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雅安市雨城区上坝路144、146、148号铺面出租
公告期限从&&到&截止
雅安发展投资有限责任公司
张鹭、李凤
雅安市雨城区西康路东段132号西康大酒店7楼、成都市高新区天泰路120号交易所大厦1楼
标的基本情况及风险提示
一、出租标的基本情况：
1、本次出租标的为雅安市雨城区上坝路144、146、148号商铺，以上出租标的以实际看样为准。周边有多处优质住宅小区、学校，客流量较大，交通便利。
&2、租赁标的现状：上坝路144、146号商铺均为空置状态。上坝路148号商铺由原租赁户过渡性使用，原承租方已承诺若其未能成功竞租出租标的，则在三日之内搬离。
3、出租形式：按现状对外出租。
4、出租底价确定依据：雅洲评函字[2015]11号
5、出租标的租金挂牌底价：详见附表1。
6、租赁期限：三年。
7、租金不含地下水费、电费、物业管理费等费用。
8、出租业态：上坝路144、146、148号三间商铺为服务用房（须符合国家法律法规，不对娱乐经营租赁）。
9、免租期：上坝路144、146、148号三间商铺免租期为30天（从交付房屋之日起计算），免租期不计入合同租赁期限内（原承租户若成功竞拍获得租赁权，则无免租期）。
二、风险提示：
1、上坝路144、146、148号三间商铺均可单独受让。
2、上述标的为临时建筑，均无房产权属证。
3、上坝路148号房屋原承租户未搬离，原承租户还未搬离，若原承租户竞租未成功，已承诺将在三日内搬离；
4、上坝路144、146、148号三间商铺未通气、水，需自行出资安装水表、电表。
一、上坝路144、146、148号商铺首年度租金挂牌底价详见附表1，租期均为三年，三年租金不变。 二、租金按年度支付。成交之日起3个工作日签订《租赁合同》，《租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年度租金。首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算，以后每年度租金应在上一年度期满前10个工作日内一次性支付到指定账户。
现金;支票;其他
保证金金额(人民币元)
保证金保证事项
注：产权交易当事人没有约定保证金处置方法的，按照《》相关规定执行。
保证金处置方法
当出现下列情形时，转让方可以以意向受让方、竞买人交纳的保证金为限，在扣除产权交易机构的交易服务费用后，向意向受让方、竞买人主张相应的赔偿责任：
（一）意向受让方、竞买人故意提供虚假、失实材料造成转让方和产权交易机构损失的；
（二）意向受让方、竞买人通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；
（三）意向受让方、竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；
（四）意向受让方、竞买人对转让方、交易机构及任何相关人员采取施加影响、行贿等不正当竞争行为，影响竞价程序公正性的；
（五）意向受让方、竞买人违反在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的；
（六）意向受让方提交《产权受让申请书》后，经确认受让资格后，单方撤回受让申请的；
（七）意向受让方、竞买人拒绝参加后续竞买程序的；
（八）意向受让方、竞买人成功受让交易标的后，拒绝签署网络报价成交价格确认单的；
（九）意向受让方、竞买人无故不推进交易或无故放弃受让的；
（十）意向受让方、竞买人在确定为受让方后一个月内非因转让方原因未与转让方签订产权转让合同的；
（十一）意向受让方、竞买人违反法律法规及西南联合产权交易所企业国有产权交易细则，影响竞价公正性的行为。
（十二）产权交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方、竞买人自身原因而无法获得政府相关部门批准的。
保证金金额不足以弥补转让方、产权交易机构损失的，利益受损方可以向有过错方进行追偿。
当出现上述12条所列情形时，产权交易机构有权直接在意向受让方、竞买人交纳的保证金中扣除产权交易机构的交易服务费用后，保证金余额直接向转让方指定资金账户划转，并由转让方负责余额处置。
是否涉及优先承租权
意向承租人报名时应提供的资料清单
一、承租方为企业法人：
1、主体资格类资料 □企业法人营业执照 □组织机构代码证 □税务登记证 □企业国有资产产权登记证（国有企业） □公司章程（经工商备案） □法定代表人身份证明 □授权委托书 □经办人身份证明
2、决议及批准类资料 □董事会决议 □股东会决议 □总经理办公会决议
3、其他类 □企业国有资产承租申请书 □签收的网络公告 □确认函（签收的租赁合同） □意向承租方承诺书
二、承租方为自然人：
1、自然人身份证复印件；
2、其他类 □企业国有资产承租申请书 □签收的网络公告 □确认函（签收的租赁合同） □意向承租方承诺书
承租方应具备的条件
1、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业、公司或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向承租方需缴纳竞租保证金人民币0.2万元/间。
