间较小，户型实用，无明显硬伤，采光面充足，南向主朝向，值得推荐。
在售楼栋平面图
项目最后推售楼栋，2梯5户设计，32层高
户型分析-户型分析
分析师点评
从户型设计上来看，项目在售户型以53平米的极刚需户型以及88-124平米的刚需及改善型三房产品为主，户型紧凑、舒适均有涉猎。分析师首先推荐93-99平米的三房单位动静分离，布局合理，南向采光面宽裕，部分附设主卧阳台，空间更为完整。而116-124平米三房户型舒适度最高，但总价偏高，有一定经济能力的客户可关注。而南向的88平米三房并非套房设计，但使用的房型以及合理的布局，对于首次置业家庭是不错的选择。而最小的53平米两房户型北向极为紧凑，卫生间为暗卫，次卧受干扰大，居住并不舒适，谨慎关注。
厨房设计合理|双阳台设计|南北通透|大面宽采光好
房间采光差|次卧空间较小
户型图-88平米三房
1、户型内部无玄关设计，且正对电梯口，但门外设置了走火通道阻隔，降低了外界的干扰。2、厨房远离卧室，较少油烟味的污染，连接生活阳台，增加通透性，减少细菌滋生，也给生活带来了便利，后期可根据业主喜好做成开放式厨房，比较美观时尚。3、客厅进深和面宽比例较好，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发和电视墙柜的距离，距离至少3.3m，而该户型的3.7米的进深摆放一张台37寸电视符合要求，也较为舒适。客厅面积大约13平米，相对实用，分析师建议住户在购买家具时，要考虑实际情况，避免摆放过大尺寸家具，客厅显得狭窄。4、双阳台设计，南北各一个阳台，卧室带小型飘窗。景观阳台连接客厅，落地窗的设计，增加客厅采光通风效果。住户可在阳台上摆放几张休闲桌椅。由于阳台虽然为凹阳台，但作为开放式阳台，让容易受到日晒雨淋，分析师建议选择质量较好的藤桌椅摆放，美观实用。5、卧室均采用飘窗的设计，增加了采光度，还可以根据业主喜好进行改造，摆放摆件或包木窗套安装抽屉，增加储物空间等。但低矮的飘窗窗台儿童很容易攀爬，分析师建议不要把飘窗开在儿童房。而其中主卧的南向飘窗面对小区花园，则可以摆书桌则周末休闲阅读之地。缺点：1、无玄关设计，对住户的私密性无保障。2、厨房冰箱位置尴尬，如采用推拉式厨房门，冰箱会阻挡一半门口位置，采用单开门设计，占有厨房位置，而且出入厨房不便利。3、其中最小次卧面积较少，2.6米的进深，分析师建议横向摆放一张1.2米x1.8米的单人床，而且，开窗面积较少，房间内光线不足，如果一家三口家庭居住，分析师建议该卧室可作为书房或收纳空间使用。小结：本户型为楼栋的南向户型，分东南与西南两种朝向，对称分布，两者景观差异不大，但明显东南向户型朝向更佳，户型内布局合理，走道浪费空间较小，适合100万元以下总价预算的首次置业购房者选购。
实拍图-客房厅装修交房标准
实拍图-书房设计
实拍图-卧室设计
实拍图-客餐厅（低层采光佳，现场可关灯体验）
实拍图-主阳台空间宽阔
实拍图-主卧室宽敞，视野开阔
实拍图-厨房为L字型过道，走动空间狭窄
实拍图-厨房为L字型过道，走动空间狭窄
户型图-116-124平米三房/舒适度最高户型
