房东收完租金后，又要求涨房租，合理吗？-免费法律咨询-华律网
& & & 问题详情我的住房是号到期，到期后和房东口头约定续签一年，到2014年2月，租金也约定好了1100元/月，7月份房东打电话说要涨价，因为我当时不在上海，就缓了2个月，到9月1号我和房东说好了不涨价，按约定好的价格（1100）继续付房租，我把房租给房东汇过去了汇了2个月的，9月3号，房东的老婆打电话来非涨不可1400/月，这样的话我可以不接受吗？如果这房子我现在不住了，这个月的房租我应该按什么价格付？ask*** 上海-宝山区
合同纠纷即时沟通，有问必答！
快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：990条，律师解答：846次 相关咨询
共 3 位律师回答
共 4 位律师回答
共 0 位律师回答
共 7 位律师回答最后由提供了被采纳的法律意见
共 3 位律师回答 浦东新区推荐律师
已帮助1716人 好评46条
已帮助353人 好评17条
已帮助171人 好评5条
你正在咨询陈远国律师 5元问律师我租了一个门面，房东收了我5万元的转让费。现在合同到期了，我向房东索要这5万元。合理吗？_百度知道前一个房东收房租 跑了 后一个房东催交费 栽了
原来，一个是诈骗潜逃，一个是非法营业
短短3天时间，租房者小王被两个房东搞得晕头转向：前一个房东是个男人，收了他4100元租金；后一个房东是个孕妇，却来催他尽快付房费。
其实，这两个房东都并非该套住房的真正房东。前者是日租客未付房费，诈骗潜逃；后者则是租来这套住房开旅馆，非法营业。
前晚，江北区观音桥商圈派出所民警顺藤摸瓜，查封了这家隐匿在红鼎国际写字楼的黑旅馆。
小情侣网上租房受骗
20岁的小王和女友在江北观音桥商圈上班，想在附近租房居住。上月，通过上网查询，他们相中了位于红鼎国际B座1栋2单元的一套房源。
这是一个单间配套，月租700元。小王约房东见面后，签合同租房3月，加上2000元押金，他一共支付了4100元，并于当天下午入住。
两天后，一名自称房东的中年孕妇前来，催促小王尽快支付日租房费。小王顿感莫名其妙：房东不是男的吗？而且已收走了4100元房费呀！
双方僵持不下，闹到派出所。这时，孕妇莫某仔细打量小王，才发觉出了问题：小王并非先前租房者！
原来，几天前，莫某将该套单间以日租房形式，租给一名男子暂住数日，但对方没有付清房费。可是，无论莫某还是小王都未留下该男子身份信息，小王甚至在付费时没有查看其房产证和身份证，以致如今被对方钻了空子，不仅没付房费，还诈骗一笔钱后潜逃了。
黑旅馆隐藏写字楼
那么，小王和女友还能否继续居住？
当晚，江北区观音桥商圈派出所民警上楼调查、调解，却发现小王租住的这套单间，竟是藏身在红鼎国际写字楼内一小旅馆中的一间；其灯箱广告甚至立在了楼道内；“日租房、月租房、电脑房，99元天天有。”
民警观察发现，这是一家庭式小旅馆，共9个单间配套房，分居过道两侧，最贵的日租房标价118元/天，客栈内还有6名服务员。
然而，当民警要求莫某拿出营业执照、工商执照、消防合格证时，她才直言：没有办理上述证件，而她实际上也是租来该处住房(长租)，而后进行小旅馆或日租房营业的。
同一大厦三易楼栋开店
随后，民警将客栈女老板莫某带回调查，她自称丈夫在外打工。
经系统查询，民警惊奇地发现：莫某竟是有案底的人：在2009年和2011年，她同样因为开黑旅馆，被民警带回拘留，两次都是拘留15天。
更令民警诧异的是，莫某三次开黑旅馆的地点，都在红鼎国际，只是楼栋不一样。
莫某交代，她有过旅馆打工经验，所以在2009年时索性放弃打工，在红鼎国际写字楼内租下几套房子，用来当日租房。
莫某说，她从房东处租来单间配套(每套房间租金不一，元/月)，然后将房间改成简单的宾馆配置并营业。每间房，每月可以收到房租约3000多元，抛开租房、人工、水电成本，一个月可以挣一两万元。