3、法律法规规定的其他条件。
账号名称：西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行：中信银行成都分行
账号：0211211
需要承租方接受（或承诺）的事项
1、意向承租方需承诺，装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，采取相应应急措施，保护现场，报告相关部门；做好扬尘处理和消防措施；周边如涉及居民小区和学校，应合理安排工序，严格中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法；施工期固体废物应该及时处理。&
2、意向承租方需承诺，不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工，相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时，承租方在租赁期间投入的装修设施等，除可移动的设备外，未经出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述装修或设施等所有权归属出租方所有，除另有约定外，承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿，如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。
3、意向承租方应承诺，租赁用途须符合国家法律法规，不对娱乐经营租赁；并按照房屋规定用途进行使用，若不按规定用途使用，出租方有权随时收回。
4、意向承租方应承诺，未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。
5、意向承租方应承诺，不得将承租标的物用作任何形式的抵押。
6、意向承租方应承诺，承租后按年用现金或银行转账缴纳租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
7、意向承租方承诺在竞租成功后3个工作日内签订《租赁合同》, 《租赁合同》生效之日起5个工作日内交纳履约保证金详见附表1，合同保证金在合同租赁期限届满且承租方无违约责任情况下于15个工作日内无息原渠道退还给承租方。
出租赁承诺
我方现委托西南联合产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布招租公告，并由西南联合产权交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次招租已按四川省政府国有资产监督管理委员会关于印发《关于规范省属企业资产出租管理的意见》的通知（川国资产权〔2011〕78号）的规定履行了审批程序，并已向本企业职工进行公示，听取了职工意见。
二、我方所提交的相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
三、我方将自行对意向承租方的身份及其他资信情况进行了解，对租赁合同的签订或履行可能存在的风险自行进行评估和判断。
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
五、我方保证各意向承租方均可到标的现场了解标的情况。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
1、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内，向出租方支付第一次租金，租金支付后之日起3工作日内出租方向承租方交付租赁房屋，租赁期起始日自免租期到期次日起算。出租方给予承租方30天免租期（从交付房屋之日起计算）, 免租期不计入合同租赁期限内（原承租户若成功竞拍获得租赁权，则无免租期）。
&2、.租赁期内如遇政府政策规定的维修改造，承租人（企业）必须无条件配合，租赁方不对承租人（企业）进行任何赔偿。
&3、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。
4、本次出租以实物现状进行整体出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。
5、有关房屋租赁期间的相关税费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所有税费均由承租方负责承担。
6、若竞租成功后除了与出租方签订《租赁合同》同时还须签订《安全责任书》。
7、若公告期内，未征集到意向受让方，不变更挂牌条件，则按5个工作日为周期进行延期公告。
面积（㎡）
首年租金挂牌底价（元）
租金递增方式
竞租保证金（元）
租金支付方式
合同履约保证金（元）
上坝路144号
租金3年不变
按年度一次性支付
上坝路146号
租金3年不变
按年度一次性支付
上坝路148号
租金3年不变
按年度一次性支付
上坝路144号
上坝路146号
上坝路148号
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