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2016年珠海楼市最有可能落地的四大利好！
&&2015年珠海楼市利好政策不断，央妈5次降息降准，公积金，3.30新政等等。而步入2016年，中央高举去库存的旗帜，又将会有什么利好政策可能落地呢？对我们珠海人民又会带来怎样的影响呢？??利好一：首套房首付或将下降&&2016年从全国楼市情况来看是一个去库存年，目前我国楼市面临着巨大的库存量无人接盘的严峻形势，急需政府出台政策刺激楼市去库存。就此左岸地产有限公司总经理李炳亮就提出自己的看法，目前政府急于解围全国楼市的高库存量必须有利好政策出来来刺激民众投资房地产。而从目前的货币政策方面来说，降息空间已经不大，如果再继续降息可能会有通货膨胀的危机，国家的信贷风险控制能力也会下降。所以在信贷方面应该不会再继续放开，反而有可能会在首套房的首付这边有一些利好政策推出，例如从降低首套房首付这方面来提高民众买房积极性。&&利好二：入户政策有望放开&&在日到21日的中国经济会议上，习近平总书记提出了要让农民工市民化。其实从三四线城市的角度来说，农民工也是一股不容忽视的房地产消费力，世邦佰亚集团营销部营销经理苏海全就认为16年政府有可能出台的一系列辅助去库存的政策中最有可能的是在户籍政策方面有所放开，苏海全认为16年对于外来务工人员入户珠海城市户口的门槛应该会降低。就目前珠海人口分布来说，外来务工人口数量极大，并且这个数字还在不断地增长中。户籍政策方面的放开，将会让越来越多的外来务工居民选择落户珠海从而使其对珠海的归属感也相对的越来越深。户籍政策的放开同时也会产生连锁反应，刺激外来务工居民在珠海购房的需求。所以放开户籍政策对珠海楼市来说，是极大的利好政策。&&利好三：房贷利息抵扣个税有望落地&&早在日，“个人所得税改革成型，房贷利息未来或可抵扣个税”的消息首次出现。更有媒体称，个税改革方案在财政部内部已经完成，房贷利息抵扣个税最终浮出水面，或将提前落地。克而瑞《2015年全国房地产总结与展望》，该项政策，对于中低收入人群影响不明显，而对高收入家庭购房能力将有显著提升，特别是对于税前月收入在1-5万之间的人群对该项政策的敏感度最高，家庭收入每增加1000元，购房能力可提升0.68 个百分点。&&利好四：首套房贷利率或继续下调&&据了解今年年初珠海房贷利率发现首套房贷利率普遍优惠，工商银行和交通银行甚至最低能享受到8 .5折的优惠，合富辉煌市场研究专员庾振朝指出，房贷利率下调，降低了市民置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。而左岸地产策划有限公司总经理李炳亮也提出，目前我国总体经济呈现下滑趋势，财政从目前来看仍是政府解围地方财政的重要手段之一，从今年珠海楼市政策的态势来看，首套房利率或许还会继续下调。&&总结:&&从目前国家发声去库存来看，今年政府会加大对楼市的调控力度。广发证券就表示，据中央经济工作会议报告显示，未来将努力化解过剩产能和房地产库存，帮助农村居民在城市买房。稳定房地产市场是与“要求保持经济运行在合理区间”相一致，表明地产作为宏观经济稳定器的重要作用。预计后续配套政策措施有望加快落地，围绕降低实际购房成本展开，包括保障房货币化、税费减免优惠加大等，且政策受益人群将扩大至农民工，在供给端与需求端同时促进库存下降。而从目前珠海首套房贷利率最低8.5折也可以看出，在今年去库存的大环境下，珠海将会有一系列的辅助去库存的政策落地，首套房贷利率下降或许只是吹响这场去库存战役开始前的号角声。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。　　我88年生，来珠海快2年了，来到这深深地被珠海的环境吸引，街道很整洁干净，公交司机懂得谦让行人，生活节奏也不快。来了2年了，工作也渐渐稳定，所以考虑今年年底结婚。
　　然后计划明年在珠海买套房，慢慢供下来。因为市区，南屏等地房价已经上万，华发的楼盘也基本2万起了。
　　没办法只能和女朋友去西区看了下，时代倾城，时代香海彼岸，万科魅力之城，东方墅等，房价基本上8000起带精装，房子确实很漂亮，也去看样板房，挺喜欢的，但是目前西区还没有任何配套，生活也非常不方便，关键是我买房主要是为了小孩的教育，周围也没有，说是说会建，但是什么时候建，什么时候建成，何时招生这些信息完全没有一个正式的回复，医院也一样，小孩生病，不可能每次去医院都要往市区去吧，公交也不发达，很多路线少，发车频率低，也是很现实的问题。我推测现在买房，最快5年后才会有相关的配套建成，这5年内，我家人的业务生活，小孩幼儿园基本上没着落。