因其现在怀孕在身，民警对她进行了监视居住。
民警提醒，日住房不论老板或者是租客，都存在风险。对于租客来说，很可能遇到骗子；另外，这些旅馆消防、卫生，都不合格，如遇危险，很难得到赔偿。对于老板来说，不用身份证来登记，很容易窝藏罪犯遇到危险。
标签：莫某 小王 小旅馆 房东 租房
本文来源：重庆晚报
关键词阅读
48小时评论排行
评论24467条
评论23963条
评论17157条
评论13870条
评论12966条
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：二手房东合同到期了有权收租金吗_百度知道云南法制报微博(
　州市频道：
　您现在的位置： >>
>> 内容阅读
日 10:09:18
房屋租赁合同难以继续履行 只因房东不肯收租金？
来源：云南法制报
作者：黄芳
　　位于昆明市永丰路12号的个旧经贸大厦北楼，十几年前曾是一个歌舞厅，共有400余平方米，后来不知何故歌舞厅停止营业，这层楼就荒废了下来。2003年，宋先生一家从吉林来到昆明发展，看到这层楼有商机，便将其北楼二层承租下来改造成了一家旅馆，并和房东签订了租赁合同。虽然楼房不是很新，但2万多元的低租金加上火车站旁人流量大的优势，宋先生的生意越做越好。多年来，宋先生一直很好地履行合同，一家人扎根在此专心经营旅馆。
　　然而，从2012年7月开始，眼看就要到交房租的最后期限了，但房东总是找各种理由不肯露面，就这样拖延了一段时间之后，房东以宋先生不按时交房租违约为由，要求解除租赁合同。宋先生认为这是房东故意拒收租金而让他违约，以便收回房子再高价租赁给别人。为此，宋先生诉至法院。一审法院判决要求房东继续履行合同，但房东不服提起上诉。近日，昆明市中级人民法院开庭审理了该案。
　　宋先生告诉记者，从2003年11月起，他的父亲就承租了个旧市城市建设综合开发公司昆明经贸公司（以下简称经贸公司）位于昆明市永丰路12号的个旧经贸大厦北楼二层，&当时这个楼很破，已经闲置多年，我父亲觉得这里紧邻火车站，改造成旅馆生意应该不错，于是就将其承租下来。之后，我从老家过来接手了这个旅馆，多年来我们经过多次修缮一直用于旅馆经营。&宋先生说，多年来，宋先生和经贸公司一直都签有合同，对租期、租金等均作了具体约定，合同签订期限一年或几年不等，而最后一次签订时间为日，合同到期的时间是日。&因为一次签订了5年的合同，于是我又投入了几十万元对旅馆进行了重新装修改造，可才经营了2年不到，对方就想违约，如果这个时候房子被收回，我连装修的成本都没法收回。&宋先生无奈地说。
　　在这份租期为5年的房屋租赁合同中，记者看到，双方在《合同》中约定，由宋先生负责租赁物改造后使用，房屋租金按照上一年度租金的5%逐年递增（注：双方均认可2011年租金为25000元）。租金的支付方式为每年按季度分四次付清。《合同》还约定，如果宋先生欠房租累计达3个月，经贸公司有权终止合同并收回房屋。
　　&《合同》开始履行得很顺利，在2012年我交了前两季度的租金，6月30日还交了第三季度的租金3000元。但自2012年7月起，经贸公司就拒不收取我付的租金。&宋先生说：&其实不是我不想交，是人家不收啊。我前前后后去了好几次个旧交租金，但是对方都只是说&不着急，等公司定完怎么交钱后，再通知你。&最后他们却跟我说，是因为我违约不交房租要解除合同。其实质是经贸公司已于7月1日将该楼整体转租给他人，这才是他们拒收房租的真正原因。&
　　原本经营很好的旅馆，不能说关闭就关闭。万般无奈之下，宋先生于日，通过特快专递的方式向经贸公司寄送了一份要求其收取2012年度剩余租金的通知。之后又进行了几次协商，但仍然没有结果。