优点：1、该户型超7米的超宽南向景观阳台，朝向景观俱佳，极具奢华感，但依靠于横厅设计，横厅对于本地置业客户也许并不习惯，觉得实用率没有竖厅高，但其实只要选择合适的家具尺寸以及摆放位置，横厅同样实用。2、厨房远离卧室，较少油烟味的污染，与餐厅距离较近，给生活带来了便利，后期可根据业主喜好做成开放式厨房，比较美观时尚。3、客厅进深和面宽比例较好，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发和电视墙柜的距离，距离至少3.3m，而该户型的4米的客厅进深摆放一张台37寸电视符合要求，也较为舒适。客餐厅面积超25平米平米，相对宽阔，分析师建议住户在购买家具时，要考虑实际情况，避免摆放过大尺寸家具，客厅显得狭窄。4、景观阳台连接客厅，落地窗的设计，增加客厅采光通风效果。而且阳台面向小区中心绿化，景观视野良好，住户可在阳台上摆放几张休闲桌椅，甚至可以像样板房一样摆设微型的高尔夫练习区，空间感十足。5、卧室均采用飘窗的设计，增加了采光度，还可以根据业主喜好进行改造，摆放摆件或包木窗套安装抽屉，增加储物空间等。但低矮的飘窗窗台儿童很容易攀爬，分析师建议不要把飘窗开在儿童房。而其中主卧的南向飘窗面对小区花园景观，则可以摆书桌则周末休闲阅读之地。缺点：1、生活正对入户门口，并无任何遮挡，对于有客来访就会直接看到有可能晾衣服或者用于收纳的空间，不太雅观。2、主卧主朝向为南向，但客户在样板房内可关灯测试对于低层住户采光面仍显不足，无形中增加住户开灯时间和用电量。小结：本户型为项目在售舒适感最强，面积最大的户型，116-124平米为改善型客户，功能布局合理，南向望花园且尺度宽阔，适合130-150万元总价预算的改善型置业购房者选购。
实拍图-主卧卫生间约2米进深
实拍图-北向卧室1空间充裕
实拍图-北向卧室2空间充裕
实拍图-主卧室南北通透
实拍图-客餐厅超7米开间，十分宽敞
实拍图-双I型宽敞厨房，走廊可并排走两人
实拍图-衣帽间仅约1米宽，可收纳空间较小
实拍图-入户花园极为宽阔
在13、14栋的5、8、11、14、17、20、23、26、29、32层的124㎡户型，其主卧室部分设有额外的空中花园部分，面积约8平米，形成户型三阳台设计，使用空间更为宽阔，可作私人小花园设计。
户型图-53平米两房/最小户型
优点：1、3.1米的大阳台设计，可摆放几张休闲桌椅，合理利用空间。由于阳台为开放式阳台，摆放的桌椅会受到日晒雨淋，分析师建议选择质量较好的藤桌椅摆放，美观实用。2、宽阔凸阳台设计，3.1米宽的生活阳台，可摆放一个0.97米X0.55米的洗衣机，安装升降式晾衣架给生活带来便利，也充分利用了空间。3、客饭厅进深和面宽比例较好，5.1米的进深对于电视墙和沙发的距离来说摆放一个32寸或以上的电视比较合适，客厅面积大约11平米（含走廊空间），相对紧凑，可满足业主基本待客需求。分析师建议住户在购买家具时，要考虑实际情况，避免摆放过大尺寸家具，客厅显得狭窄。客厅连接开放式阳台，落地窗的设计，增加采光通风效果。4、主卧采用飘窗设计，配置近2米飘窗，尽可能扩充室内光线，还可以根据业主喜好经行改造，摆放摆件或包木窗套安装抽屉，增加储物空间等。3.15米的开间，可以横向摆放一张1.8米*2米的大床，由于该户型无书房设计，分析师建议用书桌代替其中一个床头柜，在增加实用性的同时又不浪费空间，提升整体格调。缺点：1、无玄关设计。对住户的私密度无保障。2、大约8平米的主卧略显狭窄，客户在选购餐厅家具时，要注意空间大小及摆放问题，以免造成使用上的困扰。3、主卧无套间设计，夜晚用厕不够便利，且面积极为8平米，放置一张1.8*2.0米的大床之后则无太多剩余空间。。