广安市住房公积金万贯住房产权改成七十年了吗

怎样才能将房屋产权证上‘住宅’改为‘商用’?来自:
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需要办什么手续,要交费吗?注:是10多年的住房。谢谢答复。分享至 :
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买二手商住房40是否转让后可改为70年产权
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40年商业产权是不可以改成70年的。房子的使用性质在拿地时就决定了的。40年的是商铺或写字楼或酒店是公寓,70年的是住宅产权,另外还有一部份商住楼是50年的商住楼。70产权住宅年到期后自动继约,也就是说,70年产权的房子只要没成危房70年后还是你的。如果是40年的商产的话,到期后要重新交纳土地出让金,至于交多少现在还无法预测,因为商业用房是你的,但土地是国家的,40年后国土将不是你的了。说得有点乱,不知你弄明白没有。
这个不行,都有备案,总共的70年也是从有房产证开始计算的,就算中间转手也是延续转让前的时间,不另行计算的
这个是肯定不可能的,具体关于房子产权的问题你可以咨询下成都房小小中介
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来源:房天下 &&
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买家刚买的房产权都到期了,这一案例触动了无数人对本就敏感的神经。追本溯源,70年的住宅产权政策究竟从何处来?要续期又有哪些可借鉴先例呢?
政策由何而来? 先来回顾一下历史,早在土地改革时期,我国就确立了土地使用权制度,即所有权不变,始终是属于国家的,企业和居民能够获得的只是“土地使用权”,国家转让土地给私人主体,要有一定年期,不是无限期的,到时无偿收回;而且要按不同年期收取一定的租金。这相当于解决了土地交易市场化的“政策正确性”问题。 追溯我国历史至今不过三十余年,改革开放以来,我国对细则进行探索。据前国家土地局局长介绍,最初选取的住宅是50年,理由主要有三个:①历史上没有经验可以借鉴,年限短点比较好调整;②一个人的工作年期,一般为50年,假设从20岁开始,50年后就70岁了,可以够他们一辈子经营,而且可以转让、继承、续期;③在计划经济体制下,的一般使用年限就是按50年计算,50年后房产就不能再用了。按照价值来算,用了50年就没什么价值了。但是在最终法律制定时,因为种种原因住宅产权年限被确定为了70年。 续期这笔账究竟怎么算? 事实上,和产权年限相比,更多人关注的是年限到期后究竟该怎么办?根据物权法条款,“住宅使用权期限届满的,自动续期”,而按照物权法条文解释,“续期的期限、费支付的标准和方法,由国务院规定”。根据房法的规定,在收取费用上表述得更明确:“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”但是对于如何续期,现有条例并没有进一步的解释。 就现存案例而言,全国首例住宅土地使用权到期的,是以区域过去一年的平均地价为基准,是按公告基准地价的35%补缴续期。从目前的情况看,住宅土地使用权到期后需缴纳一定费用才能办理续期是普遍办法,而按照青岛、深圳以地价为基准的模式,负担相对较轻,按照温州以价为基准的模式,业主负担较重。
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