　　为了避免造成更大的损失，宋先生于2012年12月下旬将经贸公司告上法庭，要求继续履行合同，并按照约定收取租金。
　　昆明市官渡区法院一审审理后认为，双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律规定，属于依法成立的合同，应受法律保护。该案中，经贸公司虽然主张是宋先生拖欠租金达三个月，而要求解除该合同，但根据法庭所查明的事实，可以认定原告宋先生主动找经贸公司，要求缴纳房租，但经贸公司却拒绝收取。因此，被告经贸公司以原告宋先生拖欠房租超过3个月为由要求解除合同的主张不能成立。法院判决双方合同继续履行，被告经贸公司应收取原告宋先生所支付的租金。
　　对于一审判决结果，被告经贸公司不服，遂上诉至昆明市中级人民法院。
　　二审法庭上，经贸公司的代理人认为，《合同》约定宋先生按季度分四次付清每年的租金，但在日至日期间，宋先生仅缴纳了第一、第二季度租金，其余应当缴纳的租金，虽然经多次催交，但宋先生一直拖欠拒交。为此，公司于日，在官渡区太和街道办事处永胜路社区工作人员的见证下，向宋先生送达了《解除合同通知书》。
　　该代理人认为，当解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
　　&因此，本案合同自《解除合同通知书》到达被上诉人时就已经解除。&该代理人说。
　　对此，宋先生觉得很委屈。宋先生认为，自己承租该房屋已经多年，在这近10年租房期间，他一直积极履行合同，从未有过任何违约行为。&我承租房屋用于旅馆经营，大家都知道这个行业投资大、回报慢。这些年来，我在旅馆上投入了大量的精力和资金，拖欠房租会导致违约，我不可能故意为之。&宋先生说。
　　法庭没有当庭宣判。
　　宋先生遇到的这种情况应该如何避免？昆明市官渡区人民法院关上法庭魏东法官建议：按照我国《合同法》的规定，租客无正当理由不支付或者迟延支付租金，房东可以解除合同。房东一旦故意不收房租，租客可以通过公证提存的方式，来完成支付房租的义务。所谓公证提存就是由于房东原因而无法向其交付租金时，租客可以将租金交给当地公证处，以达到按时交付租金的效果。租金一旦依法提存，租客只需将提存的事实及时通知房东，提存产生的相关费用均由房东承担。
　　首席记者 & 黄 芳
　　点评：
　　近年来，随着房价上涨，房租也跟着涨。有些店面租赁合同一签就是几年，因为房价上涨过快，少数房东会中途&后悔&，出了&绝招&&&拒收房租，想通过设置&租金违约陷阱&来达到解除合同的目的。
　　其实，此类问题并不难解决，根据《合同法》第一百零一条规定，债权人无正当理由拒绝受领，使债务人难以履行债务的，债务人可以将标的物提存。
　　本案中，宋先生向经贸公司交房租，不论经贸公司以何种理由拒收房租，都属于《合同法》规定的债权人无正当理由拒绝受领债务人履行债务的情形，在此情况下宋先生可以将租金交于当地公证处提存。《合同法》第一百零二条规定，标的物提存后，除债权人下落不明之外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
　　因此，宋先生将房屋租金公证提存后，还应及时通知经贸公司。如果经贸公司仍然要坚持解除合同，那么，宋先生可以主张经贸公司违约，要求其继续履行合同或者要求其赔偿损失。
　　韩子恒 & 律师
· <div []
· <div []
· <div []
· <div []
· <div []
免责声明：本文仅代表作者个人观点，并不代表本网站立场。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
---- 云南法制报出版许可证：滇报出证字第0053号
Copyright & 　泛亚法商网 All Rights Reserved.　云新网前审字 　云电子公告备案130001号