　　相信说到这里，很多人会说，如果配套都建好，幼儿园，小学，中学，医院都有的话，就不止这个价了。我想说，珠海凭什么值那么高的价呢？
　　好久没写过文字，思维逻辑可能会乱，大家将就着看下吧。
楼主发言：17次 发图：
　　这个帖子是我发在珠海板块的，想搬到这里看看大家的意见。　　希望大家能够多多提出自己的想法和意见，谢谢。
　　珠海，广东省省辖市，经济特区，珠江口西岸的核心城市，位于广东省珠江口的西南部，区位优越，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻江门市新会区、台山市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。　　珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，气候宜人，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。人居环境一流。　　珠海常住人口　　以日零时为标准时点的第六次全国人口普查数据显示,珠海市常住人口为1560229人。　　珠海目前还属于三线发展中城市　　/a/026.htm　　
　　2015年中国经济比较艰难，美国的制造业回流，日企逃离中国，奔向东南亚。。。　　中国沿海城市的工厂往内陆迁，广东很大一部分的外来人口都是来自江西，湖南，四川等地。现在很多企业直接在他们家乡办厂招工，所以今后流入广东境内的人口将会越来越少。　　一个城市如果没有了人气，很多价格将会回归真实，同样房地产也会受影响。
　　话说回来，珠海目前还属于三线发展中的城市，一个三线城市的房价均价13000，好吧我们再看看和珠海一个档次的城市房价：　　海口 7500，湖州 8600，唐山5800，嘉兴7200，绍兴8900，泉州 7700，太原 7000，中山6100，兰州6900，金华8600，昆山9100，东莞9100，大珠海13000!　　珠海的房价基本上都比同等城市的房价高出一大截。　　
　　佛山房价　　
　　深圳房价（深圳竞争力全国第一，超越香港）　　这个房价还比较正常　　
　　广州房价 17000　　　　珠海房价13000，紧随我们大广州一线城市！
　　大家看完什么感觉呢，我是觉得珠海整体房价偏高，很多人会说，珠海是特区，靠近澳门，环境好。所以值这个价。　　确实珠海好，很多人应该都是看中珠海的环境才搬过来的，真的靠近澳门对我们普通老百姓有什么实际的好处呢？房价被炒高？物价被炒高？现在上海，天津，广州，深圳都在开设自贸区，就是未来将香港澳门的影响力降低。比如上次香港占中，中央也是看到这点，果断在上海设立自贸区，给香港一点颜色看看。　　说来说去，以后香港澳门的影响力会降低。今后同样现在政府年度评价一个城市不仅仅只是GDP，当地环境也会纳入到考察范围了，以后像珠海一样漂亮的城市应该会越来越多，所以这点以后珠海也不会是什么优势。　　http://zh./14/1225/17/AEB19P1D022100PC.html　　珠海楼市“剩”宴 库存去化周期高达22个月　　据珠海中原市场月报显示，截止至11月，珠海楼市库存也居高不下。主城区整体存量14421套，整体去化需约 22 个月，其中各面积段户型存量基本平衡，100-120㎡户型存量最少，共1089套占整体8%，其他面积段户型占比均比较平衡，144㎡ 以上户型共4233套，存量依然充足，占总体32%。　　库存积压新货不断 未来3个月潜在供应约 21.15万㎡　　“老盘不去，新盘又来”，随着库存居高不下，年底又迎新盘扎堆入市，巨大的供应量又让年底楼市库存迈入新高。据中原月报统计数据显示，未来三个月潜在供应约21.15万㎡，其中市区约占47.3%，新项目潜在供应约占整体的26.5%，从供需走势看，未来3个月珠海消化量预计在12.42万㎡/月左右，消化压力大。　　珠海房价跌应该是不太可能，毕竟政府和开发商的千丝万缕的关系，我只希望自己的工资增长速度远超房价增加速度，这样才有可能在珠海安家立业。
　　知道，因为珠海太舒服了，身边几个广州的朋友都说老了就去珠海养老。珠海房价高主要因为靠近澳门而珠港澳大家通车在即吧。
　　其实房子买的是地段，楼主为何不考虑市区的二手房呢，哪怕是楼梯楼。孩子在城里读书都很方便。我有同学现在就想在珠海市区买套二手学区房方便孩子读书。
　　其实我也想去珠海定居，也是被房价吓着了。
　　住中山吧
　　我在中山市区刚买了不久，4800，毛胚房，珠海太贵，然后靠近珠海的中山坦洲据说也很贵，比中山市区贵。其实说真的，在中山市区，有好几个楼盘可选。偏的地方就不要说了，卖都卖不掉。
　　坦州或者三乡吧!不过那里没什么好学校.