4、客厅、卧室均朝北开窗，背向采光，光线不足，增加住户开灯时间和用电量。5、次卧受客餐厅、卫生间、厨房包围，私密性差，也容易受到客厅噪音困扰。2.6米的进深，只能竖向摆放一张1.2米*1.9米的床。分析师建议，可在南面墙横向摆放衣柜，用书桌代替床头柜，在增加实用性的同时又不浪费空间。6、本户型的卫生间为“暗卫”设计，并无通风采光窗户，内部水汽难以挥发。建议配置品牌较好的强力的排气扇，避免卫生间内部潮湿。小结：本户型为项目在售的最小户型，均为北向户型，南北并不通透，朝向景观均显鸡肋，同时房间与功能间相互影响，分布并不合理，仅适合低总价低预算、迫切需要买房的首次置业购房者选购，其他购房群体购房者并不推荐。
实拍图-主卧
实拍图-厨房相对宽敞
户型图-93-99平米三房/分析师推荐户型
优点：1、该户型3.6米的超宽南向景观阳台，朝向景观俱佳，但依靠于横厅设计，横厅对于首次置业客户也许并不习惯，觉得实用率没有竖厅高，但其实只要选择合适的家具尺寸以及摆放位置，横厅同样实用。2、厨房远离卧室，较少油烟味的污染，与餐厅距离较近，给生活带来了便利，后期可根据业主喜好做成开放式厨房，比较美观时尚。3、客厅进深和面宽比例较好，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发和电视墙柜的距离，距离至少3.3m，而该户型的3.6米的进深摆放一张台37寸电视符合要求，也较为舒适。客餐厅面积超25平米平米，相对宽阔，分析师建议住户在购买家具时，要考虑实际情况，避免摆放过大尺寸家具，客厅显得狭窄。4、景观阳台连接客厅，落地窗的设计，增加客厅采光通风效果。而且阳台面向小区中心绿化，景观视野良好，住户可在阳台上摆放几张休闲桌椅。由于阳台为开放式阳台，受到日晒雨淋，分析师建议选择质量较好的藤桌椅摆放，美观实用。5、卧室均采用飘窗的设计，增加了采光度，还可以根据业主喜好进行改造，摆放摆件或包木窗套安装抽屉，增加储物空间等。但低矮的飘窗窗台儿童很容易攀爬，分析师建议不要把飘窗开在儿童房。而其中主卧的南向飘窗面对小区花园景观，则可以摆书桌则周末休闲阅读之地.缺点：1、餐厅正对入户门口，并无任何遮挡，对于用餐时有客访就会直接看到主人用餐情况，不太雅观。2、主卧主朝向为南向，但客户在样板房内可关灯测试对于低层住户采光面仍显不足，无形中增加住户开灯时间和用电量。3、其中一次卧，面积较少，只能摆放一张1.2米x1.8米单人床，另一次卧为北向采光，房间内光线不足，如果一家三口家庭居住，分析师建议面积较小卧室可作为书房使用，另一次卧设计成儿童房。小结：本户型为分析师的推荐户型，93-99平米为刚需户型内居住尺度最为舒适的三房面积，功能布局合理，南向望花园且尺度宽阔，适合100-120万元总价预算的首次或改善型置业购房者选购。
实拍图-主卧室南望花园
实拍图-南向开阔景观视野
实拍图-卫生间采光面较大
实拍图-次卧室阳光充足，飘窗空间较大
实拍图-客房厅宽敞，但低层采光欠佳
实拍图-厨房为双I型设计，冰箱位置宽阔
实拍图-3.6米宽阔主阳台，采光充足
实拍图-书房设计为上下铺
实拍图-主卧为顶墙设计，摆放大床后已无走动空间
在14、17栋的5、8、11、14、17、20、23、26、29、32层的99㎡户型，其主卧室部分设有额外的空中花园部分，面积约6平米，形成户型三阳台设计，使用空间更为宽阔，可作私人小花园设计。
楼盘评测：