　　跟lz同龄人，但想说一句，网上的房价能信吗，广州1.7W的房价也就是在类似番禺金沙洲之类的区域了，市区新楼3万起不出奇~佛山的市区也要1万了~~
　　我希望广州是四线城市吧，房价不要太贵，物价不要太高，收入不要太低。
　　放心房价下跌，收入减少，你还是买不起
　　才两万，好便宜
　　普遍的经济不景气，不单是一个房地产的问题
　　在广州1W7的配套也是不咋地，刚需房。萝岗、南沙这类的地方为主。市区内，10W一方的都有，那是土豪级的就不说了。一般来说，配套中档类型的话，价位基本在与2W4左右浮动。
　　...............
　　你们比下深圳就都高兴了
　　买二手房也是一个选择
　　还会再高，港珠澳大桥通车后预计还会被炒到天上。时间窗口只有约一年左右。买二手吧，香洲南坑，妇幼附近的旧小区应该还不算贵，再远点到华子石，翠香路一带有很多旧小区，外面旧里面挺宽敞。夏湾百合花园10000左右，你可以在网上找找80，90年代的旧小区，一般附近都有学校，价格也不会太离谱。
　　@zhluch95 楼主，大桥马上通车了 ，横琴开发也在进行中，珠海的房价有什么理由不涨。快买吧
　　你让河东深圳有何感想啊。。。。
　　珠海房价直逼两万大关
　　/a/980.htm　　或许很多人对市区楼价还停留在1万多/平方米的印象，但来自部分机构的统计数据则显示，最近一两个月来，珠海市区楼价已经突破1.9万/平方米，直逼2万大关。在市区，每10个楼盘中，至少有6个楼盘的售价超过2万元/平方米，明显已超出珠海的豪宅标准线。
　　珠海市区的房价都是过万以上，刚工作1年多的供不起，在珠海西区买了一套，也发愁以后小孩上学和周围社区服务问题，如果西区有这些还好，关键是还没有。不过不管怎样，我们也买了，当初是看便宜，还是精装修，还说在2016年将建好一条直通市区的【香海路】，开车用时不到半个小时，当初是看中这个才买的西区。真希望赶快周围的生活配套都建好
　　想去珠海定居，前两天还查了珠海的房价。。
　　有多大胃吃多少饭，珠海本来不是年轻人去拼世界的地方，买不起就换地方呗。挣钱了去珠海养老还差不多，或者去考公务员啊，珠海可是黄金碗，其余的行业待遇跟三线城市差不多，没什么好留恋的
　　你以为房价只跟什么线城市有关吗？更重要是环境，中山的环境就不如珠海，房价肯定低过珠海。而广州，甚至深圳的人居环境都不如珠海，卖得比珠海还贵呢，房价其实是由购买的人决定的，人家经过全国的对比，愿意付这个价来买，自然房价就上去了。
　　珠海在未来几年会发生实质性变化.　　想想在过去30年, 4个特区只有深圳发展起来了? 因为香港的信息 资金 管理 订单. 不是说, 划个特区, 就能发达起来. 就如同当年内地, 很多地方划开发区, 省级的, 市级的 县级的, 呵呵, 好多, 遍地开花, 结果真正发展起来的就广州 深圳的开发区发展起来了, 其余开发区98%都烟消云散了.　　现在的自贸区也挺多了, 但最终能发展起来的可能就广州和珠海有可能. 上海自贸区, 都是自己人打麻将, 外商基本不去. 为什么广州 珠海的自贸区可能发展? 还是因为香港. 香港是真正的国际化都市, 各种东东都是标准的国际化, 上海 天津就相当于仿冒的国籍都是, 骨子里都是社会主义和封建主义的东东. 　　珠港澳大桥通车后, 香港对珠海的影响力就大多了. 　　有钱的买市区, 钱不足的买西区. 别买斗门之类的西区, 那没用, 还不如中山呢.西区的价值洼地在三灶岛. 因为链接横琴的金海大桥年内很可能开工. 有机场 高速 轻轨 和横琴近一桥之隔等优势会逐步爆发. 横琴的房价是4万左右, 但桥这头的三灶房价才. 等金海大桥开工的信息确定, 房价会有再一波上涨, 金海大桥建成之后, 桥2头房子的差距比可能会有5-10倍缩小为1-2倍. 也就是说, 桥那头横琴4万的话, 桥这头的三灶正常可能会变成2万左右.
　　我也来珠海四年了，今年刚买的房，单价都两万多一平了，西区新房，市区二手房看了大概半年，我儿子今年两岁了，考虑到孩子以后上学学区还是咬咬牙买了市区小户型，还好5月买了，这才一个多月又涨了一千多，在珠海就是这样，不买房以后孩子上不了学啊，早做打算吧。。
　　@ivy一直美
21:06:00　　我也来珠海四年了，今年刚买的房，单价都两万多一平了，西区新房，市区二手房看了大概半年，我儿子今年两岁了，考虑到孩子以后上学学区还是咬咬牙买了市区小户型，还好5月买了，这才一个多月又涨了一千多，在珠海就是这样，不买房以后孩子上不了学啊，早做打算吧。。　　-----------------------------　　现在又涨了多少？买对了啊
　　太好了,我啊姨在珠海有两房两店,早几年一直说要卖,幸好我不让她买...........
　　@SweetPepper
18:09:00　　太好了,我啊姨在珠海有两房两店,早几年一直说要卖,幸好我不让她买...........　　-----------------------------　　不错啊，年后又疯长了。。
　　16年后，珠海价量齐升，现在均价已经接近1万8了，和北京附近的天津价格一样了。真心理解不了啊。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规2016房价走势预测最新消息：4月珠海房价走势图分析 - 今日头条()
2016房价走势预测最新消息：4月珠海房价走势图分析
珠海的楼市在经历了3月的“疯狂”之后，4月份又迎来了一波上涨，在楼市疯狂的2016年，珠海的楼市也跟着升温了。经过3月4月楼市的疯狂之后，五月的珠海楼市货源紧缺，上周又现千人抢房的状态。4月刚推的6000套左右的房源一日成交4000套，这样的数据让整个珠海的楼市顿时沸腾起来。4月份，珠海新房均价17989元每平米，环比上涨1.2%，二手房均价17785元每平米，环比上涨1.2%。涨幅虽然很小，但珠海的楼市依然火爆，成交量很高，4月份的珠海量升价稳，众多房企都在推货，成交量异常活跃。那在接下来的几个月珠海的楼市又将如何呢?房价还会不会上涨呢?其实4月份珠海的楼市主要是在成交量上火爆，价格方面表现的不是很明显，各地区的房价也是有涨有跌，有涨幅高达25.3%，也有跌幅低至17.7%，尽管各地区房价不一，涨幅不一，但是这些都没有影响到珠海的成交量。自从珠海全面取消限购政策，楼市的成交量都在日益增长，房价也在不断上升，5月18日发布的4月份70城房价数据中显示，珠海均价在全国位居前列，可以与一线城市相媲美，这样疯狂的楼市与投资者和开发商的炒作有着密不可分的关系。珠海是一个外来人口不断增加的城市，这样的城市房价在全国都是有竞争力的，人口的不断增加汇集也使珠海的楼市得以活跃。外来资本力量不断增加，投资者也对珠海的楼市抱有很大的信心，但是，随着二线城市的调控升温，珠海也将成为其中的一个调控目标，同时，珠海目前房价已经将要接近其本身的价值，当房价到达价值的临界点想要再次上升是很难的。接下来珠海的楼市可能将回归平稳，房价上涨也将变得平缓。学习投资理财知识请添加微信公众号：qjz816，即可免费领取10元券，分享好友再得10元券，可提现。
违法和不良信息举报电话：010-
公司名称：北京字节跳动科技有限公司微信扫一扫
出售数量：7.4万套
市场价值：1,714.0亿元
20,826元/㎡
新增房源：22,781套
上月：20,804元/㎡
新增房源：22,568套
预测：21,500元/㎡(未来1月)
(数据由提供)
珠海房价走势
数据样本：楼盘小区1174个
房产交易：31.3万套次
珠海房价走势和分布
平均单价：20,804元/㎡
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珠海出售总价走势和分布
平均总价：249万元
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珠海出售户型面积走势和分布
平均面积：115㎡
户型面积走势
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户型面积分布
珠海出售供给量走势
新增房源：22,568套
供给量走势
珠海新开楼盘房价
价格(元/㎡)
珠海房价最新动态
数据内容来源于中国房地产业协会主办的中国房价平台
珠海各区县市房价涨幅排行
均价(元/㎡)
珠海小区房价涨幅排行榜
均价(元/㎡)
珠海小区静态投资回收期排行
回收期(年)
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